澳洲澳大利亚房产 在墨尔本哪里可以以 350-40 万美元的价格购买开发地块？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



计划于 2014 年初至年中在阳光明媚的墨尔本购买一个 3 单元联排别墅开发用地 STF（取决于融资） 列出了一个良好开发用地的要求清单，低于必备品 - 允许至少神奇的 20% 的利润率 - 最高价格400,000 美元 - 至少 600 平方米，正面至少 15-16 米 好到有 - 靠近 1 区车站 - 到城市环路的火车站不到 10 个 - 单位 CG 的良好记录 - 发展友好委员会 - 不超过 15 公里从中央商务区出发 - 附近没有大面积的空地和大量上线的房产 获得所有必备品和好东西是困难的，但可行 最初从这份清单开始 Albion Glenroy Laverton Altona Mont Albert North Mrrumbeena Williams 镇 Newport Broadmeadows Fawkner Reservoir Epping 这些区域被淘汰是因为 Williamstown – Newport 的独立屋中位数太贵 87 万美元 – Murrumbeena 的独立屋太贵 625,000 美元 – Mount Albert Nor 的独立屋太贵 690,000 美元th – 房子太贵了 77.5 万美元 Altona – 房子太贵了 53.5 万美元 看起来不太好 Epping 缺点 – 距离 CBD 22 公里，19 站到环路 Pros – 开发街区不难找到 Unitstown 的房子从 200 年代中期到 300 年代的水库缺点 - 14 站循环和有点贵 优点 - 1 区和unittown 房屋的售价相对于土地房屋的成本（350-400k 或更高） Laverton 缺点 - 距离 CBD 17 公里 优点 - 单位价格处于中低档与中位价为 33.2 万美元的房屋相比，300 的房子很好 Broadmeadows 缺点 – 距中央商务区 16 公里，代表不好 优点 – 房价中值低 32 万美元，联排别墅单元的价格范围从 200 美元中期到 300 美元的低点 Laverton 缺点 – 距中央商务区 17 公里，不熟悉地区 专业人士 – 低中位房价 332,000 美元，联排别墅价格超过 300 美元 Glenroy 缺点 – 415,000 美元的房屋中位价格有点高，不熟悉地区 专业人士 – 联排别墅公寓价格在 300 到 400 之间，13 公里从 CBD 厕所king Good Albion Pros - Jakes Hot for 2013 list, 距离 CBD 13 公里，7 站到城市环路，房价中位数为 360,000 美元，600 平方米的房产不难找到，该地区有大量开发项目，CG 的合理历史，发展友好委员会，对地区相当熟悉价格为 40 万美元 缺点 - 40 万是预算限制，不熟悉地区 所以女士们，先生们和房地产投资者 你会建议在哪里以 350-40 万美元的价格在墨尔本购买开发场地
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糟糕，错误的部分论坛的也许 mods 可以把这个移到“哪里买”评论;

Braybrook 或 Sunshine North 或 Sunshine West 怎么样
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我会在东南郊区寻找 Malvern East 这样的地方, Bentleigh 等 入门价较高但可吸纳好货
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目前发展中ing in laverton 正如你所提到的，靠近 cbd 的合理性，两个火车站一区 最好的理事会是专业开发 在 9 周内获得了规划许可！
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2个月后建造的好工作
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West Sunshine 太孤立了，附近没有火车站或像样的购物中心 在 North Sunshine 找不到很多大小合适的地点，价格低于 400k，Braybook 也一样 除了 West Sunshine，Albion 的所有区域看起来都不错拥有更便宜的大街区，我会很高兴以合适的价格买到任何东西现在有点超出我的预算 9 周！！！！哇，拉弗顿刚刚被提升到看起来不错的名单上 霍奇你在做什么发展
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我在后面建第二个住宅 拉弗顿有大片土地和很宽的车道我想 9几周是一个记录，直到我昨天和我的朋友交谈，他也在做同样的事情他的规划许可证在 7 周内获得批准！
