澳洲澳大利亚房产 45 万美元的预算。第一个IP。墨尔本哪里买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 在论坛上潜伏了很长时间，尽可能多地收集信息 这是我的情况：我有 50 万美元的现金，并且想开始更好地利用它，因为它只是坐在“高位”；利息储蓄账户 我的长期目标是通过租金从房产中获得 10 万美元的被动收入 我认为以 45 万美元的价格首次购买对我来说很舒服 我已经阅读了很多关于人们在这个论坛上使用的各种策略的信息，但是我认为对于像我这样的新手来说，在墨尔本中央商务区 10 公里范围内进行可靠的购买和持有投资（具有良好的 CG）将是我房地产投资之旅的良好开端 我强烈考虑聘请 BA 来帮助我进行第一次购买，但最终决定反对它 我确定的郊区是 Elwood, St Kilda, Brunswick 几周前开始环顾 Elwood 地区 任何人对这些地区有任何想法，或者我应该用该预算考虑的任何其他地区 至于资源，我已经注册了 Real Estate Investar 的 7 天试用期，每年订阅 1970 美元，这真的很贵，但是有没有更便宜的替代品我有兴趣获得共享订阅到 PriceFinder 但线程似乎已经消失 有没有人对数据站点有任何好的价值建议 在此先感谢您的帮助 我一直陷入分析瘫痪阶段，决定策略以及是否使用 BA 您的意见是欢迎，只是希望继续前进 在此先感谢
评论
Terry Ryder 昨天在 Melb 市场上的 Property Observer 上做了一个网络研讨会我想他们今天会发布一个链接，所以要注意它你的标准是什么 为什么那些郊区
评论
如果你有 50 万美元的现金，不要把所有的钱都放在一处，我会看几个这些区域还可以 这是我的意见，有些人可能不同意 圣基尔达的部分地区可能很狡猾，但那里是不错的部分 该地区有很多公寓，而且租金往往更便宜 - 许多来自欧洲的年轻租房者因此更多的是临时人口，可能会有更多的租户转换 Elwood 非常好，但有人告诉我它会与气候陈在水下哈哈，所以这一直萦绕在我的脑海里，否则是一个非常不错的地区，城镇那边还有很多其他非常漂亮的郊区有一些住在不伦瑞克的朋友，那里从来没有真正感到安全，现在越来越少了，因为所有报道的袭击事件女性（与 Coburg 和该方向的任何事物相同） 并不意味着这不是一项好的投资，只是给出我和我认识的其他女性的意见 更喜欢 Brunswick East、Fitzroy、Fitzroy North、Collingwood、Clifton Hill 和如果您可以在诺斯科特，普雷斯顿附近环顾四周，如果您可以分享更多关于您的策略和您正在寻找的内容，那么也许更多的人可以提供帮助
评论
我同意这一点此外，如果您有 50 万美元，那么您应该能够借到更多的钱 所以如果你正在寻找住宅，那么你应该能够购买总价值约为 200 万美元的房产 个人（不是说你应该这样做，但这是我会做的），我' d 寻找正的现金流属性，这样你你每周都能在你的口袋里得到一点钱 10万美元的现金流在未来十年左右绝对不是不现实的，但我不确定如果你在墨尔本中央商务区附近购买会发生这种情况
评论
对不起，我的意思是说我将首付 20% 并借其余部分用于我的第一次购买 然后会寻求进一步购买 IP 显然我的策略是拥有被动收入，这表明我应该专注于现金流为正的房产 但是，我想在墨尔本购买我的第一个 IP，因为我觉得这是一个更安全的选择（离家更近等）我认为目前在墨尔本几乎不可能获得正现金流（高兴要证明不是这样！） PinsMelbGal：我确定这些区域靠近中央商务区，因此应该具有强劲的增长前景此外，我在这些区域获得租户应该没有任何问题再次感谢您的反馈，非常感谢< BR>评论
是购买依据事实上，你可以开车经过这处房产，这确实是选择一个地方的合理策略
评论
你有债务吗干杯
评论
诺伍德曼：我想如果出了问题，那就更容易了如果您在附近合理地解决这些问题 此外，如果我要购买州际公路，则需要更多时间才能正确了解该地区 HD_ACE：没有 PPOR，没有其他债务（只是我按时支付的信用卡等）再次感谢
评论
