澳洲澳大利亚房产 双重居住在 Logan 4114 和 Slacks Creek Sydney

在澳大利亚地产投资



以下是我认为是不错的双居房产，位置好 我不考虑价格，租金等 仅从房屋和位置判断 349k 合同中 潜在租金 $500 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-woodridge-117815819 报价超过 395k 合同中http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-slacks+creek-117357891 349k 租用 $435 pw 服务路 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-woodridge-115416259 320k 加租用 $420 但要注意游泳池每月维护一次 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld- woodridge-117690331 320k 加租 $420 之前是游泳池，主要道路被遮盖，但有减速带 http://wwwrealestatecomauproperty-house-qld-woodridge-117509519
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嗨，我看了这些论坛很多，注意到这是你的区域拥有专业知识并在该领域进行了大量投资 我只是想知道您在这些类型的房产上的保险经验好吧，为您服务因为看起来同一屋檐下的两个家庭可能存在问题或者您是否坚持一份合同的大家庭并为拆分设置收取溢价租金感谢您的帖子！ Fresh
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Hiya Fresh，绝对交给 PM 来管理，因为我在州际公路上，他们可以迅速处理任何事情，例如热水服务损坏，管道堵塞，电表跳闸无电等 PM 拥有一支传统的电力供应商大军他们以非常合理的价格提供出色的工作 技工们获得稳定的工作供应并提供良好的价格，因为存在规模经济 我的 PM 详细、细致、彻底和强硬，不会接受潜在租户的言论或写在脸上的东西价值，但对过去的历史、过去的 PM 意见、就业检查等进行了广泛的检查 我获得了全面的房东保险，我确保它还涵盖了租户或其客人的“房屋意外损坏” 没有相关家人和朋友在一个之下的问题屋顶（有一些关于有多少不相关的人在一个屋顶下的规则，PM会知道并排除不合格的申请）当他们结合他们的收入时，他们能够更好地负担得起d 在他们想住的地方租一间稍微大一点的房子 这是一个双赢的局面，我们收取的租金比一份合同的平均租金高一点，而且不高；相关家庭有自己的空间，大家庭可以住在一起，这比买两套独立的房子便宜。这是一条双向街道——我为租户提供了一个相对体面的房子，让他们以他们能够负担的价格生活，作为回报，他们把这个地方当作自己的家（出于所有意图和目的，它是“他们的”家） 目前，我住在 1 所房子里的相关成年人的最大数量是 4，最少是 3，由一位祖母、她的女儿和她的孙子想要自己的独立空间 希望这能全面回答您的疑问，新鲜的干杯！
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豆豆女孩 - 那里有一些很棒的信息 我听说这些租户倾向于什么样的人口统计数据成为岛民遗产
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嗨，阿里女士，是的，我的大多数房客都是岛民遗产，有些人已经跳过池塘他们随和，友好，面向家庭其中一个家庭拥有绿色手指，往前放很多可爱的盆栽nt 阳台，他们倾注了很多关注和关心 它让房子感觉如此温馨 我很欣赏园艺技巧，我对此感到绝望！
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很好，我一直认为他们不保留房子很好，我在 2770 年在悉尼见过他们租了几处房产
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+1 说他们的边缘通常有点粗糙，但通常是一颗善良的心，显然有些年轻人会起床有点恶作剧，如果我必须在 West Syd 或 Logan 的粗糙地区的租户之间做出选择，id take logan
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今年我设法选择了其中一个双属性设置到目前为止没有到目前为止的问题，我可以说的一件事是租用大约 4 周并不是一个大问题，因为我能够在结算之前做广告代理说并非所有家庭都在寻找这种财产，但在你新之前我们有大量的应用程序不确定家庭的国籍，但他们已经自费安装了新的百叶窗，所以我认为他们会留下来同时！
