悉尼又一个疯狂的周末当我住在悉尼并相信还有一些空间要走时，我开始怀疑其他地区是否在中期（2-5 年）的资本收益方面提供更好的价值我不太确定负担能力问题以及一些热门地区是否已经为未来几年的增长定价 一个想到的领域是布里斯班 很多人（包括在 somersoft 论坛上）说他们通常落后于悉尼的增长，因此现在是进入的合适时机 不在最近在布里斯班，我想知道涟漪效应是唯一起作用的因素，还是其他基本经济驱动力朝着正确的方向发展 另一个建议可能是新南威尔士州的戈斯福德，它距悉尼中央商务区约 1 小时车程或距悉尼 CBD 约 45 分钟车程霍恩斯比 它有火车线、医院和当地设施，而且到悉尼的通勤时间几乎无法忍受——截至目前，这似乎是退休人员的选择，但如果悉尼继续飙升，也许人们会开始搬到更远的地方好的，缺点：对于布里斯班，我认为在上个周期中，相当多的投资者被昆士兰州的房产烧毁了，所以这可能会阻止人们进入，对于在上一个高峰购买的人来说，一旦价格达到收支平衡，他们可能会出售这导致更多的市场存量和抛售压力同样就涟漪效应而言，悉尼引领繁荣似乎是真的，而其他城市紧随其后，但我不太确定当悉尼开始降温时会发生什么其他城市是否继续繁荣还是它们通常也会软化 对于 Gosford，我认为那里有一定程度的州政府基础设施规划，但没有新南威尔士州的 3 个主要项目那么大：西北、西南铁路和 Westconnex 似乎缺少上北和霍恩斯比地区超出了上一个州的预算，也没有提到 F3 的延期——所以到悉尼的通勤时间在短期内不会得到改善我猜这是我的 2c 不确定我的思考过程是否正确，因为我我对IP相当陌生 请分享你的意见和任何评论赞赏
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我选择布里斯班选项 vs 戈斯福德但不仅仅是布里斯班的任何地方我选择靠近中央商务区的地方——如果你靠近就业和经济增长的地方，你应该没问题布里斯班是一个新兴城市——是的，它会落后于悉尼和墨尔本。它试图成为墨尔本，并且以目前总理的积极态度，它看起来会在大约 10 到 15 年内到达那里[因此墨尔本的价格]，所以您需要在这段时间内持有房产，而不是 3-5 年 总体而言，布里斯班拥有良好的多元化基本面，并有望实现更高的增长 这主要是几年前 Gillard 和 swan 掌舵时的周期性倒退，他们当时谈论这是一个 2 速经济，采矿州表现良好，其他处于低迷周期的人都在移动，现在相反，直到周期最终再次移动，我喜欢布里斯班，在某种程度上不同于珀斯，是政府知道他们不能如此依赖于采矿业，并正试图过渡到其他非资源型行业的增长增长
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将在距中央商务区约 10-15 公里处的房子，或中央商务区附近的单位（比如说South bank, fortitute valley) 更有意义 似乎在 CBD 附近，CBD 边缘地区的独立屋库存总收益率似乎还可以，但分层可能会很痛苦 布里斯班 apt 的另一个担忧是它是否会重复墨尔本的内部恰当的故事：大量供过于求阻碍了增长和租金布里斯班展示区周围似乎有很多公寓你怎么看
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我不得不承认布里斯直到最近才出现在我的雷达上，所以除了回忆许多预测之外，我不太确定悉尼的基本驱动力，我可以看到这些，包括移民流入在内的人口增长、住房存量不足、州政府在基础设施上的大量支出（这些支出使居住在那里的人们受益，并且因此直接公司提高房产价值），而且事实上州政府开始制定有时会凌驾于议会之上的规划规则（例如，经济适用房 SEPP）意味着州政府对即将到来的城市转型很认真 不熟悉 Brissy 我不太确定关于所有这一切 Jaguar Driver 确实提到了昆士兰州政府的激进立场 有人可以详细说明一下
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我在内城 [南岸等] 我也会小心一些比内城更远的地方- 不一定说房子+土地是最好的 - 因为它们通常更远，当然取决于预算；即使是联排别墅或别墅也可以 - 只需要位置优越，一些土地肯定会是一个巨大的加号我试着坚持大约 3-12 公里的中央商务区左右关于你关于州政府计划的问题 - 你可以看到所有网上太多了，这里就不一一列举了。总理制定了雄心勃勃的计划，通过新的开发[商业和住宅]、扩大交通（如地下巴士和火车）、扩建机场、建造新的摩天大楼、吸引连锁酒店等来重新开发布里斯班的大部分地区
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我之前在其他帖子中说过，但并非所有单位都相同仅仅因为有很多新的高层建筑群正在建造并不意味着已建成的低维护6-8包公寓会受到影响 过去几年墨尔本也发生了同样的事情，许多新公寓都建在中央商务区，但在 prahran、Richmond 等地的 1970 年代坚固而无聊的砖块单元一直在明智地获得资本收益
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嗨 totaro , 在 pennant hills rd 下的北连接隧道将 f3 连接到 m2 互联网上有大量关于它的信息及其全额资助（公共和私人）祝你的房产搜索好运 干杯阿里
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我个人会不要在布里斯班的 cbd 买单元es，即使是那些在悉尼会有不错增长的精品建筑，但是我相信对于布里斯班来说，获得大多数 CG 的最佳机会是在其住房市场，距离 cbd 7-10 公里 3-4 间卧室，没有全新的东西，你可以增值，约 600 平方米 550-600k 更有可能超过 550k 6-8 个月前 550k 是可能的，但现在更难了 5 个月前我设法从 cbd 买了 8 公里，640k 买了 945sqm 土地可以细分 REA不知道她在做什么，没有人（上帝我爱他们）目前租了 590 周 现在 550-600 平方米的房屋（状况良好）的售价超过 650k-800+，没有细分潜力 如果您的发展倾向，那么它可能是尝试获得一些可细分的 lmr 网站的好地方，但现在变得越来越难
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很好地找到 LeoT 我不一定会进行实际开发，但如果有可细分的潜力，为什么不知道 QLD 的情况如何但在悉尼的某个时候，人们只需做 DA 并翻转房子th 利润 任何特定郊区开始我的搜索
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Fortitude Valley 会是一个不错的选择，因为它靠近 CBD 和 Showground 看起来像一个时尚的郊区，但似乎也有很多高up building up
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嗯，到目前为止，似乎意见更倾向于布里斯班而不是戈斯福德
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我个人意见，远离离CBD太近的房子将高于平均价格，不一定比距离中央商务区 8-10 公里的人有更好的 CG 产量也会更低，使其比我想要的更 NG 当我在寻找时，我研究了荷兰公园，荷兰公园西部，格拉瓦特山, 上山 Gravatt, Moorooka, Carina, 在 cbd 周围半径 8-10 公里，并确保它不在洪水影响区，！布里斯班市议会交互式洪水地图可以在他们的网站上轻松访问并且非常有用但是，如果您真的希望创建一个足够大的投资组合来实现您的目标，我强烈建议您开始购买书籍和阅读并培养您的思维方式否则，几乎没有有机会通过财产或任何真正的东西实现任何真正令人惊叹的目标恕我直言几天前有人发布了一个很棒的 STICKY 书单
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