澳洲澳大利亚房产 对 Mt Druitt 周边地区的思考, 2770 Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，你们怎么看 LP 或 Whalan 我最近在那个地区买了东西，对我做出错误的决定感到紧张我去了几次那个地区，不是一个真正适合居住的郊区，但如果我从不同的角度看逻辑的话透视图，例如地图（我可以看到周边郊区的价格上涨了，例如 Ropes Crossing、Blacktown） 你们有没有人在夜间进入该地区 我被告知很多投资者都购买了该地区 这将如何影响未来的价格该地区是否有进一步的发展，例如交通会不会对房屋委员会进行任何清理谢谢
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是的，我住过那里，那里有房产（4 bagger）晚上走在街上现在比 20 年前好很多 HC 名额已售出 过去 12 个月，该地区的资本增长很大，希望未来还会有更多 有一个新的 Masters 联合出来放松一下！没什么好担心的
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看来你很了解这个地区，嗯，我正在和我的朋友争论，我的观点是纯粹从％的角度来看，HC地区的房屋中长期将做得更好，因为蹩脚的区域变得不那么蹩脚了，而在附近，好的区域仍然很好，即它们具有更大的上涨潜力，就像谚语“最好在最好的街道上买最差的房子，而不是在最好的房子”最糟糕的 stquot;然而，我的朋友认为，他们很糟糕是有原因的，并且永远会远远落后于你认为不是那么糟糕的地区
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TNT，我认为这个地区是炸药！ Less Houso's 我认为你是对的，你的伴侣有点没抓住重点 该地区糟糕的唯一原因是因为糟糕的人 现在他们的数量减少了 现在你可以得到大块了！记得曾经有一段时间巴尔曼是一个糟糕的地区事情发生了变化
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哦，很高兴看到我不是唯一一个，我今晚只喝了 1 杯啤酒！我正在查看 ashmont 和 tolland（是的，他们非常糟糕）但大多数人都与当地人、非当地人、PM、销售代理交谈过，认为它不会清理或花费绝对时间，并且不会推荐它
评论< BR>嗨，这一切都与负担能力和基础设施有关，2770靠近所有交通枢纽，并且该地区附近正在建设许多新的大型企业，我觉得还有一段路要走，该地区已经发生了很大变化多年来，很多 HC 卖给了投资者或自住者，我自己在该地区住了好几年，即使那样，这个地方也没有很多人说的那么糟糕，我几年前自己买的看到了一些出色的增长，我想知道你为什么一开始就在那里购买，虽然你是开车绕着这个地区还是只是随波逐流 Macca446
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我几年前在那里购买并看到了积极的现金-流动和出色的资本增长，如您所知，这是不可能的只有 w我买了更多
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LOL！是的，在莱斯布里奇公园住了好几年。那里和周边郊区都有几个IP 正如Datto所说，一点也不差那里有不受欢迎的人吗？但这也适用于这个国家的大多数地方 保持你的房产很好，有一个好的 PM，你不会有太多问题 我几周前去了 Wagga amp;检查了 Tolland amp 的一些属性；阿什蒙特现在我的脸皮很厚，没有什么让我害怕，但是那些郊区很可怕从一条街道到另一条街道有一个非常明显的变化
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同意，阿什蒙特和托兰最糟糕的街道可能是可怕，危险 我说不，就像你不会被刺伤，除非你挑衅或应该得到它狡猾的地狱是的，我有一个空置财产在 2 个月内被严重破坏了 3 次，我不得不把窗户用木板封起来，我觉得市场正试图推高，就像该州的其他地区一样，但是，该地区的糟糕状况正在阻碍它，我认为这将是另一个 12 个月之前，或者如果有任何变动，至于该地区的清理，它发生了，但是非常缓慢，成堆的 HC 已经卖掉了，但还没有完全卖掉，投资者进去清理它们，然后把它们出租给任何体面的租户，但与此同时，没有多少人愿意住在那里，这是可以理解的最大的问题是，一旦HC被卖掉了，不受欢迎的人在哪里？他们是被迫稍微改善自己的行为才能拥有房子，还是他们只是搬到更远的地方还是会发生这种情况，但我认为这需要 18 个月以上
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布莱克敦的一个好处LGA 是新的 BLEP 2013，应该很快完成()
