澳洲澳大利亚房产 墨尔本 -2014 悉尼 5 大郊区

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大家好，请分享您在 2014 年排名前 5 的郊区 MI
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展望 2014 年看起来会与 2013 年相似，前提是利率不会开始回升 如果我们看看去年表现最好的郊区LGA 的资本增长是： HOUSES Boroondara - 131% Manningham - 98% Port Phillip - 97% Glen Eira - 93% Whitehorse - 93% UNITS Bayside - 85% Monash - 82% Whitehorse - 74% Boroondara - 73% Yarra - 68%因此，为了简化情况并根据去年的结果单位选择今年的选择，您可以挑选这些郊区公寓 - St Kilda、St Kilda West、Elwood Villas - Brighton、Hughesdale（及周边） 房屋 - Hawthorn、Camberwell 还有许多其他可行的预测增长高于平均水平的郊区，然后有一些郊区与收益购买者更相关我建议您对任何郊区进行自己的尽职调查，并确保它符合您的个人愿望和策略
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好点杰克，但是来回m Op 的发帖历史 我有一种感觉，他正在寻找低端，所以山楂​​、坎伯韦尔和其余的都超出了他们的价格范围
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funkyyyyyyyy 一路人！！！！！！！
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我认为你在 Baysides 的增长是由 highett、bentleigh、moorrabbin、Hampton East 等公司推动的，而不是 Elwood Brighton 等
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我同意你对 Highett 和 Hampton East 1 年的表现的看法但请让我告诉你为什么我提到的那些郊区仍然更好 *来源 Residex 郊区报告 展望未来 5 年，有三个明显的突出点比 +10 年，郊区之间在历史意义上确实没有太大差异但是，如果有人需要积极增长来建立投资组合，那么积极的预测至关重要
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OP 你在追求什么是资本收益还是status 如果您正在寻找的状态，我建议太rak，对于那些负担得起的人来说是一个可爱的地方不知道价格可以上涨多少 - 它已经非常昂贵如果您寻求资本收益，那么有很多便宜的可出租房屋售价在 30 万美元左右或更低弗兰克斯顿，主要在可重新开发的双 occ 网站上 对于它的价值，值得研究 警告：1 在地位低的弗兰克斯顿购买只会引起朋友的同情或嘲笑 2 在 Toorak 购买可以让你吹嘘，但可能会减少 % 的上升空间资本利得
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伙计，你滑倒了，你花了6个小时才从原帖中提到弗兰克斯顿，你怎么了！！！
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哈哈哈哈哈我觉得很好笑，玩得开心上帝的人需要冷静
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好吧，弗兰克斯顿确实有很多便宜的开发大小的街区如果您打算从长远来看开发或出售给开发商，物有所值它也是一个海滨郊区，这是一个加号但正如上面的海报所说，弗兰克斯顿并不值得吹嘘ng关于你是否是一个以身份为导向的投资者
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TNMT，不要对爷爷的帖子那么刻薄或发表这样的贬损言论他只是在建议可能的郊区仍然可以为OP便宜地购买房屋和土地, 而不是公寓 无论如何，很快公寓将在每个郊区的每个社区活动中心 (NAC) 涌现，因为议会开始重新划分 NAC，“以前有一个“住宅 1 区 (R1Z)”，现在现在将是三个更具体的区域：住宅区 - 开发限制为两层，每个街区不超过两套住宅 住宅区 - 提供大约两到三层不同的住房开发，以及住宅增长区 -允许最多四层的中等密度开发”； VCAT 也偏爱在 15-17 公里远的郊区的高密度公寓，只要它靠近一些商店和巴士站，并且在已经有 2 层联排别墅的地区和居民去 VCAT 委员会和居民失去了开发商的胜利
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我过去曾使用过居住报告 他们只是预测 有些还好，有些已经过时了，你把它当作福音我'我一生都住在该地区，并参与了我从布莱顿开发的 Toorak、Brighton、Armadale 等地的高端住宅 --gt;未来 5 年 0% CG 的 Frankston Hampton East 绝对可笑
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建造更多联排别墅单位只会让房价上涨，但更重要的是，我永远不会支付愚蠢的硬币住在联排别墅或单位中，没有血腥的土地甚至公寓，我认为有些人甚至这样做简直是疯了如果您是退休人员并想要缩小规模，这很公平的例子：去年我的房子估价为 340,000 美元，当时在同一条街上新建的联排别墅以 370,000 美元的价格售出，尽管那太愚蠢了！说真的，虽然我确实觉得你没有土地很疯狂，并说例如为联排别墅支付 400k 数量的硬币，在路上我可以支付 350k 购买 650 平方米的土地，上面有一个不太好的房子土地升值，建筑物贬值
