澳洲澳大利亚房地产购买布里斯班的景象看不见 - WWJD？悉尼

在澳大利亚地产投资



在布里斯班找到了很多地方，特别是具有开发潜力的地方，靠近 500 年代中期的城市 如果我在布里斯班，我会尽可能快地到那里进行检查我和蹒跚学步的孩子一起坐飞机，在某个地方租房，然后拖着孩子去看房产，这对我没有吸引力好吧，购买看不见的景象是疯狂的吗？如果合同中有关于建筑和害虫的条款，至少有一个建筑商经过这个地方，会告诉你它是否合理
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也许是一个BA ta rolf
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不，太贵了 只是想确保街道相对安静，并且附近没有带有车身的破旧房屋
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我希望进行现场访问和检查BA 将是金钱投资 ta rolf
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我一直在买看不见的东西，但我喜欢nk 这也取决于您购买的房产类型 例如，公寓别墅比具有开发潜力的房子更容易评估 街景、谷歌地球、当地经理代理等也是很好的资源
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A非常简单的方法是将您的所有问题都放在感兴趣的财产上，然后拨打“BCC”；并问这个问题，至少你知道你的立场和参考点，顺便说一句，Sunnybank 的任何东西都像烤饼一样卖，而且超过 80% Asianimho
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我买了十多个看不见的房产，大部分在我不知道的市场和州——我在 20 岁出头时就这样做了距离 - 我花了很多时间研究地图（这在谷歌街景之前很早） - 并找出理事会计划、发展问题、学校医院和演示趋势、该地区的知名人士，例如 Bunnings、交通期货等 我仍然购买房产看不见的景象，通常在我自己的城市，有 2 个 2 岁以下的孩子 - 你可以在 airtasker 上放一个广告，让某人开车路过街道等 - 任何你不能亲自做的事情，你可以要求别人做 - 最好是 RE如果您问得好，代理会帮助您，然后添加您自己的来源信息o
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我买了我最后一次看不见的景象，接下来的几次我也会做同样的事情我更喜欢从远处进行尽职调查>评论
我会买看不见的东西 取决于你正在看的房产类型 你可以远程做大部分必要的检查 你真正需要看什么
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如果你打算获得建筑害虫报告，您可以要求他们在街上等发表意见等如果您认真对待该物业
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我在布里斯班取决于物业所在的位置，我很乐意开车经过并发送给你几张照片别怕我会从你眼皮子底下偷走我们要建一个PPR所以没打算再买一个inv estment 已编辑添加，如果您对我的报价感兴趣，请给我发送详细信息
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我认为 BA 的成本约为 10,000 美元将 pm 你 L 和 P，很乐意付你一些美元来做这件事我认为我喜欢的很快就会去
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我不希望得到报酬！
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哇，谢谢！刚和中介谈过，卖家已经接受了offer，他说我要提供备用offer 你必须要快所以有谁知道备用offer是如何运作的 如果第一份合同失败，你得到了财产
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或者他是不是在告诉我猪猪让我心跳加速并强行出价 周六有一个房屋开放，他们肯定会取消，如果该物业有一个接受的报价，我会很生气摇摆直到一个家庭开放并被告知供应商已经接受了报价，但我可以提供备用报价
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可能是笨蛋，但我会按照他的游戏提交报价并准备谈判空间例如看跌期权提供 475，但准备最高 500k 无论如何回到你原来的问题，去年我让我的朋友们通过 ipad 做 facetime 我要求他向左或向右探索街道、公共汽车、火车站等 不确定这是否适用，但那是我上次的帮助
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RE代理可以告诉猪肉吗
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WWJD 代表什么我去过布里斯班的许多房屋，那里的房产已经在报价中 我采访过的一些代理商认为他们需要继续寻找更多的买家，直到接受的报价成为无条件我有一个经纪人，我在开放式放大器上谈过；讨论提出要约直到我后来打电话给她。问供应商是否需要任何具体的结算条款，她告诉我实际上已经报价一周了 非常烦人的做法 我在热门市场一直试图做的，是等到我接受了报价，然后竞相穿越在冷静期内进行检查 比一路走过去才发现有人支付的费用比你多 2k 好得多；浪费你的时间和金钱
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同意，这叫营销，不幸的是很多人这样做
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顺便说一句，BA的成本因州而异，有些远低于1万美元
评论< BR>BA 还提供各种服务，包括仅进行检查评论

