澳洲澳洲房产我应该卖吗？ Sydenham VIC 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前住在 Sydenham，刚刚在东南部购买了 PPOR 我在是出售还是保留作为投资的两难选择 在过去的 24 个月里，银行估值一直停滞不前 总收益率将略低于 5%关于该地区，您对 CG 未来有何看法
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我认为 Sydenham 在 Brimbank 市议会，如果我错了请纠正我 你在 Sydenham 的房产是房子还是单元，我猜它可能是房子您知道该物业的拟议住宅区划吗 - 墨尔本计划下的 NRZ、GRZ 或 RGZ
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您是否有计划如何处理出售再投资到另一项资产所释放的资金 放个假交易成本（销售、CGT 等），是否真的有值得拿的利润 FWIW Sydenham 并没有出现在我最近看到的预测报告中，所以也许它暂时完成了它的 CG 冲刺
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嗨豆豆女孩，它在 Brimbank，被提议为 GRZ 但是，我建议在网上仔细检查了分区，现在是 R1Z 我打算在本周的某个时候给议会打电话 我感觉他们没有及时获得分区批准 它是业主占用的，所以没有 CGT
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imbi, Brimbank是尚未获得规划部长批准的具体当地住宅区划计划的剩余 18 个理事会之一 它可能像许多其他理事会的具体计划一样被困在住宅区常设咨询委员会，或者它可能与规划部长一起但不是尚未批准或需要更改 因此，所有 RZ 1,2 和 3 现在都包含在维多利亚规划所定义的普通住宅区（定义见下文）如果您不介意我问，您的街区大小是多少---- -------------------------------------------------- ---------------------------------- quot;修订 VC116 删除了维多利亚州的住宅 1、2 和 3 区规划规定和这些大都市规划方案：Banyule、Brimbank 、Cardinia、Darebin、Frankston、Kingston、Knox、Maribyrnong、Melton、Moonee Valley、Moreland、Mornington Peninsula、Nillumbik、Port Phillip、Stonnington、Whitehorse、Whittlesea 和 Yarra Land，这些计划中以前在住宅 1、2 或 3 中区现在包括在一般住宅区”；主要特点 普通住宅区包括： 允许指定当地申请要求和决策指南 第三方通知、反对和审查第 2 节使用以及建筑物和工程申请的权利 通过 9 米的自由高度限制鼓励一系列建筑规模住宅开发（除非在该区域的时间表中另有规定） 可以在该区域的时间表中指定的不能超过的当地最大建筑高度 允许不同社区的关键住宅选址和设计要求有所不同 规划许可门槛在 300 平方米的土地上建造一套住宅，但允许议会指定 500 平方米的不同阈值（这里的关键词是规划许可阈值 有点难以理解这一点）对非住宅用地用途的限制，例如礼拜和医疗中心允许小规模商业用途，例如商店和食品和饮料场所，需获得许可证

您会将销售收入用于什么用途？我认为 Sydenham 有很多用途（作为一个价格合理的郊区，大约在乘火车到城市 30 分钟），如果您能获得可观的租金收益，那么每个月就不应该花费您的钱您是否将其仅用于还款利息如果您不需要出售以减少您的 PPOR 债务，根据您的情况，我倾向于保留几年（可能最多 6 年 CGT 豁免）
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街区面积为 600+ 平方米，标准尺寸 是的，我认为部长没有批准了新的分区，但我看不到我街上的人很快就会开始建造高密度住宅，因为大多数房屋大约有 15 年的历史，你是当地的豆豆女孩吗？我看到一些代理商已经开始为一些房产喷 GRZ靠近 Keilor Plains 是的，考虑到公共设施，我认为郊区是相当合理的与城市的距离和距离，但最近价格没有上涨 我还有 3 个月的时间来决定如何处理它
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嗨 imbi，您在 Sydenham 的房产现在从 7 月 1 日起自动从 RZ1 重新划分为 GRZ 2014 根据上述维多利亚州规划的定义 您可以假设今天申请规划许可，在 600 m 的土地上建造 2 X 3 层（9 米高）的联排别墅 但首先与您的议会中的规划师交谈 但是，他们可能不会给你是正确的信息，因为他们可能不希望人们利用f 这个过渡时期 您说这将是 Brimbank 委员会提议的住宅区划下的 GRZ 因此，如果 Brimbank 提议的重新分区按照他们想要的方式 100% 获得批准，那么您的房产仍然很有可能被划为 GRZ 所有议会都被允许调整 GRZ 的定义，因为他们希望它适用于他们的 LGA 你知道 GRZ 的调整版本是为 Brimbank 委员会准备的吗 你是否收到委员会的一封信，概述了他们提出的在 GRZ 下可以建造的定义
