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大家好，我正在墨尔本西区寻找PPOR，并计划在几年后将其出租！谁能给我一些关于预算 $450k 梅德斯通、West footscray、Albion、braybrook、maribyrnong 和 Caroline spring 在此先谢谢！
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不是 Caroline springs
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关心详细
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为什么不很多树，宁静，漂亮的湖和便宜
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嗨，大音调，我一直是卡罗琳春天，该地区和房屋都不错，但公共交通很痛苦那里！
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我认为maribyrnong会很好，那里有一些时期的房屋（据我所知）靠近比赛所以当你得到para时步行回家
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Albion是我相信这是一个被严重低估的郊区 自经济衰退以来已经下降了很多 靠近环路，有一个区域火车站，并且在您的预算之内 但是与Footscray West和Maidstone等地方相比，资本增长并不出色有一天它可能会因为它提供的东西而受到赞赏，除非你正在寻找阳光的边界，否则我会避开布雷布鲁克，可怜的公共交通 至于卡罗琳斯普林斯，我会住在那里（我有一个年轻的家庭） 如果它有一个火车站 有很多适合家庭的便利设施，Delfin 的社区非常好 公共汽车很烂 墨尔本西部的公共交通基础设施和高速公路很差堵塞了很多 Maidstone 还可以，尤其是在 Gordon 路附近，有电车到 Footscray，靠近 Highpoint 但附近没有高速公路 它有时提供不错的价值 Maribyrnong 有 4 个不同的区域 靠近 Gordons 和 Rosamond 路的旧部分Maidstone 位于河边的新 Edgewater 庄园，拥有约 100 万美元的房产 大约 15 年前开发的旧 mititary 钻头，与 gullyriver 和炸药厂接壤 然后是靠近河流的 Maribyrnong 路以北的旧钻头Aberfeldie 对面 这是电车线路附近，与 Ascot ValeMoonee Ponds 隔河相望 除非您想要公寓 Maribyrnong 超出您的预算West Footscray 有两个不同的部分，由铁路线隔开 南部更便宜，有一些大小合适的街区，价格合理，在您的价格范围内 Footscray West 正在高档化，靠近城市和火车，但缺乏高速公路欢呼 RightValue
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Hi RightValue，感谢您的详细推荐！我去卡罗琳春天四处看看，很喜欢这个地方，但担心我不能在一两年内把这个地方租出去，因为租赁市场非常有竞争力至于边缘水，我上次看的是两室公寓它的成本超过了预算 500k ！我打算在一两年后将房产转换为ip，所以资本增长将是我的主要关注点！我可能会将选择范围缩小到西福特斯克雷、阿尔比恩和梅德斯通！再次感谢您的洞察力！
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问你一个简单的问题为什么你在搜索郊区列表中排除了阳光你提到了布雷布鲁克和阿尔比恩阳光正好在中间它在你的价格范围内，只是距离中央商务区 12 公里（乘坐火车 135 公里） 离环路不远，有一个火车站 它有一个体面的中央购物区，一个火车站，一个公共汽车枢纽和维多利亚大学的一个分校，金叶餐厅是非常好，物超所值 它在您的价格范围内，并且正在慢慢高档化 有许多可以翻新的漂亮的时代住宅（Cal bungalows） 甚至还有一个优质区域，Mathews Hill，可能超出您的价格范围，但其余的郊区的就在它之内自从经济低迷以来我也没有推销它，只是好奇为什么当它位于您提到的两个郊区之间并且在您的价格范围内时您将其忽略了
评论< BR>您好，我的 PPOR 在 Albion 我们2011 年搬到那里 我们被该地区所吸引是因为价格、公共交通便利以及因为大多数设施都在步行距离之内（平均为 500-600 平方米） 由于 Albion 是根据花园城市理念设计的，因此街景和郊区的布局非常令人愉悦 有充足的绿地、几个椭圆形和一个中央公园体育中心 Albion 有和内西区其他地方一样的问题，但它确实更安静（没有酒吧、TAB、Centerlink） 正是因为这个原因，我们选择了 Albion 而不是 Sunshine 我知道我有偏见，但我认为 Albion 被低估了 所有结构已经到位，使其成为一个很棒的郊区（再次）它离城市很近，但你可以有一个大约 400-450k 的大地方 关于其他郊区，你提到，我会考虑除了卡罗琳斯普林斯之外的所有地方，因为缺乏基础设施并且没有供应限制希望这会有所帮助
