澳洲澳大利亚房产 购买或不购买的农地 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在寻求农地专家的建议，建议我是否应该考虑这个想法我不知道我是否应该首先考虑购买农地的想法，这就是我跳到这个论坛接受建议的原因我不是农民，也没有农业经验我正在寻找高产的农场并且可以在未来 10 年内转租给当地农民，并考虑到那时学习农业并自己管理 做我的全职工作以购买更多靠近该地方的农田，所以在 10 年内我应该有很好的我可以耕种的土地大小 作为备用计划，我所有的住宅物业都应该帮助我在 10 年内为我提供良好的正现金流 对于我的 400K 预算，我在南部看到了更多的房产澳大利亚比较吨o VIC, NSW 我还没看过 QLD 和 WA 在南澳大利亚主要是耕地，面积适中（100 多英亩），距离阿德莱德 90 分钟车程 这不仅仅是一处房产，还有更多可用土地，因此它也对齐由于我需要购买更多接近已购买土地的土地，我计划去南澳大利亚旅行，看看它的实际外观我知道银行只提供最高 60% 的价值，这让我带来了 40% 的存款任何购买 我不知道是否可以长期（2-3 年）协商解决方案，所以它有足够的时间来支付 40% 的定金 我想知道我的计划是否可行或者是否有任何皮特跌倒我应该意识到或者我是否应该费心做出购买农地的决定，这不是一个好决定我应该考虑购买 400K 的南澳大利亚还是有其他更好的地区我不知道我应该考虑购买什么耕地 未来的耕地很难出租吗 1 0 年还是很难找到一些愿意出租的人 与园艺相比，种植放牧的农田更好 其他农田 我知道我问了太多问题，但这将帮助我在本论坛专家的帮助下做出决定 Regard Siva
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通常我会说你去吧，但目前你会在软商品热潮中的市场顶部购买，而且可能很难获得土地它的资本化价值 我上次查看这些数字时非常有吸引力，但那是 25 年前，出租收益率为 12%（你可能也有好房子住），事实证明它可能是共享农业要多得多 但是由于价值已经上涨了 50%，即使如此，租赁的收益也应该达到 8% 当然，每种情况都会根据当地的供需情况而有所不同 您需要查看生产的一致性、农场记录和筒仓记录ival 记录和降雨记录 400k 是或至少是购买 640 英亩可靠低降雨量“300mm”的好数量；块，银行融资可能 2x 640 英亩的块，供应商融资甚至更多，他们可能会在所有土地上进行第二次抵押，或者只是在特定块上 通常供应商会为一个或多个块提供资金，这样他就不会离开一个街区未售出或只是为了完成交易 供应商融资 如果您在悲观的情况下购买，甚至可以分期付款免息 租赁土地通常没有问题，因为大多数农民希望尽可能多地耕种土地以平均使用昂贵的机器每英亩的成本正如你所说，60% 的 LVR 限制了他们可以购买多少 2 年前每英亩 45 美元是可以实现的当前甚至更高的谷物价格，但更高的美元减少了运营费用，但我不知道这对租金产生了什么影响 农业土地已被证明是过去 20 年中最好的投资之一耳朵远在执行 RIP 和 ASX 去现场与顾问和代理商交谈 购买前获取信息的最佳地点是当地的酒吧，周五晚上可能是最好的，您还会遇到潜在的邻居 去一个地区并获得对它的感觉所以请注意，由于各种原因，最高价格可能不是获得该物业的价格
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Siva，Buster 给了你一些非常好的建议，我会考虑在以下情况下支付良好的价格低降雨量地区 1000 英亩 你在 SA 哪里找过上周我引用的共享农业的数字是低降雨量地区 50 英亩
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我对此感兴趣，好话题 什么地区是你说的是巴斯特，我看了一眼去年在新南威尔士州和 SE QLD 的农场，即使是北维克但非常兴奋 有兴趣知道 4550 美元大关的共享农民的净收入可能是多少 谁维护所有基础设施
