澳洲澳大利亚房产 Chinchilla 或 Toowoomba 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我希望听到任何对昆士兰州苏拉特盆地地区有所了解的人的消息，特别是正在经历液化天然气钻井热潮的龙猫每周租金 我担心的是，我是否错过了龙猫蓬勃发展的液化天然气地区的船人们对龙猫的看法，或者我应该把目光投向 Toowomba 非常感谢，kk
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我认为那艘船几年前航行 RE 网站上是否有很多东西出售
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我们预计未来几年的增长（资本）预计为 10-18%，这就是我寻找的原因该地区的面积问题是，一旦房产上市，它就会很快售出，这只能意味着一个好的需求
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Toowoomba 是一个更安全的赌注你不会看到 Chinchilla 的产量，但你也不会看看依赖采矿的较小城镇可能发生的波动 图文巴拥有自己的产业，因为它拥有众多行业大约 150,000 的人口提供了临界质量 它为苏拉特城镇提供服务，并且可能有一些工人在图文巴养家糊口，同时每周或每两周在矿场工作，并在类似的时间段回家 其他人可能不同意我的观点，但是图文巴还有更多的事情要做 收益率将在 5-7% 左右，具体取决于郊区的口径和住宅类型
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我有几年在 Chinchilla 购买的合同，但因为银行制造了而错过了对我来说太难了，如果我能得到贷款，我会多出 80,000 美元 我仍然认为有一些增长潜力，但我认为你错过了这条船 我同意另一个关于 Toowoomba 的帖子是一个更安全的赌注< BR>评论
KK，在这一点上，我必须同意玩家的观点。 龙猫等城镇可能会波动，你真的必须在把握市场时机方面做好准备 你必须知道哪些项目正在加速发展当你必须识别流行音乐时施工阶段与支持项目运行和维护阶段的人口相关 由于人口流动，租赁市场可能会出现波动并被迫大幅降低租金以确保租户 我在位于鲍文和加利利盆地之间的一个快速发展的区域中心拥有房产，当开采商品的价格波动时，租赁市场可能会波动 请确保您知道您可能正在进入像 Chinchilla 这样的市场的潜在动荡市场

如果您想拥有一块 Chinchilla 但仍要安全行事，Dalby 是下一个最佳地点
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Chinchilla I同意前面的评论 --- Dalby 稍微安全 Toowoomba 更安全 不像一些巨大的煤电放大器；铁矿石过去几年的金矿 --- LNG 或 CSG 是一个更具流动性或游牧性的采矿过程基础设施正在进行中 - 然后（在我看来）后来有很多空置的房子，租金要价低
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quot;其他人可能不同意我的观点，但图文巴还有很多事情要做 收益率将在 5 左右-7%，取决于郊区的口径和住宅类型”；嗨 Playa 谢谢你的评论 我真的很感激 是的，你是对的，这是我的第一笔投资，我之所以选择 Chinchilla，是因为过去 3-5 年该地区的房地产市场增长 - 平均约 8-10% 增长（来自 PRD 数据）预计增长来自阅读苏拉特盆地报告 - 由地方议会生成，与镇上的房地产中介交谈（amp; 是的，我知道你可能是会说不要听他们的，但是我想了解他们在说什么，并将其与正在发布的内容进行比较）看看镇上将要发生的事情-例如将持续使用的液化天然气2015 年后的下一个 20 年，更不用说 Origin 能源已经聘请 Surat Basin Homes 为其员工建造房屋并提供 5 到 10 年的时间，这似乎是一个“尽可能进入”的地方 - 我理解一些关于错过的评论船 我错过了哪条船 我也必须o 指出我的投资策略只有 3 年左右 Toowomba 肯定是一个更好的选择，但是，鉴于 Maccas、BCF、肯德基、Woolworths 都在 Chinchilla 进行了投资——这不是说你的评论看起来很受欢迎诚实并有实质内容 谢谢你
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回复哟 Painter Hi Painter - 谢谢你的评论是什么让你觉得 Dalby 比 Chinchilla 更安全 当我重新进入 Dalby 时，它似乎更像是一个季节性的劳动力，而不是 Chinchilla，那里有各种行业 - 例如旅游、农业、显然是采矿和最近对您的观点感兴趣的 LNG 天然气项目谢谢
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当我们与许多人交谈时，Dalby 的租金正在增加来自龙猫的工人和他们的家人选择住在多尔比 如果一切都变成了****，您仍然拥有一栋能够保值的房子 如果您能以合适的价格购买龙猫，那么收益将会更大，而且风险更大，但如果你早点进去，短期内出去，你应该没问题 我最近去过栗鼠看看，它仍然只是一个无事可做的小镇，而达尔比是一个更大的地方，对家庭更友好
