澳洲澳大利亚房产 PERTH INVESTORS - 购买、小型 reno 并持有 - 距离珀斯市悉尼 15 k

在澳大利亚地产投资



现在不找开发区，只是在10-15k区建立房屋和土地 策略在某个阶段做小reno，出租并持有并建立投资组合 你们觉得我在下面列出的区域是什么 显然有些很多价格高于其他地区：北至 Girawheen，东至 Ballajura，Bedchboro，Lockridge，东北至 Bassandean（昂贵） - 你会去更远的 Guildford 和 Hazlemere（避开飞行路径区域）东至 Redcliffe（避开飞行路径），你会跳过机场，一直到 High Wycome South East 到 Beckenham（你会去 Forrestfield、Orange Grove、Kenwick）吗？ South SE 到 Ferndale、Parkwood、Canning Vale、南到 Bull creek、Leeming ，东南到 Kardinya，你会去 Coolbellup Spearwood，你会去 Coogee
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Tulamalula 你的长期投资策略是什么，这次购买将如何帮助你到达那里 从你以前的帖子看来你有奎有一点股权可以玩，所以购买房产以获得长期收益的目标是您是否试图通过翻新来产生即时股权或增加现金流如果您需要一个可观的收益来持有一些房产，什么是列出的郊区的收益 翻新会增加每个地方的收益 如果您试图制造股权，您能否比较您正在寻找的地区的翻新房屋和未翻新房屋，比较价格差异和价格差异翻新会花费可能最初选择几个区域并对它们进行一些尽职调查，看看它们是否会给你一个大幅提高股票收益率的机会 干杯
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感谢 Asheam Reno 会增加现金流，策略将是持有至少 10 年，我最多可以借到 66 万美元，如果我们包括我的收入，但我们希望在目前感到舒适，我不会支付超过 55 万美元的全部费用，包括任何购买的 SD 和法律费用，但会公关将其保持在 50 万美元以下，因此有可能在 PPoR 和 IP 上使用股权进行另一次购买
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你的预算中有多少用于 reno 或者 reno 是否超过 550 美元k
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包括在内，我不认为这些地区中的任何一个会拉$ 500周租金
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你为什么不看看两个$ 350k的房子在不同的地区这些可以支付400pw的租金即使你有更多的资产 350x 2 700 与 550 相比，这意味着更少的短缺
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我知道你在哪里可以得到一个
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麦丁顿、戈斯内尔、阿姆斯代尔、凯尔姆斯科特和周边郊区但是不是400pw的租金，稍微低一点是现实的 但是如果你够快，你仍然可以在320k左右购买 前几天在gumtree看到一个320k房子的广告 应该可以在350pw左右出租
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Singo，在这些领域中，我真的很喜欢 Kelmscott 并且一直在寻找那里是不是我一直听到 Armadale 有多糟糕的一个粗糙领域
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我是在暗示一个我想卖的地方，但它'非常偏离主题，我已经在其他线程中介绍过它
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你不会住在那里，你对凯尔斯科特不熟悉，但我在郊区买的被认为是粗糙的（兰福德，戈斯内尔) 而且他们做得很好 一旦我确定了房产，我就会做我的 DD 1 检查谷歌地图和委员会在线地图，看看社区的样子（花园、草坪） 2 参观该地区并四处走走（故意破坏、道路烧伤) 如果可能的话和邻居谈谈 房子如何维护，好车 3 检查价格查找者谁是业主（远离公屋）他们什么时候买的，他们付了多少钱然后你可以决定是否购买
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没错，我不会住在那里，但我不想要破旧的房客 也许我看新闻和《原力背后》太多了，似乎麦丁顿和阿玛代尔总是以毒品萧条和豪尼车为特色 不知道你是否如果房子有自己的冰毒实验室，就要付高价
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对凯尔斯科特好一点，我从小就长大在这里，我还有我的牙齿，看不到鲻鱼！连法兰绒衬衫都没有
