寻找投资物业并考虑标题中提到的郊区西部高速公路 - 在这里开车，在这里有几个朋友 似乎是一个不错的居住地（不是我的意图） 房子似乎要卖 350k-450k 美元（取决于土地大小和条件） 不在火车站附近（2- 3 公里远）所以不太清楚它对租房者的吸引力）仍然看到一些孩子看起来很麻烦，但看起来更像是孤立的案例，可以轻松处理 个人认为它是一个便宜的地方，因为它的房价很便宜悉尼目前在CG方面有一些地方可以移动 2）Old Mt Druitt - 似乎不是一个糟糕的地区（穿越铁路轨道太费力）这里的很多土地接近1000平方米，因此可以细分价格似乎很多更高，大约是 600k，见ms有点高打扰在这个地区投资（个人宁愿去费尔菲尔德地区，似乎有类似大小的街区稍微高一点）另一方面，公共交通和购物中心都在附近我也考虑过圣玛丽（大西部北部）靠近火车CBD价格实际上更便宜（低300s-400k）这个地区的人似乎不如上述地区那么好作为一项投资似乎有一些令人头疼的租户在CG方面我实际上不知道但因为价格是远低于悉尼的平均水平 3) 其余 2770 处（DOH 郊区） - 显然有很多 DOH 房屋，并且不会感到惊讶的是，很多前 DOH 仍然是有问题的人物的家 似乎找到一个租户会不是问题（尽管可能会有些头疼） 很容易在这些街区中的大多数 550 平方米至 650 平方米的街区中放置一套祖母房 因为它在布莱克敦议会可能能够细分角落街区 看起来这些房产在过去 12 个月中表现良好CG 价格的条款似乎很低 300s - 400k +（待定条件） 如果我不得不选择居住，个人认为 ColytonSt Marys 是一个更好的选择，但我也无意维护目标是租金收入和 CG（更多地关注短期也是如此）我觉得投资悉尼市场低端的郊区对于短期 CG 来说是理想的，因为这些只是我个人的意见 - 很想听听你的意见
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这些地区已经搬家了在过去的 12 个月里相当大，虽然我觉得价值还有更多的提升空间，但我认为只是很小，我在这些地区住了一段时间，而且我的知识也在那里，我认为你正在买房那里的市场和短期 cg 我不这么认为，根据您对该区域的评论，您确实需要做更多的深入研究，以便您了解那里的区域，在您购买和建造祖母房时也要开车两者都要支付近 50 万美元
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你会很难找到在 400K 以下的 St Marys 或 Colyton 购买任何东西到悉尼的其他地区，我在 12 个月前考虑在那里购买，当时价格在 300-400 之间，而现在提到 350-450，也许现在它可能会上涨，我已经在该地区开车，并且对该地区很熟悉也许我对该地区的负面评论是基于我在该地区处理的令人讨厌的头痛虽然我个人并不关心 - 作为一项投资，这是一个问题如果我要建造一个奶奶公寓并同时出租，那么预算将在 450 左右 - 550k Datto - 看看realestatecomau 有房产 lt;400k 但是是的，更理想的房产更接近 450k 大关
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“唯一”; 12 个月内 50k (15% 左右) cg，你对它的增长感到非常失望
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每年 15% 会很方便
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如上所述，与悉尼其他地区相比在过去的 12 个月里发疯了
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我同意短期内很难获得大的收益，但我认为诀窍是确保一个地方（很快，即在上网或离开市场的一两天内）出售）低于或接近市场价值（目前很难）然后将其投放市场，看看人们愿意支付的价格 我认为这是不可能的，但最近有人以 385k 的价格在该地区买了一个地方7 月，9 月以 500k 的价格售出，我认为他们甚至使用了相同的照片！附带说明一下，即长期增长，我认为圣玛丽斯仍有更大的移动空间，即与新机场 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95930amp;page2 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt97813 已经有很多新的房屋联排别墅正在建造改善 t该地区的住房质量，人们为具有发展潜力的土地支付了高价（1000 m 的土地超过 800k），我想知道他们将如何赚钱，直到我看到这些广告，看看他们会很有趣考虑出售一个似乎在主要道路上有一个侧面 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-st+marys-118031051 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-st+marys-118031051 租金和租户需求强劲，我的一个地方他们在一年的圣诞节前两天安顿下来，第二天我得到了一个租户，我在 18 个月前买的另一个地方，当时租金每周上涨 40 美元（按市场租金计算，即我不不倾向于过高地提高租金）
