澳洲澳大利亚房地产弗兰克斯顿会繁荣吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



有很多线索表明弗兰克斯顿提供了良好的价值，并且在不久的将来将经历大幅增长只是想知道是否有人能告诉我为什么现在会这样人们20年来一直在说弗兰克斯顿将会蓬勃发展，但是这还没有发生，为什么现在会繁荣
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它不会繁荣 不要以为它会繁荣 物有所值，仅此而已 收益率仍然不是很高 如果您想要pos现金流，请小心 它还没有准备好繁荣
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嗨 好吧我相信它的价格与墨尔本其他郊区相比，它的物有所值是合理的 我相信由于以下几个因素，它很有可能经历巨大的资本增长如： 拟建的 Marina Cliff 顶级住宅，景色迷人 Gould Street 和其他几个真正的海滨住宅 Frankston 和 Karingal 等购物中心 地方议会鼓励发展 总而言之，整个地区似乎都在尝试采取积极主动的方法为了让这个地区更好地运作，谁知道我在弗兰克斯顿有几处房产，我已经购买和出售，并且做得很好例如： 3402 Nepean Hwy Frankston 在 1997 年左右以 47,500 美元购买并以 94,500 美元出售 25 年后来 23325 Nepean Hwy Frankston 以 80,000 美元购买并以 120,000 多美元的价格售出 6 个月后，我还有其他一些人，但他们是此刻浮现在脑海中的一对 弗兰克斯顿附近的其他地方，例如 Carrum Downs在短短 12 个月内以 55,000 美元的价格在工厂区购买一块土地并以 145,000 美元的价格出售我相信该地区有更好的机会，但您只需要知道要寻找什么问候，alicudi
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我认为弗兰克斯顿物有所值，它会随着通货膨胀而上升 这就是我现在看到的东西 尼克
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打电话给我们的居民弗兰克斯顿 spruiker 爷爷！！！！！！！校长办公室需要你
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弗兰克斯顿不是买入并持有的郊区 如果 Bamp;H 是你的策略，那么在资本增长和或收益方面有更好的郊区 弗兰克斯顿是一个在比较时可能被认为被低估的郊区与其他湾区郊区 这可能是由于相关的耻辱感，而不是基础设施和经济因素，但应该知道弗兰克斯顿的就业统计数据比维多利亚州的澳大利亚基准更差 这说弗兰克斯顿可能是一个有利的地区，在那里人们可能会找到一个可能买得好，仍然有空间通过细分和/或建设来增加价值这对初学者来说不是一个理想的领域，它更像是一个中级水平，因为它需要更彻底的选择过程和更复杂的，动手策略
评论< BR>我完全不同意 如果一个人明智地购买，5-6% 的收益率是不可能的 当然，如果你为你的 Frankston IP 支付太多费用，你将不得不接受微不足道的 yie lds 我可以详细说明，但我会被称为 spruiker目前市场上最低十分位数的房产 这将确保您在出现问题时不会被烧毁 买家经纪人不喜欢 Frankston 不在他们的视线范围内 他们没有得到它，而且可能永远不会得到它 因此，潜在买家最好这样做他们自己 这是一个有用的工具：http:houseksoucnpphpqFrankston,+VIC 该地区有大量退休人员，因此数据有偏差 在有人引入通常的谣言之前 - 弗兰克斯顿的犯罪率低于墨尔本市中心的圣基尔达和里士满曾经有过的犯罪率比弗兰克斯顿更高的犯罪率
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我们刚刚在弗兰克斯顿北部购买了我们的第一个 IP 它是在庄园边缘的一个不错的 3 居室，靠近 Fran-Dand 的 cnr amp; Ballarto Rds 我们以 252,000 美元的价格买下了它，供应商最初要价 275-295 美元，但在我们出价时已将价格降至 255,000 美元以上（她很绝望，没有人接受 - 可能是因为“明亮而开朗”的颜色计划）在过去的 3 周里，我们做了一些小型的 renos（价值 1 万美元），在我们甚至有时间签署 PM 合同之前，PM 就为我们提供了一个租户！ Tennant 于 8 月 1 日搬入 @$270wk 我们对这些数字感到满意（对于新手） BR>评论
感谢 alicudi 总是很高兴看到数字对这些做了很多工作