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我指的是阿马代尔，因为凯尔姆斯科特的房产看起来不错，所以必须开车经过凯尔姆斯科特
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凯尔姆斯科特或阿马代尔或任何一个这些外环郊区，有好区，也有坏区，因为这些郊区有所谓的坏名声，一个适当的DD可以赚钱。在我们的情况下，这样的郊区是我们负担得起的，但到目前为止一切似乎都很好你可以找到需要新厨房、油漆、窗帘和地板清漆的房子 不到 2 万个 Reno 项目，可以在 2-3 周内完成 一个这样的房产每个月都会上市并在一周内售出 如果我们有钱，在过去的 12 个月里会买很多
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我可能会买一小块土地 l喜欢这个 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-maylands-200789655 在上面盖房子并获得回报 - 良好的折旧 - 良好的租户（轨道右侧） - 良好的租金 - 良好的增长
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那块很甜！我今天和一个同事一起看它我希望我有钱在上面开发一些像样的东西这将是非常值得的
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想知道它的尺寸，你会认为广告会说所以确实非常漂亮的街区哈哈，在铁轨的右侧，然后在梅兰兹我在错误的一边哈哈
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我要说 201 平方米，但它是 211 平方米 你需要一个聪明的设计来最大化它空间 钱 我没有 http:reiwacomauReal-EstatePerth-Metropolitan3422683
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Maylands 的一部分在 Mt Lawley 一侧，在大多数情况下这是 2 中更好的一侧（不包括河流好位等）这不是火箭科学 如果你真的想的话，你可以在上面盖上 20 万美元的 3 x 2 单层，它会以每周 550 美元的价格租用 50 万美元，每周 550 美元是一个更好的交易 它不必有什么特别之处得到一个好的租金 - 看看这个租金 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-maylands-412173151
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微小的微小的微小，但在贝尔蒙特你不能只切掉一个将 850 平方米的街区减掉 211 并将其卖掉 - 你必须削减 450 平方米 - 去看看！！
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这完全取决于密度、与便利设施的距离和基础设施能力你离当地活动中心或中央商务区越近你可以去的更高的密度我知道你现在正在开发，但 211 并不小 我所做的就是小 - 249 平方米的 3 套公寓和 550 平方米的 4 套房屋 200-220 在珀斯实际上是一百万 R40 块，非常好 3 x 2s on them 租的好卖的好
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我还是很想我喜欢什么 不是市场需要什么 我喜欢空间 我必须停止这样想 我永远不会生活在一个耳朵很多战斧在 211 平方米 想我会在 Kelmscott 买这个 - http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-kelmscott-115511199 把房子夷为平地，填满池塘，把网球场拆掉，再细分和开发地段 不知道他们是否会让我做10 层楼的人 - 数百人
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450 只适用于 R20 即便如此，最少也是 3 50 贝尔蒙特也有很多 R40 最小地块大小 180 记得
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是的，70 万美元
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贝尔维尤 - 建议重新分区的房子你可以在 4 的大街区买房子建议重新分区的街道 人们怎么看
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两个问题：1）我想要一个 PPoR，这不是 200k 3x2 特殊 2）我不会不尊重这样的网站和那样的房子 ---但我会在这个街区：http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-kewdale-200785791 300平方米很宽敞