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关于 laverton 有什么好的和坏的部分，或者郊区都是非常好的从来没有出过那样
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在车站附近是购买的最佳口袋 如果你开车四处走动，你会看到很多发展正在发生 拉弗顿唯一的缺点是它需要一个购物中心 Westfield 将在威廉姆斯附近建造登陆但不确定发生了什么
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Mindmaster，从你以前的帖子我知道你以前在北弗兰克斯顿被咬过，最后付了太多钱如果我没记错的话，你用买家代理来引用;指南你或者我是不是把你和许多动作混淆了话虽如此，从积极的方面来说，弗兰克斯顿的双occ或三重occ网站上不乏廉价的可出租房屋 许多售价低于300,000美元 我知道关于弗兰克斯顿的所有坏故事请放心，博根人正在慢慢搬出，开发商搬进来 如果您购买弗兰克斯顿最便宜的四分之一房产，这很难出错
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我个人更喜欢阿尔托纳梅多斯而不是拉弗顿似乎是更好的社区和你可以在 350-40 万美元的价格范围内找到一些房子
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嗨，一个世界，我注意到你是弗兰克斯顿的坚定拥护者，当我看到你的帖子时，我振作起来我在 FN 3-4 购买了一个 650 平方米的 IP几年前以 268,000 美元的价格出售，现在以 280,000 美元的价格出售 出售是因为它基本上什么都不做，而资金可以更有利地用于当前的开发项目 你会说一个新的 2 床和一个新的 3 床联排别墅会在你指的弗兰克斯顿地区你觉得阿尔托纳梅多斯的公共交通和基础设施怎么样-Frankston 我只选择 Frankston 房产 MM 中最便宜的四分位数，并且双occ或三occ网站上的那种东西 如果一个人看起来和谈判足够努力，就会找到很多好的交易 当你的BA让你进入时，你不会看到我在弗兰克斯顿购买高端房产这笔交易，Frankston North 最低四分之一的房产售价约为 200,000 美元，可能略低 大约在那个时候，我设法在拍卖会上以 175,000 美元左右的价格捕获了一个虽然我不是交易员或脚蹼，但出于多种原因，我转售了它仅仅一年后，价格为 295,000 美元 在目前的市场上，其价值约为 270,000 美元 取决于建造质量 Frankston 的新产品市场强劲 当地的博根人慢慢地向内陆迁移，被越来越多的人赶走，情况正在逐步改善租金
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我认为那边的人更依赖汽车 他们开车并停在最近的火车站
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我讨厌不得不开车和把车停在火车站的想法能t更方便o 步行到车站知道你的车在家里是安全的 此外，Altona Meadows 皇后街早上的交通可能是一场噩梦
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OP概述的那些参数似乎很合理但是，我会很想听听人们对墨尔本是否会像悉尼有 Parramatta 和 Chatswood 等一样拥有一些分散区域的看法 像 Box Hill 这样的地方会扮演同样的角色 如果是这样，这将开辟更多伟大的发展郊区 这可能吗只是想知道
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我的车在火车站有很多过夜，有时是整个周末的活动只要开一个s$!t盒子你就没什么好担心的，当有人闯入它时你甚至可以笑< BR>评论
我有一个好朋友在海湾战争1期间鼓励我以低于85,000美元的价格买Box Hill的房子他买了三个，我愚蠢地反对，以各种借口不买今天，大多数像样的房子在 Box Hill 卖接近一百万美元的流行音乐，我只是 c即使背后有中国资金的重量，也不会很快看到郊区的三倍增长
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必须说几次才能让他们从 85,000 美元涨到 1,000,000 美元发展中更大的风险之一是以合理的价格实现销售 在购买另一个网站之前，我也会考虑这个因素 例如，Fawkner 可能很难出售，而 Reservoir 则不然 每个郊区都有更容易或更难出售的口袋 干杯 Oscar
