澳洲澳大利亚房产 投资联排别墅？悉尼

在澳大利亚地产投资



你们中的任何人都投资了联排别墅，我发现自己被投资新的 3BR 现代联排别墅的想法所吸引，因为它们需要最少的持续维护并且很有吸引力它们也符合我 35 万美元到 40 万美元的预算IP 只是想知道购买联排别墅的利弊是什么我首先想到的是可怕的年度业主公司费用，但话又说回来，这些费用对房东来说是免税的，对另一件事是相邻联排别墅的噪音，除非当然，联排别墅是一个独立的住宅，住宅之间有气隙其他任何人都应该小心谢谢！ YoungM
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在论坛上搜索 rixter 他最喜欢的酷冰和别墅 他有很多关于他的策略的帖子，并且即将退休
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尝试抓住一个大地组件
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如果你要走低维护的非房屋道路，选择归结为别墅（通常较旧）和联排别墅（通常较新）之间的选择。别墅可能更便宜，但联排别墅可能有折旧津贴，但别墅可能有更大的土地价值部分 联排别墅非常适合“即开即走”的专业人群 但是别墅更适合不喜欢爬楼梯的老年人 为我们的老龄化人口提供交通便利的负担得起的别墅可能会越来越缺乏需求 我的直觉是我们在偏远的庄园建造了太多的高层公寓和太多的房子来满足明天的住房需求但是在方便的中远郊区建造的别墅可能不足
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Youngm，这是一篇描述我的选择涉及别墅的投资策略 amp;联排别墅 它可能对您感兴趣，因为它适合您想要实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是依靠你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，定期处于或低于公允市场价值 我们基本上每年都在购买知识产权，迄今为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合 我们一直在购买新的或接近新的房地产老式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。带有 30% 或更大土地面积庭院的别墅，从而消除了带阳台的多层单元高层公寓，原因有几个 主要是（没有特别的顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在具有历史上限增长的区域购买7%pa 和或正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注入资金 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面移动我发现如果你正在寻找空头的话，这很有效到中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它在整个房地产周期中平均了您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长，同时考虑到房地产在每 7 - 10 年的价值 那是 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以在10 年现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做现在你可以退出激烈的竞争所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 权益，你可以提取出（高达 80%）免税为您的生活方式或投资提供资金 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取 在第 13 年，您对 IP3 进行相同的操作，在第 14 年到IP4 等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重绘直到第 20 年 所以你在第 20 年之后做什么- 你必须去找工作 - 不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以您再次完成了整个周期。事实上，您可能永远不会将每个房产的 lvr max 拉高 80%，因此您不仅有整个房产的增长周期可以花掉，您还可以在第一次复利时拥有剩余的资产 现在您的财富复利速度超过了您的消费速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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很多时候我看到新联排别墅的价格与带有漂亮后院的房子的价格相同 我个人我永远不会想要住在联排别墅 这么多人买联排别墅我很惊讶 我讨厌你永远不知道隔壁会住谁也不确定这些新联排别墅的建造质量 我住的是 2 岁的房子很糟糕 大裂缝开始出现，石膏连接可见 厨房很讨厌 几乎所有东西都有我看过的故障 我猜也归结为谁建造了它但是再一次，更好的建筑会更昂贵，人们缩小规模只会将更好的房产换成新的房产，这可能不会更好 我想我对我租的联排别墅有多糟糕感到震惊，并且很惊讶人们会买它，我觉得很好很多人被漂亮的电器蒙蔽而不是看建筑的质量显然这些联排别墅有市场