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我认为您在这里得到了一些非常了解该地区的估价师的非常好的反馈，并且也来自 Albion 的一位居民 评论对我来说似乎是正确的 听听这两个是明智的 正如我之前所说，由于上述原因，我会避免使用 CSprings
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谢谢你们提供的所有信息！我看过 Albion 和 west footscray 的几栋房子！大多数房子都需要一些翻新，因为它们有点旧 Uptighkid，你介意分享你买了多少你的 PPOR 想获得一些价格信息来比较！干杯
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卡罗琳斯普林斯很好 我在这个地区住了一段时间，真的很喜欢 它有一个很棒的设置和感觉，非常适合提到的家庭如果你是需要加入的人之一早上 9 点听到并前往城市，然后在下午 5 点返回，是的，这将是一场噩梦 在一天中的任何其他时间到达城市都是轻而易举的事 直走绕道，一路 100 公里 有很多该地区的不同口袋和价格范围，有些并不便宜 我确定deltaberry正在破解，但他的大部分评论都是在火车站将完成郊区
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我建议不要在Caroline购买Springs 或任何其他新的郊区但是你会通过没有公共交通工具、缺乏基础设施、没有当地就业机会和很长的通勤时间来支付那所房子的费用更多 他们是不可持续的 IMO
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伙计，我不想透露我们支付的价格我可以保证 400-450 的预算意味着您购买了 Albion 的大多数房屋（只有少数适​​合目前超过 50 万）例如 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICAlbionadid2009767021 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICAlbionadid2009045870 我会避开雷德利街上的房子 由于铁路工程最近变成了死胡同，很多人都搬出了更好的地方因此，我还建议您亲自参观该地区
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Lohon，我也在寻找 PPOR，预算也有 45 万美元 希望停留几年并转换为 IP我在看山姆e 区，但大部分时间都在寻找新的郊区，如 Point Cook、Tarniet、Williams Landing 等记住这个策略（先PPOR然后IP），你会如何包装你的贷款
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不知道你在问什么问题 MeowMeowCat 重新包装贷款 贷款是一件（重要的）事情，但我会担心你先买什么 确保投资叠加
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我会投票给阿尔比恩
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我们在塞登做得很好
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你好喵喵猫，贷款会同样，我的策略是先获得房产，然后我将有选择出租或出售我今天看到 Williams Landing 的地方，通过公主高速公路到城市大约 20 分钟，到 laverton 或 the新火车站，但土地结算是明年 Mayjune 我想有一个地方准备搬进直 Jake Milne，介意分享e 为什么你会投票给 albion 我看过一些房子 价格范围符合预算，但是房子有点旧 可能需要一些翻新 你真的去过 CS 从上面看，你似乎对房子一无所知place
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我会在高峰时段试试那个驱动器，看看它的比较！还有，我最近读到的一篇关于时代新火车站的文章 http:wwwtheagecomauvictoriat-williams-landing-station-20121213-2bbkahtml
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其实我在它旁边的郊区住了七年（ 2003-2010）我的家人仍然住在那个郊区，我经常去除非你在零售业工作，否则那里的就业机会非常有限，基础设施很差 如果你愿意，请随意证明我错了 大多数人似乎被“好”蒙蔽了双眼房屋”；把它误认为实际上有便利设施 去城市的通勤是一场绝对的噩梦 人们只住在那里，因为那是他们能负担得起的最好的地方
