澳洲澳大利亚房产 Ashfield 内西 Meriton 综合体？悉尼

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大家好，一年多来，我一直在阅读有关 Somersoft 的很多帖子，并决定加入 Hello to you all 对于所有内西区的粉丝，我关注的是 Meriton 综合大楼 Ashfield 的一张 2 床车站附近的 Brown St 我周六去了一次检查，只有 3 个人出现了铁路线另一边的密度块 在过去的 6 个月里，低层步行上升 5 到低 6 个数字 非常疯狂 我检查的 Meriton 还可以 需要新的地毯、踢脚线和油漆工作 他们是2级要600 2013年大概要550左右，所以我猜这个代理试图获得2014年的当前市场价值，因为它是今年出售的综合体中的第一个 两间卧室和浴室都非常大 它没有面对火车线路很好，但是休息室和阳台很小，有哈dly任何阳光（朝西的休息室，但阳光被遮挡） 两间卧室都有一个朝向东的窗户，远离铁路线 卖点是大卧室，大浴室，卧室朝东的窗户 卧室也没有共同的墙壁，所以没有噪音在三堵墙上，我有点困惑，为什么步行 10 -15 分钟即可到达车站的低密度需求如此之好，而不是高层建筑的需求量那么大，我在阿什菲尔德只能看到两座高层建筑;滨海艺术中心和布朗街上的 Meriton 滨海艺术中心在铁路线上，街道上的门厅周围看起来不太干净 Meriton 看起来维护得很好，因为他们有一名建筑经理等 任何想法 我能找到的唯一原因是地层;建议说 600 用于低密度 1300 真的有这么大吗 大多数中到高的综合体要花这么多 阿什菲尔德的买家拒绝支付这个金额 我的意思是在罗兹，人们很乐意支付这种类型的地层和到城市的距离是它的两倍 谢谢，Will
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啊，太天真了，“做一份地层报告，别指望有问题”；这是一个 Meriton 项目，他们因质量低劣和不断上涨的分层成本而臭名昭著 另一个可能存在的问题是 Meriton 提供为期两年 5% 的融资条款，因为我担心在结算时估值永远不会到来当那两年到期时，人们必须安顿下来，如果他们无法获得资金，他们就会失去公寓 Meriton 不会甩卖他们并会保留他们，但会立即有很多新公寓寻找租户，这可能会损坏当地的租赁市场 老实说，我实际上没有看过你所说的项目，所以把我的评论作为我在其他 Meriton 项目中看到的一般观察
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谢谢，Belvoir，为回复 这不是一次性密码；它现在大约有 8 - 10 年的历史，质量看起来还不错，所以不必担心财务和结算问题 目前不是由 Meriton 管理的 也许它是在 Meriton 包装不好之前或在他们开始建造劣质单元之前建造的 我只是不喜欢购买距车站 15 分钟路程的 30 岁步行街；有点超过住在城市附近的目的，而且交通快捷 将
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这是针对 IP 还是 PPOR 综合体有多大（同一栋楼中有多少单元）1300 美元可能便宜或昂贵，因为几件事，订购分层报告将帮助您通过分层报告，您将了解银行中的资金水平通过上次年度股东大会是否有任何紧急维修，维护费用等
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您好ZachAnSe，有该综合大楼约有 177 个地块，范围从 70 平方米（一张床）到 140 平方米（三张床） 我正在看的是大约 109 平方米，其中包括一个 17 平方米的大型停车场，我想作为 PPOR 搬入，至少是第一个几年，但它的租约在 6 月到期，所以我不能直接搬进来，据我所知，如果我不搬进来定居，如果我决定搬家，这个地方以后会受到 CGT 的约束然后出租 如果我搬进来定居并在以后出租 5 年，然后出售，则没有 CGT 除非我建议，否则无法避免业主 我要租约到期时结算 不知道有多少机会 明天我会拿到物业报告 中间还有游泳池、健身房和花园区
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我不反对也不支持你, 因为 PPOR 是情感购买 只是想建议你不要在地层上超支, 或其他成本 这会影响你购买 IP 的现金流
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这不是告诉你什么吗？从不建议我的客户在那里购买 不，这并不疯狂，只是在 1 年内上涨了 10% - 相同的，相同的 我从哪里开始 高层中的低地部分 高层中没有稀缺价值 没有独特性在高层如果你n需要在 117 个街区出售，其他 4 个也是如此，什么会让你的先卖（除了降价） 提升高层等四分之一的地层税 这不是阿什菲尔德的常态 许多这些单位现在只是以与 8-9 年前出售建筑物时支付的价格相似的价格转售 OTP
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我很快阅读Meriton 和 Ashfield，并认为“bargepole”，尤其是在铁路线以南的情况下，我与 Belvoir 的观点相同 如果 8-10 年后似乎没有问题，那就买彩票；少数几个没有结构问题的 Meritons 之一我想知道是否有办法判断哪些 Meriton 综合体受到不良建造标准等的影响 Ashfield 的那个看起来确实不错 他们似乎已经在浴室和厨房中放置了优质饰面 例如，浴室的梳妆台是体面的大小，不像一个 100 美元的廉价工作，你实际上不能在上面放任何东西 将
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阅读物业会议记录，将去物业经理，支付费用，坐下来阅读会议纪要会议 所有这些 - 留出几个小时或花钱请人为你做 分层分钟是购房者没有的奢侈品
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得到分层报告并且已经有过去 5 年在建筑缺陷方面没有任何问题 这家伙说他几年前对这座建筑做了报告以前也没有问题 他确实说在建成后的头几年有一些小水问题，但那是很久以前的事了 唯一担心的是偿债基金就像 3k 和管理基金是 21k那家伙说他们也将偿债基金用于管理事务，反之亦然您如何看待 3k 的偿债基金；法人团体并不担心，等等，过去几年没有重大缺陷
