澳洲澳洲地产珀斯丑小鸭？？悉尼

在澳大利亚地产投资



今日媒体：http://wwwperthnowcomaurealestamerging-as-swansstory-fnhlgriw-1227075568173 这家伙是不是走上了珀斯热点的正轨
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但是莱德先生警告不要投资西澳的地区，说“这主要是一个故事的衰落”
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我认为 Hegney 在这里谈论的是在这些地区购买一些独特的东西，而不是这些地区的常态，即开发地点、雷诺、重新分区的前景，低于中位数价格 区域西南仍然是一个供过于求的IMO，但如果一个人像上面提到的那样瞄准独特的房产，那么在不久的将来可能会有很好的增长机会 矿业城镇对我来说是行不通的，长期游戏，非常长期的游戏
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我喜欢污名郊区，因为它会消失，它们会变成正常的郊区
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我真的不明白这篇文章 - 也许我今天很慢他如何将整个理事会区域归类为热点 命名天鹅城，阿马代尔市、罗金厄姆市等几乎没有热点这些城市中的每一个都有发展下去，自然会涨价
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我想如果你选择离城市最近的地区，他们会得到最大的增长！ Swan and Belmont
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因此它们对于购买和持有策略是可行的在污名化的郊区，租户问题会更难管理吗？无论如何，我猜问题无处不在
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既然你在西澳，例如在一定程度上看看Balga，Craigie，Thornlie
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你们建议我尝试确定几个郊区开始监控，同时我继续我对 SS 的 IP 教育未偿还的贷款
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谢谢戴夫 我们曾经在坎宁谷租房，8 年前我们第一次移居这里时，索恩利当然有一个耻辱 Btw 权力是我们最喜欢的节目之一 等待下一季！
评论< BR>感谢 Invstor 将在 REIWA 和房地产上看看这些郊区
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尽管说（PPOR 价值 x 90%）减去当前未偿付的实际可用量是多少 只在珀斯真正寻找购买
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戴夫，我很无知，我不知道你说的可用是什么意思我们不能使用PPOR的所有股权我认为我最好坚持珀斯的第一个IP（看到我很乐观，将会有超过 1 个 )
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这就是我所说的可用 假设你的 PPOR 价值 80 万美元，你目前的贷款是 50 万美元 有些人认为他们有 30 万美元的股权可玩他们错了 如果您要借入 80 万美元的 90%，则为 72 万美元，减去已欠的 50 万美元，即可获得 22 万美元作为可用资产，将 50 万美元和 22 万美元作为单独的贷款账户 为什么因为后者将是免税的所以现在你有 220K 美元去玩 忽略 LMI 费用和印花税费用，你可以将其用作价值 200 万美元财产的 10% 定金，或 100 万美元的 20% 定金财产价值，取决于您要达到的目标 100 万美元（或 200 万美元！）可能包括 1 x 100 万美元或 10 x 10 万美元的财产，或介于两者之间的任何地方，这再次取决于您正在尝试什么仅向您展示一些道路的简化外观 - 您仍然需要选择目的地和预计时间到来，你自己
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我需要学得更快！
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你会做的很好
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不要忘记可用性！如果你没有现金流来偿还，他们不会给你任何东西

Spot on 几年前，我被告知我的贷款能力是 70 万美元，但由于我的收入，我只能偿还 30 万美元
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当时的700k是多少
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Rocko和Kwinana是死鸭子 供过于求，大多数郊区居民的资金有限意味着价格将在很长一段时间内保持抑制状态，但收益很大威斯敏斯特是对的 你不能将整个理事会归类为潜在的感谢 Aaron 2 个区域以消除 Terry Ryder 选择 Kwinana 和 Armadale 作为他在 Money mag 的 10 个高收益地点中的 2 个，9 月 14 日发行 Mandurah 和 Swan 在增长列表中
