大家好， 迄今为止，我和我妻子的投资策略主要集中在长期持有，以帮助我们为退休提供资金，并在有一天我们需要帮助我们的孩子时做好准备。我 32 岁，我妻子是33 岁，我们的儿子 3 岁，所以我们不需要快速返回来实现这一目标，更安全的是逐渐返回这就是我们目前拥有的 PPOR - 悉尼圣乔治区，2007 年购买的 3 居室房屋 - 欠 460k，价值 850-900k IP 1 - 新南威尔士州伯克利，4br house + 1br granny flat 2014 年 4 月以 400k 购买，欠 360k，价值约 420k 组合租金 $570 pw IP 2 - Manly West QLD，3br house 于 2014 年 8 月以 419k 购买，价值约 450k，欠 384k 租金评估 $450 - 460 pw 1 周前以 $460 列出，进行了几次检查 可能会降低到 $450 以吸引搜索 400 - 450 范围的租户 我们有大约 150k 抵消 PPOR 和银行说我们可以为另一个 IP 再借 350 - 370k，假设上述 IP 的租金收入为 $400 pw 我们的 c综合收入目前约为 170k 现在我们想专注于让自己拥有至少 4 间卧室和一个双车库的更大房子 我们的 PPOR 仅位于 400 平方米的地块上，我想我们还不足以扩展可以拆掉现有的房子建新房子，但现有的房子现在已经装修了90%，那岂不是有点浪费一个漂亮的小房子我的妻子出于各种原因坚持住在悉尼的圣乔治区所以这意味着如果我们要搬进更大的房子，这将花费很多钱理想情况下，如果我们要搬家，我希望我们当前的 PPOR 成为 IP，而不是出售它，但我可以忍受出售它如果这是唯一可行的选择所以我不确定如何从这里开始一连串的reno +翻转或细分我对s开放建议 干杯，戴夫
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你想在同一个地区买更大的房子，但也想投资更多，他们现在不是直接竞争目标吗
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你好 DTG 你有吗个人服务能力和资源，以及做你想做的事情的风险概况你和你的银行经纪人坐在一起，和他们讨论你实际上可以做什么，我希望这会提供一些清晰度 ta rolf
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我们是极其相似的情况 我们将我们的悉尼 PPOR（我们在 2008 年以与您的价格相似的价格购买，我想，因为我们的贷款也是 46 万美元左右）重新估价到 90 万美元，并补足了贷款，所以我们借了 72 万美元。额外的 260,000 美元加上抵消的现金以支付 20% 的押金和印花税，我们购买了 PPOR 升级在此案中获得了一位优秀的抵押贷款经纪人 - 我们使用了 Jamie M，并且对他所做的一切非常满意，从为购买我们的新 PPOR 进行再融资 像您一样，我们打算留在该地区，我们的新 PPOR 是关于距离旧的 2 公里 我们将保留旧的 PPOR 作为 IP 我假设您的 PPOR 贷款只是利息 - 如果不是，请确保它是最好的设置方式，如果您打算出租它干杯！
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嗨，罗尔夫，一年前我和贷方的财务规划师谈过，简而言之，我被告知要做任何我喜欢做的事情，前提是我根据我最终获得的投资组合的规模保持适当的意外情况最后那个人更感兴趣的是试图向我推销人寿保险而不是实际推荐任何有用的东西当时我在我的 PPOR 上欠 500k 并且有 270k 抵消我最初的计划是将抵消的钱分解成存款的法律费用来资助 4每个大约 40 万个 IP 的长期战略是建立资产基础以帮助退休，并且即使 IP 的增长为零，我仍然会在 IP 中建立足够的股权，因为贷款是我会的 P+I能够在未来至少在相同的时间范围内还清我的 PPOR，更喜欢ely 快得多，而不只是把钱留在抵消而不买任何东西 我和我的妻子已经决定我们暂时留在我们的 PPOR 中，如果将来有选择让我们进入更大的 PPOR 时再重新考虑2 个 IP 之后，现在看来我们可能无法借到足够的钱来获得第 4 个 IP，所以与其现在锁定第 3 个长期持有 IP，我认为可能值得考虑一些选项来帮助建立kitty 并再次查看 PPOR，因为我可能无法按原样完成原始计划 至于可维护性、风险状况等，这一切都取决于我最终想要做什么我在这个早期阶段询问其他人已经采取了哪些措施虽然处于与我目前所处的位置相似的位置以及结果如何，所以我可以尝试权衡可能值得进一步研究的内容 干杯，戴夫
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嗨，苔丝，你还有其他财产吗，或者只是你帖子中提到的两个我问的原因是你是否有这两个，然后如果你欠 720k 你的 IP 加上如果你需要 260k + 抵消资金来资助你的 PPOR 的 20% 那么至少要花费 1400 万，如果不是更多的话，你就会背负 1700 万的债务，只有一个租金收入，而且悉尼的租金收益率很差，所以投资组合必须花费一大笔钱来持有干杯，戴夫
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一旦你对你可能实现的目标有了更清晰的认识，选择就会变得更广泛，而这本身就会成为许多ta rolf的问题
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感谢评论 Rolf 我可能会通过我的贷方计算一些数据，看看将我的贷款转换为 IO 有多大的不同：我可以借多少干杯，Dave
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嗨，Rolf，我今天早上和我的贷方谈过了，他根据从 300k300pw 到 600k600pw 的不同购买价格为我计算了一些数字，他们会借钱给我te 比最初建议的要多一点（490k 为 400k400pw，590k 为 600k600pw）我询问了贷款作为 IO 而不是 P+I 的可服务性，并被告知这是零差异，因为他们针对所有贷款计算了 P+I 的可服务性所以回到绘图板上，因为数字比最初想象的要好一些 干杯，戴夫
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