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我在 Mt Druitt 拥有房产，并且看到了出色的 CG 和正现金流 该地区的价格比去年大幅上涨，超过 20 %，不确定是否因为搬家主要是由投资者推动的，所以情况更糟 住在那里的人买不起，而且在未来很多年都买不起 我个人不相信该地区会经历一个重要的高档化阶段，至少很快，所以要小心，尤其是在最近的价格上涨之后 很多 10 年前在那里买过的人没有看过任何 CG，只有那些在 2009 年以上购买的人，当时价格非常便宜 靠近火车的旧 2br 鞋盒车站本来要160-180K，现在是280K 租金没变 280-300 pw 在火车站附近出租房产没有问题，租户普遍都不错，只是不要让你的房地产经纪人挑他们，去看看自己 更远的地方大多是当地人租房 租户很难找到，可能会造成更大的痛苦 您必须使用非传统渠道寻找租户，因为许多人无法通过正常的租赁检查（没有工作，以前的租金违约等），如果没有任何东西帽子可以在您的财产中被摧毁，并且您有房东保险，那么这些问题可以在很大程度上得到缓解
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谢谢大家的回答我很想再买一些，但我忍住了，因为我'我担心它在未来 5 年内不会因为污名而进一步增长，我的另一个担忧是租户 尽管我使用 RE 代理来管理它，但我从我的姐夫那里听说了不好的故事，他在 Blacktown 有房产他的财产被毁坏了，他需要叫警长护送他们在现金流方面是正的或中性的，所以没有什么可失去的，但不太确定 CG 我的假设（也是我的一厢情愿）现在是 peoplenew家庭需要走得更远才能买到预算有限的房子，因为内环越来越贵，最终价格会再次上涨（可能在 10 年内）
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对于新投资者或仍然想要的人来悉尼投资，这个区还可以，但是一定要exp等周六早上你吃早餐时打来的一些紧急电话 我之前在埃默顿有一处房产 与该房产上的人类有关的各种问题的总数，远远超过我在悉尼其他 10 处房产的总问题all together 最后，你必须为每处房产买好所有保险 最后，你可以在那里赚钱，但你需要花费更多的时间、情感和精力
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我们在 Emerton 买的2013 年 4 月 250k 昨天收到来自 AMP @ 320k 的重新评估报告 租户已经在该物业居住了 8 年左右 到目前为止完全没有戏剧性的东西 我会毫不犹豫地再次购买 2770 问题是数字不会叠加如果你想成为正向或中性齿轮
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你也需要资本增长每年持有 7 年，然后在在 7 年结束时，你需要得到原价加上购买成本，再加上销售成本 剩下的是纯利润 仅来自资本增长 利润需要超过你从银行获得的利润，再加上通货膨胀否则将钱留在银行会更容易所以你真的需要（目前）大约 3%+3% 6% 的增长，只是为了让它值得这就是为什么不在顶部购买房地产周期很重要，恕我直言，您需要获得一些增长，才能使与物业经理和租户的所有事情都值得（我想我只是在那里引导了 Daz）在早年获得与您一样多的增长翻新和开发很重要：即时增长 当我在 2010 年购买时，房地产价值刚刚回到或超过 2003 年的水平 如果他们坚持了几年，尽管 Whi ch 这就是为什么你永远不卖，除非你必须
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^^^^^^^^^^^^这个
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所以，你在该地区只有一个，它导致更多你知道，有时这只是抽签的运气，而不是该地区本身，你知道我有超过 10 处房产，而且很多在 2770 年我已经拥有我的 2770 处房产超过 10 年了我曾经有过糟糕的租客，也有过不错的租客，我想我几乎见过所有我在那里拥有两处房产的长期租户，他们将这个地方视为自己的 简而言之，租户选择至关重要，但无论您在哪里拥有财产，这都是真的 至于保险，除非您有足够的财力进行自我保险，否则您需要为所有财产考虑这一点，而不仅仅是 2770
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没有任何reval in 2770 但因为我太忙没时间里诺，但看着可比较的，当我这样做时将是一个很好的回报我一年多前以非常低的 200 美元买了一个 3br 房子，租金为 $310pw 收益类似于 vaughan 2770 并不适合每个人，但如果你能通过“omg”我永远不会住在这里quot;心态并意识到有很多人确实想住在那里，你们都准备好了
