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在澳大利亚地产投资



大家好，希望你们能对此提供一些意见。 South Hedlands (Catamore) 的 4x2 IP 土地包，价格仅为 80 万美元 与当地房地产经纪人交谈，我了解到每周租金约为 1,900 至 2,000 美元 仅从表面上看，这听起来是一个不错的决定，但我担心房产空置的可能性，如果黑德兰经济出现任何影响这些房产的衰退，我很难将房产出售。但另一方面，你会听到诸如新购物中心、新公园、新托儿中心，如 Woolworths amp;哈维诺曼在南黑德兰开设分公司，让您觉得自己做出了正确的决定 不能犯错，因为空缺或资本价值下降只会让我失望 想知道你们是否可以分享您的想法来帮助我做出明智的决定 谢谢
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如果是这种情况 IMO 你找错地方了
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同意这听起来像你在没有必要缓冲的情况下采取高风险策略你为什么选择南方hedland 以及为什么在目前供过于求并且可能有一些积极的卖家时建造一些东西
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哦上帝，请在签署之前做一些自己的研究
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所有基本的房地产投资基本面都是负面的黑德兰港 高空置率 高供应 矿业城镇 - 矿业建设项目在去年左右减少 大量可供开发的土地 我永远不会考虑在该地区购买房产，除非这是一个非常好的交易，一栋房子和一块土地如果在黑德兰购买的房产仅占您总投资组合的一小部分，那么 ckage 将不会发生，那么这可以最大限度地降低风险并且可能没问题，但您说如果出现问题，它会让您破产，我强烈建议避开
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虽然风险高，但前景看好 由于中介说空置率非常低，仍有3到4个租户在争夺一处房产，如果这些房产出售明智的话一两年后售出可以轻松卖到超过 100 万美元到 12 毫升，或者就此而言，它价值 100 万美元，在 5 到 6 个月内完成后立即获得 20 万美元的股权 我有另一个朋友即将加入我并不贪心那么乐于分担风险。与他同等的回报 但是，我不想为了每年 2 万美元的正回报或 10 万美元到 20 万美元的销售利润而冒 40 万美元的资本风险 总体上感到困惑，但 75% 的人渴望继续前进！！！< BR>评论
谢谢 Blair 是的，这将是我现在唯一拥有的 IP，每年 4 万美元的净租金和 2 至 3 万美元的销售利润吸引了我。 3 年 开发有 15 个左右的版本，所有版本都已售出，不像卖家逼我签这个，事实上他很高兴我说不，因为他有其他方愿意多付 1 万美元比我签的合同 经纪人说它可以进行长期租赁，我很高兴每周将租金减少 50 到 100 美元，以便签署 2 到 3 年的租约以获得这种安全
评论< BR>您是否对此进行过任何自己的研究，或者您只是相信代理告诉您的内容 - 是什么让您觉得未来会有 30 万增长xt 2 年 在当前市场上出售的类似成品房屋的价格是多少？有什么迹象表明这些价格将在 2 年内实现 目前有很多需求 - 你有没有打电话给任何出租清单，看看是否确实有3 到 4 名租户为每处房产而战，我看到它声称皮尔巴拉的租金下降了 30% 或 40%（但我还没有证实）如果这些下降确实是真实的，那么经纪人在胡说八道 - 什么是你的 B 计划，以防万一出现问题，在处理高风险策略时总是有 B 计划，理想情况下也有 C 计划
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谢谢 Sanj 我准备好了几个回复，但似乎都处于滥用的边缘你说得好多了！ http:wwwrealestatecomaurentin-south+hedland,+wa+6722list-1sourcelocation-search 222个房源想象一下租房竞争的激烈
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我做了类似的搜索，发现很多房源嗯，祝一切顺利OP，但这又是 OP 不期待“a”响应，而是“the”响应的帖子之一！
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在市场上的 ATM 上，我现阶段不会购买空置率约为 5-6%，这绝对不是一个低空置率 2500 美元/周的租金现在变成 1600 美元/周 您可能会折腾它并获得长期租赁的公司租户并获得 2000 美元/周，但我会$1600pw 的预算 在那里建造的成本仍然大约是 sa我，所以买进卖出还是和几年前一样 唯一不同的是收益率 两年前是11-12%，现在是8-9%，所以死者的租金我会考虑租金再下降 20-30%，然后看看你的数据有传言说，必和必拓将寻求扩大业务以保持领先于 Gina 和 Twiggy，这样可能会减轻痛苦