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我个人喜欢联排别墅开发一些一般提示：1 位置，位置，位置-确保联排别墅拥有优越的位置 这是联排别墅相对于独立屋的优势之一，它们通常以相同的价格位于更好的位置 2 有一些独立的联排别墅，这些通常是首选，但可能会溢价 3获得尽可能多的土地组成的联排别墅，但如果您负担不起，则不要牺牲位置价格 4 位置很重要 - 最好朝北，并且在综合体的后面 5 BC 费用显然越低越好 获得没有游泳池，没有健身房的联排别墅等 一个好的 BC 将协助解决诸如吵闹的邻居之类的事情，如果有任何 6 业主在该综合体中占用，则更好 如果买得好，从长远来看，位置和土地组成部分 [虽然通常很小l] 将带来丰厚的回报
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我的大部分房产在 10 年内的价值都翻了三倍 与租金收益率相同 创造巨额财富的秘诀是确保您以最快的速度购买优质、位置优越的房产可以合理负担，然后长期持有
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这里绝对很棒的建议，伙计们！非常感谢您的收看，我目前正在寻找一个相当现代的 3BR 联排别墅，距离当地购物中心和 FWY 仅几分钟路程，准租户只需不到 30 分钟即可进入墨尔本中央商务区！距离最近的火车站也大约 6 分钟车程 价格约为 36 万美元，这大约是我想要花费的价格点 从图片来看，它配备了优质的厨房和木地板 它已经有很好的租户支付1560 美元每平方厘米，他们想留在 Owners Corp 的费用约为每季度 276 美元，这实际上还不错 周围的住宅是单层单元，这栋联排别墅位于克利夫兰昆士兰州里克的车道后面一个值得购买的有趣区域！听起来租金收益非常好太
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如果我每次 rixter 复制粘贴时都有一美元，我可能会去买 6 包啤酒
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你让所有人都知道 6 包啤酒在西澳这里很贵
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查看房价中值数据时，联排别墅被归类为独立屋
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联排别墅 澳大利亚的内城地区总体上表现良好，除了正在出售的城市公寓许多城市供应过剩 现在大多数人都在工作，许多人没有孩子，或者至少直到晚年才有孩子但不想住在公寓里 租房者也一样，大多数人更喜欢一些空间，也许还有一点户外娱乐 房屋和土地套餐通常离大多数主要城市很远，联排别墅比公寓或外围房屋提供更好的增长和地包
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联排别墅的一些建议，我们图片几年前就建起来了，后来一直在帮助我们 我们不会在任何超过 10 个的综合体中购买联排别墅 为什么 - 需要处理的业主较少yours down 租户较少，因此汽车和噪音等问题通常保持在最低限度 在较小的综合体中，自住者的比例似乎更高，这有助于保持综合体的更好状态 我们也不喜欢综合体中的游泳池 -经常会导致更高的 BC 费的干杯牛蛙
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好问题任何人都知道对你们其他人来说，谢谢你的提示让他们来！
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如果我每次都有一美元同样的问题被每一波新手问到我根本不需要购买房产！
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没有TH属于单位旗帜
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是的，如果它对Jan Somers来说足够好，谁为我们所有人资助这个宏伟的论坛，那对我来说也足够了

感谢您清理t帽子起来！
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代表新人，感谢您转发瑞克如果你没有我会错过这个伟大的信息或从最近的线程一杯咖啡，或一些南多在珀斯
评论< BR>我认为，如果你能从一开始就创造你的股权，然后一路向上； 1 在公寓里做 reno 2 在老房子更大的街区里做 reno 和细分 3 做你自己的 Duplex Triplex Quad 开发 4 进入商业 这都是购买放大器;各持己见，但我不甘心等待初始值上涨而没有任何东西我可以控制自己除非你非常有经验并且每次都可以选择合适的郊区当然