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几乎在拉弗顿买了一栋房子，但由于不可靠的扩建而失败 这是一栋两层楼，四间卧室，临街面很大，可以说是郊区最好的街道 考虑到它是由于一区，更大的街区，议会试图美化由于我和我的搭档在非高峰期或高峰期开车 缺点是人口结构糟糕，收入低，周围的佣金我只考虑拉弗顿，因为我们没有孩子，而且他们离他们只有几年了 想给拉弗顿5年它可能会好起来适合家庭 刚在 Altona Meadows 买的 就人口统计而言，郊区要好得多 我再次来到郊区最好的地方之一 新房子，相似的街区，仍然靠近 Laverton 车站 我们都开车，所以它不是非常担心，但确实有游客 我们希望从 Werribee 到城市的渡轮发生并停在 Altona 爱它离一个非常漂亮的海滩有多近 缺点是价格更高，议会是霍布森湾（认为阿尔托纳在其他地方）和一点额外开车去高速公路
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我同意，拉弗顿的人口统计很糟糕，但 10 年前情况更糟，我在拉弗顿花了很多时间，会说“阴暗”。住在那里的人都是游荡者，而不是顽固的罪犯n 给它 5 到 10 年，但到那时为时已晚
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嗨，霍奇——人们对丹德农和富茨克雷也有同样的看法>这是真的，我宁愿早点也不要晚点错过船
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有趣的是看到关于Laverton和Altona Meadows的混合意见我会坚持财产的基础知识并专注于哪个区域拥有更好的基础设施、潜在的 CG 并提供最高的利润率 好点 你如何判断一个地区是否难以出售 在出售之前查看房产的上市时间
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嗨，我知道它是比您想要的更远一点，但您是否考虑过 Ringwood 地区 可轻松进入高速公路，前往 Box Hill 的特快列车使前往 HeathmontRingwood 的行程非常快（是的，它是 2 区），Eastland 的重新开发将进一步增强该地区 不知道是什么理事会就像规划，但你可以拿起一个大约 40 万美元的相当大的块 http:wwwrealestatecom auproperty-house-vic-heathmont-114521431
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大家好 我们今天刚刚在拍卖会上获得了这个，4个单元的场地，优越的地理位置，与建筑商进行了密切相关，建筑商实际上获得了它但是有一个最后一分钟的转折，建筑商想要 120 天结算，我们回来了 90 天，他们接受了报价 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-thomastown-114299387 我们不在珀斯进行拍卖，发现它令人兴奋，即使它只是通过电话，Oscar 搞定了，对结果非常满意 OK，现在是时候一起制定计划和许可了，Oscar 将取得进展，感谢您的提醒和所有建议帮助 Cheers MTR
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祝贺您购买了您对该街区安装 4 个单位的信心如何购买之前您是如何做 DD
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干得好，您要尽快开发，这将是一个很好的土地储备吗？比如说一年，但得到所有的计划，等等，我说 thomastown 和 rese 是正确的rvoir 是安静的好位置，他们附近有 Preston 和 northcote，是更好的郊区 恭喜
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嗨，是的，这些都是面包和黄油区，没什么花哨的，但是这个属性将获得所需的百分比（利润）让它发挥作用，计划是有两个在旅途中，奥斯卡将立即组织计划和许可证，让我们看看理事会等 DD 会发生什么，我之前在 200708 繁荣期间在墨尔本购买过，所以我熟悉某些地区我确实研究过这个领域，我也收到了很多投资者的反馈，包括奥斯卡，正如我提到的，他帮助采购了房产的可行性，并查看了各种选项设计，将建造四个 2 卧室双层 6 个月前更容易源开发站点 事情正在发生变化，我开始关注 Melb，因为在珀斯很难找到合适的站点，希望 Melb 市场不会变得疯狂，这样我就可以获得更多的房产 目前我会正在珀斯开发 3 个单元地块，当计划和许可证在墨尔本获得批准时，一旦金融等得到分类 MTR
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您将保留这些单元中的任何一个，在 thomastown 或珀斯项目可以你在拍卖中以 5% 的定金得到了这个 thomastown 的租金是什么样的，所以在许可、定居和建设开始之前是否会接近一年