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我将把其他人试图更简单地陈述的东西读到字里行间，它说停止在这里寻求支持，把你的头从你的***中拿出来，注意这是一个可怕的“投资”。如果你需要一些图像来配合这个 如果你继续这笔交易 它可能会顺利，但你的孩子很有可能不得不穿着土豆袋吃垃圾箱里的烂苹果核 银行也将要求你在街角商店前以 1 美元的钞票卖掉你的战利品
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我担心的是，OP 似乎正在做他的研究，就像他即将在虚线上而不是之前签署一样灾难的秘诀 imo
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嗨，伙计们，非常感谢你们每一个人的投入，我真诚地感谢你们所说的话事实上，我已经完成了我自己的 DD，并且在某种程度上不得不依赖关于其他投资者经纪人的说法，你研究的 10 件事中，有 8 件事被证明是积极的，但其他 2 件消极的事情有可能超过 8 件好事，让你彻底失望比卖家代理所说的更可信事实上我已经预订了亲自飞往那里的航班以勾选几个框 鉴于对南黑德兰的压倒性负面反馈，可能不值得为航班付费 就像我之前说的那样，我不介意放弃赚取 2 万美元的机会，但不能由于空置而导致损失资本+高枕无忧，因为如果房产空置超过 4 到 5 个月，提供 4,000 到 5,000 美元的抵押贷款只会让我破产。谢谢再次为你的想法
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这回答你自己的问题如果你在 4 个月内破产，这不是一个简单明了的交易没有更多的问题我的目标是有 6 个月的利息偿还作为缓冲次，那是 6 个月，而不必改变消费习惯 有些人有更多一些更少，对我来说，这是足够的时间来退出我所在的市场退出一样简单！我不介意有巨额债务，但它的计算债务计算你可能在 4 个月内破产不是投资它是赌博
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是的，你是对的！我更倾向于签订 3 到 4 年的长期租约，即使这意味着每周减少 100 美元的租金，据我所知，这是有可能的放大器；为抵押贷款提供资金的东西
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一定要保持缓冲 我有 2 处房产几个月不付租金，拖欠了 15,000 美元以上 我用保险拿回了它，但它需要时间 它几乎没有影响我的消费习惯 这这是我在购买第一套房产后的前 2-3 个月苦苦挣扎后养成的习惯，在那里我真的为保险和折旧计划等前期费用而苦苦挣扎。保持缓冲是一个好习惯我的时间是 6-12 个月
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嗨，伙计，我很想有6-12个月的缓冲，但出于好奇，你们是怎么做到的，银行如何借给你这笔缓冲钱，你是如何从保险公司拿回租金的，是吗？没有向您支付到期租金并且您在房东政策中声称的租户
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我的缓冲是现金储蓄以抵消我尽量不去欠债（最近做了，但时间很短，太划算了放弃，如果发生什么事情，就意味着勒紧腰带 6 个月）其他一些 w还可以从现有的财产权益中建立 LOC 是的，所有财产都有房东保险，我会向您的保险公司核实他们为每个特定财产提供的保险
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让我直截了当地试图出售该财产的代理人给你很好的建议这不是有点像一家卷烟公司花钱研究自己的产品吗？两年前我可以考虑购买知识产权房东保险 - 是的，我知道我有点过于雄心勃勃，并认为有一份保险单可以在房产空置时支付租金
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正如布雷迪所说, 租户保险 你可以为我建议的所有东西购买保险 尽可能多地购买 很难解释在，但是一旦您启动并运行了您的第一个 IP，事情似乎就会自行解决 我听说真正的神奇数字是最少 5 个属性 在 3 时，我可以看到这将如何发生 在 1 栋房子里，我不得不继续从朋友那里借钱还债，尽管我每周赚 2 美元，但我现在只赚了一半，但不要挣扎 Dinero 刚刚开始滚动
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好东西，伙计！干得好，一切顺利，我相信你很快就会有 5 个 IP，我每周的收入也是 2000 美元，但不确定你是如何以这样的收入水平获得 5 个 IP，更不用说我正在努力完成 1显然你的财务状况非常健康，否则
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如果你不为你的第一笔投资购买价值 80 万美元的房产，为什么不从更便宜、易于管理、租金收益率（或潜力）和可能的发展（潜力） 或者如果您热衷于高收益的单一昂贵房产，为什么不看 5 年以上固定租户的 CIP（DAZZ 中的键）