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几年以前，我从不建议购买unitapartment进行投资 但是，悉尼的情况发生了变化 购买unitapartmenttownhouse作为投资有很多好处： 1 我的Toongabbie经纪人上周发了一条消息说“租金查询一个单元公寓不仅仅是一个房子”；收益更高 2 减少土地税 3 资本增长仍然不比现在悉尼的房子差（这在其他州可能并非如此） 4 比房子便宜得多 5 越来越多的悉尼人拥有单元式联排别墅作为家
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我和Rixter在这一个上，TH适合一劳永逸的风格关键是尽可能多地积累财产，让时间去做
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我我宁愿不做公寓，但为了让你踏入大门，它们非常好，我的理由； 1 比房子便宜 2 随着该地区的房子价值仍在上升（它们必须要不然他们会非常便宜） 3 物业费，你可能不会自己做的建筑物的定期维护 4 不要忽视土地分区一个公寓大楼，而不是只看平方米，但尽量获得尽可能大的比例 5 我在 2002 年花了 100k 买了一个，现在价值约 430k 并获得 410pw 所以我有偏见 我发现的唯一烦人的事情，如果有人在综合大楼有问题，那么它会成为每个人的问题，我尽量不参与！
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不要忘记在这 10 年期间每季度的地层税也翻倍和三倍
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不是我的
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是的，但如果你远离游泳池、健身房等，你会没事的，我想我现在每年大约 1200 美元你会花这些钱来维护自己的房子还是等到你遇到大笔账单的时候，也是你需要考虑的
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如果是公寓（比如3层），哪个楼层更好（仅提供楼梯（无电梯）） 1 楼（方便进入），特别适合老年人，2 楼（更好的隐私）或 3 楼（更好的视野） 您选择哪一个 此外，价格明智，哪个更贵
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我当然不是专家，但我的 2cents 值，一楼通常有一个 c我们的院子，更容易装修，一楼有更好的安全性，但装修稍微难一些我不会买高于那个（但很多），电梯在综合大楼的持续维护
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我住在公寓的三楼街区，绝对喜欢它上面没有邻居，我觉得很安全如果我年纪大了，那么可能是一楼另外，考虑到北方和东方是最好的
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很棒的信息Rixter，谢谢
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很好奇，购买楼花联排别墅的利弊是什么？伙计们认为
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优点是它是全新的，也许对租户更具吸引力，但缺点是 1-2 年后，它就像该地区的其他联排别墅一样 期房地区往往供应过剩，这意味着您正在与其他业主竞争租户其他缺点是您可能会为房产和银行支付过高的费用给你的估值也更低天然气、电力等的适当连接正如你所知道的，我不是真正的计划外的粉丝最好坚持已建成或新建的联排别墅我刚开始像你一样喜欢联排别墅，原因已经列出
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我一般会避开地面和顶层 顶层在夏天会太热 底层在潮湿的天气会太潮湿 amp;有潜在的安全问题 高架或建在停车场上会是更好的选择 如果有庭院，那也可以抵消一些负面影响
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rixter！你的帖子和策略非常鼓舞人心从来没有真正考虑过联排别墅，这种方式完全有道理，很高兴看到你从执行良好的计划中获得了回报，值得深思
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谢谢坎登斯它肯定比'4040俱乐部会员
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什么是 4040 会员 我喜欢联排别墅、别墅和公寓 联排别墅和别墅通常是较小的综合体，因此与公寓综合体相比，strataBC 费用合理，除非你能找到我发现各行各业的小房子生活需要别墅联排别墅，无论他们是年轻、年老、家庭、学生等你在所有市场中都很受欢迎
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大多数人满足于 4040 俱乐部会员资格每周工作 40 小时、工作 40 年的人生活，只是为了退休，他们的房子有希望还清，还有少量的退休金，不会持续到他们的预期寿命附近，只会退缩，变得依赖，仅仅依靠福利来生存系统如果到那时它仍然存在