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不确定它是否会繁荣，因为它充满了低冲的博根几年前我几乎购买了一个 8 层的单层地块（见以前的帖子）-谢天谢地，我没有，没有涨很多你看不到有抱负的亚洲人在那里买东西，要等几年才会起飞 更好的地方他中国人买断东部，忘记澳大利亚博甘维尔，即弗兰克甘斯坦我一直骑着自行车，我和我的朋友在一些低落的生活离开酒吧后，早上 7 点向我们扔石头不会把它放在盒子里hill
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Hi To 3402 Nepean Hwy Frankston 我所做的只是粉刷所有墙壁，只是因为以前的主人把它卖给了我粉红色的墙壁 To 23325 Nepean Hwy Frankston 我不得不为三个窗户安装窗帘沿着一堵墙，跨度大约 4 到 45 米 就是这样 问候，alicudi
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杰克，你能不能给我一个你认为更适合购买和持有的郊区的例子，你可以以低于 400,000 美元的价格购买
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我刚收到我在 Reid Street（CBD 以南，但不完全在 Frankston South）的单位的最新价格通知，2014 年的估值为 29 万美元，低于 2012 年 7 月的 29.5 万美元。 '和付费的不一样，但即便如此，我还是很惊讶地看到了一个向下的价值
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Seaford不是考虑她的海滨郊区 只需不到 400,000 美元，您就可以在一个可细分的街区获得一栋完全可出租的旧砖房 购买、持有并在几年内获得回报 要考虑的三件事： 1 成本 - 越便宜越好 永远不要多付！ 2 街区大小 - 如果您计划重新开发，您需要大约 600 平方米 3 可出租性 - 5% 是 FrankstonSeaford 的常态，前提是您不会多付 300-400,000 美元，在 Frankston 和 Seaford 恕我直言，其出售的体面房屋并不缺乏最好远离离海滩最近的房子，因为这些房子都是全价的你追求的是折旧收益，FrankstonSeaford 的房子可能不适合你
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前几天我读到一些东西说，由于公立高中的 VCE 成绩，有很多亚洲人搬到了 Frankston 博根人正在前往 Pakenham、Cranbourne 和 Clyde
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作为悉尼肮脏郊区的投资者，并且有人贴出“bogans”这个词。我立即被吸引到这个线程除了我没有什么要补充的
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是的，弗兰克斯顿高中确实产生了一些令人印象深刻的成绩，主要来自其亚洲裔学生。正在慢慢迁入弗兰克斯顿 是中产阶级移民 他们不要与来自中国的超高收入公寓购买类型相混淆，他们更喜欢墨尔本市中心 较高的租金正在看到博根人搬到内陆 Bogans 搬出 + 亚洲人的到来 + 重建 好long term Capital Gain
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我的一个人的额定值下降了8%！理事会估价师没有预测繁荣时期，这是肯定的

好兆头 IMO
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但这不是在 Datto 的后院发生的事情，价格已经飙升（诚然低屋顶，但仍然是屋顶）我想知道理事会有什么对我来说，这个数据显示，目前有 600 平方米的房屋正在增值（假设更多卧室在弗兰加有更多土地）并且图表显示库存正在移动 -供过于求已经消除，一切都在发生http://wwwsqmresearchcomaugraph_stock_on_marketphpsfxamp;postcode3199amp;t1 无法匿名发布图表，所以这里是本周市场上 sqm 股票的链接
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2014年评级估值的估值日期为2014 年 1 月 1 日 不是 2014 年 7 月
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悉尼市场的涨势已经解除了一切兑现他们现在有能力注册他们的准将（但仍然选择不注册）
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你能发文章吗
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这里有2个链接Wattle，如果有帮助，不要：http:wwwfhsviceduauNewslettersNewsletter01pdf http:wwwtheagecomauvictoriale-students-wish-upon-atar-20121217-2bi3lhtml干杯黑桃