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当他们提出变更时我参加了理事会会议这是向我们提出的分区时间表我不确定它们是否是最终版本 http://wwwbrimbankvicgovauDEVELOPMENTStrategic_Planning_DevelopmentNew_Residential_Zones
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我已经浏览了GRZ网站上的文件 从表面上看，它似乎没有指定 GRZ 区住宅的最小地块大小 可能取决于理事会愿意授予您的内容和您如何在景观美化、场地覆盖、挫折等方面补偿小于 300m 的地块面积 您的计划如何补偿或满足性能标准 quot;建造或扩建一处住宅需要许可证：少于 300 平方米的地块metresquot;
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你好 有人喜欢保有财产有人喜欢卖要么投资，要么更重要的是还清你的新 PPOR 贷款 为什么 1) 对你的 PPOR 不征收资本利得税：2) 资本增长停滞：自 Taylors Hill 和 Carolinespring 成立以来
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从我对网站上的规划文件中对 GRZ 的定义，理论上，非常理论上，（而且我不是城市规划师或建筑师），就目前而言，您可以在 600+m 的土地上建造 3 套住宅（STCA）如果它被划为 GRZ，例如 3 栋双层联排别墅，但请与 q合格的城市规划师 我现在可以在我的 600 多块土地上建造 3 栋双层联排别墅，而无需眨眼 我周围已经有几个 3 X 2 层联排别墅开发项目 刚刚制定计划以获得许可证 我的 PPOR 现在被划为 GRZ那么它也归结为设计，你的正面宽度，挫折量，你的开放空间要求（你如何在阳台花园空间方面满足这一点），如果你不这样做，你如何以其他具有良好设计意义的方式进行补偿未达到绩效结果的最低要求等 像 Glen Eira 市议会有 93% 的 NRZ Nimbys 会喜欢 Boorandara、Bayside、Glen Eira 和 Kingston 等市议会的高 NRZ 但对于那些没有得到他们的 18 个市议会 LGA建议的重新分区已获批准，所有 RZ 1,2 和 3 的土地目前都被重新划分为 GRZ，尽管他们提出了重新分区
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嗨 JP 我在第 1 点中提到 物业目前是名义上的，将出售给妻子并将用所得款项偿还新的PPOR It对我来说也将是免费的 CG 第 2 点是我关心的问题 可能是这样，但我们地区的房屋仍然相当新，所以我预计未来 5-10 年不会有任何侵略性，如果你在哪个郊区是你的财产不介意我问
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我曾经在圣奥尔本斯南部有一个 IP 现在被划为 GRZ 因为它靠近 Ginifer 火车站 我有根据地猜测你的房产靠近 Watergardens 活动中心, GRZ 分区, 由 Sydenham 火车站提供服务 那里的大型区域购物和家庭主妇中心, Watergardens 镇中心 距市区仅 24 公里 Boxhill 距市区已 20 公里, Ringwood 28 公里 州政府、工党或自由党将始终推动更高的密度关闭到主要购物中心和火车站和主要道路高速公路
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我正在寻找位于 Keilor Plains 车站附近的 St Albans 的 IP 错过了以 38.5 万美元售出的 800 平方米 现在同一条街上的房产售价为现在是 45 万美元的代理商知道它将被重新划分为 GRZ
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虽然开发可能会得到议会的批准，但对于一个相对较新的郊区，我认为这不值得，除非房子实际上正在下跌 除了价格和进入中央商务区，家庭居住在 Sydenham 的吸引因素之一是体面的街区大小（许多新的边缘郊区都没有）虽然中高密度的生活对很多人来说变得不可避免，但总会有对带有体面后院的家庭住宅的需求 出售是安全的选择，因为您可以通过偿还抵押贷款节省约 5%，但如果您想要一个 IP，与再次出售和购买的成本相比，保留它有好处< BR>评论
