澳洲澳大利亚房产又一个新手闯入... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，首先，我只是想自我介绍一下，说声谢谢！过去几个月我一直沉迷于SS论坛，就像海绵一样，每天都在吸收每一个帖子我观察到我的心态和策略自从来到这里后完全改变了，所以谢谢我最近刚满30岁，花了很多钱我生活在住房委员会并为此感到羞耻 我是我家中第一个上大学的人，现在我想成为第一个购买房产的人 我每年赚 81k 并且将获得 3k 的加薪今年晚些时候，加上合同工作带来的额外 5k个人贷款，除了我现在在西南悉尼租用的大量 HECS，但我大部分时间都在墨尔本度过，我有一个模糊的长期“购买和持有”策略包括最初以便宜的价格购买 IO（使用抵消账户），在西西南悉尼和最终在墨尔本（东北）建立 2 居室公寓，在成长后，毕业后在悉尼、墨尔本甚至布里斯班和阿德莱德买房子很多人说他们想从出租房产中赚取 10 万年收入，所以我可能会提高赌注并说我会学习年收入 15 万美元，这样我就可以帮助我的家人 我有一个年收入 76 万的伴侣，但不幸的是，我们没有在这个阶段有相同的财务目标，所以我会一个人做我还没有和经纪人谈过，但这肯定在议程上到 4 月肯定会有 42k 我的第一套房产将是我的 PPOR 我一直在寻找的新南威尔士州地区离家很近，包括 2 间卧室的单元：费尔菲尔德 - 租金收益率接近 7%，租金需求高，增长幅度适中，嗯与公共交通和购物相连中心 在悉尼战略中被确定为潜在增长区 利物浦 - 50% 是租房者、良好的收益、购物中心、交通、学校，并将增长点确定为悉尼战略的一部分，许多未来的政府投资 Guildford - 靠近 Merrylands 和 Parramatta 检查这里有一个很棒的 2 居室的地方 良好的租金收益，但不确定长期增长 RPdata 显示价格显着回落并缓慢上涨，但程度不及周边郊区 Cabramatta - 我对住在这里有所保留 经历了 60% 的增长过去 5 年，良好的租金收益、市场、良好的服务，但价格迅速上涨 短期内还有多少增长 您对这些领域的看法是什么 关于我写的任何其他内容的其他建议或反馈是非常欢迎我有很多东西要学！同样，我希望在此过程中发布更多内容并希望能帮助其他人作为回报感谢您的阅读！
评论
总的来说，您在收入、年龄、储蓄、计划方面的情况都不错然而：为什么
评论
谢谢你的反馈，alexlee 我很感激我的部分理由是让我们支付的 15k 年租金可以用于抵押贷款另一个原因 - 我可能在这里弄错了- 是不是有几个 SS 海报说他们在他们的 PPOR 房产中住了几年，这有助于减少他们在出租房产之前支付的整体 CG 税
评论
租房通常比拥有租赁 + 购买多个 ip 将胜过仅拥有一处房产，尤其是从长期来看50 年 此外，它一次仅适用于一处房产，而且每次您出售时l 还有其他成本，你会失去该房产的未来收益有时出售是有意义的，但很少在早期阶段，部分cgt赎回不会是一个很大的因素思考“我会住在里面”的问题它是为了拯救 cgt' 将你的想法限制在一个财产上
评论
绝对同意 alexlee 你可能想先纠正一下拥有 ppor 的利弊，如果完全没有对错，我个人发现我认为租用和投资 ips 在经济上更有价值问“这次购买能让我到达那里吗” 一开始很难看到细节 你的投资风格和目标会随着时间的推移而发展并变得更加复杂 你有一个强有力的开始，明确的目标将帮助你继续你的旅程 希望有帮助
评论
可以考虑在sa租房和投资我的时间只要您以便宜的价格租房
评论
虽然节省 cg 税是一种好处，但您通过租房和投资（因此成为 Bke 借更多钱）所获得的收益将大大超过您的 cg 储蓄