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对于我来说，土地价值保持不变，但 CIV 较低，这意味着建筑物价值较低但土地保持不变嗨，我不认为，实际上我知道估价师在计算市政费的房产价值时不会考虑繁荣或萧条即将发生，我被引导相信他们会考虑过去的销售结果，这在当前费率通知的情况将仅在 2014 年 1 月 1 日之前发布，并且它们仅查看给定子市场内的物业t 组并使用大规模自动化模型，然后确定为每个属性确定一个值，这一切都是由软件完成的，他们在大约 85% 到 90% 的时间里做的事情几乎是正确的，或者他们至少认为他们做到了！但由于我不在该行业工作，我无法确认 100% 的问候，alicudi
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是的，他们只是使用软件，我之前挑战过一个软件，但针对不同的委员会
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好的，我的 CIV 看起来和往常一样，但尚未将站点价值与上次通知的价格进行比较 CIV 比我为该地方支付的价格低得多 - 那是正常的吗？净年值是什么意思
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年净值是记忆中的年租金收入
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住宅物业的年净值是CIV的5% 只是非住宅物业不同
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谢谢，有道理！
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刚刚检查了我以前的费率和当前费率，网站价值上升了我的CIV也较低可能是因为该地区更新和renoed的单元房
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杰克你能不能给我一个你认为更适合购买并持有的郊区的例子，你可以以低于 400,000 美元的价格购买策略 我认为你最好研究一下主要的区域中心本迪戈和巴拉瑞特，例如
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嗨，杰克，你在开玩笑，法鲁特！干杯黑桃
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显然，弗兰克斯顿高中去年派了三个孩子（都是亚裔澳大利亚人）去学习医学，对于一个所谓的博根地区来说还不错你自己拥有财产的马镇 肯定存在利益冲突 任何人花 40 万美元在这些马镇买房，都将面临资本损失最坏的情况将是 5% 的租金收益 几乎没有什么可以打喷嚏的评论

3 个亚裔澳大利亚孩子，那所学校有多少孩子，你现在在卖亚洲商品吗？继续讨论估值师一般估值等，现在添加不同的角度等我的人投资一个地区 觉得需要让自己放心 对一个地区充满信心是不健康的！我认为没有人能准确预测弗兰克斯顿的发展方向 但看看他过去 5 年的平均资本增长 弗兰克斯顿有什么改变可以让人预测繁荣即将到来 或者更多的是希望他们最终能赶上墨尔本的其他郊区 那些马镇在过去 5 年里的表现似乎比弗兰克斯顿好 但这并不意味着我会急于购买这些领域中的任何一个
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为什么弗兰克斯顿会经历显着增长 是的，为什么目前有很多人说弗兰克斯顿将经历显着增长这些陈述是否基于任何事实或证据人们一直在说弗兰克斯顿将繁荣多年，但仍然没有发生，为什么现在会发生
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你为什么不做你自己的研究然后向我们报告显然那些已经你买了相信这个地方，否则他们不会在那里投资 这是你的钱
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因为论坛可以让你获得通过传统研究可能无法获得的意见和经验 大多数帖子揭示的信息是有益的并利用多年的经验，我强调“最”
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我的 SIL 大约在 2002 年在“The Poines”中买下了她的房子。 （The Pines）从记忆中以 91k 美元细分它并在 2 年前卖掉了后院，不记得该街区的数字 100k 美元可能然后去年以 245k 美元的价格卖掉了前面的房子并搬到了巴厘岛在她的街上火了起来，至少弗兰杰的名声这么糟糕，准买家只需要在“shoppin”sennahh;或“troin stayshun”周围徘徊。并注意不存在的高水平人性，难怪这个地方挣扎 关节是野蛮和淫荡的 bogan 中心在他们的脑海中，尽可能远离商店并尽可能靠近 MtEliza（弗兰杰斯南）
