大家好，我想听听您对在圣奥尔本斯购买 IP 的看法想知道人们是否觉得 St Albans 在未来 3 到 10 年内有资本增长的潜力 显然它是墨尔本最便宜的地区之一，大多数 3 间卧室的售价似乎在 300-400 之间 它负担得起，租金回报似乎合理我还想知道未来几年 Sunshine 即将发生的发展，这是否有助于圣奥尔本斯的资本增长到目前为止，我被告知如果我在圣奥尔本斯购买，请坚持圣奥尔本斯的东侧和尽量靠近商店火车站 欢迎任何见解、意见和建议 谢谢
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自全球金融危机以来，该地区的资本增长几乎为零 我父母在那里有一个 IP（东边，靠近 HS和当地商店）- GFC 之前的 275k，幸运的是现在得到 330k 很便宜，但不要指望任何资本收益即使是适合建造单位的大地块，一旦建在上面也只有边际回报
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谢谢乔伊，我有一种感觉，我可能靠自己来了解圣奥尔本斯的潜力，这可能是我实际上错了的迹象谢谢你的意见，它很有帮助
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这是一个很好的出租地方，有低成本的IP，所以你可以相对快速地获得它们CFP，但是资本增长它很多在其他地方更容易
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我的家庭朋友是圣奥尔本斯 Barry Plant 的 RE 代理，他告诉我目前市场很火爆，尤其是任何有发展 opp 的东西
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在其他一些文章中有所报道线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89369amp;highlightalbans 另外看看 Kealba St Albans 是西方的 Springvale 和 Noble Park，我多年来投资的这两个地区 成功地解决了该地区的“社会”问题，这是一个好的房地产经纪人来的地方在贵族公园有同样的问题，但我有很多那里有优秀的出租经理 对于 St Albans，有一个关于开发的线索，看看土地的大小，看看你是否可以在墨尔本附近开发它，所以考虑到城市附近和人口增长，长期增长潜力墨尔本的郊区和郊区通常在 20 年内发生变化，即 ST Albans 曾经是一个主要的欧元区，他们搬到了 Taylors Lakes Keilor 地区，现在非常靠近车站 - 总是一个很好的原则希望有帮助< BR>评论
他并没有试图卸载你的包裹即使是亚洲人也想离开 Kealba是一个偏僻的土地类型的地方，它试图利用房地产繁荣但在蹲下被煮熟免责声明：直系亲属在 Kealba 和 St Albans 都有投资
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我正在寻找等式的另一端 - 细分开发项目的销售速度我还没有看到太多任何人都知道 336 Station Rd St Albans他们在大约 10 年前（大约在那时，因为我当时也在尝试）为它付出了丰厚的代价，作为一个开发站点，直到上个月初它作为演示站点一直存在我知道以前的热点 Bundoora 在之后迅速冷却去年 12 月开发网站的高点在销售上遇到了麻烦
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最近在 SS 上讨论了几次圣奥尔本斯 我的观点是，在短期内吸引任何显着的价格上涨是不够可取的据我所知，除了旧股票的零星高档化和通常的 House amp; St Albans 并没有发生太多事情。在西墨尔本地区发现的土地包 说西富茨克雷的活动更多，由于数十亿美元被注入邻近的富茨克雷，因此价格上涨，人们可以“推测”；这个郊区可能比圣奥尔本斯更适合更大的市场 10-20 年
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感谢大家的反馈 我们最近也在关注 seaford 以及 IP 看起来像那些体面的土地面积很快就会出现 最近在 avondale heights 提出了一个报价（对于 ppor），但惊讶地发现大多数房子实际上比要价高出 20% 我们意识到我们最好租房，因为我们想要 ppor 的地方都没有了我们现阶段的价格范围有 450k 预算（ip）或 550k 预算（ppor）人们会推荐哪些墨尔本郊区的 CG 或者我们最好看看巴拉瑞特、本迪戈或其他地区的地方
评论< BR>45 万美元你可以在更便宜的内北郊区（如布伦瑞克）买到一套漂亮的两居室小公寓。但话虽如此，总有exceptions 和 properties 应该根据自己的优点来判断
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嗨，Jake，有点跑题了，如果你有 40 万美元的预算来购买适合 3 个站点开发的土地，你会选择哪个区域