评论
住在自己的地方还有另一个好处 租金会随着时间的推移而上涨，而抵押贷款的支付只会随着利率的变化而变化 几年后，住在自己的地方可能会花更少的钱而不是租来的地方 我现在唯一的抵押贷款是用于购买 IP 的贷款 这将由您来计算财务优势和劣势 在电子表格中详细说明这两个选项 您确实有利率和维护费用支付自己的房子但您也有安全保障 - 您不会被要求继续前进 - 以及您可以根据需要自定义的地方 您可以使用自己的房子作为更多借款的安全保障使用IP
评论
另一个问题，制作好PP的领域OR 往往不是那些做出好的投资的人最终问题：你真的想当房东吗
评论
谢谢大家的回复 这绝对是值得深思的东西，也是我之前没有想过的事情 喜欢geoffw 写道，我想我会使用电子表格来制定最佳选择等式也是
评论
不一定有很多地方有很多自住业主，非常受欢迎并且增长良好
评论
谢谢，Vaughan 我一直在关注的领域（ SW Sydney）当然不是蓝筹区，但我会准备在短期内妥协 我想成为房东吗 这是一个我现在无法100％自信地回答的问题，因为我只是开始 但是，我愿意试一试，看看生活中的一切，总有不同的选择诸如使用 PM 或询问家庭成员，如果我不想处理那方面的业务但现在，成为房东的想法似乎令人兴奋，有趣，具有挑战性，有时甚至可能完全令人头疼
评论
这就是IP的好处：你不会生活在其中 你可以在廉价地区、你永远不会居住的城市等使用IP为蓝筹PPOR融资 没有人购买IP因为他们想扮演房东 我听人说，即使是房产本身也只是获得融资的工具 如果您要扩大投资组合，我建议从一开始就使用 PM 涉及家庭很麻烦 习惯使用 PM 意味着您可以在任何地方购买，并且可以扩展当您不后悔旅行时，您已经 30 岁了 开始吧 省钱或投资不会变得更容易
评论
政府激励 如果你还在决定先购买 ppor，确保您将其视为您的投资，即不要过度投资，这很容易等你的情绪接管一切都是关于数字的！这有望让您节省更多的资金来建立股权，以在未来投资更多的 ips 另外，不确定新南威尔士州是否仍然有印花税豁免或任何形式的 fhog，但您可以考虑购买一些东西并住在里面6 个月并在 6 个月后将其作为 IP 出租 在您逗留 6 个月期间，您可以做一些小的 renos，这将使您在未来为 2 号 IP 释放更多股权 Cheers Bez
评论
您好，来自我自己的经历 我今年 32 岁，有妻子和孩子，可以看到拥有自己的地方的好处 (PPOR) 但是，如果我单身或没有孩子，我可能会租房和投资拥有自己的地方会带来很多成本例如定期维护费用，特别是如果你有房子和土地，市政费，如果是单元或公寓，保险费用等，所以如果你不太挑剔并且这些数字对你有用，那么租房可能会更好，如果它太贵了，你可以自由移动
评论
看看 South Wentworthville 别墅 amp;联排别墅
评论
明智的话，亚历克利如果我在持有 IP 的同时继续租用，每年可节省 9k 所以我现在的策略是购买 IP，然后最终使用我的 IP 进入 PPOR，我之前什至没有考虑过谢谢！本周我将与经纪人（来自此论坛）联系我还有一个问题鉴于我的年龄和悉尼市场，您认为尽快开始寻找另一个 IP 是否可行？我的第一个 IP 也许我会和我的抵押贷款经纪人进一步讨论这个问题
评论
IP 没有相同的成本 IP 在某些情况下也可能有土地税
评论
