嗨，伙计们，需要你们的帮助 我和我的合伙人已经预先批准（无押金，有担保人）购买高达 45 万美元 + 印花税等 我们的目标：进入市场，然后使用股权在 3 内靠近城市的地方购买-5 年，通过细分和保留，或出售土地、房屋或两者兼而有之 我们的计划 在一个看起来正在上升的区域（宽边通道，>600 平方米等）上找到一个 PPoR 我们正在投注 Sunshine West、Albion 或 Sunshine North（价格超出 Sunshine） 我的问题是什么让我夜不能寐： 1 我们是否会以 45 万美元的价格在 Sunshine West 的 697 平方米上购买需要更少工作的更大房子，或者在 603 平方米的更小、更丑陋的房子Albion 405k 2 或者，我们能否以另一种方式获得相同的财务结果，即我们是否应该在更好的地区（St Kilda、Coburg、Footscray 等）寻找更小的土地30 分钟车程 - 需要 3 间卧室或 2 间 + 书房 - 有狗和猫，所以户外区域更可取，但如果从长远来看这意味着更好的财务举措，则可以不用 Residex 数据：Sunshine West：土地价值 450 平方米，预测 5 年增长 3%，产量 44% Albion：土地价值 583 平方米，预测 5 年增长 6%，产量 41% Sunshine North：土地价值 712 平方米，预测 5 年增长 4%，产量 4% 在我们的情况下你们会怎么做*等待为了智慧*
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选项2：购买满足您要求的IP，租在您想住的地方 Y-man
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我就是这样做的，所以我在靠近城镇的地方租了一栋非常漂亮的联排别墅，价值约 70 万，但我每周只支付 390 美元然后我用我的钱投资 IP 我很想住在我的一个 IP 但数字不要加起来
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我个人喜欢Albion你有没有看过鹿园火车站附近的某个地方（步行5-10分钟）或者对你来说太远了
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你在吗？伙伴方便，愿意弄脏你的手你可以在更好的郊区购买破旧的建筑物作为IP并对其进行翻新它可以在短时间内增加股权这是我的选择，但可能并不适合所有人
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哇我不想以 390 美元/周的回报拥有 70 万美元的投资，为什么会有人想损失那么多钱，我明白你为什么在那里租房而不是在那里拥有房产
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是的，我们很乐意这样做尽可能多地工作自己在阿尔比恩有一个地方，平面图很糟糕，但我们正在考虑非常便宜 需要搬墙厨房
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你有没有考虑过像 Glenroy Glenroy 有 1 区站，火车到 CBD 的地方在 25-30 分钟内 驾车通过 Tulla 轻松进入城市 轻松到达机场 3 家超市 - Coles、Woollies、IGA 和许多其他商店和外卖食品 在 Glenroy 很容易细分和建造 这里是房屋样本出售：- http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-glenroy-116213467 http:wwwrealestatec omauproperty-house-vic-glenroy-116096431 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-glenroy-116004719 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-glenroy-116132095
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这是我的第二次出租讨价还价第一个是我的一堆很早以前便宜的时候买的有钱的医生这个也是一些相当有钱的人的，他们在便宜的时候买了一大堆你通常会发现这些人有很多钱而且很忙他们不会担心几百美元，也不会花太多时间检查当前的市场价格是多少
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在西部生活了很多年，我肯定会选择 Albion 而不是阳光西部阳光西区没有太多事情发生，而且太工业化了 Albion 是一个小众的口袋，我认为在未来几年内会很受欢迎
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如果你是无押金购买，怎么办你打算为细分开发买单 干杯
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我们不借钱我们偿还的限制，所以要么再融资，要么使用我父母在他们细分后给我的钱
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我的 002 美元：我将他们排名如下：1）阿尔比恩 2）阳光北部（但仅限于McIntyreRdBerkshireRdDukeStBallaratRd 广场 绝对不在 McIntyre 以西或 Berkshire 以北） 5）Sunshine West 不是错字 我会放置 St Albans 和 Braybrook（阳光附近的两个区域），我会将它们放置在 Sunshine West 上方 只是我的意见当然我不t 真的很喜欢 Sunshine West，尽管它比 St Albans 更靠近 CBD 另外：我知道有人想在 Glenroy 购买，但最终在 Broadmeadows 购买 就我个人而言，我会在这两者之间坚持 Glenroy，但他的单位被购买了大约 290-310k 美元，他以每周 320 美元的价格租房，所以还不错
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+1 from me 购买 IP 放大器；在其他地方租用 你可能会发现买方的代理人会找到一个预计会增加 X 数量的地方，对于 X 股权，当 y 时 5 年你已经准备好搬到你想去的地方 另外，同时为你的目标存钱
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这就是我目前所做的，虽然在新南威尔士州但主要是一样的
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我们最终在 Albion 的可细分街区提出了更便宜的 4 x 2 的报价，该报价已被接受 由于我们没有存款，我们计算出投资公寓可能会给我们带来一些增长，但不如出售土地那么多和房子分开走下轨道时间会证明谢谢你们的想法！
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听起来很有趣，祝你一切顺利！
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恭喜现在有趣的里诺东西来了，并转向增值主题
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第二点，我现在居住在Albion，每一秒都爱它的战略位置，有很多商店，包括超市，火车站，学校等，我个人认为Albion的地价会未来几年远远超过阳光，正如许多人在这个论坛上所说，阳光就是这样一个工业区，如果你你在那个地区生活太久了，你可能会失去那种“社区邻里”的感觉；另外，我不能再强调这一点，一定要对可靠的房产网站进行研究，例如：1 http:wwwrealestatecomaubuyin-albion,+vic+3020;+list-1 2 http:propertiesmitulacomaualbion 3 http:wwwrealestateviewcomaupotialamp;portalsectionbuyamp ;jpdate1amp;jpday1amp;bs12 狩猎愉快！！
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Jacky，我们在这里买的：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-sunshine-115293003 除了珀斯街的商店，那个口袋里还有什么吗？去阳光买菜
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