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40 万美元仅用于购买土地 总建造费用是多少 你只是在寻找纸面收益还是完成完整的建造 你是要持有其中任何一个还是出售
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40万美元只是为了土地 建设成本，取决于大小，我会说高达 $500k-$600k 所以总计约 $100 万美元 将寻求出售所有谢谢
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三等位置 如果市场回来了一点区域像圣奥尔本斯一样是第一个倒下的人
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你希望他免费工作
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在墨尔本的任何地方都很难为一个3单元的网站赚40万美元，只要在这个论坛上问 Oscar 你很可能必须在外环才能买得起一个像样的包裹考虑到这一点 - Werribee（每 250 平方米地块约 9 万至 13 万美元）和 Craigieburn（每 250 平方米地块约 15 万美元） ） 春天请注意合适的土地价格，但问题是您将与大型开发商竞争，他们主要建造房屋而不是单元 Sunshine West（每 300 平方米约 15 万美元）一直是 Somersoft 和 Frankston 的热门话题（每约 250 平方米地块 15 万美元至 20 万美元） 600 至 800 平方米的 2 个单位可能不太具有挑战性 像丹德农这样的外围地区可以以不到 40 万美元的价格为您提供这块土地 您是否考虑过，购买细分并建造一个房子后面的单元如果是这样，有像 Altona North 这样的内西郊区，或者像 Reservoir 和 Glenroy 这样的北部郊区，可能值得考虑或者你可以看看区域区域，如 Ballarat amp; Bendigo 当然，这些只是粗略的建议；确保无论您在哪里开发，您都建造了适当大小和风格的房产，理想情况下是在其他人已经成功完成近期项目的地方建造此外，目标是纸面利润率为 25%-30%，实际利润率约为 15-20%使建设值得
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嗨，杰克，我看到你提到阿尔托纳北部的发展相当多，但从来没有阿尔托纳我很好奇这是否有原因我猜这是因为阿尔托纳比北部稍微贵一点
评论< BR>感谢 Jake 的深思熟虑的回复让我有一些想法，可能需要增加我的预算St Albans 的积极因素可能是维多利亚州政府最近宣布拆除 St Albans 火车平交道口（花费 2 亿美元，这是非常可观的） Cedarwoods 也很专业冒充在火车站附近的前克鲁格交通站点建造 200 座住宅（克鲁格最近刚从圣奥尔本斯搬到他们的新地点）
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是的，这已经持续了几十年，而且很好政府最终批准了它，我仍然不会相信，直到我看到它，但这对该地区来说绝对是一件好事 我不知道这将如何转化为该地区更好的增长，虽然是的，它会更安全行人，但我认为除此之外它不会做任何其他事情 你的意思是 McKechnie St 这是一个有趣的想法，虽然我不知道这会对该地区产生多大影响 新的阳光私立医院是一个更好的帮助地区，IMO
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是的，已经很久了，但“资金充足”是公告，现在也在 VIC 道路网站上 Yes McKechnie st 这不是一个大的发展，但也不是微不足道的。阳光私立医院
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铁路很可能会d 继续，我认为自从 Springvale 和 Nunawading 半掩埋了他们的交叉口以来一个体面大小的街区 大多数房屋建于 60 年代 70 年代 我认为热潮袭击被视为阳光的圣奥尔本斯只是时间问题，西富茨克雷，富茨克雷Maribrynong 现在遥不可及 PS：我在搬出去之前在圣奥尔本斯长大为了工作和父母退休到不同的海滨郊区！免责声明：我所有的个人想法，不是代理人或专家！
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我们也一直在努力寻找难以捉摸的第一个开发项目，但仍在寻找我们看到的一个区域是圣奥尔本斯，出于同样的原因，好土地价格的大小，产量比墨尔本的许多其他地方都好，而且 Sunshine 必须溢出，因为 Footscray 的价格上涨可能需要一段时间，尽管我们现在考虑 Sunshine 或 Reservoir，价格更高，但我们认为 St Albans将采取吨太长了，我们无法获得足够的资金进行开发，而且我们还没有能力购买和持有
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