嗨，Bez，谢谢你的建议，我刚刚开始检查房产，你说得对，如果你认为该物业有朝一日会成为你的家 我想如果我认为这纯粹是一个 IP，就像 alexlee 和其他人所建议的那样，它确实有助于消除情感 它必须是一天结束时的财务决定 由于这是一项财务决定，而且我的想法是在未来 10 年内购买多处房产，我为我的前两处房产设定了一个小预算，我别无选择，只能坚持下去，如果我希望在未来一两年内获得 2 个 IP 谢天谢地，我的偏好（财务和美学）不是带有 3 个厕所和一个游泳池的新物业
评论
嗨 Rixter，我肯定会在这方面做更多的研究顺便说一句，一个月前，我读到了您的主题“我们又做了一次”；等等，并且真的受到了您的长期战略的启发我是经纪人 - 我正在寻找一个干杯，一切顺利
评论
嗨，露西，我刚刚给你发了电子邮件如果你没有收到我的电子邮件，请告诉我谢谢，A
评论
通常的答案：取决于，但有可能取决于你的服务能力，银行认为现有IP的租金有多少是收入，你可以多快存下一笔存款这些都是金融相关的（谈话给您的抵押贷款经纪人）或取决于您（您可以节省多少）
评论
我指的是拥有自己的房屋与租房子作为租房者，您不直接负责这些费用，如果房东决定把它传给你，你可以随时离开或协商更好的交易
评论
好的，我明白你在说什么但是如果您租用是为了投资房产，您将拥有相同的拥有 IP 或您居住的房子的成本
评论
但是，IP 中的相同成本可以免税，并且对于PPOR 不是 如果你只比较租一个地方和买一个 IP，数量可能会更多 如果你比较租一系列地方（如果灵活性对你很有价值，比如你为了工作而搬到了城市），然后比较买多个IP，然后租买IP赢，在我看来
评论
我认为拥有一个PPOR和租一个地方住一样多是心理上的，但是我遇到了很多人（包括我们自己）通过拥有、翻新和建造 PPOR 获得了可观的利润 如果我们早点购买 IP，我们可能会赚更多，但我个人喜欢拥有 PPOR 的安全性 它是免费的，而且抵押贷款不随着时间的推移租金上涨你处于有利地位我要问的一个问题是w hy 悉尼 它已经发生了显着的变化，有些地方比其他地方更多 如果你阅读了过去几个月的每一篇文章，你会读到人们对其他城市的看法，论坛上的许多人（以及房地产专家）认为这些看法会做得很好明年 Cliff
评论
嗨，Cliff，谢谢你的留言 我之所以选择悉尼，是因为投资对我来说是全新的也许是对未知的恐惧，但现在，我更愿意购买我在一个我相当熟悉的领域的第一个 IP，它已经显着增长并且我可以看到物理此外，刚刚习惯了 PM 和律师等你是对的，悉尼已经搬家了，但是有几个领域与周边郊区相比，我觉得价格仍然合理 我喜欢悉尼的另一个原因是它一直是一个稳定可靠的表现，并且增长强劲，这很重要，尤其是对于像我这样的新手这个论坛上的很多人都说得到它装备ht 第一次对长期来说很重要 虽然我对墨尔本有依恋，事实上，我在墨尔本度过了超过 28 年的生活，但统计数据（即租金收益率、增长）不足以让我与悉尼相比购买一旦我购买了我的第一个 IP，我知道我会对要注意的事项更有信心甚至很乐意飞往昆士兰或南澳或偏远地区购买一两处房产，如果加起来的数字我只是想从小处着手并瞄准一个我已经做过一些研究的地区（悉尼西南）但我正在考虑在未来几年将我的投资组合扩展到几个城市，你不用担心希望这能回答你的问题< BR>评论
几个问题 有增长，你认为它会继续增长吗？如果是，你认为这将是最好的购买场所吗？enant在里面你不能每天都穿过它在同一所房子里开车不是那么有趣至于悉尼的增长你说不断增长关心分享我的理解是它有相当长的平稳增长期然后急剧增长
评论
我距离在墨尔本购买 PPOR（第一处房产）大约有 6 个月的时间，这个帖子让我质疑这个想法如果我现在喜欢我现在租的地方，我应该继续住在这里并倾注我的钱例如，进入布里斯班 IP 长期目标是获得可观的被动收入（可能在 30 年内从 5 万到 10 万） 也有人可以为我指出一个值得信赖的来源（书），供那些想要快速清理房地产投资的人拥有到目前为止，我只读了一本我觉得有帮助的 Lomas 书 对劫持感到抱歉