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与天鹅市的战略规划师交谈，了解他们对重新分区的认真程度< BR>评论
我想我会的，我觉得C of Swan区很舒服，也许是因为它离我不远，而且我喜欢Guildford，Midland正在开发中，虽然它仍然是一个非常恶劣的地区，那些Kewdale街区，你可以在上面放一个 4 x2
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我不会为我的 PPoR 在 Kewdale 买一个 300 平方米的街区我只是说如果我要用便宜的 3x2 违反一个街区我会我宁愿对 Kewdale 街区这样做，也不愿对我非常喜欢的 Maylands 街区这样做
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你不如住在一个新的公寓或联排别墅里，而不是住在一个小街区房子后面的房子里你真的不希望博根论坛在这个阶段成为您当地的航运中心，它并不漂亮
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如果我将它作为 IP 构建，那么我就不必住在那里
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确实有点资本不足，但对于简单的 IP 3 x 2 而言，总和仍然有效 如果它是 PPOR，那么我会做一些更好的两层楼
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我永远不会住在我的任何房子里，但他们仍然有很多比我自己更好的功能 - 我爱我的空间是的，你必须脱下你的 PPOR 护目镜并戴上 IP 护目镜，这纯粹是价值与成本的对比
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我觉得奈杰尔·萨特利不会离开他的 20 美元m peppy grove 回家，搬到 tulamalula 的巴特勒小屋 - 你喜欢什么几乎完全无关，市场想要什么更重要
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我的米德兰 IP 已经上线了r 价值翻了三倍它不是我会选择居住的区域，而是它的基本面决定了潜在的 CG
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除非你解散地层并申请绿地或重做空置并建造好，否则现有地层上没有多重联排别墅在 3x3 和 4x4 分钟时的收益率表现不错
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但你在 2001 年进入 MRA 前和 Paul Nuttall 前
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我在 2000 年购买是因为它符合我的 4 个标志标准框，即政府、商业、零售私营部门都向该地区注入资金 MRA 刚刚成立，资金为 $政府分配的 300M 如果米德兰那里发生了这么多事情，你觉得天鹅景观怎么样我今天在那里开车，部分地方非常好，米德兰开始填满小盒子，那里正在进行开发到处都是在提议的分区变更之前 SV 距离道路还有 5 分钟路程，价格大幅下降
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这是我在过去 14 年一直积极投资并建造了数百万美元房产的人的建议投资组合遍布全国 坚持或尽可能靠近卫星 cbd，您可以合理负担得起 Midland 获得所有这些“小盒子”（如您所说）的原因仅在于一件事 - 对它们的需求！如果没有需求利润，开发商投资者就不会建造它们我希望提供一些思考的食物
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但是，距离米德兰本身 5 分钟车程的 Swan View 肯定会靠近我所在的卫星城市考虑这里的长期增长，就像 20 年一样，距离米德兰 5 分钟路程的 H 和 L 的供应量将比米德兰当地的一个小盒子供应量要短得多我的想法错了吗