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我去年在16 人的步行街区，小猫和做我的地层报告的小伙子把它描述为最低限度我不确定惯例是什么，但 24000 美元听起来并不多
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跑，跑到你能跑的地方 算算，177 套公寓 24000 美元
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所以我得到了看守人的回应，他也是出售的代理人； Strata Levy 每季度不断且均等地收取 但是支出会波动 所以有时一年中的余额可能会上下波动 17#地块的大综合体的好处是任何一次支出都可以平滑过去 4 个财政年度， OC 每年花费大约 780,000 美元到 820,000 美元 他们并没有试图保持一个庞大的偿债基金，但也没有任何严重的赤字 我知道这一切，但这意味着什么 他们有足够的知道它会涵盖今年的事情，因为没有重大问题即将出现在地平线上，我只是和我们的一个 QS 交谈，他曾经在另一家公司工作时做偿债基金预测小猫，他差点把咖啡吐出来资金用于油漆，重新铺地毯和类似的东西，即程序维护，但也应该有一个缓冲，以防出现大问题如果小猫没有资金来更换屋顶膜或电梯或类似的东西这意味着一项特别征费，即从 177 位业主中拖出一次性付款 我在 56 个街区拥有一套公寓，我认为小猫中大约有 30 万美元，高于定期维护所需的费用。因为这栋楼已经十年了，油漆已经失败了，要花40万美元来油漆它
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感谢Depreciator，为什么业主公司没有看到我们看到的问题代理说大多数业主公司是中国人，他们不喜欢提高征费来存钱 我的意思是我正在看的 107 平方米地块的征费已经是 1300 如果他们再上涨，它看起来会很对未来的买家没有吸引力他们看到的方式，每季度付款都会得到过完，不用加薪等等，当有意外的事情发生时，我们可以做一个特别的征税，把它搞定，用
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不错的方式来诱骗你，我猜是上钩然后杀了你
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谁知道你提到大厦经理也是销售代理也许开发商仍然持有股票并且希望保持低税率以更容易出售股票 想象一下，如果建筑物出现重大问题并且需要快速修复它的资金需要从一群业主中拖出来 - 其中一些人会住在海外
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该建筑建于 2002 年；在过去的 5 年中，地层分钟没有任何问题或重大缺陷所有的沉没都会发生在一般的东西上，比如画这个，保安等等
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你似乎很确定要买它，所以你可能会也请继续，但我认为你不会让任何人告诉你购买 177 公寓，13 年历史的 Meriton 大楼，在偿债基金中没有任何东西是个好主意。虽然至少你会睁着眼睛进入它我将在本周六与朋友进行第二次检查以获得第二意见 看看情况如何 它确实需要新的地毯，油漆和地板踢脚线 如果不是问题价格稍微低一点 无论如何，我还没有 100% 发表评论，因为我认为它的价格有点过高；特别是它只有 2 层，没有阳光透过客厅阳台，大到可以把你的衣服挂在外面晾干。我昨天还搭了内西线到 Strathfield 去检查另一个单位门打开 不是我见过的最好的车站；到处都是涂鸦，就像一个非常破败的郊区，没有社区氛围火车上的班级人 只是我个人的看法 我今天告诉一个上班的人关于火车的乘坐以及它看起来多么不愉快，他同意了，我们有很多人试图在内西区购买房屋等，超过 200 万，他们不知道整个包裹包含什么 交通也比坐在圣乔治差很多
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你要带的朋友是房地产投资者还是只是一个会对国家发表评论的伙伴地毯的谢天谢地如果你想和上流社会擦肩而过，你可能会去北岸
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我来自悉尼南部，所以它可能会占用一些空间to
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我做了第二次检查，我决定给它一个小姐 Spotted c建筑运动造成的架子和破损的檐口，厨房门有点破了 太多的工作来修理它，包括更换地毯、油漆和踢脚线等 让我看到了 Hurstville 的一个地方，现在步行 750 米到车站 Will
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只是想如果 MightyWill 还在身边我会重新考虑这个 我刚收到一份关于我拥有的那套公寓的分层会议报告 十年前的建筑 大约 60 个单位 32.6 万美元的偿债基金 对的，我想
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是的，还在这里 我从来没有买过它，但它在上市 4 周后已经签约 另一个即将在阿什菲尔德拍卖 我这个周末会去看看 上周末参加了 Strathfield 拍卖，但没有中标远高于我的预测 326K 对 60 个单位来说是很多 我想这也取决于何时征收以及何时完成报告 将
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不，326K 美元不是很多 关于正确的，我估计重新油漆的费用已经计入，大约是 30 万美元 他们已经协商了付款条件30 万美元，因此不需要特别征费 - 也无需尝试从 50 多个业主中拖出数千美元的额外费用（那将是多么噩梦的场景）
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没有问题伴侣威尔
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