怎么样内西，西南威廉斯敦，斯波斯特伍德，南金斯维尔，北阿尔托纳，阿尔托纳，阿尔托纳草地
评论
我个人认为，如果你打算建立一个多房地产投资组合，然后在很短的车程内拥有你的第一个或两个不是坏事不一定在你自己的郊区（！）但说在 30 分钟车程内一旦你有更多经验，你可以在更远的地方购买这就是我所做的！ JB
评论
我的第一个房产是 20 分钟车程，但那是无关紧要的 没有买，因为它很近 事实上我在 18 个月内可能去过那里 3 次 曾经向一个 tradie（谁是伴侣）展示我想要做什么, 真的不需要在那里 更多的是看到我的伴侣 其他两次是开车经过只是因为真的那也毫无意义 所有三次甚至都没有进去 其他两个属性是州际的，之前从未见过他们 付费乙放大器; P检查，得到了不同的代理商意见，为我的目的在我的盒子上打勾，所以卖掉了不需要看，可能有一天会看看
评论
嗯，我周末看了一个很棒的地方郊区，但不幸的是，它位于山脚下，而且位置潮湿在你的雷达下偷偷溜走许多沿海郊区市场上的所有股票可能会令人惊讶
评论
所以你有 10 万美元的冷硬现金这不像 50 万美元那么好，但仍然起步非常好 就我个人而言，我会购买总价值约为 75 万美元（90% LVR）且收益率高的房产 您必须以这种方式支付 LMI，但这可以在贷款的基础上进行资本化，并且应该总计不到 1 万美元 购买三处蹩脚的房产比购买一处合理的房产需要更多的工作，但在我看来他的激进策略是一个更好的起点但显然每个人都有自己的事情，你不应该做任何你不能接受的事情你不喜欢的好投资是糟糕的投资
评论
我意味着我有 50 万美元现金，但打算以 20% 的首付购买价值 45 万美元的房产，然后借用其余部分，我想获得正现金流，但我想我必须去地区，这意味着我不能如果我从本地开始，尽可能地了解该地区
评论
我希望如果有一些潮湿的地方，建筑检查会发现这一点，再加上水分会再次冒犯害虫希望他们能接受这个作为最后的手段，我看到这些房产的不同潜在代理人希望能提到这一点，因为他们会试图让租户进入房产我可以告诉你，我是一个大四的个人贷款人，我已经非常忙碌了 14 周在过去的 14 周我写您的业​​务量与上一财政年度的前 6 个月一样多 每周工作 50 小时，以满足需求 从与我交谈过的经纪人（从这里开始）他们告诉我，他们是同一个经纪人我告诉我市场正在改善，尤其是由于供应商对价格更加现实，而那些寻找的人现在认为现在是进入市场的好时机我注意到我在佳士得下跌区域观察的股票已经移动库存低，因为我保存的搜索没有收到很多电子邮件提醒 而在 6 到 12 个月前，我收到了很多不错的库存，我希望在 6 个月内购买一个开发站点，但是看着市场很难切入点 我想要 Blocks 的售价比我的高 30-5 万美元，代理商的期望值 希望能够早日抢购一个好的网站 有一些客户正在开发，他们发现很难 错过几个网站，只设法得到他的列出属性rty，因为他在它上市的那天买了它
评论
除了通过四处走走对正在发生的事情有一个普遍的感觉，你应该比格猎犬去了解这个地区，而不是真正去那里 - 发展计划委员会网站, 业务发展 - 与多个代理商交谈以获得该地区的意见，我通常与物业经理交谈，因为他们通常会更诚实地对待该地区，因为他们不出售该地区的房产 他们更容易拥有更好的要管理的优质物业 - SQM 研究空缺，ABS 人口增长，realestatecom 出售和出租可比物业 - 谷歌地图查看邻居房屋可能的发展，坏邻居的街景可能会在前面轰炸汽车 - 听说过人打电话给当地警察并询问有关不良地区的信息 - 人口增长的绝对值只是一些你可以在没有身体的情况下做的事情你还想做什么
评论
