澳洲澳大利亚房产 South Headland 还是 Port Headland？悉尼

在澳大利亚地产投资



任何在这方面有经验的人 RE 代理建议服务中心正在从海岬港转移到南海岬 这真的发生了吗 我们正在寻找一个网站来建造单元公寓 感谢您的建议
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我说波特南hedland 已经过了购买出租房屋的最佳时机，因为大多数大型建筑项目已经完成或即将结束，因此对出租房屋的需求已经减少了很多。完成 - 但同时那里有更多的住宅建设，所以这可能会吸收我在黑德兰工作几个小时的任何工人涌入，每次我去那里时，我都会忍不住注意到前面有待售标志的房屋，我不知道是不是只有我，但它看起来令人震惊 检查空置率，我不确定它们是什么，但可能在 5% 左右，自那里达到峰值以来收益率也下降了猜黑德兰d 是皮尔巴拉地区的中心枢纽，不像其他一些采矿城镇那样有风险，但我认为它对几年前投资它的人有好处，你说你想建造它的进入成本非常高那里有一些联排别墅，如果你有能力在黑德兰做到这一点，也许你最好在其中一个首府城市找到一个开发项目 - 你仍然可以以最小的风险获得丰厚的回报很多人都说布里斯班期待未来的增长如果您来自昆士兰州，那么也许这可能是一个值得研究的领域抱歉在黑德兰听起来很消极，也许有了您自己的 DD，您可能会在那里找到一些好机会欢呼
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我的好朋友金，她想在南黑德兰建厂，我告诉她这可能不是一个好主意，事情正在放缓，采矿已经达到顶峰等等。但是因为她是皮尔巴拉出生的放大器；无论如何，她在黑德兰长大并享受生活 房子和土地的成本约为 70 万美元 今天与她交谈，房子已经完工，她决定尝试将其出租 FMG 以 5 年的租约买了房子 @ $2400 pw 只是一个总回报率略高于 18% 所以我应该吃我的那块卑微的派
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我注意到南黑德兰发生了很多土地释放，随着需求减少，市场出现了供应 那里的数字听起来不错，但是就我个人而言，我看不出这个领域有任何增长的理由，更不用说当前价格的可持续性了。处理采矿城镇的风险以追求可观的收益
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不幸的是，船已经航行了，如果您在 3-4 年前购买，那么即使租金回落，您也将处于有利地位以合适的价格购买 目前也有市场上有大量库存，这意味着价格和租金可能会进一步下跌银行也认识到这一点，在这些地区融资变得更加困难
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这艘船真的航行得很好，我在港口度过了一段时间2003-2005 年的黑德兰 早在 03 年，就有一些低端的宝石可供购买，但这一切都已经枯竭 如今在该地区购买高收益房产的任何人都在购买海市蜃楼，今天的黑德兰港就像 1980 年的休斯顿 A 商品镇，确实价格过高 对于那些鲁莽地支付高价购买价值只能向南的房产的人来说，这是一滴眼泪
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我对黑德兰知之甚少，但不是所有的坡道铁矿石项目的上涨使市场恢复生机
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发达股票的18％听起来不错，否则你还不如去市场以10-12％的价格购买
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嗨 Wirra436 你知道你的朋友是如何通过代理人或私下获得租约的吗？你很有趣，因为我和代理商谈过长租约，但他们似乎对获得它们不太感兴趣-（可能是因为短租意味着更多的租赁费用）问候
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金的回复：只是通过口耳相传从住在这个小镇开始，我就知道这是一场值得赌的赌博，必和必拓突然闯入，买下了镇上的所有东西，而小公司则在躲闪的地区得到了剩菜或旧房子我所做的只是提到我正在建造一座房子一个晚上的晚餐，我朋友家和她在 FMG 工作的妈妈说快完成时给我打电话 我还有一些其他小公司打电话给我想和我做交易 每个人都想要一个全新的 4 卧室房子在一个新的保险箱里南黑德兰地区 尽管矿业公司因为采矿业的下滑而解雇员工，但镇上发生的事情太多了，事情很快就会再次好转，他们想确保在雇用时有一些房子新员工所以我的租约已经开始，甚至没有人住在我的房子里，他们只是不想错过它你有它
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感谢您的回复 Wirra436 我想到了一些东西肯定发生过这样的事 你的朋友金做得很好 我认为 评论 问候