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这是真的 拉弗顿的南半部很容易步行到车站 Northern Altona Meadows 在地理位置上离车站很近，但是高速公路会挡住你的去路 你需要穿过人行天桥或在立交桥下，这两者都不令人愉快（尤其是在每年的这个时候回家时） 1 区的最后一站 因此，它会吸引更远的人在那里停车 这可能会对停车位造成压力，除非您提早开始工作 Altona Meadows 在工作日确实有前往拉弗顿站的合理巴士服务（每 20 分钟一班）它还有一个方便的购物中心，可满足所有日常需求（中央广场），而拉弗顿是一个鬼城，航空路缺乏合理的超市阿尔托纳草地的土地块（平均而言）似乎比拉弗顿的大部分地区（特别是北部线）它们更大的地方
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水库比 thomastown 更远吗，我想，我想，我很久以前就这样住过 这是奇怪的街区，这项工作可以吗？该地区的价格是否合理大部分都去买拍卖 http://mrealestatecomauproperty-house-vic-reservoir-114434823 现在不要链接了，第一次在手机上试用
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那是一回事 看也看打折，有没有对特定类型住宅的需求也不要忽视需求住宅的设计我的意思是，买家更喜欢大型住宅或较小的住宅，如果建造双层楼，你需要楼下的主人等
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奥斯卡组织这个需要10％的押金，我相信这会很好，原因有很多 不确定有多少我将出售并持有，它是一个数字游戏，创造收入流，它还将取决于完成时市场上发生的事情，我们是否看到它上升，这可能是由于 IR 下降现金流租金收入将盖住，所以我确实有选择 MTR
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你能粗略估计一下你在这个项目上的可行性数字
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你认为做 2 或 3 发展的策略是什么，很好地区然后从那时起进行发展以偿还债务，满足这将是一个好策略
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这是人们一直在做的事情，似乎有效
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很难确定直到设计最终确定，但在初步可行性上，包括土地在内的总建设将略高于 100 万美元，目前y 查看大约 23-24% 我为土地支付了 428,000 美元 正如我提到的坚持面包和黄油区域，我也更喜欢在较低的基础上进入，感觉更舒适，而且在建造期间持有成本也更低 显然利润如果您选择高端物业，则更大，但风险也更高您好 MTR，谢谢您的数据，因为我也在寻找明年的小型开发项目，请从您的数据中澄清一下，每个成本每个单位的建造成本约为 143 美元（100 万美元减去 42.8 万美元的土地 57.2 万美元的建造成本 4 个单位 14.3 万美元）我并不是想对你的数字提出异议，只是想了解建造一个小型 2brm 的一般成本2bath unit Thx Tgan
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到目前为止，反馈表明 Laverton - 狡猾的区域，较大的街区 Altona Meadows - 更好但火车站问题，较小的街区 Fawkner - 难以出售 Resevoir - 更容易出售 Thomastown - 良好的开发地点 任何新反馈
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对于我最近的项目，我需要d 4, 3 will not work
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刚刚获得我在Thomastown的4个单元站点批准，开发站点已经开始上升我也认为Lalor是另一个值得关注的领域对于那些感兴趣的人，Thomastown的API中的文章，推荐这个区域，靠近城市和移动
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由于火车线、商店、TRAC、Thomastown 和 Lalor 图书馆等，我认为高街沿线的房产比 ThomastownLalor 的任何其他区域都好。未来 Costco 和Pacific Epping 也在大街上，我认为这两个郊区即使对于非开发商来说也是赢家，距市区 15 公里，半小时火车车程没过多久 Whittlesea 议会就开始了 恭喜 MTR，现在一切顺利
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谢谢，是的，对结果非常满意，向前和向上
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