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我租用 400 公顷每公顷 200 美元 这块土地每公顷价值 6000 美元，因此所有者获得 33% 的收益率 这是一个低回报，但它应该是低回报，因为农业用地是一种高增长资产 所有者是一位退休的城市商人，现在生活在农场，还在另外 800 公顷的土地上经营一家肉牛企业，由一位经理经营 他还希望他的农场看起来漂亮整洁 我租用的这块土地的所有者在 1975 年以每公顷 320 美元的价格买下了它，所以这是 848% 的资本收益每年回报 36 年 这是泥土，所以不需要新屋顶或雷诺或任何东西，它仍然只是围场里的泥土，就像 36 年前一样，所以这是一个真实而真实的回报所以他不太担心他只是现在从我那里得到 33% 的回报 他付出的回报是相当不错 通过租用这 400 公顷土地，我可以证明拥有价值超过 100 万美元的机器是正当的，我用这些机器在自己的土地上耕种，并且在好季节还能赚取更多利润 我认为 40 万块土地不是一个可行的农场它是自己的，但对于另一个将出租它的农民来说，并添加到他已经拥有的土地并使用他已经运行的机器，这可能对你们俩都有用，我认为你可能会发现很难买到好东西农民会知道关于土壤类型和降雨模式的每一个次要和主要细节，以及关于污垢的优劣你将在这方面落后于八球，但无论如何祝你好运，我认为农田将继续成为对未来农田的良好投资尽管全球存在所有问题，但在美国和英国和其他地方仍然蓬勃发展 http://wwwtaipanpublishinggroupcomtpgtaipan-dailytaipan-daily-082411html 见你的
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Siva，很高兴看到你有一些拥有农田的野心来自李小事情大事发展，我在维多利亚拥有和经营一家奶牛场，我同意 TC 的观点，即农田将继续成为对未来的良好投资不知何故，我认为你需要找到一种方法来筹集更多资金才能认真对待那里有很多方法可以做到这一点，类似于 resi 评论 祝你好运

共享农业安排非常复杂 它们涉及以各种不同的比例分配生产和投入 双方都需要一点信任同样，因为农民总是会说他收获了 1,000 吨而不是 1,200 吨并敲诈了地主这就是为什么我喜欢直接租约的原因 我们支付我们耕种的公顷土地，然后获得我们生产的所有产品 我们可以在两地之间运送谷物租用的土地和我们自己的土地，而不必清空卡车，将粮食从任何一个地方储存在筒仓中 与共享农业相比如此简单 共享农业也可能意味着土地所有者与农民 B 一起在糟糕的一年中亏损但在丰收的一年里，显然地主也有更多潜在的上涨空间 租赁意味着在糟糕的一年里我承担了所有的损失，但在丰收的一年里，所有的好处都是我的 见你的
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谢谢巴斯特， Gools，SamSiam，Topcropper，Pursefattener 对于您的回复 这对我的决定非常有用每年一次的住宅物业费率通知 供应商融资是一个好主意，这在我的情况下会起作用，以便在一段时间内获得更多存款 我不知道卖方是否会考虑供应商融资 我会把它作为我的任何购买的第一选择 在 Vendor Finance 谁将获得年度租赁金额是买方还是卖方 Gools 我正在寻找 Lameroo、Karoonda、Loxton 和靠近 Murray 桥的地区 有很多可用的房产e 有些甚至在 1000 英亩，但不可耕种 这些地区的降雨量有些接近 300 毫米 很高兴知道这些地区是否适合种植放牧，以及在这三个区域中哪一个最好 与不同的代理商交谈他们都给出了不同的收益率数字，他们说从 3% 到 10% 取决于你选择的土地 我正在寻找高于 5% 的预算的东西 一旦我寻找接近 10% 的收益率，那么价格就会上涨并敲打我的预算 Topcropper 与较小的土地相比，寻找大块土地的好点 我也希望将来机械成本可能会下降，并且可能比过去更实惠 可能在 10 年内采用先进技术 成本甚至可能会下降有趣的一点，我想到了租用机器的可能性，而且租用成本太高机器而不是拥有数百万美元的投资 我还问代理他们是否可以在购买后管理租赁，他们有点犹豫要不要做让我感到惊讶的事情 有没有理由 可能不值得他们花时间在这些方面交易或租赁后很难获得租赁金额 有什么办法可以避免这些情况，我们需要在租赁后追逐他们的租赁金额 我不同意很难找到一个好买，但我在这里可能错了我从代理商那里听到的是，大多数农民都快退休了，他们的孩子都搬到了大城市，对农业不感兴趣两周前我参观了维多利亚的一个农场，我看到了农民在过去 1 年试图出售他的土地但无法以列出的价格出售，即使降低价格后也没有人愿意购买的问题这是主要原因之一，也说有是机会现在和将来的竞争会减少 这对澳大利亚农业和农田来说是否严重即使我从这个年龄开始学习农业并支持我们的农田，也要这样做
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Buster 如果房产有钻孔，这对降雨较少的糟糕年份有帮助吗？ 为什么没有多少房产有钻孔？ 放置一个是否昂贵或需要许可证如果它不贵，那么它会有助于减少一些无聊并为糟糕的一年做好准备只是一个没有任何实际经验的想法问候 Siva