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快速观察一下，您应该知道，资源公司有工作场所的健康和安全法规，禁止在轮班结束后旅行超过 40 公里 大部分气井和未来的煤矿位于 Chinchilla、Miles 和Wondoan N早期 100% 的 Dalby 因保险问题受到洪水影响 Toowoomba 将自己定位为苏拉特盆地的区域城市，一些供应公司已经在那里设立了自己，我同意这将是一个良好的稳定表现，但这取决于这是否是什么您正在寻找，如果您正在寻找 Chinchilla，我怀疑您正在寻找的不仅仅是稳定的表演者
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非常好的信息，谢谢
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我在看在 Chinchilla 购买，我似乎无法在网上找到城镇的洪水区地图，有谁知道我在哪里可以找到一个
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只是对影响煤层气的地区的警告 过程受到非常严格的审查（政府）并且越来越难做我认为在未来几年页岩气将成为下一个大事件（内陆 sa qld - 库珀盆地）以及您将获得的天然气的剪切量可能意味着对煤层气的需求结束，尤其是在人们越来越担心的情况下关于澳大利亚未来的粮食供应，煤层气减少（在农场钻了洞）而页岩气没有
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昨天收到我在图文巴的物业经理的一封电子邮件 他们迫切需要每周 250 至 350 美元的租金范围 看起来如果你想在那个级别买的话有需求
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所以你是说它在开始之前就结束了我不这么认为，已经花了很多钱在项目失败我看不出龙猫有什么风险龙猫不依赖液化天然气它是许多商品之一我相信马卡会在不知道预期增长的情况下进入一个拥有 5000 人的小镇
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只要你做了自己的研究，就不应该有任何惊喜我没有说完，但我认为一旦他们开始在库珀盆地钻水平井，那么政府可能会开始质疑它是否是当我们在内陆拥有所需的一切时，负责摧毁农田以获取天然气寻找比天然气更劳动密集型的资源
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我认为这是一个非常好的观点strongy我同意，如果你在昆士兰看煤炭肯定会更加劳动密集如果它是天然气，那么我认为图文巴作为一个区域枢纽会做得很好苏拉特盆地也有煤炭，所以它是多元化的 格拉德斯通见证了天然气工业的巨大增长，但实际上船在航行
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图文巴的坏和好的郊区有哪些要避免的地方我会避免哈拉克斯顿， Wilsonton, Rockville, Newtown, Harastown, 好的地区是 rangville, centenary highs, middle ridge, glenval, MT Lofty, Hodgsonvale, kingsthrope 位于图文巴以西约 15 分钟车程处，经营良好 我不是投资者，但我在那里住了 20 年很多朋友和家人在那些郊区做得很好，其他人的租金在第一个列表中也有很多问题，也避免任何以酒精为名的街道，葡萄酒博士，港口大道，香槟大道，我不记得郊区的名字但是它的危机我中央欢呼詹姆斯
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我在新镇有一个出租屋 - 过去 5 年租金增长很多，“碰木头”从来没有遇到过问题租户现金流量 +ve 在 2 年内我现在开始看到资本增长也不一定是郊区，只是郊区的一部分 远离主要道路 - 并且有一些不错的便宜货
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大家好，只是想得到一些关于这个属性的反馈，也许有人有过去看过 http:mrealestatecomauproperty-house-qld-chinchilla-111845743 我们已经签订了合同 它已经远离洪水区 我设法从理事会那里获得了洪水地图（确实带有免责声明）如果有的话有人想要它给我发一个 PM 我可以通过电子邮件发送它 我认为 Chinchilla 有很好的潜力（希望我没有错）我在整个 qld 有一些其他的属性所以我愿意接受一点风险 龙猫的租赁市场紧张，租金随着天然气、煤炭、建筑、农业和农业的增长而上涨；基础设施让我非常有信心 任何好的或坏的反馈都将不胜感激 在此先感谢
