大家好，自从我在 1 月份因 Bamp;P 倒闭以来，我一直在寻找另一处房产，自今年年初以来，市场肯定更热，而且在 CBD 7 公里范围内获得合适的房产变得越来越难我心目中的价格范围 450k 我一直在关注布里斯班的其他帖子，现在正在考虑在 Logan 或 Ipswich 购买两个 IP 的想法。它们将是 CF+，希望在短放大器中仍有良好的 CG 前景；长期人们的看法 选项 1：使用我所有的预算在布里斯班北部或南部购买 1，这将是 CF- 或 选项 2 购买 2，从一开始就是 CF+ 并希望 CG 跟随，如果我真的去选项 2，你会去 logan 还是 ipswich 我计划继续每年购买 12 处房产，因此我认为 CF+ 也将被贷方视为更具吸引力，我不需要立即获得存款，因为我应该能够保存我自己的帮助非常感谢
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也许你可以继续这篇文章布里斯班的帖子我已经走上了一条类似的道路，我认为你需要更多的面团
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谢谢Jenko ，我查看了该线程，但认为它没有直接回答 LoganIpswich 与 CBD 的问题——尽管它充满了有用的信息！预算方面，我总共限制在 500k，虽然我不明白为什么我不能在 230 - 250k 这个数字附近轻松获得两个，另一种选择是不花掉我所有的可用资金，但我希望有尽可能多的立足点在接下来的 12-24 个月真正开始增长之前，尽可能在布里斯班进行你想要 CF+ 那么为什么选择选项 1 那么你需要做的是比较 logan 和 ipswich 除非你想寻求在 7 公里以下的 CBD 购买的可能性并做 reno，所以可以提高租金，以便 CF 中立甚至 CF +
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嗨，Tazy，给 Cherry Pro 一个下午，她在洛根（2 个房子 + 2 个单位）和伊普斯威奇 (2) 都有房产，我想她最近在伊普斯威奇找到了第二个 IP 所以她对 LGA 和应该可以帮大家比较一下两者的投资收益、双住（双钥匙）和潜在CG
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我的晚t 购买：Beenleigh 的房子 - 3 间卧室，1 间浴室，1 辆汽车 租金 $330 pw 唯一的问题是橱柜铰链松动 购买价格 $228,000 租金收益率 - 75% 最后业主在 2011 年支付了 $290,000 价值 - 没有费心做pre -基于可比价格的保守猜测 $270-$280K 无论如何都不是超级骗局，但绝对是该地区的一个不错的选择，特别是在 Benleigh 的大部分地区，并且很有可能将资金用于下一次购买
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嗨Saiman 你在Beenleigh (Logan Council) 的购买是一个不错的选择，有这样的收益和资本增长的上行空间，看不出你怎么会出错 嗨，Tazy 给我在 Logan Ipswich 的 2 套房子，这给了我一些钱在我的口袋里一周后，资本增长的上行空间，而不是我持有的城市中的 1，一周中的任何一天给我看现金流，我相信增长将会到来 Logan vs Ipswich - 恕我直言，Logan 将比 Ipswich 移动得更快，但话虽如此，在Ip有便宜货swich 你一定对你的购买感到舒服 祝你好运！
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听起来很划算你多久出价
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上周拍卖的
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好吧完成！
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如果它是我认为的房子，它离我姐姐住的地方大约有 15 间房子 蓝色彩绘阳台
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是的，你不是另一个竞标者是你
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不，只是用我的研究能力在看市场的时候查了一下！整洁的房子！！该地区周围的美景
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谢谢，老实说，我没料到它会以那个价格出售，我错过了 12 个月前在 56 Tweedvale St 出价 215,000 美元并忽略了它，发现它卖了 230 美元一周后！自从大声笑以来一直很遗憾现在也许有点救赎
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谢谢大家 - 这真的很有帮助！很高兴知道你也去过那里 Cherry Pro 我是这个投资云雀的新手，可能只需要理智地检查我的想法是否合理这可能是 3 个月内的 3 个月，所以进展非常快！ SANF 有 2 人为自己买单并在此过程中获得了一些不错的 CG，这比亏损的 500k 资产要好得多到目前为止，我已将其范围缩小到 Kingston 和 Slacks creek，除非有真正的讨价还价，否则最好避免使用 Woodridge，正如我听到的名字仍然带有耻辱感，洛根中央似乎是一个低端市场，租户问题等，Spring wood 看起来不错，但 exy $$$ Saiman - 我没有考虑像我希望的那样去 Benleigh随着人们的价格被淘汰，连锁反应离城市更近了——是什么让你在那里购买 你们可能会添加到该列表中的其他任何地方