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很全面！如果我最终得到一个 ip，我可能会向您发送消息以获取您的 pm 的详细信息。它们听起来非常好，谢谢 Beanie Girl！
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我在 Logan 的房产中使用 Beanie Girl 的 PM，她非常非常好
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我也是 她很周到！
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伍德里奇 刚在伍德里奇安顿下来 我接受了 MXia 的 PM 推荐 她很聪明 入驻后不到一周的租户 租金已经在银行了，我们甚至还没有支付第一笔抵押贷款 我们的房产是最高的，类似于上面的一些 Beanie Girls 链接 我们没有将其设置为双 occ，因为我们需要翻新楼下区域 这是积极的到目前为止，现金流量减少了 22 美分！我们暂时对此感到满意需要为下一个豆豆女孩保留资金-我阅读了您所有的帖子-喜欢它们
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恭喜！分享夸夸你的数据！！！
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好吧 TMNT 这里是破败 购买价格 $277,000 购买成本略低于 $11,000 租金 $350 税后收益率约为 712% 基于 100% + 成本约为每周 $23 负数，但在考虑到我们适度的存款后，它的 22c 正值相当不错，等待未来几年的一些资本收益
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嘿磁铁，感谢分享你的数据当我第一次开始研究布里斯班和洛根时在我开始添加高利率、保险费和 pm 费用之前，总收益率看起来还不错 要保持中性或正向负债（取决于 LVR），您需要至少 7+% 的总收益率才能感到舒适 所有那些声称收益率为 6+% 的房地产广告都是可能的将负利率，特别是当利率上升时，您认为在高层建筑的一楼建造额外的 3 间客房、1 间厨房、1 间浴室将花费多少
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Yep Dbz Vic ，成本很高，这是肯定的PM 大约 8%，保险 1000 美元，不记得有多少市政费，但与其他州相比，它们非常高 我们需要正向资产，所以我什至不考虑税前低于 65 的任何东西 没有确定翻新底层需要多少钱 我会问我们的 PM 因为她已经为客户协调过这样的 renos 我们会考虑翻新以增加收益 一旦我们用完了可以购买的资金 希望我们可以从现在到现在再次购买明年初
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看几样东西，你想怎么租，我已经差不多完成了一个自给自足的“工作室”；在高架之下，没有现有的管道，5k 以下很不错，但我自己做了很多，买了所有二手
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如果你愿意，我可以为你做这件事，我是洛根当地人认识所有合适的人 10k 我可以提供和安装一个自给自足的工作室，可能被某些人认为是宜居的，我的新公司叫做廉价和快乐的 Logan renos，但我的做工不能保证，因为我们喜欢“惊喜”；我们的客户拥有我们自己独特风格的经济实惠的装修 请打电话给你，你会很高兴你做了
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LOL 谢谢mikezen，不确定你是认真的，但我购买的房产是新的或翻新的 我有尚未购买里诺鞋面
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有兴趣的阅读-感谢豆豆女孩的分享我们刚刚在沃特福德西（洛根市议会）定居了一套三居室的高房，具有双重入住潜力 需要翻新楼下区域，但都符合法定高度等 我们支付了 $242,500，潜在租金 $480-500pw 一旦翻新，如果你能以合适的价格买到布里斯班市场的这类房产，就不会出错 亲切的问候，NJust make确保它在 renos 之后仍然是合法高度 地板和石膏可能只是在法定高度之下 我正在购买一个已经 renoed 而不是法定高度的，但这并不能阻止你出租整个地方，租户可以做任何他们想做的事想要与楼下的房间
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好点 Dbz_Vic 感谢分享 N
