我们有一个异常高收益的投资物业，我们希望出售出售的原因是因为我们很快将搬到新南威尔士州并且需要在那里购买我在此处发布此信息以获取有关为该物业实现正确价值的最佳方法的建议- 鉴于这很不寻常，这是一个概述 这是一栋普通（现代）5卧室房屋，位于昆士兰快速发展地区的一条普通住宅街上 我们过去以每周 590 美元的价格出租，但在过去两年中，我们已将其出租每周约 1,080 美元，入住率接近 100% 我们是如何实现这种升值的 我们把它变成学生宿舍并按房间出租 因为它距离大学不到 5 分钟步行路程，这似乎是一种合乎逻辑的方式增加产量我不得不说，这是一种享受 细分如下；每年 56,000 美元的总收入 12,800 美元的总支出（不包括抵押贷款还款） 同一条街上的其他房屋售价在 600,000 美元到 850,000 美元之间，但是（这是一个很大的但是） - 他们的回报与我们得到的答案相差无几 我的问题；根据这些数字，您认为该物业应该值多少？我们应该联系谁来推销它
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我的问题是-这在昆士兰州合法吗？控制
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如果同一条街上的其他房子被像你这样的房间出租，回报会不会一样？起来，所以我会说是的 这里的另一个权威是 RTA - 不要与新南威尔士州 RTA 混淆 他们也将它包含在“分房住宿”中 所以再说一次，是的 如果情况发生变化，我们会恢复到普通住宅显然
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我真的不认为它比同等的“正常”更有价值。住宅“检查”据我所知，与理事会似乎没有任何正式的批准程序
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嘿，安德鲁他们可能可以，但我们还增加了一个房间（所以现在是 6 个），并对什么是需要吸引和留住学生 这并不像仅仅发布广告那么简单，他们就会蜂拥而至 我们准确地找出了他们想要的东西，其他地方没有提供，然后交付了 但是是的，这是可能的 - 尽管没有人其他人正在这样做，我们到目前为止已经发现了所以我们确实有一些利基
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^ ^ 他所说的话也请记住，大多数学生宿舍被认为是商业贷款而不是重新贷款 - 所以这将消灭你的大部分买家
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相当肯定 5 个或更多无关方意味着你有一个非法的住宿场所 注意自己，保险可能是一个大问题，而且缺乏消防规范是另一个非常令人担忧的领域
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再次这是一个自动化过程还是新主人会拥有自我管理 没有理由他们不会在路上买任何房子并以同样的方式出租
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如果您的目标是投资者，那么您绝对可以使用收入方面来要求更高的价格特别是如果您有+6个月或更多的租约安德鲁
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