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Jameso 和 mrsdawnrazor 几乎涵盖了它无论如何我都不是 Toowoomba 的专家我最后看了一些一年，去过几次这个地方 这是一个非常非常好的城市 在威尔逊顿（北部）有一些街道是“葡萄酒街”，但我个人不会在那里购买它们，这让我大开眼界还有其他人对我有不同的风险正如 Jameso 提到山脊和东部的郊区非常好对我来说，它们将是 PPOR 郊区，不一定是投资区，我认为东部蓝筹股的收益率会最低郊区我真的很喜欢Newtown，尤其是靠近大型购物中心（Clifford Gardens）的地方，去年我错过了那里的复式公寓（单独的标题），因为在amp上销售太慢了； 7+ % 收益率步行距离购物中心和巴士中心 Kearney's Springs 和 Uni 周边地区对学生的需求不错 我有一段时间没有在那里寻找 IP，因为我专注于不同的资产 如果我有任何资金剩下的，我会心跳加速它拥有自己的区域性城市，但有足够的曝光率（没有单一行业风险）可以从矿业能源中榨取任何好处与布里斯班相比，购买的数量也很少
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我有一个住在栗鼠的老同学 她也是一名投资者，认为它有很大的潜力 我在几周前给了她这个链接 希望她能在一段时间内放弃，因为她对该地区非常了解, PM's, etc
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我要说的是，当我大约 18 个月前看的时候，你可以花 180 - 200 美元买到一个 3 卧室的挡风板所以任何购买的人都获得了相当合理的收益考虑到类似的房子现在是 300 这是正确的还是我的记忆奥里玩把戏
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嗨，本，当你在看的时候，你最终是在龙猫买的吗
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不，我真的只是在看我在工作之间（会计到电气学徒）所以有没有工作或获得贷款的方式 此外，当时我对房产了解不多，当时我正在半岛上寻找 ppor 无论如何，我要去越南度假，平原被推迟了，所以我开始了浏览你在机场报刊亭的投资房产，发现很多关于龙猫的广告我在网上看了一眼，记得一些关于 190 马克的房产 在国王街有一个，从记忆中看起来很不错 当时我想我错过了那艘船，因为它在杂志上！但是现在我想起来，房地产是一个比股票市场（我已经参与其中）慢得多的市场，而且一次只有这么多人准备购买，而对于有球权的矿业城镇来说买！有趣的是，房地产的价格看起来保持不变
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我已经看图文巴一段时间了，看来市场开始动了我正在考虑在南图文巴的纽敦购买一个 IP或 Harlaxton 纯粹是为了更好的收益 任何人都可以在 Toowoomba Jenko 推荐一位优秀的产权转让律师和建筑检查员吗，请您通过您从委员会 Cheers 获得的洪水地图的副本发送给我
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Toowoomba 更多的任何理由比伊普斯威奇贵，是不是因为苏拉特和栗鼠的溢出效应
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因为过去几年很多人一直说它是一个投资的好地方
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我会必须同意“播放器”； Toowoomba 更安全，在我看来是更好的选择

天哪，我记得当我的朋友以 40,000 美元的价格卖掉她在 Toowoomba 的旧木屋，以 80,000 美元在 Woodridge 买一栋砖房时
评论< BR>每个人对威斯布鲁克的看法是什么，只有几分钟的路程 Gore Hwy 开发商正在相当大的街区出售 Hamp;L 套餐 威斯布鲁克的全新房子或图姆巴本身的旧房子会是一个更好的表现
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出于显而易见的原因，我个人会更靠近一些，我无法评论handl，因为我没有使用它们的经验，但会在我最近在离城市不远的toowoomba购买的这个市场上避开它们，并且正在寻找8 -9% 的收益率，有 r 一些不错的 ATM 购买，价格低，也许你会感到惊讶
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KK，我在 Chinchilla 有一个出租屋，想知道每周 7 美元的租金在哪里就 CG 而言，我 8 年前支付了 225 美元，刚刚为再融资进行了估值，结果为 400 美元 租金肯定不是 7 美元00 pw 但从来没有租了 6 年就空了