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这个区域不会经常升值，而且它刚刚经历了大规模的资本增长，这表明曾经它已经完成了这次运行 就增长而言，它会安静一段时间 现在这里的收益率很低，所以你最好投资于资本增长更稳定的地方，直到租金与价格相比有所改善，这可能不会发生直到利率上升并在一段时间内保持较高水平
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很多体面大小的街区，所以有时也有细分的潜力它仍然是悉尼最便宜的房子但是，如果你在追逐，那就有风险因素今年的收益 一群投资者在过去 12-18 个月内购买了这个区域，这让业主和租户有点失衡 也许我错了，我预测如果利率保持低位，租赁市场将继续走软，并且有大量投资或该地区的房产无济于事 话虽如此，我很惊讶地看到 2770 年的 3 个郊区（Herbasham、Shalvey、Whalan）在新南威尔士州最低空置率的前 50 名中，均低于 2% 资料来源：Investar（附加）
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我同意在此之前的最后一次繁荣是 2003 年在那之前大约 1989 年之间的饮料很长一段时间 一旦 PC 2770 的繁荣结束，我预计租金会更高，即再次回到高收益。与我自己的对话 我是不是错了 2770 的动态是否以这样的方式改变，我们将看到稳定的 CG 是否由于博根计数减少而改变了游戏 历史可能不会重演 只有时间会证明 时间会告诉我们上校的一些秘密菜谱
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LOL，在blacktown CBD，在火车站附近，和我在过去10年看到的一样的bogan我认为租金适度上涨会迫使他们到2770，但显然不是不要低估政府付款如果他们有 2-3 养老金领取你的房子, 那里没问题 如果我继续住在这里，我可能是一个轻微的上流社会博根
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了不起的东西 RR，轶事证据表明博根人是一个有弹性的人，很难从他们的环境中根除我想知道是否大卫·阿滕伯勒研究过这种不寻常的生命形式
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这几乎不是一个巨大的增长好吧，无论如何我预计它会在一段时间内继续稳步上升然后它会软化同时租金将停滞不前。由于更多的投资者活动而软化 这将是暂时的，因为它通常是，直到需求再次超过供应并且租金开始向上移动这只不过是周期在做它所做的事情
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我在LP工作19 年来，我和那些不得不在午夜飞行的人交谈过，因为他们目睹了隔壁房子里发生的一起谋杀案，他们为自己的生命感到害怕 Letho，willmot（不会再去那里作为一个长大的论坛成员）那里叫它）和tregear商店都被烧毁了，必须重建 Letho是最近的一家，有人告诉我它看起来真的很好，因为它被重建了，但我最近在外面，看起来一样我遇到了几个人在那里买是因为它很便宜，并且在几个月内，由于邻居的问题，他们会离开该地区，例如他们会走出前门，而邻居正在越过后栅栏闯入说那里的大多数人相对不错，但有很大的 ******** 元素（可能 5-10 % ） 他们不擅长解决纠纷 很乐意在增长周期开始时在那里购买，但已经过去了 像滑板一样了解当地脉搏的论坛成员做得很好，但我现在对购买要谨慎 在以前的周期中，Mt Druitt 是最后搬家的地方之一，但这个周期它搬得更早 我们购买了更多高档在悉尼，当其他人在外面买东西时（在 mosman、manly 和 turramurra） 如果你几年前问我，我本来希望在过去六个月里在 mt Druitt 买东西，但为时已晚对 我 来说 那个 阶段 , 所以 我们 结束 了 在 布里斯班 买 , 你 仍然 可以 在 有 谈判 空间 的 好 地区 买 （ 去年 下半年 ） 与 2770 类似 的 布里斯班 郊区 是 洛根 , 我们 在 上个 周期 那里 买 了 ,做得很好，但我们在周期开始时买了 Mt Druitt便宜是有原因的 它在地理上处于偏僻的地方，接近悉尼市场社会经济盟友的底部 虽然价格es 会上升，我看不出它为什么会移动 quot;上涨行情尽管 Datto 说了什么，与其他地区相比，以前市场上涨的地方都位于 Cliff