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这是一个剪切和粘贴多年前论坛成员 The Wife 的经典帖子中，我相信它与您相关，请阅读；你在 SS 上提出的所有问题只要把你的昵称换成 Michelle 的，因为那是妻子回复的人，让我享受 Gee Michelle，你的帖子真的让我很沮丧，我确实说过传播这个词，是的，我仍然相信传播这个词但我不能告诉你有多少次人们问我这样的事情，教我如何钓鱼他们真正想要的是我保证他们会赚钱基本上就是这样，他们想要一个保证，现在如果什么我告诉他们对他们没有用，他们会生气，说他们有一个糟糕的老师米歇尔，我很想教你如何钓鱼，因为我相信我可以，我这天钓了很多鱼，我没有做坏事，但我只钓我喜欢的鱼，如果我钓到我不喜欢的东西，我就放手，有时是我从未见过的东西，我放手我只喜欢我的同类鱼 我想从你那里得到什么，米歇尔，保证你不会把事情搞砸并责怪我，你不会放 limi对我说，“不，我不喜欢你的鱼，我想让你告诉我如何用我自己的鱼成功”；我不想让你说，“告诉我如何用我的方式成功”，我不知道你的方式 问题是，我之前已经说过，没有神奇的 pillbo 特殊诱饵可以让鱼冲到你的鱼钩上，你就像其他人一样把你的鱼钩扔在那里 不同的是，有些人钓鱼累了，空手回家，有的不看线，被鲨鱼拖到海里，有的人傻傻的连钓钩都懒得上钩，能站得住的渔夫在那里，有诱饵的鱼钩，不断重铸的人，有决心留在海岸线上直到钓到鱼的人，一直在观察水，潮汐，头顶上的鸟群，真正努力阅读标志的人鱼在哪里是成功的渔夫，他们最终会钓到鱼h，他们最终会变得非常擅长然后站在那里试图弄清楚为什么你没有被咬一口，你看着太阳下山，其他人都离开了海滩，但是看看你周围，有我们中的其他人都死得很惨，我们中的一些人尽可能快地钓到鱼，喝啤酒，和我们的朋友闲聊也钓鱼，然后你找到了你的志同道合的朋友接近你的志同道合的朋友，问他们，嘿，你好吗钓到那条 14 磅多汁的大白鱼 你怎么这么快就卖掉了，告诉你，他们会继续钓鱼，他们会笑着说他们是怎么做到的，疯狂地比划着鱼的大小，它的战斗力，卖掉它有多棒，现在到了你学徒米歇尔渔夫，你真的在​​看他们告诉你的东西吗？ y，看看他们在海里指的地方，回头看看他们指的那个买鱼的地方，这个成功的渔民正在张开嘴，告诉你你需要知道的一切他们要去吗？放下他们的钓竿，过来把你的钓竿扔出去，不，我不这么认为，但这取决于你听他们，看他们，试着模仿他们，然后真的回到你的钓竿上，挑选上去，按照他们告诉你的方式引诱它，扔掉你的线，试一试，你现在更聪明了，当你施法时，你的施法知识更丰富 So 那些不再钓鱼的渔民呢，他们能站在你身边教你怎么做吗 不，他们蜷缩在床上，他们没有欲望或不再需要在海滩上 你必须学习从那些还在海滩上的人那里学习，在他们不再需要在那里之前学习事情是，它正在做，你可以随心所欲地谈论它，但你必须实际去做，如果你不知道从哪里开始，您将不得不安静地坐下来，观察专家，观察他们所做的事情，他们是如何做的 您可能必须尝试海滩的不同部分，您可能不喜欢某些人正在拉扯的东西，或者您可能不喜欢他们杀死鱼的方式，有些人可能如此不人道，但请注意并做出选择，这就是您定义自己风格的方式
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奇怪的是，我认为像这样的论坛是为了在那里抛出想法和从更有经验的人那里获得意见我在这里完成了
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不要生气 互联网是用来抛出想法的，arguin g 有时有点讨价还价 善恶共处，继续前进描述房地产投资的非常好的方式还有很长的一段话，距离卫星中央商务区 5 分钟车程不是 Rixter 策略的一部分Joondalup 将是出租给年轻夫妇或学生的公寓或联排别墅（步行即可到达医院、大学和警察学院）距离 Joondalup 5 分钟路程的房产实际上是郊区的另一所房子（可能是郊区的好别墅）
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这不是要冒犯你，只是提供另一个视角 分析瘫痪是信息过载导致大多数人无法开始的常见问题 解决它的唯一方法是咬紧牙关，锻炼勇气。相信你的信念 没有人能回答你是对还是错 - 只有你能 那因为我们都是不同的 你不必把它做对，你只需要让它继续
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感谢 Rixter 我非常感谢那里的所有渔民告诉如何钓鱼并展示如何钓鱼 听了一些渔民的意见后，我去那里钓到了一条好鱼，但有一段时间我找不到更多的鱼 然后我开始更多地听他们的话，更仔细地观察他们，现在已经钓到了一些鱼 有些很好有些还可以，我留下了一些因为它们不是我的类型如果没有所有这些渔民的指导，我会做出愚蠢的错误再次感谢 Rixter 喜欢你的帖子
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这对我来说现在很棘手 过去我一直知道该怎么做 1) 购买 PPoR 2) 在墨尔本购买 IP 潜力开发 3)在珀斯购买 IP 潜力开发 我做了所有这三个，研究了市场并得到了确切的信息我想要的，我想要的价格我想要的现在市场很棘手，价格上涨，竞争激烈我花了 18 个月才找到 IP 3，又花了 12 个月买它现在房子在 24 年上市并出售-48 小时有多个报价 我找到了一个潜在客户，甚至在我有机会检查之前就卖掉了> 评论
Singo 和 Rixter 你真好 你有你的计划、你的策略和你的投资组合告诉一个新手“它是怎么回事”;希望它能让你觉得自己是城里的大人物只告诉一个人做自己的尽职调查而不依赖别人不是这个论坛存在的原因得到我的Jan Somers书，将在其他地方阅读，这个论坛上有些人的傲慢令人难以置信是的，我被冒犯了但是我不会生闷气，向前和向上