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嗨 Tazy400，像我一样，我看到你来自悉尼 距离布里斯班中央商务区并不是决定某些郊区质量的真正因素，尤其是在远至洛根的地方。虽然我在伍德里奇有 1 栋联排别墅，但我认为洛根中心、伍德里奇和金斯敦是洛根 LGA 中最差的郊区我建议你开飞机并花几天时间在该地区开车 - 你会明白我的意思
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我会第二个！
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这是因为没有诱惑力在 CBD 除了工作 悉尼有一定的威严 墨尔本 CBD 很有趣 在布里斯班 CBD 人们去那里工作然后滚蛋 不熟悉布里斯班的人的问题是他们会购买时尚的 CBD公寓，但现实是动态不同 CBD不是抽卡
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这是有道理的，我确实在 12 月回去了，但我当时的计划是接近 CBD 和 500k，因此我离洛根最近的是 Sunnybank 只是现在没有时间再去一次 幸运的是我当地有一位 PM，他很乐意代表我去查看房产，只要他可以与 RE 分摊佣金，我看到很多广告宣传为双人入住，尽管我知道让对于两个不同的团体，出租给单独使用该空间的一组（比如大家庭或朋友）是否仍然是光明正大的，这是否会使租金回报增加到 400 美元以上，因为 RE 实现了 8% 的前景收益率相当有吸引力
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200美元左右的房子在首都一小时内不分崩离析只能上涨这就是我需要听到的！ Geez 在悉尼，我很幸运能以一个小时的价格得到一个 2 居室的单元，任何人都愿意搬迁到布里西并释放一些额外的现金！哈哈
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布里斯班 7 公里 我环顾了从 Tweed Heads 到 Mackay 的许多地区进行房地产开发 我在 Tweed Heads 做了一些单位，价值 320K，Caboolture 价值 260K，Wynnum 价值 420K，现在 Lutwyche价值约 490K 美元 Bulimba 是 725K ！！！所有类似的产品只是位置不同 很多买家签约支付的费用高于 val 容易购买通常会回到 LVR 和 vals 似乎有靠近城市的银行提供良好的支持，这一定是一个很好的长期迹象 有人曾经指出明显对我来说，增长率是以 % 为单位的（以及古老的格言，即房产应该在 10 年内翻一番！）例如，250K 的地方与 500K 如果翻倍 500K 与 1M 我确实喜欢分散风险并在洛根拥有 IP 的想法议会和布里斯班，但我这些天会更接近高收入者，基础设施支出，内城只要不消耗现金流！我正在为一些买家制定一个计划，以很少的成本（SD amp; 银行费用）获得一个新的现金流投资物业在我所有的业余时间ha
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这次拍卖有多忙我看到一个不那么忙很久以前这里有大约 25 位参加者
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洛根的雄伟部分是什么 如果有的话请列出 非常有兴趣！
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大约 6 人出现了 4 个预先注册的投标人，但只有我和另一个人打扰投标
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我也在考虑在昆士兰州购买 2 x 220-25 万美元的 IP ！ 470 美元左右 - 50 万美元也是我的限额！这是我财务的一部分。如果我买这两个，我将没有太多的股权缓冲，所以我的计划是出售我表现不佳的 dianella 单位以建立我的现金缓冲，我想分散我的风险放大器；在昆士兰州的两个不同地区购买我想我可能还会让买家代理尝试购买低于价值的东西做一个雷诺并为我制造一些即时资产我很快就会与文学士联系
评论< BR>我会以 500k 的价格靠近 CBD 收益率仍然是 5%，所以你所支付的只是利率和其他费用 - 每年 4000 美元 Logan 的利率很高 - 实际现金流量是多少 - 1 到 2k 所以你在现金，但我敢打赌，您将在 5 年内将其砸在资本收益上 墨尔本最糟糕的郊区仍然是 30 万（与洛根相似） 靠近城市的任何地方，除了 footscray 可能远远超过 600 平方米的房产
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你可以从 Woodridge Majestic 的这部分一直看到 Qld-NSW 边界
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是的，但看到有些人买不起 5% 的收益率！我不会再犯那个错误了！
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大约每周 85 美元或税后 60 美元