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Toowoomba 最好的投资郊区 大家好，这个论坛非常有用 谢谢大家 我住在悉尼 ​​我是第一次投资并选择 Toowoomba 地区进行投资，因为它的多样性，与 Chinchilla 相比 现在让我抓狂的是我需要选择哪个郊区 我阅读了很多博客以了解周边郊区，将每个郊区与 DSR 比率、平均 CG、租金收益率、郊区折扣、日间等关键指标进行比较市场等，最后在选择最好的郊区时感到困惑 我了解理想郊区与不理想郊区背后的原因 我有以下两种选择 我想挑选你的大脑并提供建议 我的大脑可能停止工作想太多了 一个： 期房 位于 Kearney Springs 的两居室联排别墅（纳尔逊街和西街的 Cnr）非常靠近 Uni 10 米车程到 Towoomba CBD 购买价格 313K 印花税：10K 我的研究显示每周租金 $320 PW身体公司费用是每年 1450 美元 研究表明这个郊区是稳定的赢家 第二个（非常有吸引力，但根据郊区的性质是否值得投资）：- 房子 + 土地包 - 单层 - 复式对 - 每边 3 床 2 浴 1 车，总共 6b 4b 2C) in Harlaxton (9 Castello St, Kelly St 上方 (Harlaxton Blocks Park 旁边, 左) 总购买价格:- $571K (包括地价 $179K) 印花税 $5K 仅对土地价值 建造完成后, 我将在两个不同的标题中注册房屋 立即获得 8 万美元的财产权益 听起来不错，但这里让我发疯的是，由于社会经济因素和住房佣金房屋的低社会经济因素，郊区不在理想的位置，我至少打电话给当地 5房地产经纪人，其中 4 人告诉不要投资，其中 1 人告诉，这只是感觉，你可以这样做 这里估计每周租金为每边 PW 320-340 美元，总计 650 美元左右 这个郊区租金很容易 研究表明这一点郊区在过去 12 个月里恢复得很好，我们可以吗？ nk 这个郊区是在闹钟 6 并且即将接机 如果这个选项可以在 Kearneys Springs 或任何其他地方，请相信我，我会在下一秒抓住它 抱歉写大一个 我真的很感谢你的想法 提前谢谢你
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是的，Harlaxton 是一个狡猾的地区，但对我来说第二笔交易听起来不错（不是那么好） 另一种可能性是在 14 英亩（在 Kearney Spring、Rangeville、East Toowoomba 等郊区）购买房屋并建造后面的复式 或另一所房子 或摧毁房子并建造三层 想法是无穷无尽的应该不是太大的问题 也许 6 个月
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或者买这个然后做 50k reno 就可以了 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-qld-rangeville-115866727
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我不记得我在哪里读到的，但有一篇文章说 Toowoomba 可能正在前往 Macka y 和 Gladstone 的供应过剩之路！如果我是你的话，我会多看一点 一个家伙说不会太担心 http:wwwpropertyobservercomauqueenslandnov-13-suburb-spotlight-toowoomba2013111266317
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Roachey 说什么 秒杀我 LOL Hi ，这里的第一篇文章，但读到的内容与您所说的相似，如下所示，尽管目前http：wwwpropertyobservercomauqueenslandnov-13-suburb-spotlight-toowoomba2013111266317
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Toowoomba - 需求与对比供应 嗨 Roachy，谢谢您的回复 在悉尼，我很想买点旧的，翻新和租用新的但是住在悉尼，我的选择有限 忘了提到我提到的 Harlaxton 的 Duplex Pair，我会有房子在单独的标题上，一旦建造完成，我可以出售一所房子，如果想要一点灵活性，但令人担忧的因素是郊区 Harlaxton 过去 12 个月的增长听起来是积极的我们认为这个郊区未来会有所改善吗来自其他人的评论太赞赏了嗨詹克o，谢谢你指的是下面关于供过于求的帖子http：wwwpropertyobservercomauqueenslandnov-13-suburb-spotlight-toowoomba2013111266317 这篇文章解释了Toowoomba和Gladstone之间的区别自2007年以来，人们都在谈论供过于求它从未发生过这次有很多CBD 周围和周边郊区的住宅，但预期是数十亿美元的基础设施应该超过那 评论请评论谢谢
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陷入龙猫 亲爱的朋友们，我刚刚加入这个论坛来分享我在龙猫的经历去年在阅读了所有开发商的销售故事后非常兴奋，并决定以 39.5 万美元的价格建造一个 4 居室的房子 (1) 首先，建筑商建造的房子比他们一开始给我看的要小 他们的传单上写着一个 221 平方米的房子，但是当合同发出时，计划中的面积变成了180平方米，甚至没有通知自己我真诚地签了合同，他们建造了180平方米的房子，我在房子建成后试图出租时意识到中介说房子太小了，550美元周, 但是中介设法找到了一个支付 $550wk 的人