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你估计要花多少钱才能把租金推高到$500周
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法定身高高套不像该地区的非合法高度那样普遍，但大多数只是用作楼下的娱乐室娱乐区存储购买合法高度的地方是最容易的部分，因为大多数广告都告诉你这一点，加上快速措施将揭示合法性与否，要使租户合法，您显然必须有一个厕所厨房等，并整理好管道电气设备，而所有理事会的东西这可能要花费 5-20,000 美元之间的任何费用以便宜的方式进行，下一个困难的部分是找到真正想要的租户合租一间房子，肯定租金会从每周 $300 降至每周 $240，但你现在必须找到 2 个愿意租房的人，或者你可以找到一个家庭，他们会以双倍租金租下整个地方并转租这也不容易，我个人不会指望永久在这个地区没有双重生活安排，我认为它是每周 300 至 350 美元的住宅，如果一年中的几个月能得到 480 至 500 美元，包括空置和出租费用，那只是奖金！
评论< BR>大约 20,000 美元 - 但它不是一个焦点自动取款机，因为我宁愿把钱花在其他存款上 N
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所有非常有效的点ts - 感谢分享 该物业目前以 $330pw 的价格出租，因此您的数字非常准确 双重收入潜力是我们将在大约 5 年左右考虑的事情，当我们需要最大化现金流和整合时当我们购买时，这是一个非常次要的考虑 - 无论这是否及时成为双重入住，这笔交易肯定是独立的 再次感谢，N
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对我来说恰恰相反，我追求最大现金现在因为我的投资组合而流动，如果它在昆士兰州只有 6% 以上，那么这笔交易真的不值得 imo 我希望在洛根中央伍德里奇购买一个已经建在下面的优质高架，我被告知楼下的另外 3 个房间将花费 5 万美元或更多，包括新的厨房和带浴缸的浴室，也许还有一些外部里诺与之配套
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对不起，这可能是一个愚蠢的问题对于双重生活，你需要理事会批准将一个地方转变为双重生活r 你可以只隔墙将房子分成 2 部分并添加第二个厨房放大器吗？浴室如果您要扩建，我会假设您需要理事会，但是如果您将房屋隔开以创建 2 个单独的区域怎么办
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今年早些时候我在寻找双重居住物业时发现这很有趣看到下面的物业广告对于超过 300k 的报价，它以 307k 的价格售出 27314 现在以 399k 的价格重返市场，七个月内增长了 92k！不确定双重生活是否在最初出售后获得议会批准，但疯狂吧 http://wwwrealestatecomauproperty-house-qld-slacks+creek-118087919
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广告上确实说议会批准
评论< BR> 我不确定洛根，但在布里斯班，即使是经过批准的奶奶公寓也需要一个奶奶（或其他相关家庭成员）你不能单独租房子和奶奶公寓
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正确与当前的洛根立法提议 Logan 可能可以单独出租，但我认为必须对公共墙进行防火评级，以及其他要求业主乐观地实现 400k，考虑到您可以获得 $280k + $120k 的新房子GF 建造，仍然达到 40 万美元，租金将达到 550-600 美元周租金
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本来想说 Slacks Creek 房产的收益不是那么好但是如果我不会感到惊讶该物业以接近该价格的价格出售，主要是因为祖母房具有双重生活设置的任何物业s 会卖高价
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他们中的一些人告诉我“需要大笔押金”；他们真正的意思是银行只会对楼上的房间进行估价，即主屋
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可能，取决于要价如果楼下的房间不是法定高度，他们不能算作卧室但是，它也取决于估值公司，有些人会考虑到市场公认的双重生活灵活性并考虑到这一点 事情是供应商也期待他们的投资回报，但他们也必须对他们的要价保持现实 你可以有点工作，例如，一个需要一些工作而不是建在下面的 312 高架可能要价 28 万美元，在当前市场上每周只租 300-320 美元 一个完全装修的 322 高架，楼下有 3 个额外的房间，新的厨房，新浴室可能要价 38 万至 40 万美元，每周租金 550 美元 但是估价师只能估价 3 间卧室，并查看比较销售以确定其公平的市场价值是否我认为它具有更大的风险，但如果您选择使用非内置高架，并且有资金投入，那么我想您可以花 10 万美元购买一套祖母房以接近相同的收益率，或者在任何地方建在下面在 5 万美元到 10 万美元之间，具体取决于房间、固定装置、配件等的数量