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涨潮将掀起所有的船
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住在弗兰克斯顿 住在弗兰克斯顿和传统的郊区不一样 这里有很多可怕的角色，看起来他们会抢劫一个人，20人的流浪青年团伙在光天化日之下在公共场所饮酒并破坏私人财产，犯罪分子，绝对是时间。不是全部我们可以给你一连串的犯罪几个月内发生的所有事件 幸运的是，警方做了出色的工作，但我们不确定如果政府发生变化，这种情况会继续下去 工党对犯罪行为态度软弱，对改善弗兰克斯顿的人们生活不感兴趣 - 社区安全证明了这一点新的工党候选人亲自表示，没有 PSO 的弗兰克斯顿车站是一个可怕的地方，即使是车站工作人员也不敢报警，因为厕所正在涂鸦 尝试赶上早上 624 点的火车，上最后一班车厢会看到挤在后角的吸毒者类型的角色，他们可能已经进行了盗窃并将赃物丢给了某人，并且正在赶火车回到其他地方 正如一些长期居民所观察到的那样，至少在过去 2 年里，在 Libs 下，这是更好更安全
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我注意到这是你的第一篇文章所以你注册只是为了告诉我们这个，对吧，你知道（看来你没有其他看统计数据）弗兰克斯顿的犯罪率低于市中心的犯罪率 Melb Fancy 首次发表可信度有问题
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好，听起来像几十年前的圣基尔达
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比较内心- 城市墨尔本与弗兰克斯顿也不会帮助您提高信誉
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我可以验证并确认您所说的是真的，这在 90 年代中期也是如此（我在 mt eliza 学习并经常乘坐火车弗兰克斯顿）你会走在街上，看到一些光头党和一只斗牛犬试图进行眼神交流以打架 一个由三个丈夫妻子和小孩组成的家庭，我亲眼目睹了丈夫被一个青年团伙殴打看错了方向 似乎有些事情在 20 年后几乎没有改变

但是你为什么要发布这个这是关于房地产投资的，这不是一个方便的地方倾倒一些关于弗兰克斯顿的消极情绪似乎更像你想要写下你的淫荡经历而不是做出有意义的贡献实在不行就去别处吧
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据我了解，墨尔本人在墨尔本市中心投入巨资，墨尔本市中心的暴力犯罪率超过弗兰克斯顿，一定很失望
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不是真的 - 我并不都在市中心 25-30 公里 - 西部，东部等分享经验 - 当然作为投资者你会想知道该地区的人口统计 - 安全，就业等如果它是一个不安全的地区 - 价格将如何继续上涨 为什么所有的防御模式肯定没有错 4-5 年前讨论某些郊区的利弊，我主要投资于公寓，我明白公寓现在是最糟糕的CG 的投资 atm 但是（我可以处理真相）
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来吧老兄，别闹了 任何郊区的犯罪率都会比墨尔本市中心低 考虑一下大约 2 秒< BR>评论
没错，就像我说我得到的钱比比尔盖茨少是的，弗兰克斯顿 threards 带来了一堆情绪化的海报
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我希望下周去弗兰杰斯 - 我知道这是临时通知，但如果有人有兴趣见面，可能会在本周早些时候也许试试 neeko 建议的关节之一
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下周初可能会举行一次小型聚会会在聚会上 所以如果你也想和我自己联系或者告诉我们 很想通过咖啡和纱线认识新朋友 尼克
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http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousevicfrankstonadid2011438128amp;sp5 http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousevicfrankstonadid2011365506amp;sp7 这些看起来很便宜你觉得妮可和爷爷你怎么看你的会议进展如何
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