澳洲距离珀斯 CBD 悉尼不到 10 公里的 PPoR 澳大利亚房产选项

在澳大利亚地产投资



我目前正在探索购买 PPoR 以搬入并长期居住的选择 因为我骑自行车上班，所以我的新房子最好位于 CBD 10 公里以内 这些是我正在研究的选择： 1 保留并细分我想要的地方在后面的街区建造我的新房子 优点：我的房子便宜的土地 + 前房的租金收入 缺点：价格，位置，保留住宅的条件 我的购买预算约为 60 万美元，我认为这不会发生距离中央商务区 10 公里 以 IMO 为例，我准备支付 20 万美元：http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10410827amp;listingno3412622amp;puid0 2 购买街区并建造 优点：我得到了我想要的房子，印花税我想建造，这样的东西看起来很sma ll: http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10406423amp;listingno3408215amp;puid0 3 买一套好的房子 优点：无事可做，直接搬进去 缺点：价格、印花税、位置、装饰、缺乏户外生活区 我的预算大约是 550 美元k 表示相当不错的东西 例如，除了价格，这并没有什么问题：http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10395588amp;listingno3397370amp;puid0 4 购买和翻新 优点：增值，选择自己的装饰 缺点：价格、印花税、位置预算将取决于条件和潜在的最终价值例如，如果我认为最终价值会让它值得，我会处理这样的事情 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10407667amp;listingno3409459amp;puid0 因为我要在那里住一段时间, 我想要一张 3 或 4 床，必须有两个独立的生活区，靠近商店、公园和公共交通，远离繁忙的道路，不太靠近学校，靠近排水沟或排水保护区有一点院子可以玩 这些房产在我的预算范围内可能很少见 任何想法
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我认为这还可以正面看起来很丑 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-115795763
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邮编 6149 怎么样 - leeming, Bull reek, willetton Bull Creek, leeming 有一个很好的高速公路自行车道，这使得去城市很容易 你可以也许买房子并在上面放一个GF以获得收入
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我看到这是一个相当不错的房子，但我不想住在排水管旁边 我的另一个名字是'goldiblocks' 我可能正在太挑剔了
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没想到外婆房（配套住宿）的点子 可能是赢家 看来也有房产有潜力提升价值 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10400840amp;listingno3402626amp; puid0 谢谢！
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默多克大学就在附近，新医院我认为是合理的定价GF出租将是赢家
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我会看这个区域这可能会提供2收入 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115298223
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我会建议寻找大r20 保留和构建站点的方式不会像 belmont 等 r40s 那样为更高的开发潜力付出代价否则 cloverdale kewdale 等有一些相当大的 r20 街区，可以以合理的价格满足您的任何一个计划 干杯
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这是一个有趣的财产当我有机会时，我会去检查虽然，上市时间和总页访问量：1501 人告诉我它有问题，价格过高或两者兼而有之 不过，它当然值得仔细看看 我喜欢 Embleton
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是的，Embleton 和 Morley 在我的名单上在这些领域看起来真的很努力，但我没有通过 fea 运行任何属性在等式中具有辅助住宿的sibility我以前没有想到过，所以可能不得不用一些问题开始一个线程
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该属性不能被保留，这就是为什么它没有被抢购来开发它你'我得把房子拆了，数字不起作用
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看起来有人已经有了我奶奶公寓的想法，我想知道它会租多少钱 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-dianella-115072563
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后来我意识到，因为我在对面有朋友，在坎伯兰路的拐角处有几扇门，你为什么担心下水道
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个人喜好舒适性，街头吸引力（如果他们很破旧，如果维护得不好），mozzies，我不希望有人在保护区徘徊并跳过后栅栏进入我的财产我不让个人偏见进入购买IP的方式，但我对我的房子很挑剔
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够公平！只是好奇
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只有一张航拍图让你想知道还是代理人的巧妙营销我不介意只看“两层奶奶公寓”;