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Kwinana 是一个大郡——他并没有在实际的郊区走动由于成长
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由于米德兰的新医院，我可以看到部分天鹅有一些潜力并且相对靠近城市和机场但是正如其他人所说，如果天鹅不是全部，我认为这只丑小鸭可能有潜力不知道租金但可能值得考虑特别是如果你想在未来商业化http：wwwrealestatecomauproperty- other-wa-ashfield-118006151
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WM，我觉得这篇文章真的是个跛脚鸭，扔个飞镖吧d 最终你会在某个地方获得增长，一段时间
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这是我的建议增长 有许多不同价格点的区域，重点关注那些靠近铁路的区域以及那些指定用于分区或已经到位的区域 查看中位数较低且中位数较高的区域 即使您不去开发站点，也可以尝试为了获得可以增值的房产，里诺等地铁
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同意 - 即使在施工阶段，我也推荐了一段时间，因为建筑工人有可能想要在那里生活 Fiona Stanley + Murdoch Uni + 3 靠近私立学校（Bullcreek、Murdoch 和 Bateman）+ 火车线 LeemingBatemanMurdoch 等大部分是 R20，我想当奶奶公寓开始发挥作用时，我提到这是我放一个的地方
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谢谢MTR 我的 PPOR 在 Willetton仅区域就上涨了很多 中位数为 70 万美元，我们错过了自己郊区的船 基于此，我只是认为其他向西的郊区会是相似的 超出我们的能力范围 但我会在我的侦察阶段包括菲奥娜斯坦利周围的地区 喜欢这家巨大的、超现代的医院只有很短的车程 当孩子们需要紧急治疗时，不再沿着高速公路开车到 PMH，或者为我们成年人开车半小时到 Freo 医院
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谢谢威斯敏斯特 还没有找到所有这些R代码，当你们讨论你们的发展时，我只能敬畏和羡慕地阅读 听起来真酷 会留意R20
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我也会包括Kardinya R20，有下水道，所以它转换为R25，只要你有足够的空间和房子在正确的位置，就有可能快速赚到一些钱$
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它是赢家如果你能负担得起Willagee 这是一个观众，明年重新分区，夹在与可能中位数高出 150-200K 美元 感谢 WM，她给了我提示，我想说我的房产在 2 个月前才结算，上涨了大约 40,000-50,000 美元，它很热很热，是的它很热 MTR
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在这家开放的时候去粘嘴 没有REA的业主出售 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-willagee-117999807 有潜力但对我们来说太贵了
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要非常小心这样的街区 业主不指出它是新分区计划中的双分区块 它是 R20（也就是几乎是单人住宅）或 R60（然后它变成三层） 获得 R60 的唯一方法是在整个一侧允许 4m 宽的地役权您的房产，因此 Leach Hwy 一侧的房产可以使用车道地役权进出我需要类似 1300 平方米的土地 这 3 个街区，最近并排以每个 71 万美元的价格售出，只有 711每个街区平方米的土地，由开发商购买，这给了他 R60 分区但是我很确定分区是 R4060 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-willagee-117549847 我在威拉吉没有遇到 R60 分区，主要是 R4060 和 R25，支持 Leach Hwy R60 的所有属性也是如此，不是双重的 此外，很难找到好的级别块，我会非常小心，如果您购买具有巨大场地成本的块，请确保您做数字 如果这太高入门级我会看看 Coobellup，但我认为 Willagee 有更多的好处，因为最终价值将实现更高的价格，而且我听说该地区正在迅速从旧的国有住宅区转变为时尚的地铁
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Something漂亮而简单R25 Kardinya 只要您以合适的价格获得房子，另一个选择是 Kardinya 任何被划为 R2025 超过 735 平方米的地块，带有侧面通道，切割后块并出售 这个最近出售的，只有小批量 304平方米，也有一个简单的nt 和前面的一栋可怕的房子 这个房子在 4 周内被报价，因为这个街区不是那么大而且丑陋的房子没有帮助 40 万美元的卖家的好结果 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-kardinya -200961063 他们经常来，如果翻新的前屋应该卖到 600 美元以下 当然还有其他选择，比如建造，只是做数字的问题 你想在几个小时内快速使用这些小宝石
