作为一个学习大量投资的菜鸟，几个月来我一直在这个论坛上倾注，并且学习并喜欢所有的建议！我丈夫是一名木匠，过去 5 年（中间有 2 个孩子）我们一直在 croydon Vic 重振 ou PPOR 我们的快照情况： 2008 年以 31.5 万美元购买 3 和 1 并转换为 4 和 2 开放式计划并做到了完成 Reno 我们有大约 250,000 美元的股权 现在正在获得预先批准，并且必须在 9 月之前（在 bub 3 之前）获得批准 我们每年只能赚取 6 万美元，所以我们不能承受负利率投资，除非它是在短时间内我们增加价值以使其具有积极意义 我们会考虑搬出，同时我们以 485 美元的价格租用我们目前的 PPOR，并重新设计下一个 IP 和可能的细分仍然取决于我们是否负担得起或者我们可以获得一个单元，Reno 迅速让它变得积极，坐上它，等银行会借更多的钱我们已经看过区域的东西，但是第三个孩子在路上，我想有当我们不得不做雷诺时，一些不远的事情你有什么想法我非常感谢你的建议来自已经在火车沿线几站的人，我们将要跳上
评论
G'day欢迎新人，听起来你处于开始你的IP之旅的好位置，25万美元的股权是双倍的我一开始选择做一个细分和建造——它适合那些善于处理高度不确定性和压力的人，加上快速咀嚼你的资产翻新是一个很好的开始计划——特别是如果你的丈夫和你自己有自己的家的经验我总是推荐给我的朋友考虑购买 IP-如果你只是在离家很近的地方买东西（任何大都市区）-因为你会很了解这个地区并且它就在附近很方便-然后增加价值有一个雷诺-那是一个很好的起点，我认为时机很好，我相信我们正处于房地产周期新一轮上升的开始（取决于州，在 12-6 个月前开始）所以市场资本在我的opp中，未来几年应该会有所收获nion 祝你好运
评论
欢迎来到论坛 如果你的意思是我认为你的意思，那就再想一想 预先批准不会帮助你在 bub 3 出现之前“锁定”贷款 如果你的情况更改您的预先批准将毫无意义 当您实际申请贷款时，您当前的情况将适用，而不是您最初获得预先批准时的情况 BR
评论
预先批准对您没有帮助'在bub 3出现之前锁定贷款如果您的情况发生变化，您的预先批准将毫无意义当您实际申请贷款时，您当前的情况将适用，而不是您最初获得预先批准时的情况谢谢BR我没有'没有正确解释我们正在对我们的 PPOR 进行完整 doc 的重估，这需要在 bub 3 之前完成，因此我们可以将股权用作从那里获得低 doc 贷款的存款幸运的是，我们最好的伙伴是抵押贷款经纪人并且正在为我们创造奇迹，所以这是我们获得资金的唯一途径atm
评论
谢谢Erica，我喜欢你所说的处理高压力，我认为这是我们擅长的事情你在melb有IP吗？人们对Croydon、Mooroolbark、Bayswater等外东地区的看法是什么？像可分割的街区都是要价很高的，而且少之又少！
评论
一些事情供你思考：1有时不需要装修2你知道怎么装修吗有利可图（时间、预算等） 3 你知道为什么要翻新房产吗 对我来说，翻新只是为了增加净值，或增加租金（取决于我目前的财务状况） 如果我处于你的位置，我的翻新将纯粹基于现金流 如果我的 reno 花费 20k，那将花费我每年 1000 美元的额外利息 - 但会为我提供每年额外 25k 的额外租金 4 你为什么需要搬出你的家 5 负扣税是像瘟疫一样要避免的东西给那些说你应该自己买的人hbourhood and renovate that - 糟糕的建议郊区甚至可能没有盈利
评论
如果你有资格获得lo doc贷款，你已经自雇了至少2年如果你不是自雇人士您将没有资格获得 lo doc 贷款 假设您是个体经营者，企业不会在婴儿到来时停止，并且去年的纳税申报表不会改变 如果您可以在婴儿到来之前获得完整的 doc 贷款，那么您可以婴儿出生后可能有资格获得完整的文档贷款
评论
谢谢 Alex9050，我同意你的所有观点，而且我们非常精明地在快速地增加租金收益或净值但不是过度资本化 我们试图避免像瘟疫那样的负扣税，但最多花费 370 美元（在此之上，我们被忽略了）似乎很难知道在哪里投资，如果我们能得到一个全尺寸的街区，或者必须与我住在克罗伊登的一个单元一起去，如果是 4 安培的话，我们的房子； 2，我们会考虑搬出这个地方，并在装修时投资，这样我们就可以从我们目前的 PPOR 到 PT_Bear 获得大约 $480pw 的更好租金，是的，你是对的，我们是个体经营者，但是我丈夫有刚刚开始了一个新的业务分支，今年的收入比过去几年多，所以它还没有显示在整年的账簿上但是我们有一位会计师会为我们保证我们会赚更多的钱然后我们的 2013 年税务文件说这就是为什么我们的经纪人建议做完整的文件来为房子再融资，然后用低的文件来购买房产我希望这是有道理的也许我们可以获得一份完整的文件，我会再次与我们的经纪人核实
评论
很高兴听到 Stackhat我不是自雇人士，我只是在扮演魔鬼的拥护者，以确保你能够做你想做的事情看起来你有一个合理的策略来处理你的要求
评论
我在这里错过了什么吗，你能不能等到 6 月 30 日并立即提交你的 2014 年，这将显示本财政年度的增加收入，或者如果您需要在此之前购买，请获取您的帐户以完成利润放大器；与您一起提交的损失声明 BAS（可能是商业账户报表）以确认 2014 年的收入增加并希望接受这笔收入有资格获得低文档现在大多数时候，如果您可以勾选低文档，您就可以满线
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联