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不太可能 最好的办法是聘请承包商和他的装备 那是不好，但也许孩子们看不到自己的未来，如果农场不够大或利润不够 如果是这样，那么他们做的是正确的事, 我 44 岁 统计数据显示我的农场由 71 岁的老人经营 我邻居的农场由 76 岁的老人拥有，但农场由他 47 岁的儿子经营 另一个邻居，由 60 岁的老人拥有和经营老，谁的儿子是一名采矿工程师，几年后回家接手 各个方向都一样 统计数据显示农场由非常老的人拥有和经营 如果农民一年以上不能卖掉他的农场那么他想要的太多了它的价格过高，和其他任何东西一样如果有人一年都不能卖掉他的房子，那就是价格过高了见你的
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在农场拥有的井水是一笔巨大的财富如果有水很充足，那么我想所有的农场都会有井水 这个地区的所有农场都有井水如果它在那里 如果一个区域没有钻孔或钻孔水，那么您将不得不假设没有看你的
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这是一个概括 每个地区都不一样 在我的地区，沙质土壤是垃圾，价值黑土平原的四分之一这里，沙质土壤不能保持水分，所以一个月后没有下雨，庄稼就死了 平原上的黑土土壤有几米深，有很多水，一旦填满，几乎没有下雨。看你的
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Siva，我知道这要花很多钱这些天最好的 10k 部分用于钻孔并为其配备泵等 如果您决定为其供电，使用太阳能或其他任何方式，可能更多钻井承包商甚至会出现 在共享农场租赁方面，它们在乳制品行业非常普遍 我共享农场在我年轻的时候教育自己，这可能是一个很好的提议 我有一个伴侣，他拥有超过 1200 头奶牛和一堆植物（机械），并以 5050 的基础与土地所有者一起经营 如果这项业务每年营业额 3-400 万我会离开我自己的农场 由于各种原因，我绝对不会租约 Sharefarming 更多地参与其中，通常意味着分担业务风险，但您可以保留对发生的事情的更多控制权 您得到了好处坏的和丑陋的！我刚读了你的最新帖子，意识到我的评论不是很相关
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中央维克马利低投入的普通小麦作物大约是 19 tha，通常更多，可能需要 06 来种植，所以可能需要 13 tha @ 230 美元，运费约为 3500 美元儿子约 300 美元公顷，12000 美元如果分享耕种 20 公顷作物，25% 05 @230 美元 115 美元，每英亩 46 美元上涨幅度可能翻倍，但下跌幅度很小FMD s 也分享农业，你可以经营股票，尽管你可以将其纳入租赁协议，这可能会给你每英亩 2000 美元
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业主维护基础设施
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这里的地下水比海水更咸 它是从墨累河上的wemen 管道 它只用于喷洒和储存和家庭使用 管道已经延伸到Grampians 可以从那里送水 你只需要花费大约3k用于水箱、仪表和水槽，但大多数农场已经设置了这个
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如果你真的有成为一名全职农民的野心，你需要先做学徒问问自己你的动机是什么，你想住在哪里，你喜欢动物还是machi内里，你有什么技能，等等当你决定你想做什么样的农业（奶制品、谷物、牛肉、羊、水果、蔬菜、鸡、猪）以及你想在哪里做时，然后开始找工作最好把钱投资在其他地方，直到您了解农村投资 在工作期间，您将了解农业是否适合您以及存在哪些机会 您可以在乡下过着廉价的生活，没有收费公路或停车费，一觉醒来，您就会已经上班了 房租便宜，有时有房子，你甚至可以买一辆大篷车免费停在农场我们附近有一个小伙子，他最近买了1000多头奶牛，担任牛群经理他的第一块土地，还租用了另一块他的企业不够大，但这是可行的，因为他使用他雇主农场的机器我估计有一天这个家伙将成为他自己的老板 - 可以做到 看看我在这个线程上的评论：http:wwwsomersoftcomforumsshowthrea dphpt72785 也试试这个：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp761018#post761018
