澳洲澳大利亚房产布里斯班内北公寓首次投资悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我和我的合伙人希望在 2-3 个月内购买我们的第一处房产 作为背景知识，他们都是研究生工程师，总收入约为 118,000 和存款金额约为 40,000 我们希望在某处购买打算将其作为我们 18-24 个月的 PPOR，同时我们为第二处房产存钱并将 1 号房产转换为投资 希望通过抵消账户的 IO 抵押贷款最大化贷款（95% LVR） 我们预算投入大约 1000 美元pw 存入贷款以支付利息，剩余部分存入对冲账户 我们的投资策略主要是长期现金流，具有合理的 CG 虽然母公司愿意成为担保人，但我们理解这意味着部分的利息当房产成为投资时，他们担保的贷款将不能免税 因此，我们正在考虑将 LMI 资本化以最大限度地减少我们未来的税收减免 由于这是我们长达 24 个月的 PPOR，我们希望d 一个平衡投资潜力和我们想要居住的地方的房产 我们已经决定在布里斯班北部郊区的一个区域，我们很乐意在该区域内购买该区域，东边是 HamiltonAscot，北边是 LutwytcheGrangeAlderley，北边是 TaringaBardon西部 我们希望以尽可能便宜的价格开始，以便在抵消中快速积累现金 我们正在尝试权衡在 300-330k 大关购买一套较旧的 2bdrm 12bthrm 公寓进行翻新是否更有利在预算内，或以 350-370k 的价格购买新的 OTP 1bdrm1bthrm 公寓，以充分利用 15000 美元的 FHOG 并最大限度地降低折旧 我们花了很多时间研究我们想要的区域的房产并参加检查，但无法在两种策略之间做出决定意见经验对我们前进的最佳策略的想法将不胜感激
评论
你好，你的故事与我们大约 3 年前的完全一样 我们去t 幸运，以优惠价格购买并投资于 Taringa，这使我们能够增加贷款并使用股权购买更多房产 Western Suburbs TaringaIndooroopillyToowong 正在快速发展，我认为这艘船可能已经航行，因为有很多单位竞争，但是周围仍然有一些交易，Indooroopilly 购物中心的改造引起了一些轰动 选择房产时要非常小心，因为如果您要住在里面，很容易爱上糟糕的投资 做一个必须拥有的财产清单并坚持下去，无论您的内心想要什么，您的头脑都应该始终获胜 我们的其他房产一直在炒作不那么极端的城市北部 还要确保您有一个好的经纪人和律师准备好去干杯
评论
出于几个原因，我更喜欢老式单位 - 你为 otp 全新支付溢价，在我看来这比 FHOG 更多 - 折旧可能对现金流很好，但它是双刃剑当需要出售时，它会从您的成本基础中减少并大大增加您的 cgt - 新公寓楼的分层费用可能是可怕的 他们在最初几年看起来也很有吸引力，然后当建筑商保修期到期并且渲染看起来很糟糕，建筑物需要重新粉刷等，分层费用可能会飙升-您可以咨询当地代理商，但我相信 2bed 单元（即使在较旧的建筑物中）将比 1bedder 更可出租可能会建造更多单元就在那里的钱第二个意见我一直在帮助预算相似的另一半潜在买家如果你愿意做一个聪明的人创新，不要过度资本化，您不仅可以获得更好的收益，还可以学习一些技巧，为您的下一个 IP 做些什么 玩得开心！
评论
布里斯班是如此便宜，即使在某些地区像巴尔莫勒尔一样，不知道你为什么不考虑买房
评论
巴尔莫勒尔、布林巴、霍桑是我更愿意买单元和独立屋的地区 买房子的价格可能是 $750k vs 70 年代、80 年代风格的两床砖单元为 375,000 美元 房屋的总收益率 3% 对单元的 55% 然后考虑费率、保险、维护和土地税（如果需要）与适度的分层费用和费率以及净房子的收益率看起来会更糟随着这个地区的分区，我认为它不会以 Chermside，Upper Mt Gravatt 的速度饱和，所以供应需求应该没问题 购买甚至租房都是遥不可及的大多数 y 世代，看起来他们'正倾向于与单位妥协 http:wwwrpmonlinecomaunews12215-apartment-popularity-grows
评论