我住在Taylors Lakes，这是一个比Sydenham更靠近城市的郊区我不是一个经验丰富的房地产开发商，所以我对该地区的看法可能不同与其他人不同，基于我在该地区的生活 虽然 Sydenham 位置优越，但它周围有新的房产更能吸引新购房者，并且仍然靠近车站和 Watergardens 购物中心 Sydenham 并没有像周边那样老化成熟的郊区，而且我认为价格不会很快上涨 也许一旦 Taylors Hill 和 Caroline Springs 变得不那么负担得起了 这很大，也许我认为这些新庄园对 Hillside 产生了同样的影响 这并不是说有一些很好的口袋Sydenham 可能会比其他部分卖得更多，并且随着时间的推移价格会上涨 最靠近 Watergardens 的部分（Hume Drive 和车站之间）对我来说是最好的，步行距离到车站和购物中心我会在那里买同意 Chris B 的观点 - 城镇的这些地区仍然吸引家庭买家 我注意到年轻家庭仍在该地区购买并取代那些缩小规模的家庭，可能是因为SydenhamTaylors Lakes 和 Caroline Springs 之间通往 CBD 的通道相距数光年，尽管郊区只有 5 公里左右的距离，但我也注意到更多的“出租”；该地区的标志越来越多，但很快就消失了，因此必须有一个可供您利用的大型家庭住宅租赁市场地区，并且在城市另一边的同等地区可能更贵祝你好运！
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感谢 Chris B 和tone1 的周到回复，我倾向于将其保留为出租物业，至少在我之前找个有更高潜力的领域，赚到差不多的钱 目前，按我的计算，我应该差不多收支了-即使我把它作为投资
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换个角度看，你的租金是多少'将能够得到 该地区的租金是否一直在上涨 如果租金表现良好，这可以抵消一些较慢的资本增长，并帮助您决定坚持下去 很多人后悔出售房产，请记住，24 个月在计划中算不了什么- 财产应该是长期的
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嗨imbi3 正是在 Sydenham Sydenham 实际上是两个郊区合二为一Sydenham 和“新”； Sydenham 旧 Sydenham 位于 Melton Hwy 以北，毗邻铁路、Calder Park Drive、Calder Fwy 和 Melton Hwy “新”; Sydenham 位于 Melton Hwy 以南，从 FernwoodMedical CentreFlippers 游泳中心开始，与 Melton Hwy、Calder Park Drive、Hume Drive 和铁路接壤。这几乎就是描述的区域音调1 您会发现两者的估值不同我个人经验中较新的部分通常是相同类型的财产的 20,000 美元至 50,000 美元的差异 IMO Rose Hedge 是“最佳”； Sydenham 的一部分，所以如果你在那里，我个人会将其保留为 IP 并将其出租我同意 CG 在过去 2 年中停滞不前，但通常当估值平静时，你已经处于底部如果你能负担得起，为什么不坚持下去 我以前还和父母住在一起时住在那里 他们还在那里 轶事证据表明，他们的房子建于 2000 年，总价为 185,000 美元，而 2014 年则更小联排别墅以 460,000 美元的价格售出（他们的房子是独立的单层房子） 我估计他们的房子在 650 平方米的地块上将接近 50 万美元。 CG（14 年，没有翻倍），但考虑到一切都非常好根据您的描述，它在“新”sydenham，步行 5-10 分钟到车站我同意你关于“旧”Sydenham 部分的看法 我们买现在的房子之前去过这个地区我不喜欢它，因为它被非常繁忙的Melton Hwy隔开，每天早上去车站会很痛苦话虽如此，很多街区'老' Sydenham 相当大（800 平方米以上）我听说过 Rose Hedge 庄园，但它到底在哪里（边界）
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我相信 Rosehedge 是 Sydenham Rd 和 Pecks Road 之间东西向的房产部分, 和 Hume Drive 和从南到北的车站 绝对是郊区最昂贵的部分 因为你在漂亮的部分，我会把它租出去，等着看价格会不会上涨 我不认为你由于您离车站和购物中心如此之近，因此很难找到好租户
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非财务决定 你可能或你的妻子不喜欢住在东南部，可能想回到西方
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是的，你也读懂了我的想法虽然妻子发誓她不会回到西方
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是的，那是 Rose Hedge，但要特别具体我记得当我父母购买 Rose Hedge 时，确切的边界是re here 这绝对是 Sydenham 最好的部分，因为它靠近商店和火车以及住房质量，如果图片有点太大，请致歉！我不太清楚如何使用论坛代码自动调整大小
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谢谢 KoopaTroopa 很高兴知道虽然我的并不完全在庄园里
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