基本上只是通过房屋贷款批准，看起来我们应该能够在我们将居住的房屋上花费大约 650k南部，土地约 2000 平方米 或者在 Mentone、Aspendale、Parkdale、Mordialloc 甚至 Carrum 或 Patterson 湖等地购买 最大的不同是，像 parkdale 这样的地方，你会以价格购买联排别墅或非常小的房子 我喜欢这个主意有大土地让孩子们跑来跑去，他们喜欢户外活动 但与其他选择相比，它更远，不是最佳位置 主要问号是我们有可能需要在 5 年内出售，所以如果是这样的话，一点点资本收益会很好只是不确定这些家庭选择中的哪个位置会表现最好只是想知道人们认为弗兰克斯顿南部较大的房产或较小的房产会升值更多到 CBD 似乎无法决定我们应该选择更好的房产还是更好的位置所以可能的资本收益结果可能是决定者
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Mentone 和 Parkdale 在历史上更像是“蓝筹股” ;我们的第一个 IP 在 Mentone，距离海滩 200m 我们买它是为了 CG，折旧当然还有租金，但结果租金回报很糟糕，所以我们不得不在大约 18 个月后卖掉我怀疑顺便说一句，联排别墅的价值在 10 年内翻了一番，所以 CG 是不能保证的——即使是“蓝筹”。我喜欢 Frangers South，但我的理由与大多数人不同。与其他地方相比，您在弗朗杰斯南部（在 Overport 路的“North MtEliza”部分，靠近 Humphries 路尽头）以您的美元获得了相当大的财产，因此在未来的潜在 CG 之间存在权衡，今天物有所值 你仍然可以买到商店、学校、海滩等，这是一个更受收入较高的人追捧的地区（尤其是靠近学校），所以我怀疑你会在这方面走得太远从长远来看，不在乎靠近城市或任何吸引人的地方Zos，只是想知道为什么您可能需要在 5 年内出售或更重要的是，发生这种情况的可能性有多大您最好租用（并可能购买您不需要出售或投资的 IP） n 流动性更强且购买成本不同的股票）购买房产应该是一项长期策略，如果您需要在 5 年内出售，您可能会不得不亏本出售（或无法获得很多 CG）例如，如果您以 65 万美元的价格购买并需要在大约 5 年内出售，则至少要花费您 17.9 万美元（印花税、利息、房地产费），并且不能保证这将被抵消按资本收益 假设您从 $166k 开始支付 20% 的定金和购买成本 购买成本 $36k（除非您是首次购房者） 持有成本（保守估计 5% 的 $530k 贷款） $130k IO 销售成本（保守估计为 $650k 的 2%） $13k 或者，通过以 $600wk 的价格租用类似 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston+south-413548043 的东西，您将在租金上花费 $31k，但可以灵活地如果您的情况发生变化，请搬出如果您要购买，我的首要任务是决定根据大小、位置、便利设施等购买您乐于居住的东西 以您的预算，您可能需要在 Bonbeach、Carrum、Seaford 周围寻找一个像样的家庭住宅，我认为您可能会后悔在 MentoneParkdale 买一个较小的地方，因为它对你的家人来说太小了
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好吧，我们出售的唯一原因是如果我们不得不再次移动操作系统，但这可能不会发生，我也不想租然后 5 年后踢自己 我们应该早点进去 我可以理解持有成本，但我们也应该从持有成本中扣除租金 所以 25k pa 5 年是 125k 所以在 125 和 180 之间我们有 55k 差距所以在 5 年内，您希望每年获得 10,000 的资本收益并且不卖 如前所述，您现在是否能获得更大的收益还是你去潜在的资本收益可能更高的地方我个人喜欢更大的土地选择
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我不会再想它了就买吧，现在没有多少人买了房子，然后在 5 年内后悔
我想是的 与我的抵押贷款经纪人交谈，一切看起来都很好所以搜索开始了！
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