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我买的时候惊讶的空置率是 lt;05% 我们在 reno 完工之前找到了一个租户，在当我们交换合同并完成 reno 时，每周租金上涨了大约 20 美元
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MD 很便宜，因为人们一直认为像这样的事情 St Marys——认为比 MD 好得多——在 Penrith 更西边还在进一步
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Seachange，对不起，我不得不不同意我认为你生活在过去过去并不一定反映未来如果这个地区那么糟糕，价格就不会走超过 150,000 媒体将在那里度过一天 - 每一天 当然，这里和那里都有现场火灾，这里和那里的抢劫，那里的谋杀 但是这些犯罪中的大多数已经转移到“更绿色的牧场”上。或者在一个 10' X 10' 的牢房里苦苦挣扎 我最近把我的房子租给了一个我认识的家庭 很棒的人 有趣的事情，2 年前当我将房产提供给他们时，他们不会有它的酒吧 现在他们喜欢它而且为什么不 - 便宜的租金，大地，体面的房子你 正如我所说，大多数人都很好，但那里有一个明显的老鼠袋元素我不是圣玛丽的忠实粉丝 Penrith 毗邻 nepean 和蓝山，所以地理上它有它的原因媒体没有每天在外面的日子是因为他们不住在外面我已经数不清如果它们发生在其他地方会登上日报头版的故事例如最后一次麻疹爆发悉尼 开始 在 莱斯布里奇 公园 在 上 报纸 之前 大约 持续 了 三个月当它跳到 Glebe 和那里的儿童保育中心时，它是红色的 猜猜谁的孩子去了那里 虽然有一些关于 wilmott 的报道；自制火箭筒向公共汽车发射传奇故事，如果它发生在北岸或东郊，将会引起广泛的社区愤怒，并且报纸上的报道会非常强烈，我只发现烧毁威尔莫特商店是为了报复武装劫匪枪杀的事件。店主 当其中一位租户找我加入我的诊所时 我可以继续 我确实经常去那里（工业区烧烤用木炭的绝佳供应商）并开车兜风是你发表评论吗关于 Letho 商店现在更好了 我在那里工作了 19 年，当我最近在那里时，商店和顾客对我来说都是一样的上 一个 周期 , 所以 如果 我们 看到 上个 周期 峰值 的 平均 价格 大约 240 , 那么 我 预计 价格 会 在 当前 周期 左右 达到 峰值 , 尽管 我 可能 是 错 的 个人 我 想 回升更多的吨他的周期，特别是如果我在上一个周期在 Mt Druitt 或 Logan 买入，我们在 65-80 左右买入，在 240 左右卖出那里的市场，因为你会得到市场的底部 租房者 我们在洛根犯了那个错误，虽然我们获得了不错的资本收益，但我们有几个有问题的租户，包括一个在邻居家扔东西的孩子，我们买了岩石从底部向上走几步，没有任何问题（80-85 而不是 60-70） 我知道在岩石底部购买的论坛成员和有问题的租户 Cliff
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你还在买吗？目前的市场
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我会坐等该地区现在买入价格高，该地区将再次回落到更现实的价值然后我会购买，尤其是一旦利率走高，我会购买
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哈哈，不！我在西悉尼受够了 不想把我所有的鸡蛋都放在一个篮子里 当然，话虽如此，没有什么是一成不变的 如果他以合适的价格出现在合适的地方谁知道
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我有2 x IPs 在 Mount Druitt 并且在该地区取得了成功 空置率几乎可以忽略不计，市场火爆，租金上涨但适度，供应严重不足，基础设施正在改善 该地区曾经是一个没有去区，但对于投资者来说不再是了 尽管在市场走向临界点之前快速进入
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注意点 Sea Change 一个月前我在洛根呆了一天 去了大购物中心 我印象深刻昆士兰有多大的地方似乎有更多的空地 - 大街区和房子很便宜 - 价格从大约 250K 起 非常适合在交通上转弯ic灯！是的，看到一些小球在附近徘徊，但它们似乎并不算太​​糟糕 回到莱索：令人愤慨的是，媒体没有更早地报道麻疹爆发，我原以为卫生部门也会早点做点什么 是的，它是不是我说 Letho 的商店更好？ 从某种意义上说，它们看起来更好，因为它们看起来很新而且很干净。 同样的鼠袋仍然在附近徘徊，呵呵，也许他们需要的是一种重型致命的淋病菌株，让他们搬到一个新的地方，哈哈，也许他们应该开始在 Glebe 附近闲逛，让那些 journo 在厕所里唱歌！无论如何，Letho - 爱它或厌恶它 - 人们仍然在该地区制造了很多战利品