感谢大家的回复 自从我最初的帖子以来，我们实际上已经在 OTP 公寓上存了一笔押金，并期待合同到明天我们已经接受了船上的所有评论；其中许多都强化了我们自己的想法，但是这间公寓为我们积累的数字它的 359,000 美元处于同类物业的低端，比同类物业大 10-15%，并且质量上乘 他们是私人拥有的开发商承包商，在附近建造了另外两个综合体，并且已经开始建造这个综合体 主体公司约为 3k，考虑到设施（绿墙、游泳池、健身房、2 部电梯），这似乎是合理的，并且他们提出支付我们的第一笔费用BC 年费用 该综合体距离中央商务区约 3 公里，500m 内有多个公共交通选择，300m 内有商店，包括 Woolworthscafesmedical 设施，附近有主要就业中心，是附近地区最后剩下的可开发街区之一 开发商出租估价是 $440450pw，但考虑到可比的房产，我说 $410430 更准确 完成时间大约是明年 4 月，到那时我们应该有 20+%节省了，再加上 15,000 美元的启动补助金 如果我们决定继续，最好使用押金来代替现金押金，因为我们在其他地方有钱，希望合同是光明正大的！
评论
恭喜你跳槽合同将大大倾向于开发商，因为他们正在承担风险它应该有一个巨大的披露文件，因为已经在建设中，所以风险较小
评论
RPI , 为什么如果已经在施工，风险会更小这是否意味着开发商可以开始挖掘场地，如果他们只有 DA 批准进行挖掘，但没有 DA 批准{多单元住宅，中心活动，中心内的中心活动，商店，餐厅办公室} 我的表弟打算根据营销手册和它靠近河流附近的布里斯班市，为 OTP 公寓支付押金。 4 和 2011 年，因为它在陆路流动路径中 我检查了规划和开发网站上的站点地址，再次令我震惊的是，多单元住宅等的申请于 2014 年 2 月结束，2014 年 3 月结束发送确认通知 否尚未获得 DA 批准 活动决定：中心内的中心活动、多单元住宅、商店、餐厅、办公室 没有为此活动做出决定 但“填充和挖掘”和“侵蚀沉积物控制”已于 2 月底获得批准 开发商也可以挖掘该网站没有得到公寓的数量，设计回复签署 我让我的表弟向营销代理正式询问该网站所在的洪水和洪水区 他们的官方书面答复是这样的：布里斯班市议会要求建筑设计（可居住楼层和停车场通道）符合 BCC 细分和开发指南和/或临时位置中记录的防洪干舷要求al 规划工具 0111 - 布里斯班临时楼层响应 转化为开发项目，最低的可居住楼层（零售和接待处）被抬离街道，远高于该地区已知的最高洪水数据水平 停车场车道还包含一个驼峰岛，其作用是作为潜在洪水渗入地下室的屏障 这种设计响应被 BCC 认为是可以接受的，并且是开发批准的一部分 互联网上的光面小册子显示该开发项目有商店，零售店在街道上 如果零售店和接待处进行，则非常误导被抬离街道 我也有一幅汽车因洪水而漂浮在地下室的图像 “开发批准”一词非常令人困惑，并不一定意味着 DA 已获得批准，是吗？在维多利亚州，它被称为'规划许可证' ''规划许可证'是否已获批';或者“‘规划许可申请’还在议会中吗？”所以基本上，我的问题是，在布里斯班，开发商是否可以开始在地上挖洞（正在施工），即使他们还没有得到委员会批准或签署的设计响应
评论
我的一条评论如果您使用父母担保，将会产生关于利息的税收减免，它不应该影响您可以申请的担保是一种担保担保，贷方使用您父母财产的担保价值来支持购买的价值，这意味着您最多可以借入新房产的 100% 而无需支付 LMI 这是您的如果您希望将此作为您的 PPOR 长达 2 年，那么发生 LMI 可能意味着您将错过能够在 5 年中申请 LMI 的机会作为税收减免
评论
如果可以的话，我可以知道你和哪个郊区和开发商一起去了
评论
有点跑题了，是不是有一点公寓过剩布里斯班
评论
我一直在读同样的东西-只是内城或“热”郊区（如Mt Gravatt和Nundah）的供过于求的预期
评论
公寓供应过剩会不会影响房屋和别墅的收益率和 CG
评论
有相当多的拟议开发项目即将到来，但是，看看其中有多少实际完成 IMO 购买市中心公寓仍然很好对于投资，只是不要购买其中一个 OTP 或高层建筑群中的公寓 坚持面包和黄油丑陋的砖块单位
评论
收益也许在短期内虽然供应被占用，但我认为CG仍然会很好（对于所有现有的别墅，公寓，房屋等）这些新开发项目不会以低价出售
评论
+1 for此评论 担保人不影响可扣除性 担保人的额外担保是为了满足银行的要求 债务在你的名下，只有担保人的财产用于担保贷款以及我使用担保人的购买财产在 2 处房产上，我可以将现金储蓄留作第三次安培；第 4 个 IP（其中 1 个将成为 PPOR）这样我就没有支付任何 LMI 并最大限度地扣除并减少未来 PPOR 的贷款 1 个房产的 2 年增加了约 2 万美元，我减少了抵押贷款担保人和等到明年年初在第二个 IP 上做同样的事情 这些给了我无限的投资回报率，借来的 105%
评论
它在凯尔文格罗夫，由 CS Development Group 开发 我们支付了 359,000 美元并结束把押金放在一起，而不是使用押金债券 他们大约完成了结构的一半，所以希望四月五月完工
评论
是的，也注意到了这一点 愚蠢的小人，有很多便利设施和高体公司租赁市场 NundahNorthgate 地区的每个角落都充斥着新的开发项目
澳洲中文论坛热点