有趣的轶事，但不符合当前的现实 如果你看这张我几周前拍的照片，你可以看到有很多土地即将被释放 - 例如右上，左下 购买市场大约在一年前干涸 它是由外地投资者推动的，现在没有人购买（查看 Pilbara Development Commision 的统计数据实际销售）我即将结束与政府部门在卡拉萨的一所房子的五年租约 这是一个甜蜜的运行，但我不确定他们是否会续约 - 如果他们这样做将是我目前收入的 60%（是的，租金在过去一年下降了 40% - 每周 2000 美元到每周 1200 美元） Ka rratha 和黑德兰港不是真正的矿业城镇——他们居住的更多是与采矿相关的服务行业的人所以他们足够多样化，他们不会只是消失 话虽如此，我认为要获得真正的繁荣与租金销售价格相比，您需要进行大量建设，而这在这两个城镇中都不太可能发生，因为预计未来 4 年左右澳大利亚的资源建设工作将大规模减少 所以如果你要开发现在在南黑德兰的一处房产，我的看法是，您将在供应增加（过度）和需求疲软的时期进入市场 回报是否值得 也许，但肯定不打算获得 2012 年初的回报我们都一直在享受干杯，Rob（前墨尔本，但自 03 年以来是 Pilbarian）
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南黑德兰有这样的地方
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Rob，这是一件有价值的作品我正在退出构建合同以获取类似观察结果的信息来自当前市场趋势 Satya
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我刚从南黑德兰搬回新南威尔士州在那里住了 2 年有很多新的发展正在发生，租赁市场已经下降了我觉得如果外港扩张的话发生这将给 hedland 另一个巨大的推动，但谁知道什么时候会发生它可能是 10 年后！我有一个搭档，他刚建了 4 个单元，他仍然处于舒适的位置，但如果他在 5 年前完成这些单元，他会好很多
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你如何退出建立合同
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前几天晚上与知名人士为 Fluor 工作的人交谈 似乎必和必拓将很快在一些项目上扣动扳机 看来他们不想在 IO 中输掉 ***** ** 与 Gina 和 Twiggy 的较量 看看那会发生什么会很有趣 但是是的，租金下降了 目前出租物业的价格比峰值低 40%
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这里被抛出的单位数量是疯狂和很多（100 多套）房屋即将完工，靠近小费地段和很多房屋单元上涨租金价格正在下降（甚至一些公司补贴正在减少）也请查看土地公司计划，为港口黑德兰开发大量土地
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那么有人对我正在考虑购买 1x1 OTP 和 valuat 的南岬有任何更新吗ions 回来评估该物业的价值比购买价格低 15 万美元 估计租金价值也低约 40%
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哎呀这会伤害哈比在 IO 并说 FMG 在城里有营地，比如汉密尔顿俱乐部，伍德赛德有Karratha 的营地，例如 Gap Ridge，这只是昨晚在网上看到的沼泽标准 4x2 展示房屋设计中的一小部分，65 万美元的建造价格将是珀斯的 20 万美元，这就是支撑市场的原因
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我听说这个地区最大的房地产经纪人不会卖 OTP 因为没有我之前提到的接受者，现在不是在这个市场上玩的时候，写在墙上也许 2 年前现在供应过剩和开发商投资者卡在库存中，只有在这种情况发生时才能走一条路，那就是南方
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相反，低迷的市场提供了机会评论
是的，这设定了标准加上很多成本，你仍然很喜欢以 85 万美元的价格成交 租金仍在下降，尽管我的租金正在回落至 200809 左右
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这太可怕了 我知道一个持有小房子开发地块的投资者，租金一直在回落, 我认为当购买接近中性而不是负面并且在不久的将来没有增长迹象时
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我在这个领域寻找的原因之一是它们变得越来越便宜而且买家可以获得更好的交易如果价格在下降，我正在寻找全新的，设备齐全的东西，我可以长期持有人们通常只是获得 OTP 的有条件批准，然后在完成前对其进行估价吗
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银行将在完成时评估房产，如果房产价格下跌，那么价值很可能不会以购买价格出现，这意味着您必须支付额外的钱实际上没有多大意义你赔钱的可能性很大，更何况出租物业供过于求，这意味着空置，现金流很快就会变成负数你有没有检查过目前市场上有多少物业出租你检查过吗？看看目前有多少房产在市场上出售你只关注现金流，但你忽略了其他一切，这就是投资者被烧毁的方式
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我目前有足够的20%定金+成本，没有支付 LMI What ab至少有一年保证租约或租金回报的房产 这对空置没有帮助吗 只关心一两年后市场是否会回升 我一直在寻找租金和待售房产大约 3 个月 市场上有很多旧房产，但附近只有几个新的或新的房产 正在建造一些 OTP 房产
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嗨 RD 出租保证有一个理由来吸引买家，当这些保证已经完成并尘埃落定，他们会以相同的价格出租 这也是开发商在出售难以移动的东西时使用的策略 OTP 是投资者通常在市场非常火爆、上涨的市场时使用的策略从 2001 年到 2006 年珀斯的最后一次房地产繁荣 大量投资者使用这种策略赚了一大笔钱 在建造结束时，这些房产上涨得如此之快，以至于它们的价值高达 30% 以上 但是那些被 OTP 东西抓住的人最后如果由于价值开始下跌，繁荣周期被严重烧毁 没有人知道它们会下跌多远，20% 的存款并不能保护您免受当前环境的影响 目前在这些采矿城镇建造 OTP 产品的开发商被库存困住，因此他们正试图卸载，价格似乎对回报非常有吸引力，但正如我提到的，如果价格继续下跌，这不是一个有吸引力的主张
价值观是如何维持的
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相关评论请看这里：http://wwwnewscomaufinancereal-goes-as-plannedstory-fndbalka-1227071460994
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