我们正在考虑在珀斯做一个细分并在这个街区运行数字（这是一个样本，作为我们研究的一部分）：http：wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-maddington-200829387 我们的成本估算如下：地块的购买价格 $899,000 使土地达到可销售状态的成本 印花税（基于购买价格） $40,000 细分成本 $200,000 销售费用 $60,000 利息（2 年持有成本） $142,000 总成本 $442,000 总现金支出 $1,341,000（假设20% 现金押金）销售收入 10@170k $1,700,000 现金利润 $359,000（不含税）关于我们缺少的任何东西的任何想法 谢谢
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你在细分成本中包括了什么 想到一对夫妇：下水道连接, 权力, 贡献, 起草, D A、公共土地车道等
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这些费用：场地费用、城市规划许可证、建筑许可证、市政费用、水务公司、细分费用、景观（围栏）、外部管道和排水、混凝土浇筑、排水道、水箱，雨水滞留成本等这些是最难估计的，保守地说我们每块有 20,000 美元还需要研究 GST 保证金计划，以及它的影响我们还缺少什么
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想到的是商业贷款的银行费用，它们可能非常重要 此外，应急计划不确定，但该地区是否容易出现 Maddington 粘土 如果是这样，有人告诉我为 Villaunit 添加 30K 美元 你是如何得出unitsvillas 价值结束的另外，好奇的是现在卖得很快的全新单元别墅
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它显示为Under Offer 所以你只想细分并作为土地出售 这些地块将是调查层，毛利率在20％左右我想先确定这些价格继续 10% 的爆仓可能使其成为非常糟糕的交易 在这种交易类型中，我需要 2-4 周的尽职调查条款，以便在承诺之前了解这些价格
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这是一个土地细分 是的，我们知道这个地区有粘土 - 但我认为买家在购买一块土地时会支付场地费用 银行费用，这不是内置的利率吗？我们在谈论多少
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利率中包含银行成本 但是商业贷款与住宅完全不同，利率取决于您对银行的风险状况 您可能还需要超过 20% 的存款几个月前我在看 madddington 我记得 gosnells 市的贡献是巨大的（大约每平方米 105 美元但那是 R60 的网站，不确定 R30 是否有所不同） 听取 MTR 关于最终别墅价值的建议 潜在买家将从这个开始计算，以确定他们愿意为区块支付多少，fac考虑建筑成本、工地工程、利润率等
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我也考虑卖掉地块的时间认为人们可以找到更好的地点来购买土地来建造，或者如果他们对该地区感兴趣，他们可能想购买完整的房屋和土地，而不仅仅是土地 这可能会导致销售延迟，利息成本可能会相当大地吞噬利润很快，您是否有细分 firstid 的经验 建议先从更简单的事情开始，或者从有经验的人那里获得更大项目的帮助 它可能看起来很简单，但在这样的项目中可能会有很多不可预见的成本，就像威斯敏斯特所说的那样勤奋对于获得正确的最终价值非常重要 欢呼
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哎呀我误解了你的策略在麦丁顿的风险很高 IMO，当已经供过于求时，你正试图甩掉土地, 这个区域对价格很敏感 打个电话就可以解决这个问题和销售, 大量的土地和房屋套餐, 讨厌那个, 有竞争 细分和出售土地的策略是一个很好的策略 当你买进紧握具有高端价值的地区，我不一定是在谈论高端蓝筹股 它是关于寻找人们想要的已建成、相对靠近城市、良好的基础设施、一流的学校和仍然负担得起的家庭友好型地区买家喜欢新产品，他们想建造自己的梦想家园 使这成为这些地区理想策略的原因是，当他们进入市场时，没有库存可用的街区，所以每个人和他的狗都在跳槽购买，价格继续上涨为空置的街区崛起 关键是找到这些区域，然后敲自己t 试图获得其中一颗宝石，这需要时间和精力，有时你必须多付一点钱，但如果你能赚到 20-25% 并且风险低，那为什么不呢 当然如果有更多的钱可以由建筑制造，并且您有能力为交易提供资金，那么您也可以选择此选项，我喜欢两者都有助于提高营业额 Cheers MTR
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也最有可能从该街区获得 12 或 13 个地块但是您会想检查是否有对这个较小的土地组成部分的需求另一个想法是上演它并建立自己并像这样出售可能会更容易出售并获得更多利润干杯
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我不得不说土地细分的利润看起来太小了 一些评论： 细分成本看起来太低 你有 10 个地块，你将为电力升级、公共区域雨水、保留、围栏、驱动器等提供全部贡献 没有意外情况您的可行性，这表明您对所有价格变量都充满信心 A q uick 对 realestatecomau 的看法显示了大量的土地供应 考虑到这一点，我希望看到固定的成本数字、低端的销售价值、大量的销售预算以比竞争对手更快地放置所有街区以及丰厚的利润率来证明这一点是合理的高风险 (30%+)
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同意港铁 amp;HD_ACE 麦丁顿-肯威克地区有很多土地 卖地难成本可能会扼杀利润 分割几块土地然后先卖掉怎么样 总成本可能会更高 我只是在大声思考，不太了解 你是否参与过类似的分割 对市政费用等有任何了解
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谢谢大家的评论 最初我们正在寻找一个开发和细分似乎有利，但看看我们在麦丁顿的数量和供需，我们将难以赚钱 另外，我们没有土地细分的经验 可以一个推荐购买珀斯的代理商
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利润太小 - 目标是纸面上的 25%+
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是的，请私信了解详情 干杯
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