大家好，在这里潜伏了一段时间，发现这是一个信息量很大的论坛，有很多知识渊博的人在贡献！我现在正在考虑以大约 35 万美元至 36 万美元的价格在弗兰克斯顿（维州）购买我的第一个 IP，该 IP 已经过很好的翻修，有木地板、3 居室、1 间浴室、单砖车库和带顶棚的户外娱乐区。坐落在 Cranbourne Rd 的南侧，在 Peninsula Link FWY 和 Frankston FWY 之间，即它不位于 Frankston 的 Karingal 口袋中 该物业几乎是一个交钥匙出租物业，非常干净整洁 无事可做但开始出租它距离 Karingal 购物中心 amp 有 3 分钟车程； Frankston CBDPower House 零售店Monash UniFrankston 医院等 就我而言，我打算长期持有这个IP，并一直出租到退休年龄，然后卖掉它，希望能享受该物业的资本增长20 年的寿命 我敢肯定，到那时该地区将看到显着的高档化和资本增长（即〜在 10 年内翻一番，然后〜在 20 年内再次翻番）我真的不想在我的第一个 IP 即使我在几年后寻找我的第二个 IP，我也可能会以大约 36 万美元到 40 万美元的价格寻找相同的价格，伙计们，你对这个想法有何看法 听起来很有价值 提前感谢您的收听！
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忘记推销员和买家代理怎么说恕我直言，如果你准备好到处打猎，你可能会花不到 35 万美元而侥幸 每个月左右，都有可能看到这样的价值：http:houseksoucnpphpqFrankstonamp; stavicamp;id352098 这是双 oc c site Rentable 我是 Frankston 的忠实拥护者 这里不乏基础设施，它是澳大利亚最便宜的海滨郊区之一 40% 的街区是潜在的双 occ 表明开发商投资者将很快进入，以利用理事会的亲开发政策弗兰克斯顿的犯罪率经常被夸大，它并不比墨尔本市中心的情况差
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这也是我的财产的地方 我喜欢这个地区 只是在高中区之外 我同意你的推理和预测 如果你准备好在最初的几年里处理一个非常平均的收益率，剩下的将成为历史 你是否已经在看一些东西 如果你想要一些已经清理过的东西，价格听起来很公平，甚至考虑到有最近有一些资本增长 - 请注意，那是在价值下跌 6% 之后 这不仅限于 Frankston，尽管检查 SQM 看看它现在的情况 这个区域被称为 Frankston Hei ghts - 有点有趣 但是被认为是一个安全和愉快的居住地，就在 South Frankston 和 Langwarrin 之间 附近的车站此时不是真的有用 - 仍然需要到达 Frankston 车站 需要注意的事项： 1 收益率 - 无论多长时间，你都能应付不满意的收益率 2 有很多投资者不能，而且他们似乎总是在抛售当你认为股票正在减少时，另一轮进入市场（仍然很好是时候买了）当然，这种情况不会永远持续下去——尤其是如果首次置业者继续购买不靠近火车站的 3 处（从我听说的情况来看可能是件好事）和靠近海滩的房产似乎更受投资者欢迎一旦你对这一切都满意，我不得不同意你的计划听起来该死的好荆棘点击展开
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距离明智的 Mt D ruitt 海边 imo 和一个墨尔本人口增长预计将接管海港大桥e 到 2028 年，我忘了什么月份等 做你的 DD 并使用上面的搜索按钮：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt94531amp;highlightfrankston Cheers Spades
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谢谢grand_dad 那是一个非常好的和便宜的购买确实我不是真的很想购买和重新开发，但我打算利用 SMSF 的资金来采购一些 IP 并长期持有它们，这就是为什么我正在寻找已经装修好的房产，没有什么可做的通过 SMSF 资助房产可以防止您进一步重新开发房产 我可以进行翻新，但我不能细分和重新开发等 这是我可能会在大约 3 年的时间里考虑做的事情，当我在我的 POPR 中拥有更多股权时，我完全同意关于弗兰克斯顿 丰富的基础设施，靠近美丽的海滩、购物中心和学校随着时间的推移，该地区的高档化，它将看到较低的犯罪率和非常好的资本增长，就像及时的阳光一样 这是我的另一个领域我目前正在考虑IP，因为它靠近墨尔本中央商务区，并计划将铁路枢纽建设到墨尔本机场等@WattleIdo，是的，那个地区只是稍微有点远在弗兰克斯顿高中区这实际上是一个漂亮，安静的区域，周围的 BV 房屋状况良好 没有急需拆除的挡风板房屋 我已经提出了我的报价，并且已被接受，所以绝对值得一试'er 不太大惊小怪 它离弗兰克斯顿站不太近 我认为 5-6 分钟车程一点也不差 我住在切尔西高地 我有 5 分钟车程到切尔西站 没什么大不了的，而且该地区是也比切尔西更好，更现代 至于租金收益，我准备在头几年以较低的收益生活当我和我的妻子退休时，我们将拥有大约 4 个 IP，我们可以利用这些 IP 并过上舒适的退休生活所以这就是计划
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Hi To Youngm 听起来像您已经制定了计划 恭喜您在 Frankston 购买，听起来您一直在寻找 Narambi Crescent！当我住在帕特森湖区时，可能会在该地区见到你 问候，alicudi