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这不是数量，而是质量 每周 2000 美元，您可以轻松完成 5 次以上，但这不会在一夜之间发生如果做得不好，在某些情况下您将无法超过 1
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这就像爬山你可以'在你越过你面前的障碍之前，看不到那么远的地方 达到一个，你可以看到两个，达到两个，你可以看到 5，达到 5 等等 Sti在这里，你会学到很多东西我现在在我的线下生活中打电话给几个论坛成员朋友他们是一群真正鼓舞人心，见多识广的疯子
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不，伙计，卖家在珀斯，正在做土地放大器；建立交易 我与黑德兰的少数经纪人进行了独立交谈，他们在完成后可能会管理该物业 该经纪人很有帮助，并为我提供了一些有用的信息 他提到需求较少，但仍有大约 3 名租户争夺 1 美元并获得 1,900 至 2,000 美元一个星期在南黑德兰买一个 4 x 2 的全新住宅是很有可能的 事实上，一旦 BHP 等公司启动了 HOLD 项目，租金就会增加，资本增长也会增加
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非常真实和宝贵的建议，谢谢
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不能同意更多！再次感谢大家到目前为止的指导
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完全同意喜欢和像你这样的人聊天，对我想做的事情进行一些理智检查
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正如他所说，我的收入是2美元k，但我的第一个投资房产是 302k 美元，这是我用我在赛百味工作时节省的钱购买的。第二个 310k 美元和第三个 249 美元的最佳投资回报率是我 2 年前开始的 249k 美元，最后一次购买是 1 年以前 他们的总成本最低租金回报率为 8% 投资回报率（制造，我不是那样买的），并且每个价值都上涨了 50-10 万美元 我会在知道我现在知道的情况下购买我的第一处房产吗 绝对不会，但你会随着时间的推移而学习 当你在增长领域拥有一个具有高投资回报率的“廉价”时，会更容易恢复，而不是一个 80 万美元的迷你豪宅，你无法做任何事情来增加价值 建立你的团队 当事情发生时错了或者我需要建议米在你身边
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我认为正现金流应该攻击债务作为一种风险缓解（在任何消费者信用卡债务之后）
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那么你对在黑德兰购买之后有什么想法来自论坛 sukumar 的一些建议我的意思是它可能对你很有效，就像 ausprop 说盈余的现金流可以很好地抵消风险，但我仍然认为由于人口众多，黑德兰房地产价格被推高了建设项目和供应很少 现在建设项目主要转向生产，意味着更少的工人，再加上大量的开发和土地被转租的事实 我很容易看到 80 万处房产贬值 10% 是否所有这些额外的现金流都值得如果您失去 80k 股本 如果您每周赚取 2k 也许您有能力购买大约 400-500k 大关的小型开发站点 或者像 Brady 所说的那样，如果您的现金流后可能研究商业地产可能是一个更安全的选择我先生我自己对房地产投资很陌生，但我可以肯定的一件事是，如果你想在第一个项目上取得不错的成绩，最重要的是把第一个项目做好 干杯
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我认为这是一个有缺陷的策略，问题是即使你这样做，如果价值正在下降，或者即使它们已经触底，你也会被困在高入门级房产中，直到下一个周期可能看不到任何增长，可能需要 10 年在一个正在上涨的市场中，或者您可以增加价值并出售或使其现金流为正的地区，这些地区的风险并不高，因为在这个周期的澳大利亚所有矿业城镇都是如此e 那是一张满嘴的
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那里的财产成本高，有建造新的 4x2 的基本成本 有了土地和建造成本，然后是装修，你很幸运能逃脱零钱 85 万美元 这几乎确定了市场 ATM 增加了一些利润，新的 4x2 以大约 90 万美元的价格在市场上出售 最终，新 4x2 的市场将开始稳定在 85 万美元左右 他们不能随着人们将赔钱，市场将决定这最终会在哪里停止 建筑公司甚至可能开始削减利润率 必须付出一些代价才能降低租金是一个不同的问题 4x2s 正在赚钱在高峰期降至 $2500 至 $2800pw（约 12% 收益率），现在已稳定在 $1600 至 $1900pw 范围内（约 9-10% 收益率） 我可以看到租金进一步下降至约 $1200 至 $1400pw范围（只看卡拉萨），但黑德兰港地区的产量历史上高出几个点子ed to Karratha