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+1 代理商的工作是获得最高价格，他们可以将其宣传为“您可以每周获得 550 美元”；或“以前以每周 550 美元的价格租用”；法律代理人甚至不能将楼梯间或阳光房作为额外卧室出售或出租其买家当心
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我给这家伙免费广告，尽管这违背了我的观点，但这很有趣 http:wwwrealestatecomauproperty -house-qld-woodridge-118150903rsfemailalert-propdetails
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对不起，如果这听起来很傻，但如果Granny Flats不能单独出租，这些每周500美元的租金数字来自哪里
评论< BR>可能来自非法出租给两个不同方的双重居住房屋如果发生不好的事情（火灾，受伤），我不想成为房东
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我合法租用了几个双重居住物业一组家人 + 朋友或大家庭 我每周收入超过 530 美元 有可能超过 5 美元00 拥有合适的房产和合适的家庭 扩展家庭 朋友 没有违法，每个人都在一个租赁协议上 那不是意味着你的租户数量减少了
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http:wwwredrocketrealtycomau1748538 我引用的第一套房子在Woodridge 的线程中已以每周545 美元的价格出租因此，在缺乏优质、大型、双居出租物业的情况下，很有可能达到500 美元以上的租金
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对不起豆豆女孩我不是那个意思所有双重居住的房产都是非法出租的 我发现，卧室太多的房子通常比“正常”更难出租。房屋（即如上所述，此类房屋的租房者人数减少）
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这是我仍然没有得到的部分以$ 341k购买，每周租金$ 545对业主来说很棒，但是为什么租客不直接购买
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这是该地区的供需和人口统计 我听说这个地区对567间卧室的房子有一些需求，因为有很多来自新西兰的大家庭地区，希望与父母祖父母或父母与成年子女一起生活现在，如果您在悉尼市中心地区购买，那么许多卧室的房子将很难出租，或者您只会得到无关的共享者学生本身的问题
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我们可能很容易想到买东西，但在你买了第一个之前，对一些人来说，获得所需的押金和印花税资金是一个巨大的挑战，通常因为这不是什么他们目前专注于生活 有些人可能现在只专注于家庭而不关心m oneyproperty，即使对我们来说，如果你幸运地住在这些高收益地区之一，我们可以认为不买有点疯狂另一个原因，是一些租户将楼下的楼下转租给其他人独立，所以他们得到楼上+后院放大器；在楼下获得 $250pw 后，游泳池相当便宜
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想象一下最近的 4 口移民家庭（父母加 2 个孩子）加上他们的父母和或 60 岁以上的法律 只有 2 名收入者支持 4 名老人而且因为他们是新移民，他们无法领取养老金 这是一个利基市场，但它可能比你想象的要大 有时最好把他们放在楼下，这样既省钱又方便照顾他们
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有一个购买时要考虑的其他事项，这是一个很大的承诺，并不适合所有人
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嘿嘿嘿，完全不需要道歉，威利！我可能是少数几个将他们全部放在一份租赁协议上的人之一，据我所知，我从中介那里听说，在该地区以基本 31 的价格获得 350-360 pw 的租金比通常的 310 更容易- 320 pw 也就是说，该地区的租金收益率迅速上升，我想是对住房的需求推动了空置率的下降和每周租金的上涨一位经纪人告诉我，他的书籍 atm 有 1% 的空置率