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在 Chinchilla (2) 中被捕，6 个月后，租户想搬走，说他的公司失去了合同，所以他没有工作然后我看了所有的报告再次发现龙猫的增长已经显着放缓，过去有 45 个空置物业，但现在有 188 个租户然后想谈判降价，我已将其降至 480 美元以留住租户代理告诉我该地区放慢了很多，p很多房产都是空置的 所以朋友们不要相信没有适当检查的开发商卖家，否则你会像我一样被抓：Harlaxton 的 O'Brien St 有全新的房子已经售出 25 万美元，所以我认为有人在给你夸大的数字 Kang，如果你只是想快速获得收益，我无法帮助你，因为我的知识为零在那个投资领域 只要我记得，Toowoomba 的空置率就没有超过 1%，所以如果你能将其实施到你的策略中，我会研究一下 Toowoomba 的故事如下：关于对于住宅分区，过去有两种主要的区域类型，较高密度的一种称为“混合住宅”，后者允许复式住宅，而较低密度的区域很少允许超过单间住宅 2012 年 7 月 2 日, 新的规划方案被引入在大部分 Tbar 街区降低了两套住宅 - 独立或非独立 外部区域的极低密度得到了保留，但正在推动增加 Toowoomba 的可用住房数量 新的规划方案是由一个委员会设计的，该委员会有一半来自州政府，一半来自议会 虽然州政府推动更高的密度，但城市规划者并不太热衷，但州政府当然赢了 附带说明，一些完全遵守新规划方案的 DA（我从经验中知道) 并在其生效后立即提交 被不满的当地城市规划者拒绝 Tbar 的两个主要区域是 Residential Choice 和 Residential Living 'Living' 取代了以前的低密度区域，正如我提到的，你不再需要一个 DA 在这些街区建造两套住宅，只有一个 BA Res Choice 是更高密度的分区，从记忆中，每套住宅需要 166 平方米 他们鼓励建造六层住宅在这些区域，靠近中央商务区和更远的三层楼中的地块 2012 年下半年的所有时间，人们都在了解新规划方案提供的可能性，因此土地仍然很便宜 圣诞节前后没有人购买但在 2013 年，任何有空间建造一个或多个额外住宅的地方都出现了大幅上涨 不可开发街区的普通房屋价格没有变动，市场由可开发街区主导 - 易于开发（昂贵）和软管需要不同数量的创造力（稍微便宜一点）如果你有创造力并做你的事情，就会发现巨大的收益所有这些发展正在导致供过于求，大量的单位供应，我认为近期租金不会上涨未来然而，建立正现金流房产并不难 图文巴正在转向单元房，随着越来越多的人从首府城市搬到那里（可能是出于负担能力的原因），他们正在接受越来越多 第二个 Toowoomba 山脉交叉口已获批准，施工计划于 2015 年年中开始 我预计会有很多工人从这个时候开始寻找租金，为期三到四年，这将推高租金 抱歉，如果这太荒谬了很久了，我对论坛礼仪一无所知
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龙猫有点像格莱斯顿，供过于求，但仍然有很多人在鞭策高收益“口袋里的现金”；房地产 谁会想到 开发商 建筑商 sprukers 不值得信任 只是把它归结为房地产投资的昂贵教训 更好的学习方法是从别人的错误中学习所以你要度过这个糟糕的时期
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如果您想了解如何在错误的时间购买以采矿经济为基础的城镇，请查看此线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95962amp;highlightgladstone 您可能需要考虑建造液化天然气工厂设施与运行维护设施之间的区别 一旦建成，工人就会消失 运营这些工厂的员工水平只是建造它们所需劳动力的一小部分，因此任何关于实质性未来 20 年的劳动力存在缺陷 再次看看我们说话时格莱斯顿正在经历的转变
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我想我别无选择我不相信我的房产会以成本价出售是的，你是对的，这是一个昂贵的教训
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我听说图文巴地区委员会有400个申请图文巴的单位这意味着，如果他们至少是一个复式，至少要建造800个单位一些房地产经纪人有人告诉我，他们担心上市单位的数量 时间会告诉我
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Toowoomba 刚以 $335K 的价格在 Toowoomba 买了一套可爱的砖砌 4br，一周内以 $370 的价格租下！它位于 Ruthven St 的“错误”一侧，但我很乐意在这个区域购买
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我正在考虑让 toowoomba 成为我的下一次购买我知道开发商已经非常努力地瞄准它，因此我很担心我的想法是持有一个靠近 cbd 的复式站点，在 1-2 年内建成并长期持有半年，3x2x2 人们怎么看
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