好吧，让我们去看看k 在你的长期目标中 XX 年内从财产中获得的今天的 100,000 美元的被动收入 考虑到（一般而言）财产产生在大多数首府城市，大约 5% 您将需要 +2,000,000 美元的完全拥有的财产或 4,000,000 美元 - 5,000,000 美元的财产以及针对每种资产的各种 LVR 所以您可以简单地说您将在 XX 年以 450,000 美元的价格购买 12 处房产几年之后，您将保留并偿还或出售资产以达到您想要的收入您将面临的问题将是通货膨胀，因此您实际上需要随着时间的推移提高购买价格，但我离题了要在 XX 内达到 10 万美元的目标，您将需要专注于快速收购财产有多种策略可以做到这一点，我相信其他人会进一步讨论这些基本关键快速收购包括： 1 复合资本增长 (CCG) 2 增值（Reno、纸币收益和开发） 3 以低于市场价值的价格购买 快速收购财产的基本限制是： 1 可服务性（负债、现金流、风险） 2 金融 3 市场力索斯基本上，您希望专注于能够为您提供所有三个关键组成部分并专注于增长（因为这是表现最强劲的方面）同时使您能够减轻上述限制和限制的房产实现这一目标的最佳方法是： 1 购买在一个预计将有强 CG 的地区（Elwood 和 St Kilda 都很好） 2 购买可以增值的东西 3 购买场外房产，这样您就可以协商低于市场价格 然后一旦你找到了一个简短的房产清单符合上述重点，通过以下方式减轻限制： 1 最大限度地提高租金收入（装修、多租户、短期住宿等） 2 保持保守的 LVR（低于 80%） 3 在历史悠久的地区购买 随着您的投资组合的增长你会明白管理整体增长是相当复杂的，有很多因素和细节需要管理你越顽强，动手就越有可能取得成功，我认为你在墨尔本的初始预算应该接近 550,000 美元，而不是 450,000 美元 即使您花费更多，但由于质量的提高，您实际上变得更加保守 就数据而言，仅通过您的投资杂志，它们就具备基本条件 获得优秀的抵押贷款经纪人，Jo Attard amp； Co 或 Sage Lending 是我推荐的两个 他们可以让你获得特殊的财产报告 最后我不能强调正确的财务结构是多么重要 不要通过你的银行借款，使用一个好的经纪人 另外，一旦你'已经开始建立你的投资组合，寻求一个好的财务规划师和会计师的帮助，可以帮助你照顾细节祝你好运
评论
不能更同意经纪人部分甚至不要说话一家银行，让经纪人赢得您的业务并获得更好的利率我使用了省级房屋贷款，很棒的人和非常好的折扣
评论
再次感谢大家的回复关于内城公寓的任何意见vs东郊的房子随着新的Eastland开发和火车站升级在灵伍德发生，那是寻找具有细分潜力的房子的好地方再次感谢！
评论
同意 - 我们也这样做了，以防我们不得不住在里面！ （我们是租用的，我们的第一个 IP 打算成为一个 ppor）此外，当它在附近时，更容易关注当地市场（出售原因、最近的价格、从 quot 中不易观察到的问题区域;outsidequot;，易于在该地区开放等）Y-man那些郊区很好 - 你甚至可以分散到 Prahran East、Armadale 和最远到 Carnegie 在该地区的旧单人床没什么问题我们在该地区买的东西看起来像： http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-114126771 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-114008603 实际上，第一个很便宜 - 可能得自己去看看！ Y-man 你给了我们一美元的银行存款 - 但你的收入是多少
评论
它非常小 - 只有 35 平方米 虽然这对于整个地区和卡内基的 60 年代公寓来说并不罕见另外，像往常一样，一个人必须穿过卧室去洗手间。这样的地方要么非常杂乱（比如宜家的家），要么你总是被吸尘器绊倒（无处可放）或者熨衣板是永久在卧室或休息室（因为浴室太小） 有利于它确实有一个浴缸 一个可能的增值可能是用淋浴代替它并添加一台洗衣机+存储（很多这些公寓都有一个普通洗衣店）想知道如何获得资金虽然这不会太糟糕，因为这些地方在拍卖会上卖得很好等
评论
收入只有 5 万美元你们会在我的职位上做什么我有很多想法卜我无法做出具体决定
评论
将你的想法分成 3 - 5 个主要方法 为每个方法拿一张纸 写下每个方法的利弊风险和收益 粗略估计每个方法的现金流损失收益每个想法还请注意您能够以多快的速度重复它例如，购买相对于您的收入而言昂贵的房产（例如 $400 - 500k）将意味着您将等待很长时间，直到您能负担得起下一个或者如果一个很长的 reno项目可能需要很多时间等如果您想快速取得进展，这两种方法都不好从上述考虑中决定您喜欢的方法
评论