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目前洛根的租赁市场总体情况如何 几个月前，它有点软 有回升还是更加软化 2015 年情况如何
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了解情况可能是这样 我不得不质疑质量租客的 是否有租客问题 我对好租客的定义：按时交房租，保持场地清洁（内外），不抱怨，出现重大故障时会通知您（例如，不打扰您）一个坏掉的灯泡和其他愚蠢的东西），将使自己可用，以便在需要时可以修复问题
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这是有道理的，鉴于你提到的人口统计数据，我知道我们拥有 IP 的地方不会是一个加分
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不是真的，有些人只是不想购买，或者他们负担不起更高的还款额，有些人无法获得贷款，有些人可能会在一年内搬家，许多不同的原因我发现它仍然有点软，不像 6 个月前那么糟糕，但在第一次开放时仍然没有多次申请我的也是一样，据经纪人说，但对于像双重生活这样的人，可能会有所不同
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真正的异国情调，感谢你的帮助，但我正在努力克服这个障碍，我认为这些投资很棒，但让我担心的是坏租户我所说的这些人是少数，实际上是多数更高的还款问题：让我们以该线程中提供的信息为例： 349,000 美元的购买价格，现在以每周 545 美元的价格出租 购买价格 349,000 美元 印花税 10,675 美元 转让 + 其他费用 3,000 美元 总计 362,675 美元 假设他们借了 362,675 美元的全部金额贷款金额 3 美元62,675 6% 的利率 Pamp;I 30 年期还款 每周 50145 美元 因此，基于此，还款实际上并不高，而是较低 想要在一年内搬家的租户 一年内搬家的租户，很公平，他们不想买是有道理的，但是这些是你想要的租户吗？如果他们年复一年地搬家，这对他们的稳定性有什么影响？此外，空置期间的租金损失又如何呢？这种类型的双重入住安排肯定会减少租户池的规模 节省押金 那些节省押金的人，这些人非常精明，所以如果他们可以将其转租出去，他们将支付更高的租金是有道理的但是再一次，一个较小的市场（这实际上是合法的）那些无法储蓄的人无法储蓄存款的人，这可能会冒犯一些人，但请注意，我是在概括，它说的是什么无法存钱存钱和靠薪水支付的人检查 这些人是如何成为租户的 当然可能有一些很棒的租户，但我敢说这些人很少见 不想买的人 一般不想买的人要么是精明的正在把钱投资在别处（一小群人）或者就是不能存钱（大多数人）
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不得不不同意那些不存钱的人我在堪培拉有一个没有存钱的房客，他们是8年的好房客！如果他们存了钱，他们会买自己的房子，不再当房客了 还有一些人有孩子，如果他们有个人贷款，这可能会使储蓄变得非常困难或不可能 他们在学校没有教我们关于金钱的知识，所以什么都没有不认识的人错了人们不会在某个地方租房，因为它比购买任何地方都便宜 - 看看所有收益率为 2% 或 3% 但人们拥有自己的房子的富裕郊区 这是大多数人的生活方式选择，而不是财务一个（我们中的少数人除外）
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Dan，确实认为这个租户是例外或常态你现在的租户如何比较这个8年的好租户显然作为业主你正在寻找风险最低的租户（我的意思是那些不太可能破坏你的房子、偷窃装置、其他愚蠢的随机事物的人）我同意你关于人们“租比买便宜”的评论。富裕的郊区是一种生活方式的选择 人们选择住在那里是因为他们想要获得公认的地位，或者该学区可能有好的公立学校 在一个比购买便宜的漂亮郊区租房实际上是有意义的，这样您就可以使用您的其他地方的钱 但我的问题是“为什么人们在买便宜的时候租房”？变量只是不叠加 是什么让他们处于这种情况 有孩子的人可以保存，也可以保存，其他人说不可能，你只需要通过这个论坛看看它可以做到 至于个人贷款，问题是，他们一开始是如何让自己陷入那种债务水平的，当便便撞到粉丝时，谁先付钱，银行还是租金