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只是想补充一些我最近买的时候学到的信息如果你看到它的广告是r40r60，假设你只能做tripex，除非你能买得起3-4个相邻的房产委员会说它实际上是3000平方米获得 r60 编码 对于 r2060 方面，威斯敏斯特是正确的，您需要沿着属性因子 t 允许 4m 地役权戴上帽子，如果您能以合适的价格购买，那还不错 *始终咨询理事会，以上信息仅供参考，因此您可以在购买前提出正确的问题与理事会确认*我完全同意地铁的观察即使是hammy hill和spearwood由于重新分区和中心位置而变得疯狂我是coolbellup的粉丝但最近价格大幅上涨但这些地区有很多值得他们去靠近freo，花园城市，murdoch，fiona stanly等
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恭喜根据您的购买，根据 R40 的土地组件，您还可以建造 x 数量的公寓，另一个好处是该位置，特别是 Willagee，虽然它在 2 年前开始上升，但我相信仍然有很多动力，因为正如我提到的周围像梅尔维尔、巴尔米拉和更贵的地区威拉吉已经超过了斯皮尔伍德、哈米山，纯粹是因为中心位置、距离弗雷奥等
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恭喜 Eks 你在哪里买的
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谢谢 MT R 会去Kardinya看看 8月份售出的前房 不知道楼主是不是先拆了原来的房子再卖 那样做是否有利可图 9A Atwell Ct $340,000 - 正常销售 040813
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已检查今天在兰福德有 2 处房产，只是为了感受一下郊区 这确实是一只丑小鸭 房子和街道看起来破旧 http:reiwacomaupropertyfor-sale19-Randall-Way,-Langford-3528576 下一个是一所新房子，但较小的街区 主干道，尼科尔森，就在它旁边 http:reiwacomaupropertyfor-sale28-Daly-Circle,-Langford-3519768
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我告诉这个地段的房子并出租，我没有亲自看过这个，确实没有任何意义 我认为 Kardinya 的中位数约为 70 万美元，对较小地块上出售的房屋进行一些研究，主要是它们当然是老房子 新产品最近以 72 万美元的价格售出，这是一个在 Kardinya 的 Kingston Street 的 350 平方米的 350 平方米的 4x2 和 $880K 的后部新建筑，大约 5几个月前 3x2，良好的位置 这将取决于位置，土地的大小 $340K 也许是 Calista 而不是 Kardinya 的房子，肯定是一个错误REA 会建议 Kardinya 的价格在去年左右已经飙升，我认为 Coolbellup 仍然更便宜是一个目标区域 人们对 Quinns 中位数 495k 与邻近郊区 Mindarie 695k 和 Jindalee 686k acc REA 的看法 距离 CBD 35 分钟肯定有很大的上涨空间
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Coolby 也暴涨，并且最终价值较低, 分区还有一段路要走, 可能还要再等几年, 但仍然值得一看 我认为 Quinns, 我喜欢周边地区更高的事实, 该地区的任何开发地点或增加价值的机会怎么样Craigie，我知道这已经取得了很大进展，但分区正在筹备中，我没有仔细研究过这个地区，但周边地区再次更高 我想我在过去 12-18 个月一直专注于南部走廊, pe或许其他人可以对北部走廊有更多的了解
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凌晨 3 点在法拉利也许
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这 38 公里距离中央商务区的任何时间在早上 6 点到 10 点到下午 3 点到 6 点之间的任何时候，你都在看一个半小时容易
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Quinn's Rock在杰拉尔顿以南，没有
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我对Willagee的想法是一样的 看了看Arkwell的房子，爸爸很感兴趣可以建造的公寓数量（不记得确切的数量）但是一旦我们看到它在一个相当深的斜坡上，兴趣就消失了
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Thornlie（建议重新分区）怎么样，Maddington（负担得起的大片土地）
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麦丁顿的最终价值太低，建造成本保持不变，购买开发没有意义 IMO 也不喜欢有很多土地和房屋套餐的事实，那是竞争，而不是一个有吸引力的销售市场，我的想法也许这个领域的粘土问题不确定，但我认为已经听说过，另一个保持清醒的原因 Thornlie ，可能是一个更好的选择，但只看价格，除非你可以保留房产并在后方建造，我认为最终价值还不够好这就是 Willagee 如此有吸引力的原因，建造成本不会改变，但最终价值会很大更高，更多美元在你的口袋里更大的利润百分比我喜欢需求被压抑的领域