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Pursefattener 当你说我需要筹集更多资金时，你能不能量化一下你也提到了有很多方法可以做到这一点我想知道怎么做 Graingrower 如前所述，我的目的是在未来 10 年积累一些农场财产并将其出租给当地农民 同时学习农业作为兼职以了解它是如何运作的 我想知道我如何学习农业作为我朝九晚五的工作的兼职 任何信息在这里肯定会有所帮助 可能还有像我这样的人愿意从事农业但坚持他们的朝九晚五的工作并且不知道如何进入农业 如果我拥有的农场很少它还为我提供了在最初几年分散风险的选择，直到我有信心自己做e 农场与另一位农民合作以获得经验 3 雇用承包商来为农场工作 最初选择选项 1 (70%) 选项 2 (10%) 和选项 3 (20%) 中的选项较多年，他们慢慢地将百分比从选项 2 和 3 提高到选项 1 只要我拥有所有这三个选项（我相信有人会想出更多我不知道的选项），这样做应该没问题我至少会迈出思考“成为未来农民”的第一步；在最坏的情况下，将其视为一项投资物业，应该长期增长，并且在我投资土地多年后可能在 10 年内变得积极，并且从长远来看，它从来没有让我失望过问候 Siva
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我的意思是 Siva，如果你想获得土地等的所有权，400k 并不能真正买多少多年的市场，供应商会考虑任何可以让他们摆脱困境的提案 N不经常 供应商融资和租赁到购买安排已经成为许多人的门我喜欢 Graingrowers 上面的帖子 也许你应该在你想投资的行业工作一段时间，看看它是否适合你 商业农场本身不仅仅是一项房地产投资，而是一项业务正确确保土壤质量适合农作物饲料牲畜如果您的土壤是垃圾，您将购买柠檬
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Siva 作为农村财产和 resi 财产的所有者，我想再旋转一下关于你的问题你有没有想过你可以用你的 40% 购买多少 resi 房产，你准备投入这个农村 p160,000 美元，这是 400,000 美元的 40%，这是大量 resi 房产的大量存款 然后考虑这些 resi 房产的价值与您的 400,000 美元农村房产相比有什么价值 农村房产提供了一种美好的生活方式 但就赚钱而言刚开始时就从它开始-那是另一回事，另一方面，我们已经将一个农村财产转换为几个resi财产，并打算在几年内与另一个财产再做一次拥有任何财产resi或农村都比不拥有 Kinga
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感谢您的回复伙计们 我在靠近 Karoonda 地区的预算范围内发现了三处房产 很惊讶我看到有超过 1500 英亩土地并用于种植放牧的房产 我不知道是否这些房产值得一看 我确实打电话给房地产经纪人以确认列出的价格是正确的 他们确认这是正确的价格 任何想法为什么这些房产被列为这个公关冰 考虑购买它们有什么好处 但是 1000 多英亩的土地让我亲自去看看以了解这些房产 其中一个房产有 4 间卧室的房子 我希望如果出租 Pursefattener 到这甚至可以带来收入回答您关于我们可以花 400K 购买什么的问题 我确实找到了下面列出的三处房产 http:wwwrealestatecomauproperty-other-sa-marama-7328076 列出了 395K 1700 英亩的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-livestock-sa-karoonda-7324092 列出了 330K 1951没有房子的英亩 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-karoonda-2741056 列出了 330K 1800 英亩没有房子 伙计们请指导我对这些房产的反馈 我可能计划下周去看看这三个房产 问候 Siva< BR>评论
http:agentsrealestatecomaucgi8205557amp;time1315096320amp;f18amp;p6amp;tot31amp;trur Siva ，我查看了上面的链接，我知道你为什么感兴趣你得到很多土地，而不是很多钱就我个人而言，我没有看到太大的上升空间 现金流将来自哪里你知道羊有多少钱吗 58 of bugger all 真的我不熟悉这些领域，但它们对于种植来说可能非常边缘我我相信 TC 会知道 因为我从事乳制品行业，所以我发布了一个我知道的待售小地方的链接，我知道它在关键基准比率 EBIT、ROA、ROE、净值变化等方面表现良好如果你买了这并成功地找到了一个声誉良好的共享农民，您每年的现金流量将在 600-700k 左右当然它并不便宜，尽管我承认我对种植不太了解我喜欢奶制品的现金流量，尽管如此