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我记得早在 2002 年时，卡罗琳泉刚刚起飞或正在起飞几岁时，与我共事的一位女士说：“我可以住在卡罗琳斯普林斯，你为什么要住在托拉克，价格只有一半，而且它有自己的湖泊、公园等等”。接着是“为什么你要住在托拉克，坐电车需要 40 分钟到城市，但我可以在 10 分钟内从卡罗琳斯普林斯乘 Je 到城市tquot;她的话几乎一字不差，和我拿起的卡罗琳斯普林斯小册子一样
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卡罗琳斯普林斯：适合家庭，有湖泊，步行道和 CS 购物中心有很多可供选择 还有 Quest，靠近 CS 购物中心的 Mercuer 和海港边酒店 它还有很多游乐场，该地区有很好的感觉和吸引力 我不确定郊区有没有学校 它在 Ballarat Caroline springs blvd 的交叉口也有 Bunnings 和 master 缺乏公共交通，只有一种方式可以出去（Caroline springs blvd），新火车站的工作已经开始，现在它已经停止了（我相信政客们在搞事情），更少的公共汽车 阳光：1 区站，将成为区域铁路连接的枢纽工作如火如荼，我猜一些 BA 已经发布了关于在阳光自动取款机上进行的投资金额的结果 它没有很好的公共汽车在阳光及其周围运行 马修斯山是阳光的高端口袋 高犯罪率，不确定没有学校，低社会经济区 Albion：Zone 1 部分，不太了解，有人投票给 Albion，请详细说明在西方
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Cinbom，我不同意我在卡罗琳斯普林斯有两处房产，并且都经历了出色的成长，我住在其中一处，并且对我以前居住的住所选择感到满意我布莱克本，变得过于繁忙和拥挤 现在该地区有 80 万多栋房屋 我认为增长将在适当的时候继续有增无减 干杯，格雷格
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更正：有些人拥有他们想要的房子800k 那里不缺土地，所以我不确定这些价格是如何确定的 任何人都可以在那里购买土地并完全按照自己的喜好建造房屋 为什么有人可以支付 800k 买房子，而且，关于该地区四分之一的家庭正在抵押贷款压力（即他们将超过三分之一的收入用于还款）
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Cinbom，我们同意不同意并继续干杯，格雷格
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听起来你在引用来自先驱太阳报 抵押压力 4 分之一 喜欢看看你从哪里得到这个统计数据 CS 不缺土地 我的朋友，郊区的土地几乎消失了 可能是你获得事实的新来源的时候了
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我的来源是人口普查 (wwwabsgovau) 进入人口普查部分并在 Quick Stats 中查找 Caroline Springs Caroline Springs、Burnside、Taylors Hill、Hillside 和该地区的其他郊区有什么区别 对不起你认为任何理智的人都会为那个地区的房子支付近一百万美元，我有一座桥要卖给你
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哦，好吧，伙计普查欢呼，我相信你提到的郊区之间的差异是正是他们是不同的郊区 我们在谈论 Caroline Springs 人们已经支付并将继续支付 800 美元k 值得拥有的房产 如果你知道去哪里看，你会发现销售额超过 100 万美元 对不起打破你的泡沫
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你知道人口普查数据是自我报告的（即居住在该地区自己提供了该信息）如果有的话，这些数字可能被低估了我不确定为什么很难相信城市边缘的郊区，主要由平均收入组成（甚至接近低于平均收入）首次购房者的抵押贷款压力会很大墨尔本未来的贫民窟
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嗨，伙计们，我也在寻找一个IP，我住在泰勒山，就在CS旁边，我同意一些成员关于公共交通和出租竞争的说法房子和CS的东边，沿着泰勒路，他们正在修路以及进一步住宅开发的土地考虑sydenham太watergarden火车站，我以前看过那里，他们建造了很多单元和联排别墅，大约350k，每周租金330欢呼
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边缘的100万美元必须是Werribee Park Mansion