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发展它已经在 J​​indaleeYanchep 发生在基因化方面（麦当劳、大师、超市等）铁路线和火车停靠在巴特勒，奎因斯基本上是巴特勒的海岸边 显然高速公路将继续延伸 它还有像波托菲诺斯这样的精英餐厅，可以俯瞰大海，餐厅和海洋之间没有路,mindarie 哦还有你怎么知道哪个郊区有R zo在管道等方面通过议会计划他们不能被击退因为没有继续前进显然我没有考虑交通或高峰时间我不考虑任何郊区我根据谷歌地图最快的时间从 CBD 到 quot; X 郊区quot;
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贝尔蒙特是一只丑小鸭，曾经可能是个好东西吗 是不是太笨拙了 我相信有比其他地方更好的地方是贝尔蒙特
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贝尔蒙特今年很火，而且可能做了一个伊卡洛斯，飞到靠近太阳并烧毁了自己 巨大的供应即将到来，价格不再可行我认为
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奎恩斯正在重新分区在规划中的万纳鲁市网站上查看就我个人而言，我认为像 Beldon、Heathridge 等 Cragie 以北的地区可能会做得很好首次购房者的一般人群可以他们尝试和考虑的领域正在兴起！这些是 PPOR，而且大量年轻夫妇翻新和美化这些房屋将对该地区产生积极影响
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Quinns 是一个很棒的郊区 我已经在那里住了将近一年了 带来了 932 平方米的街区这是在 R60 重新分区并且有很好的海景（从二楼 180 度）捡起来偷，如果一切都失败了，我可以把车道放在一边，做一个战斧细分 唯一的缺点是代码变化还有 3 年的时间，但我想同时为我的家人买一个 PPOR，所以我在两端都兑现了你可以在大约 50 分钟内早上 7 点到达中央商务区，如果高速公路上发生事故，一个半小时会更糟
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我认为希思里奇将来会是一个不错的小演员 一堆老式房屋，大小适中（+700平方米），管道分区发生变化 它有边水火车站，有天桥高速公路这座桥几乎带您进入 joondalup 的心脏地带l 和ECU 离海滩也不是太远（海洋芦苇放大器； mullaloo 都坐落在郊区的西部）Joondalup 度假村和高尔夫球场在北部 一个很棒的小区域 IMO 我一直在重新考虑土地储备一个 3x13x2 并在后面放一个便携式奶奶公寓出租给大学学生唯一阻止我的是租赁市场失去动力，我试图在更大的开发网站 atm
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是的，如果你得到时机对了，这个市场上的开发商太多了，而且肯定会出现供过于求的公寓
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你会用那个街区杀死它当然有机会在上面建造更多的房子我可以问多少钱一年前，一个 932 平方米的街区，带有 R60 分区
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今天参加了我的第一次拍卖 期待一场竞标战，但只有买家在行动 不值得为 REA 买爆米花，起价为 56 万美元，没有人接受他将其增加到 580 美元k 1 出价 然后他将其增加到 $600k Sa我的出价者 他再次将其提高到 61 万美元 相同的出价者 然后他消失在房子里与卖家交谈 大约 10 分钟后，他试图将其提高到 61.5 万美元 什么都没有 他通过说他会看看其他潜在的当事人来结束它t 那里在拍卖 我想知道接下来会发生什么 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-willagee-118005499
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大声笑 同一投标人在所有 3 投标 为什么他不留在第一个 大多数在那个郊区相当安静
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下一个看起来大小相似的地段肯定有3个房子所以这也可以细分为3个似乎可以在那里赚一些钱可能WM或MTR可以运行数字和启发我们
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在新的分区通过使其成为R40之前，它不能细分为3 我不知道为什么隔壁有3 - 它不适合该地区目前是R20与它周围的方块相同 在 171 宽度下，它是一个非常窄的方块 - 18m+ 对于三层方块来说更正常，但可以被管理 弥补它的时间更长，并且在 759 平方米的地方比在许多其他郊区发现的 728 大离它 15m每个最终价值 45 万美元 你希望它至少为 54 万美元才能获得 20% 的毛利润 30% 会更好，这需要 58.5 万美元的最终价值
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