大家好，所以我希望论坛上的一些人可以帮助一个非常困惑和沮丧的房地产新手 我丈夫在军队，我们目前住在布里斯班的国防出租屋我们有一个在 Chermside 的投资物业，因为我们的 PPOR 在寄出后被转移到 IP 而不住在其中（我们在 2007 年购买 - 所以迄今为止几乎没有资本增长）我们现在正在考虑获得国防贷款，我们可以获得 300 美元到 400 美元之间如果我们在当前发布地点购买房屋并在那里居住 12 个月，则每月支付我们的抵押贷款 我们可以搬到另一个发布地点并继续获得 20 年的福利（我认为），那时我们可以也搬回国防租赁并获得减免的租金（我在想这是双重打击的好处）最终很想回到布里斯班（我的家）我的问题是我们有两个小孩在日托和搬进下一个当地学校年 我丈夫于 2014 年 1 月被派往堪培拉 我正在考虑现在在布里斯班购买房屋，靠近我孩子的学校和我的工作，但是由于 DOHAS 的要求，我将不得不待了 12 个月，而我丈夫在搬家之前在布里斯班只有 7 个月（他可以住在堪培拉的基地）所以明年我们可以在军队方面“结婚分开”（我在布里斯班的工作是另一个考虑分居结婚）所以我正在寻找 Enoggera 地区的房产选择——我发现了一处我认为在短期内适合我们家庭的房产（尽量不产生情感依恋）但我认为我们会必须为靠近 Enoggera 的 3 居室房屋支付 54 万美元 我们可以轻松偿还抵押贷款，因为我们都全职工作（目前） 目前以每周 450 美元的价格出租 马上我认为租金回报太高了低（添加到 2015 年或 2016 年的组合中，我想工作 12 个月才能生下一个孩子——所以在那段时间里能够偿还抵押贷款是一个很大的考虑因素）但我被告知，这个地区的潜在资本增长使得这个房产值得考虑我想知道如果我们应该远离城市以获得更好的租金回报，但是如果我丈夫离开堪培拉生活，我可能会在一段时间内成为一个全职妈妈，并且往返的额外旅行时间工作和日托学校的下课将是一场斗争（而且靠近城市的交通已经够糟糕了！！！）或者我们应该忘记在布里斯班买东西，然后在 1-2 年内在堪培拉买东西避免所有这些戏剧（当然取决于当前的婴儿状态）或者甚至仍然 - 只是在我们发布位置之外的某个地方购买投资物业（国防要求，否则我们必须住在里面）所以为大的漫无边际道歉但是如果你'已经到了尽头o如果这个并且仍然愿意提供一些想法，我想最大的问题是，Enoggera 地区的 3 间卧室的房子，价格为 54 万美元，租金回报为 450 美元 - 命中或错过（我猜一开始就应该这么说！）谢谢！
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MLink，我几个月前刚在Enoggera以50.5万买了一套房子，然后以420美元的价格租了下来，这大约是这个郊区的平均租金收益，我认为在Enoggera买房是个好主意： 1 节省出行时间当家 2 好区，高地价导致房价高税）如果您购买更便宜但租金收益高的房产，您很可能会购买地价低但建筑价值高的房产作为高地价房产 Enogger 有火车站，距离 CBD 仅 7 公里，这是一个退出在那里买房的安全选择 当然，那里会有更好的投资地点，但新投资者不容易找到
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干杯，感谢山姆岳
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MLink,你丈夫是否已经有他的正式邮寄命令 如果他有，他不太可能在你当前的地方访问 DHOAS 结婚 - 无人陪伴我还不够你可以在他的正式订单出来之前买下这栋房子，但他的发帖机构必须确认他可能会在当地再呆 12 个月，如果他们知道他们将要发帖，他们不太可能这样做这也将通过“诚信”测试 如果您要根据 DHOAS 计划购买，则该房屋将被归类为适合所有未来在同一地点发布的房屋，除非家属人数发生变化，听起来您正计划这样做，这将改变您的权利 请参阅 PACMAN 726 3 另一个需要牢记的问题 DHOAS 是可报告的 FBT 福利的价值将包含在您丈夫的任何 centerlink 家庭援助的收入中付款 请参阅 DHOAS 网站了解详情您的权利 在您的情况下，根据您孩子的年龄和性别，您的权利将是 2 或 3 间卧室 如果您有 3 间卧室的权利，您可以投资 2 间卧室或更少的任何东西，而不必住在里面 查看PACMAN 724-9 自己查看详细信息 这些都不能回答你的大问题，但希望它有助于你的思考过程 BR
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谢谢你！我现在就去读一读现在他只有口头发布命令，而且考虑到我在布里斯班有一份很棒的工作，我不想离开，我们认为结婚是在 2015 年分居的短暂的时间可能是一个解决方案 我必须确定这是否符合诚信标准（还有一个更实惠的选择，如果我们的收入减少到只有一个，就不会造成那么大的经济负担！）
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我会考虑在你丈夫不会发布的地方投资也许图文巴（取决于在军团），如果 SE QLD 是您喜欢的地方 或者也许是阿德莱德、墨尔本或悉尼（取决于等级和军团） 我们和您有同样的困境，正在考虑购买具有开发和翻新潜力的房产，让我们能够提高产量和CG也许值得深思
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谢谢Roachy，其实今天我们决定不购买 Enoggera 的房产，并且正在改变我们的策略，将寻找投资房产。我们现在将继续租房，因为我们没有太多的押金，我们将拥有的额外 LMI短期内必须支付的费用超过 DOHAS 的收益 希望几年后我们会回到布里斯班，所以我们可能会推迟我们的 DOHAS 计划，直到我们返回 现在下一个阶段开始研究在哪里投资！
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什么关于向西移动 2-3 公里，看看 Arana Hills 或 Keperra （仅额外 5 分钟，在计划中不多） 低到中 400's 会给你买 450 美元以上的东西，如果你能充分利用防御 $ , 你为什么不 我打赌这些郊区还有一点向上的运动
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