同意这一点，但实际上，这不是我们一开始所做的我们的投资之旅的一个简单原因 附近的一切都已经翻了一番所以在那个阶段我们去了州际公路 目前我们正在悉尼北部地区购买 IP 有两个简单的原因（除了该地区没有翻倍的事实）他们更接近我们已经y 熟悉该领域 实际上，寻找 IP 很无聊 我更愿意在星期六花时间做其他事情
评论
Wakelin Property 刚刚为此做了一个在线研讨会 - 你可以要求他们有看看
评论
对Wakelin的任何事情都要小心他们不是坏人，但他们的建议和专业知识可能不符合你想要的或负担得起的例如他们提倡低收益的内城区“蓝筹股”对年收入 5 万美元的投资者不起作用的策略（除非他们和妈妈一起住在家里） 他们说的一些事情（例如关于学生公寓）是明智的，但其他事情（例如关于郊区）则不是 他们倾向于对他们一无所知的地区和房产类型发表全面的声明另一方面，如果你已经决定（比如说）在 Kew 的艺术装饰公寓，有资本增长战略，并且有六位数的薪水来支付两者之间的差额租金和抵押，那么他们应该竞争帐篷足以建议 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt19143 amp; http:somersoftcomforumsshowpostphpp340045amp;postcount12 都是相关的
评论
真的很喜欢你如何创建一个新帐户和第一个帖子插件 Wakelin 大声笑如果你认为人们是诚实的，那么清楚地表明你对社区的尊重是多么少爱上“变相的Wakelin”；或“Ninja Wakelin”；这里的大多数人都是老练的投资者和行业成员，应该受到这样的对待
评论
霍科最重要的是进入市场我个人认为公寓是第一次的最佳选择时间购买它们的维护成本较低；业主公司负责处理所有重大问题；它们买起来更便宜，而且总收益通常更高一个蓝筹郊区，但要警惕发展中的郊区，因为更多的股票进入市场通常会抑制增长（除非有更大的宏观经济力量在起作用） Elwood、St Kilda 和 Brunswick (EastCentral) 等郊区都很好 只要找到一些符合： Residential Zone 1 Strata Title Quiet Street 街区内少于 18 人 车位 户外空间 克服瘫痪的关键是走出去，尽可能多地检查房产出价会稍微舒服一点
评论
你是2012年的买家代言人开发商给你这个奖了吗
评论
嗨，杰克，只是好奇，你有任何投资吗这些郊区的房产
评论
Unfort可惜不是，我不买很多新楼，所以他们可能不知道我是谁哈哈，谢谢你尽管问三角洲
评论
他们是这么好的地方，你是怎么找到拥有IP的那里
评论
杰克-虽然我知道一个小街区是最好的，有什么理由为什么17是好的，19是坏的，或者18只是一个近似值
评论
它来自什么街区类型是在过去建造的 直到 1970 年代，大多数公寓楼由多达 18 个单元组成，在这个数字更高的情况下，它们被认为是大型开发项目 任何高于这个数字的东西都很少见，通常在主干道上或在议会中住房项目 因此，任何高于 18 户的住房通常被视为低于标准或社会经济水平较低的住房。这种看法正在随着“婴儿潮一代”而改变。在市场上变得越来越不流行，但 18 块小块的原因现在也发生了变化 简而言之，供需决定资本增长需求低于该街区的 18 个单位是我的绝对限制，因为当结合所有标准时，它有助于确保最优质的开发
评论
这很有趣 - 我认为你的截止日期会更低，因为60 年代后期的数量 2 层 1 居室，12 人一组，在卡内基和格伦亨特利等郊区 他们通常是 35 - 40 平方米，没有私人阳台、内部洗衣房或很多储藏室 厨房很小，你通常必须穿过卧室到浴室 他们较低的楼层可能很冷，没有私人庭院 当他们建成时，孩子们（今天的婴儿潮一代）通常会尽快离开家并在 20 岁出头结婚 所以我猜这些地方要么是为单身人士准备的在那里直到他们结婚或老寡妇买不起其他东西现在他们当然是海外学生的最爱他们租得很快而且似乎卖得很好而且他们的升值历史n 似乎还可以 他们通常是 12 人一组，所以符合你的 18 规则 但是他们如何评价否则
评论
我认为这是不，你是房地产投资者杰克