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啊是的 - 不是那个团体的持卡成员以为是505050会员每周50小时，每年50周，50年
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感谢您重新发布信息 Rixter 我有 2 处房产（联排别墅和别墅）并出于您的大部分原因以及其他一些原因选择了那些而不是房屋 我们购买了相对较新的房产，但我在寻找单位时注意到的一件事是在 20 到 30 年左右之后，一些外观破旧，在年龄的情况下，用房子做一个快速的 reno 似乎更容易，你又回到了一个看起来很新的房产的生意但我经常想知道选择的陷阱随着时间的推移，考虑到对大量单元进行持续维护的巨大努力，您是否认为在某些时候您应该出售，例如，一旦整个建筑群的维护开始变得非常昂贵，或者您是否认为只保留它们直到他们死了，继续收取我感兴趣的房租你的想法
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自由党正在将退休人数增加到现在的 70 岁。如果你包括 40 小时工作的旅行时间，它很容易延长到 50 小时给政治家时间，它也将延长到每年 50 周，就像好山姆叔叔一样，所以 505050 只是时间问题
评论< BR>IMO 这真的取决于一个人的投资退出策略 我们的策略，没有
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是的，联排别墅、别墅和大公寓的趋势是靠近城市中心的趋势正在增长，而不仅仅是在悉尼 悉尼在历史上是排在前列，其他城市通常遵循悉尼设定的趋势 历史上通常如此 是什么推动了联排别墅的精选公寓作为资产类别的趋势[除了利率，这同样适用于所有可再生能源借款]，是不断变化的人口统计、位置、便利性和负担能力因素我的建议是研究未来的人口会是什么样子，比如 20 年后，今天就明智地购买，这样您就可以在 20 年后在供需方程中保持理想状态
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您对新旧别墅的看法是什么！我一直认为，如果您要购买新资产，那么您购买的资产的大部分价值只会随着时间的推移而贬值，而对于别墅而言，土地成分较小，因此随着时间的流逝只会增加损失！一直对具有翻新潜力的老式复式别墅感兴趣，因为折旧造成的价值损失在很大程度上已经发生 对意见感兴趣 问候
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我会同意你的观点，我相信 Rixter 也会，从他的以前的帖子他的目标是从现在到 20 年之间退休的人的人口统计数据，即婴儿潮一代约翰林德曼和迈克尔亚德尼也写过关于这群人的文章，他们希望在海变化或树木变化的地方有更小的住宅，而不是太远离主要首府城市
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如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，我发现这很有效
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Rixter，我是只是想知道您的别墅和联排别墅的建造质量是否遇到过问题，我听说建造质量越来越低；较低，并且随着别墅和联排别墅的小型开发，它们可以为更高的维护成本做出贡献（尽管我猜有些可以转嫁给地层）这更像是一种概括您的经历是什么提前谢谢！！！
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所有类型的住宅都存在风险，个人应自行对他们希望购买的物品进行尽职调查在您的offercontract无条件之前有经验的建筑检查员虽然你是对的，建筑部分是BC的责任，但是我个人宁愿放弃潜在的购买，如果建筑检查发现一个主要问题并继续寻找其他财产，而不是继续解决问题并将问题提请 BC 关注以进行整改 我希望这会有所帮助
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我只能说目前我是租一栋 1 年历史的联排别墅 不确定是谁建造的，但质量绝对很差 到处都是捷径，总体而言只是一项艰巨的工作 对于一个新地方，我原以为投资者会密切关注建筑，而不仅仅是为糟糕的建筑交出现金 设计，饰面，问题都很糟糕 这是我头顶上的一个清单 1 墙壁上有一些大裂缝，尤其是角落 可见的石膏连接 2 铺设的地毯有钉子穿过它，所以如果你踩到这个区域，它会穿过你的脚 3 电源插座摇晃和松动 4 外门使用的内门把手（生锈和坑坑洼洼） 5 刮风时楼上的推拉门和雨水吹进地毯会淹没地毯 6 移动时楼上你可以听到很大的震动和楼下的开裂声 7 淋浴器允许大量的水喷到外面 淋浴器旁边的整个地板区域都是湿的 一定是糟糕的密封或设计 8 客厅没有墙壁l 没有窗户 如果你想放一个柜子，该死的太棒了 正好向下 糟糕的设计 9 管道加热不均匀的压力 楼下很凉爽，楼上是桑拿浴室 通风口脆弱散开 10 客厅的木地板上有很多结节 