LMAO @ impala WWJD - 耶稣会怎么做我想我将不得不习惯提供的房产，但这不是合同直到业主接受它，所以供应商为什么不保留报价，然后在少数人进入时决定最好的一个
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或者它可能已经在合同中但不是无条件的
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去年年底刚在昆士兰买了2个IP，因为我住在新南威尔士州，所以我不打算在这个阶段重新开发，只是为了未来的土地储备！我做了所有的研究和搜索，我必须说我有一个优势，我的姐夫去看了他们，但他没有任何投资经验！我也倾向于使用管理我现有投资组合的代理人之一，但我也与代理人建立了良好的个人关系 代理人也提供了很棒的照片 我在 WA 和 VIC 也看不见，还有很多其他人 你需要感到舒服用它做额外的，额外的，额外的研究来做到这一点
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不，我会说几乎所有的经纪人都没有我想有一个很小的机会之窗，他们认为他们不会被抓住了
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我以为是“我会怎么做”，有点像美国俚语的混合物，我知道我还在学习盘上
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看不见的地方是有风险的初学者投资者作为一个初学者，我刚买了我的第二个IP，它是州际的，在布里斯班我一共飞了3次布里斯班我第一次在那里呆了9天，从周五到下周日我第二次在周六飞早上和晚上在同一天，我第三次在周六早上飞行，周日飞行所以我总lly 在布里斯班呆了大约 12 天 在这 12 天里，我租了车，开车，检查并与当地人交谈 我说这是看不见的危险景象的原因是： 1 同一个城镇可以有坏的一面和好的一面 我检查了米切尔顿北侧的一处房产 从网站图片来看，这个房产的价格和价值都还可以，但是当我查看房产时，我发现房子造价低廉，院子维护得不好，附近的房子都在类似的条件 但是当我开车到南边时，情况就不同了，有很多房子维护和装修得很好，花园很漂亮据我所知，米切尔顿的北边很多郊区都有房屋委托区可能有更多这样的房子 2 每个城市都有它的特点 布里斯班的房子大多是用木头建造的，这和悉尼、珀斯等有很大的不同 木头房子很适合租户居住，但更难维护 你需要重新-派每8年左右换一次房子，这要花很多钱 而且你需要保护房子免受白蚁侵害 木屋下面的电子线路可​​能会出现更多问题 作为州际买家，木屋很难买 但是新房子很贵,而且CG不好 所以你可能最终会买联排别墅，更容易维护但地价较低 3 一些走廊道路非常嘈杂，例如M5和samford road 律师会检查噪音水平房产给你，但你最好在让律师做之前知道这一点 4 房子的照片可以PSed，很难判断房子的价值，我检查了奥尔德利的房子 房子的照片还可以 房子是已故财产，位于郊区一个非常漂亮的口袋里，靠近公园 房子在第一次检查时吸引了很多人但是当我检查时，我发现房子一定从来没有装修4 0 年 一切都老旧了 木屋下面满是灰尘，塞满了旧木材、家具等 我认为业主从未真正关心过维护和白蚁保护 让它变得宜居将是一项巨大的工作如果它有白蚁，它可以花费你 100K+ 我不认为州际买家愿意购买这些房子所以如果你是初学者并且没有太多的钱去冒险，你最好坐飞机从悉尼到布里斯班只有1​​5个小时的飞行距离不是很远我本来想在珀斯买房，但是飞到从悉尼到珀斯大约需要4-5个小时，这对我来说太长了如果你住在珀斯，我认为珀斯和布里斯班一样是现在购买房产的好地方或者你可以尝试在阿德莱德购买房产，这是房地产周期的底部
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HI Sam 感谢您的回复，我是布里斯班土生土长的人，对那里的郊区和市场了如指掌 只是不是每个郊区的每条街道我都不会考虑购买景点除了布里斯班之外，如果是其他任何城市，我都看不到，我自己住在大部分郊区，并在那里拥有两处房产——遗憾的是，在郊区我买不起知识产权——Auchenflower 和 Kelvin Grove，在这两处都赚了很多钱在短时间内无论如何，决定提出接近要价的报价，受财务和建设的影响ng 和害虫，这对我来说是值得的 - 一直在关注布里斯班市场的 yons出租，然后购买 2 个地方并花费无数小时在板之间无间隙 白蚁损坏将在建筑和害虫检查中被拾起，我从不提供无条件的，也知道很多这些旧地方需要完全重新布线，人们需要新屋顶 你提出一些非常好的观点，这些是我不会购买在任何其他首府城市看不到的房产的原因，我只是不像我了解布里斯班那样了解他们
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我认为米切尔顿是一个很好的地区购买距离中央商务区 7 公里，交通便利，主要购物中心（布鲁克赛德），以及许多新开发项目地区有新的餐厅和大型市场，每月一次 很多高档化也在进行中 我每周都会经过这个郊区几次，如果你喜欢的话，很高兴拍几张街头房产照片 我这个周末在罗克汉普顿，但是下周初可能会过去
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我喜欢米切尔顿，但你必须注意一些房屋委员会的地方，有些真的跑到7k到城市是值得怀疑的，也许是乌鸦飞，但更多可能 10K 我在距离城市 7K 的 The Gap 长大，Mitchelton 刚刚结束了 Keperra
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如果您在布里斯班购买开发网站，请对委员会和细分费用进行尽职调查！每套住宅的细分成本高达 25,000 美元 + 公用事业成本！