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懒惰的营销 房产现在很火，他们从列出地址开始出售，不需要照片 我正在考虑带有 PPoR 的奶奶公寓的想法 我想根据主要住宅的价值（利息）分割贷款不可抵税）和祖母房（可抵税利息） 然后我开始考虑服务（煤气、电、水等）将失去我的 PPoR（或至少一部分）的资本利得税豁免，我的头开始受伤，所以我不再考虑它
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把最便宜的项目扔给你可以上你能负担得起的最好的街区
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我想知道pu有什么好处在现有住宅后面的奶奶公寓中，您可以放置​​一个单元或房屋该地区的土地房屋，最近在恩布尔顿，最好了解何时在哪里拍卖，通常靠近城市，你永远不知道你的运气我不赞成建造新的公寓，除非它们已经在原地，因为它们会让你回到 10 万美元，很难获得股权，你不能卖掉它更不用说，除非你有正确的设置，单独的仪表，单独的条目，你最终可能会遇到租户问题
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例如，一个 700 平方米的 R20 街区，有一个不错的现有房屋和未使用的后院 你可以在后面放一个奶奶公寓，但你不能建造一个单元或房子 存在问题：维修（水、下水道、电力、煤气）、访问, 停车场, 在需要人们租奶奶公寓的地区购买, 资本利得税, ded利息和费用的灵活性、贷款结构等 这不是一个非常简单的过程 您可以花费 150,000 美元建造祖母房，但不一定期望在整个开发项目中增加 150,000 美元的价值 我还没有运行任何数字，所以我不知道如果它甚至值得做，但它当然值得调查
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了解还有人们需要注意的税收影响：http:spionlinecomauresource-centretax-and-legal10694-getting-the-most-from-your -granny-flat
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对于任何考虑这个的人来说都是一篇好文章 http:wwwpositiverealestatecomauwp-contentuploads201205Granny-Article-YIP-Smaller1pdf 不包括电力等 编辑： quot;房主面临的另一个决定是是否要测量奶奶 f水费和电费分开收费 虽然这两项都需要额外收费，但许多议会规定，如果不存在单独的电表，房东不能向租户收取二级单位的公用事业费用q uot;
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看来你会在Bassendean地区拿回你的钱 这在241013以690,000美元的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-eden+hill-114893983
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我'看过Caversham的几套老奶奶房，好像没有增加太多价值 http://mrealestatecomauproperty-house-wa-caversham-115590103
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是啊，谁会想在Caversham租房子< BR>评论
我认为在珀斯提供辅助住宿还为时过早，因为最近政府改变了有关向非相关第三方出租的阶段性规定 粗略估计，Mt Lawley 一套体面的奶奶公寓租金约为 450 美元每周这怎么能不增加房产的价值
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我不喜欢奶奶公寓的想法，而是房子后面的房子我为此开始了另一个线程，试图找出最小的尺寸为了在现有的房子后面盖房子，我需要一个街区，而不必拆掉前面的房子
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我也是，但我做不出数字以 799 美元的价格工作并保留和建造任何一个
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因此，Cloverdale 和 Belmont 现在不适合我，我正在寻找贝肯纳姆、洛克里奇、比奇伯勒、伊甸山 - 我想要一个 900 块，而不是 700所以那里的选择很少
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Thornlie 也有一些价格合理的保留和细分，尽管它们出现的频率不够如果你不介意一条主要道路：http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa- thornlie-115848987 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-thornlie-113885311（2013 年 7 月 505,000 美元） http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-thornlie-113654875（标价：2013 年 4 月超过 415,000 美元）
评论向您出售 da 批准的保留并在那里建造，价格低于 ashfields 另一种选择但在最好的时候库存很少 发现任何感兴趣的东西但是欢呼
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超过 799k http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousewabelmontadid2010883508 $799,000 - $849,000 http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousewacloverdaleadid2010928643 买家超过 $799k http:www58comauproperty20108988waclhouse有多少像我喜欢 Ashfield、Bassendean 和 Embleton 的现有房子，但它们很难进入是的，但在我有机会检查之前，它们会在 24 到 48 小时内接受报价