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但这是我不得不不同意的地方，价格肯定会低于 85 万美元，我们说的是“繁荣”。周期，与我们在 2007 年市场崩溃时在珀斯目睹的情况没有什么不同，特别是 Mandurah，新产品投资者供过于求，开发商抛售并亏损人们迫切希望出售这是价格可以并且将继续下跌的地方 对于那些在周期早期进入这个市场（采矿城镇）的人来说，无论如何他们都应该坐得很好，因为他们可能以非常低的基数购买，可能是 30 万美元以上当然，这取决于他们何时加入。但是，我预计过去几年购买的任何人都会感到痛苦，房价下跌 25% 以上，与租金和供过于求类似尝试在这个市场上出售，你能做到多低go MTR
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我同意市场可能会走低 根据土地成本和建筑成本 ATM 现在已经稳定在 85 万美元左右 这些成本仍处于繁荣水平 运输成本模具仍然是恶魔般的自动取款机一旦这些减少的租金成本开始席卷那里的市场，我可以看到对这些高成本的支持降至 85 万美元以下 建筑公司也将不得不调整 如果他们不这样做，他们就会退出业务或只是停止在那里建立如果他们停止在那里建立，那么租金可能会稳定现在可能就在那个时候有些东西很快就会以某种方式让位
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飞到这里度过一个周末，亲眼目睹那里正在建造的住房数量很快就会出现更多供过于求的情况，因为公司会缩减住房付款并将员工安置在他们的住所（不再支付私人租金）
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完全同意 Sukumar IMO 你仍然应该去看看，这确实是一项值得的练习 从建设到生产的重大转变 矿工们完全进入了成本削减模式 工资正在下降，效率是关键 力拓试图实现自动化很快就会成功 我们可能在孟买有远程运营商 效率很高，欢迎来到博格 我不禁认为某个时间点的高租金将受到削减成本措施的压力 还有一些上涨空间，例如罗伊希尔， FMG Iron Bridge 和 Atlas Iron，但是随着行业的放缓，不再需要古怪的工资，雇主正在设定条件而不是雇员空置期和资本价值下降以及 IMO 在这个时间点你可以做的最糟糕的事情是购买新的期房要非常小心，环顾四周似乎有一些开发项目已经用完了钱大家好，我'刚刚注册了论坛，这是我的第一篇文章！在一次类似交易的演示文稿中，我也一直在研究南黑德兰 2 床 2 浴室单元，售价 550k 独立估值为 630k，租金评估为 $1200-$1300 pw 每年 26,59300 美元的盈余收入 + 税收优惠 我父亲一直使用告诉我如果某件事听起来好得令人难以置信，那可能是在投资界，如果某件事听起来好得令人难以置信，那肯定是对未来的一些积极预测——他们预测到 2025 年铁矿石产量将翻一番，大型私营公司在该地区投资（Bunnings 刚刚在南黑德兰提出了一项建议，由于政府努力支持和支持，对民用基础设施的投资也很重要）维持其蓬勃发展的人口项目包括新的南黑德兰镇ntre、政府资助的水上乐园、体育场和青年中心 正在进行的进一步项目包括 1.52 亿美元的 Spoilbank 码头区、7000 万美元的机场升级和 1 亿美元的南黑德兰“新生活城市更新项目 (SHNL)”；被证明是西澳黑德兰有史以来最大的城市更新项目之一，在 Pilbara Ontop 还拥有最大的区域医院，其中您拥有 Roy hill 项目和港口扩建项目，一旦 Roy hill 启动并运行，将毫无疑问地建造负面因素 - 该地区正在进行大规模的土地开发，供应过剩 铁矿石价格下跌，这将对矿业公司产生什么影响，他们将寻求在其他地方节省成本，即为南非和巴西的员工建立自己的营地现在正在加紧铁矿石的生产，如果它们能够负担得起，事情可能会在一夜之间改变 我们自己的政府，气候变化和排放目标，对采矿业有直接影响 我只有 25 岁，当然还不是投资专家Sukumar，你有没有去南黑德兰旅行，还没有真正感受到那里发生的事情我的短篇小说-我是一名电工，目前拥有一处房产， 2010 年在墨尔本 Mitcham 购买了一个开发用地 建造了 2 套联排别墅，出售了一套并保留了一套作为投资 现在拥有 250-300k 股本，100k 储蓄 寻找第 2 号可能 3 PS - 对不起，如果我的第一个反应太过分了！< BR>评论
不错的第一次发帖 我建议你从第一次购买开始重复这个过程，似乎有很好的效果而且我相信你开发的次数越多，你就会得到它
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嗨 Outwork Melb 开发的出色成果，至少这是一个安全的市场和丰厚的回报主要住所基本上破产了 不幸的是，正如我在之前的帖子中提到的，任何跳进这些采矿城镇的人都冒着巨大的风险，因为这是地铁周期的错误时间
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