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对不起，你这么想图拉就像我说的，这并不是要冒犯 - 只是提供另一个视角 可能表明你此刻的头部空间在哪里 这是我的对成功的观察 - 成功是 80% 正确的心态 x 20% 应用策略 换句话说，您的想法比您计划如何做重要 4 倍 我们发现自己正是我们所处的位置，这是我们过去想法的直接结果；由这些想法推动的行动如果我们不喜欢我们所处的位置，我们需要改变我们的想法才能取得成功，我希望这会有所帮助
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嗨 Tulamalula，当我回复 Rixter 时，我什至没有注意到他是回复你 我把他的帖子当作写给我的东西 我也是新手 10 个月前才买了我的 IP 如果我没有找到这个嗯，我不会买最后两个即将解决的 IP 在公共论坛上，共享的帖子是为所有人准备的对我来说，钓鱼的例子是一个很好的例子，我几乎放弃了购买感觉累了想停止担心 IP 这里分享的故事激励了我就这么简单
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是的，时代变了低球优惠不再起作用了，它们只有在买方市场时才起作用 现在是卖方市场 需要适应 那里有便宜货，但更难找到 唾手可得的果实都没有了
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我似乎总是想要别人不想要的东西，因为我可以看到其他人可能看不到的潜力 我在 LPS15 之前在 Cloverdale 购买了我的最后一个 IP 它已经倒塌，狗尿味，充满垃圾，包括两个棚子挤在椽子上，垃圾溢出到院子里，我对那个人的竞争为零你，花了 13 跳过 2 年的时间来摆脱所有这些垃圾但是，该街区在 LPS15 中被重新划分为 R2040，所以结果是一个不错的选择无论如何，我目前正在调查另一个似乎没有其他人想要的房产只是必须检查一些东西，如果我喜欢我所看到的，我可能会低调它们否则，等待下一个
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感谢大家的意见，我要休息一下，自己决定
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是的，我同意 经过几个月的研究，只需跳入 amp;买东西我在第一个 ip 上犯了一些错误，但我从中学到了很多东西 amp;下一个会做得更好！最好的教训通常来自错误
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米德兰 - 开发商正在投入其中并且已经有一段时间了，但是为了使数字发挥作用，他们正在建造多个开发项目，因为这是他们能够获利的唯一途径他们需要更大的别墅单元不会叠加我对米德兰的唯一担忧是这些单元的最终价值和过多的供应会影响增长，这是旧的供需关系这不仅是我们需要关注的领域，也是产品有时单位将比房屋做得更好 如果您打算购买并持有，那很好，这是您的决定，但这是一个缓慢的策略，除非您购买正确的产品并且在正确的时间您可能会等待数年的增长意味着我们不应该在米德兰购买，取决于，也许 12 个月前开发网站是有意义的 也许即使是现在，也不确定最近没有看过 这将纯粹是购买和轻弹以在 12 个月内增长或开发，因为持有成本会杀死你Rixter 购买了一栋别墅墨水，但这是在 2000 年，喝酒之间的时间很长，从 2001 年到 2006 年，我们在珀斯经历了一次大繁荣，在此期间房产翻了三倍，你可以在任何地方扔飞镖，你会赚钱 这不是要拿远离 Rixter 显然是一个非常有经验的成功投资者 所以我们应该瞄准正确的时机并购买合适的产品 我没有研究过天鹅谷所以我不会评论这个领域 但是，目前有一些领域正在持续上升和我相信还是不错的购买 在比奇伯勒有一处房产，有人向我轻弹我相信不到 40 万美元，漂亮整洁的家这些不经常出现，在重新分区的区域，在后面弹出一所房子，你就有了具有增长的现金流资产，因为这种类型的资产需求旺盛而且稀缺如果您想取得高于平均水平的结果，您必须为此更加努力，这意味着找到每个人都想要的东西，这是稀缺的您要么一种dd 价值或只是持有并获得股权 Beechboro 房屋的租金可能约为 420 美元/周，不费吹灰之力，离城市只有 12 公里 想想 5 年后你能以这个价格在哪里买土，这接近city Cheers MTR
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当我看到建议的比奇伯勒重新分区时，我看到的只是重新分区中的一条街一条街所有这些都是由想要利用他们的购买进行投资的投资者制造的许多地区我可以喋喋不休，目前指定用于重新分区的地区太多了 政府根据研究做出这些决定，并且他们不再在靠近城市的地方建造土地 这不是火箭科学，需求大于供应，因此市场继续上涨 Cheers MTR
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