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周一晚上第 7 频道新闻的有趣部分关于如果利率上升，悉尼郊区将面临最大的压力，他们发现城堡山和布莱克敦等地区的压力最大，但令人惊讶的是，圣玛丽被确定为对利率上升最有弹性的地方
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my03 - 原因是2770中很大一部分抵押贷款持有人是投资者，并且该地区的大多数投资物业都是积极的最重要的是，过去 12-18 个月该地区的大量增长意味着许多人显着降低了他们的信用风险和 LVR，从而使该地区对利率上升具有弹性
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有道理的盲牛，所以我想如果加息是不可避免的，并且鉴于悉尼市场最近如此火爆，在那些更具弹性的郊区积累可能会更安全
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St MarysCloyton仍然是其中之一悉尼最实惠的租金负担得起的郊区 这可能会给它一些估值底线
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现在是在这个地区购买PPOR的合适时机还是最好等明年年中 想从somersoft获得一些专家建议 我的顶celing 是 370k 加上 5% 的定金，想要房子，但是最近在我的预算范围内找不到一个看起来像是转而在杜里特山或布莱克敦附近寻找单位在这个论坛上会建议房子而不是单元 这样做的原因是土地升值，作为一项投资，你会看到更多的资本增长因为它是一个 PPOR，那么你可能会选择为了方便而做出一些牺牲 我开始环顾悉尼但是对于我的第二个 IP，找不到任何符合我标准的东西（即我想要一个不错的收益和良好的资本收益潜力）所以我开始关注布里斯班因为这对你来说是不可能的，因为它是一个 PPOR 然后在那个价格范围内的房子你可以在坎贝尔敦附近试一试（即布拉德伯里 - 到麦克阿瑟站的短途车程），因为你应该能够在 37 万美元的价格范围内找到附近的东西 对该地区了解不多，但确实如此符合我的标准之一直到获得可观的租金收益 就时间而言，您是在市场高峰期购买的，所以不要认为现在和之后的 6 个月之间会有显着差异（除非您在尚未上涨的郊区购买整个悉尼的平均增长百分比）
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感谢 qonyx，这将是我的第一个财产和我的朋友提到这个论坛并发现非常有用和信息丰富我非常同意你的观点，因为我和我的妻子真的想要一个房子，但是最近所有 2770 郊区的价格都超出了我的预算 好的，我会在 Campelltown 附近看看 未来似乎不方便，因为西悉尼我还发现 Carramar 的单位与周边郊区相比便宜
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前几天我在聊天中发布了这个 有兴趣看看它卖了多少 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-willmot-118049839 这已经进入疯狂的水平
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哇从来没有见过这个，超过36万美元并签订了 2770 的合同
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和威尔莫特哪个哈s 总是比靠近 Mt Druitt 的价格低
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LOL！我做到了！前一周我们去了几家开店；被价格和利息吓到了
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没有交易记录，业主自1988年以来就拥有它，只是一个普通的砖房，条件一般，院子更大，我认为这个房产是280k大约 18-24 个月前，由于 2770 的价格上涨导致收益率下降，因此过去 2 年每年增长 15-20%，你看到投资者转移到其他地方我认为这可能是一件好事，因为我们需要平衡投资者和业主占据该地区 S94 增加到 9,000 美元，用于 Blacktown 议会的 GF 建造也可能会看到 GF 建造的下降算了，我接到了很多最近参加 Cherri Barbers 翻新课程和其他类似地方的人的电话很生气w当我提到去别处看的时候，如果你计算一下，一套两居室的纤维房屋（1-2年前以25万美元及以下的价格买下）+一套祖母房的成本13万美元，并没有累积到370-40万美元租金回报： $620week $32,240 $32,240 $530,000 $530,000 608% ROI 考虑到持有成本，包括 2 倍保险，2 倍市政费账单 您将实现收支平衡 利率低，市场火爆，您期待什么 市场降温和利率上升*警告* *警告* *警告*
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嘘，我有一对要卖
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