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我在伍德里奇的一处房产获得了 85% 的总收益率 另一个 71 %，也在伍德里奇 根据洛根计划草案，斯普林伍德是洛根议会皇冠上的明珠，那里已经有办公室和 2 家高层商务酒店，斯普林伍德酒店和d Hotel Gloria 两个都住过，非常愉快
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谁能给我解释一下为什么Woodridge Runcorn和Sunnybank Hills的房租这么贵并没有那么贵，大约3-4分钟到城市，还有更好的居住地
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我能负担得起每周 60 美元的费用，但这意味着我在相当长的一段时间内无法再购买一个 ip 我需要这个 ip中性 casflow 在我买不起另一个之前，因为我的工作是 59,000 美元还有其他持续的费用和;需要在税后每周 60 美元之外支付的意外费用，所以这个策略对我不起作用 这是我从过去的错误中学到的我需要至少 65 % 的收益率我认为大约多少每周举行的费用 谢谢我在车里 我现在最好出去上班 呵呵
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很可能更高的租金需求 人们希望住在离家人近的地方，朋友等
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嗨，Strongy，我在洛根的一处房产的原始现金流为每年 15,225 美元的正现金流 这还没有考虑 PM 费率、市政费或固定水费 与 WynnumManlyBrisbane 相比，怎么办你的市政费和水费看起来比 Logan's Hope 更贵或更便宜 比较笔记并渴望了解更多信息，谢谢！我的季度市政费如下所示： COUNCIL General Rate - 住宅非业主占用（可征税价值 145,000）21275 垃圾费 - 240W + 140R 或 240R 6350 环境费 1625 社区基础设施费 8100 STATE GOVERNMENT State Govt Fire Levy Group 2（无折扣适用) 4170 WATER AND WASTEWATER CHARGES (FIXED WATER CHARGES) 供水服务费 - Res 6296 废水（污水处理）收费 14450 每季度的市政和水费总额：$62266
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你如何得到 15 k 所以你得到大约 500租价值 200k 的房产布里斯班市议会的费率较低，但我们的住所位于红地，已退出e 昂贵 我们有 1400 平方米，估价 $300k 我们的季度房价是 $750
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我希望，坚强！我真希望我买的房子那么便宜，那现金流会更多！不，我在 320,000 处房产上获得 550 美元的租金 它更多的是结合了良好的租金、低利率、非常大的房子、装饰性的里诺和郊区更理想的位置 在新的洛根草案计划中，IP 被划为“联排别墅” ' 区域所以如果我愿意的话，我可以在 700m 的土地上建造另一所房子，而不需要细分（以及所有随之而来的成本） 真的是运气，而不是我的任何前瞻性计划 可爱的地区，红地 我去过克利夫兰，伯克代尔（在那里竞标昆士兰人），惠灵顿角和亚历山德拉山（在那里看到了一些双人入住的房子）我非常认真地考虑在那里获得一个 IP，甚至在伯克代尔（被拒绝）提出了一个 3 X 1 砖房的报价的 750 美元包括供水服务费和废水（污水处理）费
因此，您在 100% 贷款中的正面价值约为 7000 美元，这与您在没有细分的情况下在地铁中获得的一样好（在较低端 resi）不是不好 是的，它包括所有相同的费用 Birkdale 还可以，不是冷杉st 选择，但认为这是一个好机会 以 370k 的价格购买了 1400 平方米的旧砖房 即将开始细分过程（保留当前房屋）
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非常划算！ 1400 平方米的土地 300K，房子 70K你确定你离朱迪霍尔特保护区不太近，那里还有一个操作提示 开玩笑！对我来说，90% 的贷款有 12,227 美元的正现金流 我已经考虑了 PM 费用、市政费和水费 我有 10 年的 464% 只付息贷款 我不知道这是否好，我只想每月从房租中剩下一些钱用于维修保养你会发现有时候大户人家就是在“更好”的地方租不到房子。郊区，因为每户或卧室的人数限制这些家庭然后去洛根买五卧室和六卧室的房子
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嘿，BG，我是认真的，我想洛根更好的部分街道是什么做一些研究 在此先谢谢
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Roachy，你不会再让我上瘾了，你是吗？据我所知，你是北布里斯班的坚定粉丝，北布里斯班有它的魅力没什么错 顺便说一句，我也喜欢看橄榄球，战术太多了，我一直支持原产国的昆士兰（对不起新南威尔士州）墨尔本风暴橄榄球也穿紫色
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我当然是一个坚定的北布里斯班粉丝但我总是很高兴错了，在南布里斯班购买 200 年代后期的可能性确实让我很喜欢谢谢 PM 和你投入的时间今晚将看看 REcomau 谢谢再去野马
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