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嗨，neK，那个房客不是常态，我让租户停留 1 年到 8 年，平均大约 3 年 通常他们比他们离开时更担心我会卖掉 我的兄弟有过作为租户的经历，不得不搬家3 年内每 6 个月一次，因为短期房地产投资者想要出售以“实现收益”；是的，我正在寻找一个低风险的租户，我使用专业的 PM 来审查租户、推荐信、TICA 检查和雇主等 至于他们为什么不购买以及为什么即使他们不购买仍然可靠- 这只是我的看法，但从经验来看，我坚信这是真的不投资，如果有的话，他们只有自己的家 我的父母有两处投资房产，但我家没有其他人这样做 如果不是因为这个论坛，我会觉得自己像个怪胎或被抛弃的人，或者是一个拿太多钱的人风险 在我所有的同事（高薪 IT 咨询）中，我会说只有一半拥有自己的家，只有一个人有几个投资物业 所以说 20 个同事，10 个拥有自己的家，1 个拥有多个投资物业 那是一半以上是长期租房者 其中一些人们买好车（宝马等），而不是用现金，用某种金融手段 其他人买漂亮的家具，其他人经常出国度假 有些人花了那么多钱然后有了孩子 我敢说他们谁都不会错过支付租金，尽管他们现在不买房，但他们都会成为好租户每个人都买了自己的房子，因为“这很有意义”；在高收益领域，我们投资者不会赚钱，我们将不得不成为投机者，将赌注押在没有收入或负齿轮的资产上，希望有更大的傻瓜来抬高我们表现不佳的资产，因为他们不要，因为他们选择不这样做，对于 somersoftians 来说，世界上一切都很好 我在最近一次购买时遇到了租户，租金为 7%，一个非常好的 6 口之家，有 2 个成人（1920 年）孩子，这意味着 4 收入，而且他们已经支付了 12 个月的租金 我敢肯定有很多这样的租户 因为他们的支出不会少于收入，这对我们投资者来说是一个大罪，但对于大多数人口和银行消费信贷客户，一切照旧自2001年以来，我从未有过任何物业欠租的情况，但当它发生时，我将承担保证金，如果保证金不涵盖它，我将房东保险索赔 在此之前、期间和之后，我将晚上睡不好就好了如果我不投资，我晚上就睡不着我知道的那么多
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为解释干杯丹，如果我一直问什么被认为是同一个问题，我很抱歉只是以不同的方式一遍又一遍地试图通过我自己厚厚的头骨正如你所说，这些人喜欢他们的宝马之类的他们可能喜欢炫耀他们的地位，这在当今很正常 事情是，你能抓住这些人住在租金高于偿还贷款的地区吗？我也知道这样的人，除了他们都没有住在租金高于偿还房贷的地区吗？在类似于傻瓜洛根的地区支付租金的人我同意这部分但如果他们花的比他们赚的多，如果他们的收入减少，租金会是第一个去的吗？我提出问题的原因之一是这样的：我相信好租户之间存在相关性o 有足够的智慧来了解哪里买房比租房便宜，而坏租户没有意识到这一事实并继续恶性循环，一个看不到租房比买房便宜的人怎么能表现出相同对他们居住的房产的照顾程度可以（我特别关注那些不保存的房产）在我的一个 IP 附近租用的租户之一是非常好的人事情是，他们像渡渡鸟一样愚蠢，而且他们维护房产的方式令人震惊 我可以再举几个例子 我还没有遇到一个乐于支付高于抵押贷款还款的租金并且也是一个优秀租户的人（是的，我知道，只是因为我没有见过他们并不意味着他们不存在）
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不，只是因为在悉尼这些地区目前不存在但是 - 在某个时间点，悉尼的产量还可以，那时是的，他们会支付更多的租金而不是拥有我只会说b因为这些地区目前在省会城市非常罕见 不，他们没有投机 他们不考虑财务结果然而是租是因为他们需要一个家更大的傻瓜例子：http：wwwpropertyinvestingcombeware-greater-fool 我不知道，但是因为几乎每个租户都是这样的我不去纠缠它甚至很多业主都是这样 有些人甚至这样做不存钱是因为他们相信他们的房子会涨到足以支付他们的开支因为他们不想买所以他们从来没有计算过，或者他们没有定金所以计算有什么意义我看不出这些和任何其他租户之间的区别来自这个特定领域的社会经济地位较低，这是无关的
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嘿，这一切都与生活中的优先事项有关！你会买一辆价值 30 万美元的汽车吗？可能不会，因为你知道它是一种贬值负债，而且很明显，汽车不是你的优先事项，一些 6 万美元的汽车爱好者可能会考虑这样的选择，因为他们生活中的首要任务是获得提前退休，这样他们就可以享受或提前退休有些人宁愿每周工作 70 小时，收入 15 万美元，因为金钱是优先考虑的因素，而有些人可能每周工作 30 小时，收入 5 万美元，作为与家人共度时光或做自己的爱好这也取决于年龄，如果你70岁，预计能活到75岁，你会开始投资吗？这也取决于金融知识！头脑是最强大的器官，虽然金融知识是主体有效的，有些人活在当下，这也是他们的策略！这甚至没有包含其他人在此线程中提到的个人情况
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