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我在想他们在悉尼还能去哪里他们会为 2770 年的大多数房子支付超过 300 美元不像坎贝尔镇或悉尼的其他地方的租金更便宜
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不，但有些人搬到昆士兰
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我对我在 2770 和布莱克敦的所有购买感到满意因为雷诺的从第一天开始，他们都是 CF 中立或 CF+，而且过去 2 年我的租金也有所上涨所以现在所有的 CF+ 和内置 CG 和最近的 CG，我很高兴有一些坏口袋，但它归根结底是了解该地区和街道我要做的第一件事是查看街道上有多少 HC 拥有的房屋我必须承认，尽管 Letho 商店是一个惊喜我没有意识到它们那么糟糕当我停下来时我想已经关门了 周围全是铁丝网，看起来很荒凉 我们的 2770 间房子里有很棒的房客 偶尔来这里 其他人从来没有地方总是一尘不染 布莱克敦单元的一个人是个大坏蛋，但我一直在提高租金，他一直在付钱，这样他就可以一直待到我们卖掉我们只换地毯和油漆决定是否卖掉一对，但是将不得不运行数字-CG vs CF 并决定将资本收益放在哪里
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还有中央海岸，即：戈斯福德等干杯黑桃
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哈哈，我也这样做！有一个经过多次法庭访问 无法摆脱他们，因为他们有孩子 我只是每六个月左右将租金提高 20 美元 他们最终支付了比市场高得多的费用 当他们离开时帮助支付清理费用 有另一个现在 Grotty，但房子是原始的 需要一个完整的 Reno 我们买的时候没有时间去做 他们真的不能让它变得更糟，除非他们在上面打洞 只是等他们离开，但他们继续付款 当然，我们确实会处理维护问题，但在他们离开之前没有其他事情 他们现在正在支付他们必须为 reno'd 地方支付的费用 我不会让他们租一个 reno'd 地方，尽管同意我不讨厌它 从财务上讲，我在那里锻炼得很好 我在那里锻炼了 19 年，但这是我唯一被殴打的地方（两次）如果时间和属性正确，人们会在那里做得很好我认为那些不了解该地区的人需要知道有一些那里的问题如果我现在在那种类型的市场上购买，我会在洛根的 Q'land ， Ispswich ， caboulture 看，但从时间的角度来看，克里夫
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洛根有一个德鲁伊特山确实有棕榈树 在我们在洛根的第一天之后，我看着我的妻子并说有棕榈树的德鲁伊特山Cliff
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谢谢大家的反馈，非常感谢，很高兴看到不同投资者的不同观点所以我仍然认为CG最终会上涨，只是因为我决定的市场买进这个郊区，因为价格，它仍然是可以达到的，而且收益率不错，至少 CF 中性或正面 我正在考虑将我的投资组合多样化到另一个州（很可能是昆士兰州）
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此评论量 Balmain 是房地产投资者的绝佳心态 房地产是长期的靠近 blacktown 的郊区是一个不错的选择 观看这个空间！ 25 年后，我们会说“记住曾经有一段时间，布莱克敦是一个蹩脚的地区。” ___________________________________________ wwwloansourcecomau |综合贷款抵押计算器额外付款、印花税、资本增长、LMI、比较贷款、摊销、图表、时间放大器；节省的利息更多！
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绳索穿越新开发项目似乎是一个不错的地区，与几年前相比，现在已经建立
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绳索穿越对我来说很贵，而且很相似池塘我个人不喜欢买房地包-新开发，而且我觉得地也小了我宁愿在老城区买个破房子
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非常好 Ropes 购物中心的美容疗养场所很好，而且价格合理，但我认为这不是一个好的投资