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早上7点之前或9点之后，你会在20分钟内完成 这段时间之间有12小时的时间 至于火车站，不要太在意媒体殴打额外的巴士服务一旦车站于 4 月开放以服务于邻近郊区，则将被添加，而它对于 WL 居民来说是步行距离我已经成为 WL 的居民 25 年，并见证了它从 0 所房子的发展一直耐心地等待 Palmers Rd 入口匝道到Westgate 即将开放它已接近完工，将于 4 月正式开放，以配合 wi新的地铁时刻表
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45 万美元的预算，你将在威廉姆斯兰丁挣扎 请注意，联邦自行车道以北也被称为威廉姆斯兰丁郊区，但该地区是郊区Wyndham Waters 是 Williams Landing 的一个更便宜且不太受欢迎的部分 下面是 WL 一个较小公园之一对面的联排别墅，看起来很安静-unit-vic-williams+landing-112639167
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感谢本地更新，和我一起工作的同事总是早上6:30到办公室的第一个人，他住在点厨
评论< BR>您好，我会推荐 Point Cook 作为一个很好的投资区 目前价格非常低，但买家活动非常活跃 另一方面，最近几个月的租赁让我非常忙碌 我们的空置率大约是 2 周租金收入 如果有人有兴趣在聊物业管理方面，我是Ray White Point Cook 的业务发展官，很高兴回答和提问你可能有的问题我的2 美分，避开西方，去东方和平出去
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一个非常分析性的回应顺便说一句，当你说“西”时，你是指威廉斯敦还是华勒比？“东”是指图拉克还是帕肯纳姆
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如果你说的话，它们都是东部和西部的糟糕郊区问我点厨师（西）vs doveton（东） - 如果你问我会选择点厨师格伦韦弗利（东）vs hoppers cross（西） - 会选择格伦韦弗利 一切都归结为财务目标，你想投资多少，你的时间线，发展或雷诺潜力等
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正如墨尔本人所说，有很多变数一般建议；坚持河边，威廉斯敦通过 Maribyrnong
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不是又一场东西方辩论！披露 - 我去的最远的西部是卡尔顿
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热闹的帖子土地价值将是三分之二的十分之二，毕竟它的卡罗琳斯普林斯如果真的有人严重过度投资并且很难相信某个小丑有买了 或者正如 delta 所说的那样是华勒比大厦
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一切都很好，但是原始海报的预算是 450k 在 Williamstown 或 Maribyrnong 450k 可以买到什么样的房产我建议你不会找到太多在该预算的那些地区建议很好，但许多人受到预算的限制，并且正在寻找便宜的地区的东西我们不能都住在内东，南部或北部，所以有时西部是唯一的选择
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Braybrook 我个人喜欢 braybrook、albion 和 Maribyrnongarea 我们也一直想在西郊买房子，但我们对 trugannia 和 williams Landing 特别感兴趣这些房子似乎价格合理，我们能够以大约 350k 到 400k 的价格找到一个像样的 3 卧室住宅
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只是好奇为什么不看看 Outereast 你可能会在bayswater boronia 或croydon 找到一栋旧房子，或者到里士满的快车比 45 分钟快得多如果您使用eastlink
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West 如Williams Landing 20 到30 分钟车程到城市，没有通行费，30 分钟车程，比西门更好。火车 有些人也在西郊工作或有家人，所以东不是唯一居住的地方
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我必须承认我有时会比你往西走一点去维多利亚市场而且我必须停车我的车在南十字星附近