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对我来说，这看起来像是艰难的绝望耕地五年左右，但我只是猜测 第一个农场 它有一些基础设施n 它包括一个旧石屋和一些棚子所以土地比看起来更便宜我用街景查看附近的一些土地，http：mapsgooglecomaull-351dpLddFEPq5aJSgJGKl0M5KQamp;cbp12,17925,,1,18 Gee's That's some看起来严酷的泥土 我真的对像那样严酷的耕地一无所知 见你的
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Hi Siva 与澳大利亚的其他地区相比，这是一个严酷的地区，但这是一种风险回报 降雨量从 220 毫米以北不等Loxton 到 Lameroo 以南 400 毫米 较好的国家在南部 mallee、Lameroo、Jabuk 等 该地区传统上是绵羊和冬季谷物的混合农业区 最近对灌溉园艺进行了大量投资，即土豆和洋葱 注意mallee 是规定的灌溉区 产量差异很大 在北部 mallee 六袋以上的小麦和英亩将被视为平均收成 去年是 mallee 种植的最佳年份 价格从每英亩 200 美元以下到 500 美元不等一英亩我建议在购买 Cheers Pat 之前做很多 DD
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只是为了提出一个旧线程我正在快速浏览 OP 正在谈论的 lameroo 区域周围的待售地点，并看到了这个: http:wwwrealestatecomauproperty-mixed+farming-sa-lameroo-7347961 出于 OP 的目的，这不会太糟糕，因为它有 6% 的回租选项，如何长期考虑如何生成收入，因为这个地方太小，不能成为一个独立的农业经营
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为商业农业土地获得资金是昂贵的，而不是贷款人喜欢的安全
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Hi Pats 谢谢你的发现这个看起来不错，也物有所值你是说1140英亩不足以单独经营农场吗？我个人去了Karoonda，参观了那里的几家农场。a 完全是大草原农业，主要是小麦和绵羊放牧 我在 Karoonda 找到了一处 1500 英亩的房产，里面有三间卧室的房子 这是私人出售，该房产目前以 6% 的租金出租，现在正在种植小麦 我已经谈判这处房产 350K 并提出要约财务 我在最新的费率通知中看到该房产的理事会估价为 395K 并且我的报价低于此我将出租农场并将房子用作我喜欢的周末的业余农场老实说，与我在过去几年购买的其他住宅物业相比，我很高兴购买该物业对于农场财产 Rabo 银行将与本迪戈银行一样最多 50% 我还没有开始与 CBA 交谈，但希望有人能贷出超过 50% 我希望我能得到我的资金来购买这处房产 Regards Siva
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嗨丝va - 除了 CBABendigoRabo 之外，当然还有许多其他贷方，如果您需要帮助，请 PM 我看看房产
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嗨，Siva 等等，我对这些类型的投资的看法是，从长远来看, 如果已经有房子产生收入并且你可以将平均租金出租给当地农民, 这片土地最终可以用来建造住宅 然后你就有了一个价值数十亿年的金矿 我是否正确在这个假设中；最终它将被划为住宅区（即使是我的孙子）这些策略是否存在许多潜在风险（除了大笔存款和潜在的负扣税财产）谢谢，詹姆斯
