嗨，我一直在寻找第一个 IP 12 个月了，我正在为延迟而自责，而我正在寻找价格在我感兴趣的领域上涨约 20%，本周我试图重新考虑我的策略并重新评估现在是否是购买 IP 的好时机现实是价格上涨，因此租金收益率下降了很多 2013 年初，您仍然可以在主流中找到 5% 左右的公寓和 4% 左右的收益率（即现在太远，安全，人口统计）郊区现在，某些郊区的收益率将更像是 4% 和 3% 如果你仔细观察，也许有些人可以达到 45%，但考虑到阶层和物业经理的削减，就现金流而言，它更接近 4%，大多数悉尼 IP 将是负扣税 如果它与 CG 平衡，那很好，但是我不太确定房价增长的可持续性，也许是在过去 12 个月令人印象深刻的运行之后，市场将休息一下无论如何，我达到了一些什么矛盾的结论，要么我应该买进它，知道现金流将是负的，然后押注 CG 要么，我应该走开，等待更好的收益购买我错过了什么
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没有你几乎已经确定了负现金流只有在长期有资本收益的情况下才有效如果你认为资本收益不会存在，等等，例如悉尼在上个世纪的大部分时间都相当平坦你必须有信心你'我会在购买“好”时购买，尽管购买的最佳时机是当事情看起来很糟糕并且看起来会变得更糟时
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如果市场不符合您的要求，可能需要等待市场退出需要，否则看看另类市场
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悉尼热门郊区依旧火爆！取决于这是否是您的长期购买和持有，并且您正在寻找距离悉尼中央商务区 7 公里以内的热门郊区 在我看来，市场将再热一年 有很多被压抑的需求，利率很低，而且稳定 如果你现在购买，你只需要等待租金赶上，因为 CG 轮到它了 租金将在明年左右开始增加，因为过去两年它们一直相当稳定 你永远不会后悔在悉尼的一个好郊区购买了你的第一个 IP
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为什么不尝试其他市场我大约 12 个月前在悉尼开始并意识到这些数字根本行不通 然后看其他地方，在中央海岸买的、纽卡斯尔、科夫斯港和现在的布里斯班 比我留在悉尼要好得多
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