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我同意，一美元一美元你可能可以在内西区购买与在东郊外区相同的房产 我们有与原始海报相似的预算并决定购买在内西而不是向东 是的，东郊远比东郊漂亮西，但对我来说离城市太远了 我和妻子每天乘火车去城市，我们的旅程是门到门的 30 分钟 我们可以在 15 分钟内乘车到达肯辛顿、塞登、埃森登或海波因特 是的，西部是崎岖不平的，但我从经验中知道东部郊区在米彻姆之后开始变得非常狡猾不要误会我的意思，我很想住在东部郊区，但米彻姆会尽我所能
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大声笑@这个线程中的一些愚蠢的帖子人们认为他们把自己描绘成富有只是因为他们“不去西部冒险”，这很有趣吗？克服自己在CS，Hillside的数百万美元房产， Taylors Lakes，Keilor等一直出现，西部一些卑鄙的人渣穷人实际上非常乐意购买并住在其中，实际上他们卖得很快，比一些“理想”的东部更郊区 几个例子：http:wwwrealEstatecomauproperty-house-vic-caroline+springs-110994735 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-keilor-111604059
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既然我们在谈论西部郊区，那么新的怎么样，Plumpton对此有何评论
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^ 就在Taylors Hill 旁边，那里有大量供过于求的House amp;土地包应该是资本增长的绝佳领域lt;结束讽刺;
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熟悉过度资本化这个词
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当然，你是卡罗琳斯普林斯，例如，几乎翻了一番在过去的 4-5 年里，Keilor 也是如此，还有许多 Hillside 和 Taylor's 湖区 CS 和 Taylors 湖区几乎没有土地，Hillside 有少量土地，所以不确定这些地区的购买情况如何过度资本化 如果我们谈论的是 Tarneit、Truganina、Whyndam vale 等，我可以理解，但那是城镇完全不同的一面
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陆地海洋中的岛屿如果你热衷于赚钱，你会不要立即购买任何资本化程度过高的房屋 但是，如果它是 PPOR 并且在那里呆了 20 年，那么它可能会奏效，但是从投资角度来看，在 400k 块上建造 900k 并不能叠加我的书第 1 条规则，土地升值，建筑物贬值 我们是在谈论投资还是 PPOR，因为有些事情是不可能的以$
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我认为这个可能超过 1 磨坊马克just http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-greenvale-110677757
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短期内，我认为任何人都在墨尔本的任何地方追逐 CG更不用说新屋需要他们的头脑长期来看，我认为西部是一个不错的赌注 西部的高端住房看起来很可笑，西部将会有越来越多的高收入家庭，信不信由你, 并非所有这些人都会匆忙穿过 Westgate，在他们身后扔一根点燃的火柴就目前而言，西部唯一真正的“声望郊区”是 Williamstown 随着时间的推移，西部的其他地区将需要满足高收入人群的需求人口统计 我认为西部会有更多高收入者的原因有一些：随着西部人口的爆炸式增长，将会有更多的“成功故事”从西部涌现，许多人会希望留在他们成长的地区up in 我们的班级系统比上一代更流畅在西方长大并没有插入刻板印象。阶级本身正在变得越来越多余 一些蓝领工作的薪水比需要学位的职业要好，如果拥有成功的企业，商人可以变得非常富有 许多由于负担能力问题而在西方购买的年轻夫妇将选择留在西方，因为他们的职业发展 我知道有不少夫妇在职业生涯早期移居西方，现在是高收入者，但仍留在西方，因为那里现在是“家”，而且，喘不过气来，他们实际上喜欢它来自中国的移民印度等不是对西方如此傲慢 许多人是稳定的收入者，虽然他们不是“巴尔温移民”，但他们的孩子很容易取得优异成绩，这意味着更多的医生、工程师、会计师等将来自西方 许多人会选择留下来内西区变得更时尚，更多的人会选择搬到西部，产生连锁反应……更负面的是，我对西部最大的担忧是基础设施re 西部的基础设施跟不上不断增长的人口，我对州政府纠正这一点的信心太小了 如果不提​​供公共交通、道路、学校、医院等，就无法建造无尽的新郊区，并期望已经被淹没的成熟郊区吸收增长的需求 我们的政府将继续做出毫无意义的承诺，并将土地出售给对规划不善的郊区没有长期利益的开发商
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