很多人已经买了看不见的房子，这是非常令人鼓舞的对 没有人愿意支付高于市场价值的价格 在布里斯班市场上，一些供应商喜欢给一个低价的球以获得尽可能多的报价 如果发生多次报价，最终价格可能接近或高于标价相比之下，有些卖家对自己家的期望值很高，要求中介开个不切实际的高价，然后几个星期或几个月后，业主开始了解市场现实，大幅降价，所以很难。通过挂牌价来判断实际价格 您可以通过销售历史、租金收益率、可比销售额等来评估房产 但是，如果其他数据不够或不可用，实物检查会很有帮助独立估价师买之前先看房估价 虽然估价还是很主观的，但是你对房产价值的信心会大很多 我没试过这种方式 不知道别人买sight的时候有没有试过unseen 从你的个人资料和帖子来看，我认为你在市场上很有经验如果你做了足够多的尽职调查，你应该可以买到一个很好的 unseen
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我们刚刚做到了在斯塔福德高地买了房子虽然我在 12 月份在那里呆了几天，但我在我的入围区域里花了尽可能多的时间开车和走在街上，以了解好的和坏的部分，这肯定有助于排除一些其他领域，也考虑新领域 不幸的是，我们无法获得我在 12 月份看过的一个，所以耐心地等待，一旦这个出现，我们就跳上了它，我发现很多代理商都提供平面图在他们的广告中，很多都有房间尺寸，所以你可以感受一下空间等亲眼所见的理由 imo 就是说，如果你您在一个不太好的地区购买并试图找到好的口袋然后您可能想看看该地区
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嗨，UrbanPlaner，银行对房产的估价是否与您的房产购买价格相同如果银行估价比买入价低20K，你还愿意买还是和店主协商更好的价格还是直接走人有没有遇到过这种情况
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我永远不会看不见 大约 7 或 8 年前我有兴趣在凯恩斯购买一个开发区 去看看 不喜欢我看到的地方 最后在亚历山大买了一个排屋 我自己的后院可以这么说 如果我在凯恩斯看不见的地方买了房子，我现在会被困在一个价值不超过我支付的财产，高额保险费和一个缩小的租户池中，我知道在我自己的后院买的，赚了几百 K 可能很多人的故事都做得很好，但我认为在财产方面o 做出最好的决定，你真的需要看看你在买什么 一个区域从一条街道到另一条街道可能会有很大的不同，所以最好先看看，然后再吃几十万 $$$
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你好这么多很棒的反馈，我认为如果您了解市场，您可以在看不见的地方看到，但决定自己去看看先看再买，不管我对（或认为我知道）市场有多了解
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即使您了解市场，仍然建议您寻找或让某人寻找您甚至不能依赖建筑物检查员他们的报告是为了掩盖他们的财产而过分夸大，很多时候我只买了一处房产“看不见”；我的策略是让另一家公司的物业经理来看看该物业，然后我对物业、租金评估、任何问题有了一个很好的了解，如果该物业位于一个好地方，我更愿意找一个物业已经出租并由另一家房地产公司进行最佳管理 我会问一些问题，例如该物业是否需要任何维修 物业是否收到合适的资金等 你应该得到非常诚实的答案 我知道我不介意为其他投资者寻找物业在 Glastone 区域发表我的诚实意见（当然不承担任何责任） 最好通过 SS 在 OZ 周围为愿意这样做的人设置一些东西 也许拍一两张照片，录制一些我知道我去过的视频与我在网上看到的照片或我想象中的任何东西看起来完全不同的房产感谢上帝，我在虚线上签名之前看过
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我买了我最后 5 处房产没见过，我发现我当您无法亲眼看到房产以说服自己放弃讨价还价时，要消除情绪因素要容易得多 绝对可以帮助我只关注数字，并且在一天结束时，如果您要讨价还价，几大与 6 个月后获得的股权相比，修复随机的东西是很小的变化评论

米切尔顿的北边和南边一样好 我个人认为桑福德南边有一个丑陋的口袋路，那里的土地陷入一片沼泽，它有几个硬板房屋 - 昆士兰州最低的低点 - 在高中后面
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saimon - 我推迟了一个我真的很热衷的地方on 虽然花边很好，但数字很有效，我对它太情绪化了，可能付出了太多对我来说住，这不是投资的目的如果这个家开放后仍然可以使用，我可能会重新考虑t 它，至少我脑海中的数字现在比两周前我非常热衷于它时要低得多
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银行 val 以购买价格进来，所以那里没有问题 不确定我们是什么'如果它的收入减少，我会这样做，但可能会尝试谈判更低的价格或者只是走开也就是说，我总是做我的研究，并根据可比销售额和当时市场上的情况了解房产的价值，所以我想认为我的报价要么低于市场价格，要么是物有所值在这种情况下，老实说，我认为我们的报价低于市场价值，并将在 3 个月内重新估值，看看我们在哪里
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@UrbanPlanner，3 个月内重新评估房产 太酷了！顺便说一句，该物业是房子还是公寓 公寓更容易找到可比的销售
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这是一所房子 - 3x2 在 557 平方米的土地上经过全面装修，周四定居，租户准备在周五搬家！你是对的，没有很多兼容的，特别是因为它有第二个浴室，而且没有很多可供出售的ntly 与第二个浴室一起出售
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@UrbanPlanner，谢谢，如果您在提供报价之前有足够的时间整理这些东西，那么在购买看不见的情况下，从一些机构获得租金评估可能是一个好主意
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