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再次，我同意你的观点 它们是预测，没有人可以预见未来，有时它们是对的，有时它们是错误的更好的机会比更糟糕的机会不是你还有经济状况，靠近 CBD 和布莱顿的基础设施，Elwood amp;在我个人看来，St Kilda 比其他郊区更受欢迎根据我的经验，住在布莱顿而不是穆拉宾
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当问题是 5 个郊区时，你是否只用你的清单覆盖了墨尔本的一半
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你想添加任何建设性的内容还是你想要的我借给你一个我的小侄女摇铃玩 密切关注
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完全同意 当然，如果一个人的土地可以重新开发、细分等，那就更甜蜜了。对于那些人来说，仍然有一些负担得起的机会谁来找他们
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冷静豆豆女孩，只是一点点幽默，爷爷很有趣
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我也同意，我最幸运的是在汉普顿1000平方米的地块“太贵了”在 2001 年 现在有 15 个单位 在布莱顿也做得很好，即使是最糟糕的土地也是 200 平方英尺 无法击败靠近海滩、交通、学校和其他基础设施的地方 永远是黄金地段 mmm 土地价值房屋我的最爱！
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从记忆中，爷爷把他的大部分超级基金都投入了弗兰克斯顿，因此他会对表现良好的郊区产生既得利益 Somersoft 拥有成千上万的会员和访客，所以他可以大肆宣传和提及弗兰克斯顿在他的每一个帖子中都建立了兴趣并让人们注意到郊区我不相信他的建议完全没有偏见和公正嘿杰克，你确实意识到圣基尔达、圣基尔达西和埃尔伍德不在任何你在这里提到的 2013 年增长最快的 LGA 单位 为什么要费心提及这些增长率然后完全忽略它
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如果我解释得不好，我很抱歉 simtr，只是重申我说过MRCCON: quot;让我展示一下ou 为什么我提到的那些郊区仍然更好”；您可以在那篇文章中看到，提供的表格中有预测。因此，尽管去年的表现不如其他 LGA，但展望未来，已经确定了三个明显的突出表现，这就是为什么它们被包括在内的原因，尽管没有在各自的 LGA 中，我列出了墨尔本几乎每个郊区的所有预测，8% 的单元房是最高预测 还有一些其他郊区也进入了这个高层 否则，在我看来，投资者可能想要研究去年的表现此外，重要的是要了解市场对这些地区的需求 公寓并不是布莱顿、休斯代尔或伯伍德等郊区表现最好的资产 所以重要的是澄清，对于那些正在寻找那里的公寓的人是更好的地区 话虽如此，我亲眼目睹了去年在布莱顿、休斯代尔和周边地区的别墅单元如何发展得非常好。不过，这些只是建议，人们应该ld 进行自己的研究 我很想听听你的前 5 条建议是什么 希望有帮助，如果仍然不清楚，请告诉我
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谢谢大家，喜欢听到其他人的建议 MI
评论< BR>嗨，neeko，我认为这是大多数人的经典比较，但我个人并不像你那样看待它 首先，全新的房产总是比旧房产花费更多的硬币有还有诸如目标人口，位置等决定什么更可取的因素因此在大块土地上拥有较旧的大房子可能不会比在小土地上的新小房子更赚钱，这取决于想要购买的人就像您的情况一样, 显然有人认为全新的联排别墅是可取的，并且乐于为您居住的地方支付高价。还有一些情况下，投资者更愿意购买新的联排别墅或单位，而不是大块土地上的破旧房屋 他们可能不想要更高通常与大街区老房子相关的维护和持有成本土地，而旧房产的较低租金收益率没有吸引力 并非所有投资者都亲自动手或拥有现金或想将其用于装修，扩建，细分等 人们往往会忘记高额的土地税，所以这笔钱只是不对于一些投资者来说，我说的口头禅是“土地升值，建筑物贬值”。往往会误导人们认为只有大块土地上的房屋才会增值t 显示在历史数据中是因为你无法比较 1990 年购买的 1000 平方米的 jo bloggs，因为周围没有任何东西 现在 jo bloggs 有两个 500 平方米的街区 也许他应该只是懒惰并买了联排别墅
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也许更好的类比是他现在拥有四栋联排别墅
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嘿，杰克，我认为你的建议是基于可靠的研究和原则，人们可以做得更糟，有些人可能会这样做更好 考虑到这只是一个论坛，您的所有建议都是一个很好的起点预测受本地和外国中国买家欢迎的郊区房屋帽子位于他们相关的分区学校内 在几个月前卖掉他的 PPOR 之后，我的伴侣在曼宁汉 LGA 中找不到新的 PPOR，在 800,000 美元的价格中不断被超过
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杰克建议可能是正确的 - 在长期的澳大利亚购买市场，但如果你应用像唐卡斯特这样的子市场，唐卡斯特东所有那些曼宁厄姆地区，那里有像中国大陆这样的所有种族群体他们中的一个，只是在等待完工，因为像这样的郊区有那些中国买家购买，就像他们在地球上的最后一天一样 类似于布莱顿，虽然我不会说埃尔伍德是其中之一
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每个人的想法是什么阳光区 与 thomastownlalor 之类的地方相比，我正在墨尔本寻找一个开发地点，阳光给我带来了很多潜力 Brim 银行委员会看起来正在改变分区密度 维多利亚州政府正在注入一些使该地区高档化的钱 靠近中央商务区，大约 14 公里，公共交通便利 附近有医院和教育设施 考虑到靠近中央商务区，中位数非常低 任何当地对该地区的意见 干杯布莱尔
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