评论
嗨，布雷迪，有增长，你认为它会继续增长吗？如果是这样，你认为这将是表现最好的地方买我刚刚开始，所以我只能按照我在这里读到的内容和e多年来在其他地方 当然我不能 100% 肯定地说，但我的感觉是悉尼会继续增长 我知道会有平稳期，但我认为作为长期投资（10 年以上）悉尼是现在对我来说是个不错的选择 我不知道它是否是表现最好的地方 - 不确定任何一个城市会是长期表现最好的地方 我的短期到长期方法是投资多个城市（在不同的地区） 看到房产对你有什么好处 一旦租户在那里，你就不能每天穿过它 开车经过同一所房子不是很有趣 房产是我一直感兴趣的东西几年，但直到去年才真正开始认真对待拥有房产——即使我不住在其中，仍然会给我一种我已经开始执行我的投资计划的感觉 终于完成了有成就感也是一个终生的目标，也许这也是离财务更近一步安全，但我也觉得这是一个挑战有很多需要考虑的地方，我知道我会犯错误，但我想尽可能多地学习至于悉尼的成长你说持续增长关心分享我的理解是，它有不错的平稳增长期，然后急剧增长当我说持续增长时，我的意思是不错的平稳增长期急剧增加，正如你所说的仍在学习术语尽管平稳期，在很长一段时间内- 术语，悉尼已经成长；一些地区比其他地区更多 我认为去年的数字在一些地区增长了 14% 例如，Mt Druitt 和一些更便宜的郊区刚刚疯了 我现阶段的计划是在一个便宜的郊区购买悉尼（费尔菲尔德、利物浦、沃里克农场等），但我很高兴你让我知道你的想法并讨论我仍在学习并欢迎尽可能多的反馈
评论
嗨Rizzle，我很高兴听到这个帖子对你有帮助 我发现 SS 有很多帖子很有帮助 这里有几个关于布里斯班和昆士兰的帖子，也许看看它们可以帮助你决定你的 IP 决定 如果你对特定郊区感兴趣，我会在搜索功能中输入郊区名称，然后您可以阅读其他人对此的评论回答您的问题，我最近刚买了“傻瓜房地产投资”，所以我推荐但是我听说 Jan Somers 的书非常好，我也会抽空阅读祝你好运，让我们保持最新 A
评论
--- 嗨，Rizzle，与其买书，不如试试“博客”；论坛的部分，然后尝试阅读采访 这是人们经验和方法论的宝贵资源 虽然需要一些阅读
评论
感谢您的建议
评论
是的，这是正确的，我有有几处房产，但对我来说住在里面实际上没有意义，因为我以每周 390 美元的价格租了一套很棒的联排别墅（价值约 500 美元每周） 有时我希望市场会崩溃，这样在经济上是可行的我住自己的房子但是现在租房+IP对我来说是最优化的策略很高兴听到这实际上是其他人也采用的有效策略我以为只有我一个！
评论
不需要希望某个地方的房地产市场处于底部 依赖采矿的城镇——或者至少享受采矿繁荣——现在有空置房产并且价格显着降低其他城市，例如 Broken Hill，是该地区的主要区域城市mselves 虽然您可能不希望将这些作为 PPoR，但买好是可行的，持有几年让东西捡起来然后卖掉为自己创造更多现金 他们总是捡起来，除非小镇专门研究技术这已经像石棉一样过时了，或者该镇依赖于已经迁移的工业基础设施——想想纽卡斯尔的必和必拓，它在过去 20 多年里一直在重新发明自己，现在和悉尼一样理想（和定价）我'一直在寻找一些享受采矿热潮的地方 以前每周租金为 600 美元的城外新庄园中的许多房屋都是空置的，而他们多付的投资者所有者现在都在流血所有其他价格合理的房子，靠近或在城里的现有房产，每周租金为 300 美元，需求旺盛，价格保持良好或上涨 在底部或附近购买，并有耐心是值得的
澳洲中文论坛热点