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只是该地区的一些有趣的发展：弗兰克斯顿站辖区改善项目 http:wwwdpcdvicgovauplanningrankston-station-precinct-improvement-project 1.38 亿美元改善弗兰克斯顿火车站周围地区 联合政府正在采取行动改善当地基础设施，使当地人、工人、学生和游客更容易在弗兰克斯顿乘坐公共汽车和火车 这笔资金将巩固弗兰克斯顿作为地区交通枢纽的地位，人们可以在这里轻松搭乘公共汽车或火车前往奇泽姆 TAFE 学院、莫纳什大学、弗兰克斯顿医院和弗兰克斯顿艺术中心，Guy 先生说，改进弗兰克斯顿交通交汇处提供更安全、更明亮和更清洁的区域包括：火车站升级，包括新的照明、标志，改善安全的出租车接送区，接吻和乘车和公共艺术；新的人行道、公共座位和人行道地下通道的升级、公共汽车候车亭和遮盖的方式，以保护乘客免受热、风和雨的侵袭；交通灯和信号灯升级以改善公交通道 两个项目的 2013-14 预算承诺将由新的交通、规划和地方基础设施部 Frankston 活动区项目管理和交付 完善现有的 TAFE 到海湾结构计划 本次审查为市议会和州政府等主要合作伙伴提供评估的机会，以确认他们对弗兰克斯顿活动区愿景的承诺 将弗兰克斯顿活动区定位为投资 弗兰克斯顿为城市更新和发展提供了绝佳的机会，拥有可承受的房地产价格，基础设施、便利的通道和临水区 贸易培训中心 奇泽姆学院与弗兰克斯顿地区的高中合作，正在建设一个价值 1.95 亿美元的贸易培训中心 改善街景 正在准备资金优先事项和设计，以改善市中心的街景和便利设施 公交车换乘站即兴vements 正在进行规划，以更好地组织公交车换乘 弗兰克斯顿地区水生健康和福利中心 由弗兰克斯顿市议会和州政府共同资助的耗资 4.63 亿美元的水生中心的建设已经开始，并将于 2014 年 6 月完成 州政府提供了捐助1.25 亿美元用于新中心，该中心将位于弗兰克斯顿 Cranbourne 路的 Samuel Sherlock Reserve 已完成项目 Kananook Creek Boulevard 的建设，于 2010 年 2 月完成 该项目由州政府资助，建设时间约为一年 它将鼓励重建 Nepean 高速公路上的建筑物，并在小河上建造一座新的公路桥，议会可以重建游艇俱乐部并改善长岛沙丘公园 Bayside 购物中心的重大扩建，包括电影院综合体 Frankston 海滨改善，包括冲浪俱乐部、餐厅开发和沙丘板步行 Wells Street 行人改善 Wayfin行人的丁字牌 弗兰克斯顿医院重建工程 通往墨尔本机场的智能巴士服务 升级到弗兰克斯顿码头 改善火车站 所有这些只能意味着未来郊区的好事 它只能从这里变得更好
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好一个年轻人！猜猜我不是一个很好的“魔鬼拥护者”我只能全心全意地同意你的策略这对我来说非常有意义——因为这也是我处理事情的方式期待在未来分享更多这些积极的线索唯一的办法就是向上！
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这是正确的，尤其是当当地投资者将在他们自己的郊区拥有自己的硬币，以及希望为弗兰克斯顿看到伟大事物的当地开发商，当弗兰克斯顿站获得“另一次升级”时，这将是惊人的。弗兰克斯顿是一个很棒的地方，我很乐意在一周中的任何一天都支持这个评论！
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更便宜的郊区，有大计划！我没去过弗兰克斯顿，但是从论坛学到了很多有谁知道，任何其他像弗兰加这样的郊区都有很大的计划要来吉布森沙漠附近有很多地方，伙计们，我的意思是靠近城市的一些不错的地方干杯
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好吧，不幸的是，该交易未能通过建筑和虫害检查发现由于之前的白蚁侵扰而导致该物业存在重大结构问题 我们终止了合同并返回房地产网站重新搜索 有点失望，但看起来就像我们用这个躲过了一颗子弹一样值得花钱进行检查，为我们节省了后来的痛苦世界！谢谢大家！
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幸好你早点找到这个如果我是你，我把钱花在了中环区（可能是unitvillaapartment）
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可惜我的IP有以前的白蚁损坏，但只在车库窗户上，没有其他地方 - 奇怪 是的，这些检查绝对值得 - 发现很多哦，好吧，回到绘图板 至少你知道你在找什么你告诉过REA 为什么他们真的不应该试图以那个价格出售它
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是的，我现在专门购买新近的新联排别墅而不是旧的翻新房屋上帝只知道这些翻新者试图掩盖什么当他们翻新这些旧房产时当我试图找到要保留到退休的 IP 时，我想在房产几乎是全新的时候买入，以最大限度地减少轨道上的维护是的，告诉 REA 我们为什么要保释和向他发送了一份综合报告，其中说明了由于 te 导致的底层地板的主要结构问题rmites REA 说供应商说他会为我们解决所有问题，但我对此并不满意，因为虫害可能会侵蚀墙壁上的木框架等，所以我宁愿只是走开，把钱花在别处现在正在寻找近乎新的联排别墅
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