评论< BR>感谢您的兴趣 simtr，不，我目前在 ElwoodSt Kilda 没有房产，据说我想有一天在这些郊区拥有，它们很漂亮
评论
很高兴你指出了蜘蛛侠，你对这些领域是对的，因此我不是格伦亨特利、卡内基、奥蒙德、奥克利等公寓的忠实粉丝，一般来说别墅这里的单位更好，但话虽如此，仍然有一些好的单位块还有更多的子标准要遵守，例如： 大于 50 平方米；北或东西方向；良好的定位，即面向顶层街道 所有标准的组合淘汰了您提到的属性
评论
个人不喜欢低密度单元街区，因为它们非常丑陋 - 尽管在FHB 市场这不太重要 我也远离装饰艺术的房子 - 讨厌平面图和做工质量另外补充说，我个人不会买少于两间卧室的东西，而不是 450k 这对于 2br 内城来说是一个很好的预算公寓 除非是一间带起居空间的大卧室，你可以把它变成书房 最近错过了像这样在圣基尔达一个漂亮的地方，在拍卖日出售 我发现了它
评论
嗨 Bombtrack，是的，我完全同意这一点 只寻找两居室公寓，除非市场上有大单卧室公寓 我已经开始更多地关注带有室外空间的别墅单元，这意味着我必须远离中央商务区才能进入我的价格点我看了这个 2 周以前：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-elwood-114314011 我不知道，个人不是那些类型的公寓的忠实粉丝 有人会投资像上面这样的地方再次感谢您的意见，很高兴听到您的想法
评论
里面有一些非常好的帖子可以帮助 OP好吧，确保你也有适当的保护，即为你提供保险的保险还确保当你考虑贷款等时，你有一个备用计划，即租金保护等
评论
阿尔弗里斯顿是埃尔伍德最糟糕的街道之一，而且该街区非常不受欢迎，但我今天要向客户展示这处房产，因为翻新后可能会有很好的短期回报 这一切都将取决于它在拍卖会上的价格，当人们听到已故的遗产时，通常会被冲昏头脑 +改造工程并且付出太多，这会破坏任何盈利机会 我最近发布了一个关于 reno 的帖子，看看：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt90399 我可能会在拍卖会上见到你
评论
+1 到这个，明智的话
评论
嗨，杰克，我不是代表韦克林发帖的，我可能没有那么“老练”。作为这个博客上的大多数人——这就是我在这里的原因，所以我可以学习！其他一些回应我的帖子实际上是有用和有建设性的——我没有想到的事情我三思而后行，但想，“不——这是很好的信息，我应该分享它”；我从来没有，也没有在 Wakelin 工作 我不从事房地产行业 我不是房地产经纪人 我正在寻找买房居住，同时最大限度地提高我的资本增长 非常乐意分享我的个人资料，任何人都想查看我的信用 PS：刚刚和 Jake 谈过并澄清了我没有意识到有“幽灵”博主
评论
好的 - 这很好知道他们似乎确实瞄准了市场的高端 有趣的是，我在周末与一位朋友交谈，他购买了许多在郊区购买的房产！刚开始时对所有不同的策略有点困惑
评论
你看到这个结果了吗 周六 468,500 美元 该街区的最后一次销售，状况要好得多，仅 8 个月前为 431,000 美元 购买者将需要花费高达 60,000 美元来修理和翻新这间公寓，这意味着大约 530,000 美元 您可以在 Elwood 的黄金地带为那个愚蠢的购买者买东西
评论
人们似乎为需要更多工作的东西支付更多每平方米的费用记住 - 但这就是为什么买近乎新的通常比真正的旧更好
评论
最近几天一直很忙，正想问售价是多少这太荒谬了！感谢杰克提供的信息
评论
该死的，我什至没有参加 很高兴我没有浪费我的时间 对那些因为低利率而仅仅轰炸拍卖并且不准备说什么时候足够的人感到沮丧够了，留下讨价还价的机会尽管打赌卖家已经结束了哈哈
评论
拍卖会上可能有 80 人，卖家是国家受托人，所以他们并不在意。出来你可以看出这会变大
评论
嗨，杰克刚刚注意到这个对这篇文章感到失望提到我们的人是鬼的诽谤Wakelin Property Advisory的所有帖子都是预先通过这个帐户完成的 希望你向 cpopp 道歉
评论
可能是为什么他没有赢得一些房地产投资者杂志的 2013 年买家倡导者奖
澳洲中文论坛热点