只是碎片开始掉出，地板上有漂亮的洞 11 如果打开 2 个水龙头，水压会很糟糕 12 百叶窗只是一些便宜的垃圾 13 围栏已经分崩离析 砖柱没有盖在顶部看起来像垃圾 14 厨房很糟糕，餐具电源线从底部柜门中的一个（因此您无法关闭）并进入另一个（也无法完全关闭）最后进入电源插座 很棒的设计和深思熟虑 为什么不拥有洗碗机附近的电源插座，用于在橱柜内连接电源线 猜他们不想钻孔 15 电器品牌 Damani 很糟糕 洗碗机不清洁 烤箱只能在 250 摄氏度下工作 厨房本身很便宜垃圾 16 瓷砖区域墙壁底部周围的瓷砖尚未在顶部完成 所以你可以从顶部看到瓷砖后面的胶水 看起来像一个匆忙的工作 认为他们会为这个属性要价 500k+ 是开个玩笑 谁能给我解释一下 25 间浴室是什么意思认为他们在乎，只是让我感到惊讶我
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通常这意味着 2 个完整的浴室（包括淋浴）和一个只有厕所和脸盆的浴室到那时问题就会出现
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15 通常是一个半套间浴室 我的意思是它有 2 个来自不同区域的门入口通向它
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否则称为化妆间 是的很棒点亚历克斯 我不购买 OTP 的另一个原因更喜欢新的以降低风险
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哦，我明白了 所以在我的例子中，楼上有浴缸、淋浴、厕所和盆 一扇门楼下我们有厕所（自己的门）淋浴和盆 一扇门从客厅通向它，另一扇门从车库通向它 所以这一定是 15 他们也将其归类为 3 间卧室 但只有 2 间卧室有门 另一个看起来像一个角落书房只是楼上的一个区域没有门所以真的是 2 间卧室，因为卧室需要有门正确
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嗨 Rixter 我是只是论坛的新手，发现您的帖子重新别墅非常有趣 我们的方法是在悉尼的一个非常好的地方购买别墅 在这个一般区域，他们不再建造太多的别墅 我们认为它们是房屋和一个期望随着城市的发展他们会变得更有价值的单元具体的策略是他们在一个房产非常昂贵并且通常由老年人居住的地区我们觉得当一个老年人卖掉他们的房子时200 万美元 他们可能仍想留在该地区（靠近服务、公园、水等），并将别墅视为一个很好的妥协 我认为我们的房产对于该地区的别墅来说是合理的大小，即约 201 安培; 297 平方米，但并不像房产那样大 持有它们多年，即 1998 安培； 2009 年的价值看起来相当健康 一个是完全拥有的，另一个是大约 40% LVR 我们正在寻找另一个，但价格变得有点过于豪华 寻找回调并可能打开钱包 - 但是，拉看起来不太可能很快回来所有最好的
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我也有一个 otp 联排别墅和一个新建成的别墅（IP），原因与 Rixters 相同，而且我喜欢新房产附带保修的事实，而且通常更现代，更好的设计，前提是您的建筑商有信誉 另一个优势是您可以与一些开发商建筑商一起定制您的平面图，这可以提高您的财产价值，而无需您支付额外费用（即增加一个额外的卫生间）我个人有听说过很多可怕的故事，人们花大笔检查和购买旧物业的成本，却发现白蚁、缺陷等，导致旷日持久的法律纠纷和大量金钱花在新物业的缺陷上绳索也被建造者查看和修复了 7 年，这取决于房东追赶，我个人只会从有信誉的建造者那里购买，因为他们更有可能在 6 年后你需要他们修复时仍然存在一些大的结构性问题通常会在头几年出现，故障设备等通常会被更换为新设备，这取决于购买者对所购买产品的质量进行尽职调查，并且作为投资者我总是走在路中间，不会溅到高品质的电器、配件和饰面
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你是说购买 OTP 具有避免旷日持久的法律纠纷的优势，我会说相反
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这不是我的意思，我只是在陈述这样一个事实，即据我所知，旧房产可能会遇到业主担心的罕见但可怕的问题，而且我认为新房产可以为您提供额外的安全保障7的毯子一年保修可以为您所用，我个人已经在我自己的 PPOR 上使用了十几个小型非结构性物品的保修，这将花费我数千美元来纠正，而且我没有从建造者那里得到任何论据而在较旧的房产中，除了房产检查报告之外，您真的没有立足之地，在某些情况下，人们只需要接受它并得到他们所支付的费用
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我已经看到了很多关于永远不要因为 bc 费用高而购买有游泳池或健身房的联排别墅 可以公平地说，具有高 BC 费用的 TH 也往往成本显着降低，因此当主要总费用（抵押贷款 + bc）为“零和游戏”时加起来并与其他 TH 进行比较
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