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Balmain，像 paddington 和 redfern，Newtown 都位于市中心地区 Balmain 在水上 这是进行城市更新的地区的典型 大多数主要城市都有类似的地方 墨尔本港的泉水让人想起 Mt Druitt 它位于不起眼的下层郊区的中间 你能指出类似的地区吗其他已经上涨的城市我想不出一个我不是说德鲁伊特山的价格不会上涨，而且它不是一个投资的好地方随着时间的推移，该地区可能会被清理到一个学位 , 但 与 周边 地区 相比 , 我 不会 屏住 呼吸 让它 向 高端 移动 如果 你 正在 寻找 一个 类似 的 地区 来 改变 , 那么 我 会把 我 的 钱 放在 Frankston 为什么 它 在 海湾 可能 需要 一些年虽然悬崖
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你的投资财产 23 subu rbs 价格将上涨得更快 http:wwwyourinvestmentpropertymawhere-prices-will-increase-faster-183568aspx 2 x 2770 在该列表中，以及该列表中的一些周边西悉尼邮政编码 然而，该列表中的中位数价格似乎滞后今天市场上提供的东西的背后
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嗨，克里夫，我一直在阅读有关弗兰克斯顿的帖子以及过去 4 年的增长预测，但没有发生任何令人兴奋的事情，我只是说了很多相信
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RR101 感谢您发表这篇文章，您在此列表中的选择是什么Gosford LGA 410k 2013 年 12 月 Wyoming 339k（增长 3%） Gosford LGA 500k（增长 22%） Wyoming 在过去 3 年中一直持平（从数字的角度来看），处于 300k 的低位 如果这里有追赶的机会，然后怀俄明州将实现增长 我有同事在 Chatswood 工作北悉尼，住在中央海岸的那一部分，每天通勤都没有问题
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太好了，谢谢你的信息，戈斯福德肯定搬家了
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我发现自己同意由于住房风格、位置和周边地区的原因，这个内城地区总是更有可能被高档化 外环郊区 少这样 问题是，是否有一个地步，即到 CBD 通勤距离内的每个区域都被高档化到这样的地步？低工资的人无法现实地住在那里的程度
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很多地方多年来一直横盘整理我们在Wahroonga的PPOR可能横盘整理了大约七年，最近上涨了约20％一年 我 认为 未来 两年 会 再 上涨 20 % , 可能 在 明年没有搬家，离搬家还有两年的时间我们可能会那里买 Cliff
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2770还值得买吗 嗨，我是SS新手，不知道怎么开新帖 但是我的问题和这个帖差不多 你觉得还值得吗在这些郊区购买 这些天他们为 330K 的房产做广告，比如说 Willmot 275k, 到目前为止做得很好 希望在 350k 下购买 2 处房产，但是
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Marsden Park 怎么样 就在 Druitt 的北边 vvvv http:wwwrealestatecomauproperty-other-nsw-marsden+park-7556359< BR>评论
我将以 30 万美元的价格卖给你我在威尔莫特的 3 间卧室
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你现在应该在公开市场上买到它没有
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我会接受你的报价, 戴夫 我的兄弟大约 6 周前没有以 30 万美元的价格购买 600 平方米的 3 居室砖房（2006 年建造），现在很后悔 步行 100 米即可到达 Ropes Crossing在 350 平方米的土地上购买基本的 3 居室房屋，最低支付 450-50 万美元 当然它比 Willmot 好一点，但人们会认为这种价格差距不可能永远存在 不，除非他卖给我，否则他不会得到任何接近的东西
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