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Siva我会如果您愿意分享，有兴趣了解有关您购买的房产的更多信息 关于可行农场的规模，近年来有很多农场合并，该地区的平均规模猜测为 3000 到5000 英亩 最明智的成本考虑是所需的资本数量，就贷款的低 lvrs 以及机械、播种和牲畜的成本而言 1500 英亩的农场可能是可行的，您将很难同时使用现代机械和农业资本密集型技术，但需要的劳动力单位有效且有利可图 投资明智，我会意识到，您不会将唯一的收入选择限制为租赁或共享农业 Basicall您是否将拥有自己耕种的技能和知识在资本增长方面，我相信农业用地在贷款期限内是积极的，因为世界需要更多的食物您选择的地区我相信在从长远来看，随着现代农业技术在边缘地区大大提高产量詹姆斯在潜在的细分方面，我不确定 OP 购买的具体情况，但考虑到这些地区几乎没有机会（基本上没有）位置
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要让这片土地被划为住宅区，澳大利亚的人口将有数十亿人这永远不可能发生看你的
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谢谢你的回复，我想有人会随着时间的推移，必须有选择地看这个策略来挑选赢家 它必须有可能以某种形式或形式（即使它只有 10 英亩的地块）将来可以细分 我会继续寻找
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Hi Pats 看起来你很熟悉的机智h 该地区我很高兴分享该物业的详细信息 该物业位于 Karoonda Loller Road 的 Karoonda 东南 8 公里 它有 3 间卧室的石屋，经过翻新的新浴室，连接了 PowerTelephone，通过风车打水，安装了 2 个分体式空调在房子里 大水箱储存在几个地方以收集雨水 有4-5个分开的精心建造的棚子 物业总面积为1600英亩，完全围栏，围栏质量好 分为8个围场并且通过牲畜的钻孔水与所有围场的水连通 它是沙壤土类型，几乎没有防护带 1600 英亩的 100 英亩靠近房屋的 100 英亩不是耕地 休息用来种植小麦，黑麦是一部分该物业有 6 个筒仓 该物业的一侧有 2 公里的临街面，另一侧有 1 公里的街角街区 房屋建在物业内部，距离主干道约 1 公里有适当的车道n 路 目前它租给当地农民，我遇到了这个人并与他交谈了一段时间 他在过去 8 年将其出租并很高兴继续长期 他还表示如果我们能提出 5 年的租赁协议他可以对农田做一些改进以获得更好的产量在最后的费率通知中，理事会的估价是 395K市政费 150738 美元，+ 州税 2895 美元 如果您需要更多信息，请发送到我的电子邮件 id sivakumar_sr@yahoocom 我可以给您发一些照片问候 Siva
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听起来不错，5 年租约作为回报提高产量和尔格价值还为您提供固定收入，如果您对此感到满意，这意味着确定性，因为我无法想象在那段时间租约会急剧增加，正如之前似乎有人指出的那样（我没有这方面的经验地区）一般农田是CG
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这是目前在澳大利亚唯一可以购买的好东西而且我们当然已经装载了很多现在可以使用的东西但是你能做的最好的购买是在这个蓬勃发展的国家之外与美元挂钩的经济体，以 2% 的固定利率借款并获得 5% 的收益率，并以 96 澳元的价格买入 目前不会触及澳大利亚的大多数其他事物
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真希望我有新加坡的房产可以以 199% 的利率再融资，然后在这里买东西
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我从不同的银行找到的关于他们为农场房产提供了多少贷款 我并没有完全了解他们 这里是名单 Suncorp 70% CBA 60% ANZ 60% Bendigo 50% Rabobank 50% 看起来 Suncorp 是我所知道的提供更多贷款的公司农村地产是谁能击败 Suncorp 70% 问候 Siva
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嗨 sivskumar 只是在阅读一些旧线程，我想我会问你，你的农场投资正在旅行吗？顺便说一句，我非常喜欢阅读你的帖子张贴欢呼 patsSiva，主要是钻孔水用于库存如果您要使用钻孔水进行耕种，您可能需要取水许可证与您的邻居核实 农业有点昂贵且有风险 但如果您有一个好的季节，您可以还清 50%土地价值的最佳建议，在你碰运气之前先学点农业
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