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干杯
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如果你想要一个蓝色的芯片PPOR，它是一个125公里的自行车到中央商务区并且699美元在预算之内，抢购这个http：wwwrealestatecomauproperty-house-wa-gwelup-115843987
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好房子！但是对于 PPoR，我不喜欢住在主干道上
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啊，我没有意识到那个街区倒在主干道上，我看到了死胡同的位置，虽然它很不错当雨太大而无法骑车时，您跳过后砖墙到公共汽车站的好处
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好的，给你一个 http://wwwtcrealestatecacomaucnfo4cgiclientidtcrealesamp;propertyid5955397 Embleton 是我最喜欢的郊区之一，也是其中之一最容易保留和建造，因为原来的房子通常在前面而且很小（没有附加车库）并且装修得很好
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看到我什至不介意批准的 DA 设计这很好知道有多糟糕前房是 后座是不是很陡 对我来说，这是一个很好的位置 前房的价值可以通过装修来增加，只要它不是太差 出租奶奶公寓的潜在收入 不喜欢可能是陡峭的back block + 如果在背面构建这么聪明，为什么供应商不这样做而不是出售 供应商知道什么我不给汤姆打电话 - 他是我的一个伙伴，你也许可以了解卖家的销售动机 有些人会通过发展的动作来增加销售有吸引力，有些人有意图然后失去了他们的mojojobdesire，有些人有关系破裂等
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干杯好想法
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已经在提供我对这个感兴趣但想查看之前购买 不确定原始housegranny 公寓的状态，也与一些建筑商交谈，但得到了一些大约 20k 的估计，所以根据我的数字，你可以得到大约 15% 的回报，好吧，我猜猜 - 你在这里的所有枪手都说 20% 分钟，尽管房子是在看不见的情况下被捡起来的，顺便说一下要价高于要价，这只是表明这些房产仍然很热！
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只是表明市场有多热我之前看过这个房产吗正在上市，但是我担心该街区的坡度以及如果在IMO后方建造，那么丑陋的前面房产会影响价值 我的设计师gfriend提到，当你变得丑陋时，别无选择把房子藏起来或推土机，她看了看，基本上说你需要在前面放置一个新的车棚，它需要一定的设计和投入资金对我来说太难了 MTR
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是热还是那个好价格还是两者兼而有之(答案：两者兼有) 周围还有：$595,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115865603 $550,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115298223 $629,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115934335 我注意到 550,000 美元是一个潜在的保留和建造，需要对房子进行广泛而昂贵的改装，这可能成本过高 与上述相比，Doherty Street 的 579,000 美元似乎很划算
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草率距离道路 15 - 25 米的街区可能会花费您 35,000 美元以上的额外工地工程保留等，这真的很划算吗？坦率地说，我并不是很热衷于保留旧的前面的房产和后面的建筑，这是我唯一的方法如果： 1 前面的房产有特色，需要很少的工作或不需要工作 2 高端产品，例如 Maylands、Inglewood、North Perth、Mt Lawley 等的特色住宅 人们为这些东西支付最高 $ 3 当然，话虽如此，即使符合这个标准，数字也需要叠加不幸的是，Embleton 中的这些属性是相当平均的 IMO，但是如果你愿意做这项工作并以这种方式节省，我可以看到它的吸引力太多的工作对我来说收获太少 也许 10 年前我会为此而努力，DH 会跑来跑去安装新厨房，说真的，我已经过度努力了，尤其是当它可以容易得多的时候投掷者，只是打电话铁锹一把铲子，不适合我，这就是地铁
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可能不是我从来没有在它上面运行过数字 IMO，这通常是一个短期的建议来保持现金流入我所看到的是前面有可出租（或可出租）的房子，后面有建造的机会，你可以产生正现金流 保留的房子可能不得不在某个时候被推倒和重建 这可以把数字扔掉，使它们不会堆积起来 我只见过一个给我留下深刻印象的保留和细分在 Embleton - Gatton上市方式为 435,000 美元 - 475,000 美元，在市场上 48 小时上市，并在去年 5 月以 552,000 美元的价格出售了 18 个报价 对我来说，你根本不像一个折腾者 这一切都是真的 目前市场上的批次价格过高的垃圾我很担心（没有往里看）我刚刚和我的投资伙伴完成了 cloverdale 租用的 4 个月（主要是 DIY）reno 虽然我觉得这项工作很有价值，但我们都筋疲力尽，所以我不会接受一个主要的雷诺项目几个月不过，我还是值得关注市场，所以当我获得资金购买下一个 IP 时，我知道情况如何
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DANG IT!!!我真的，真的，真的很想要这个 *** http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-cloverdale-115851815 *** 直到实地考察，然后我可能不会有反正，喜欢：* 零街头上诉机会增值*无需任何工作即可出租 * 漂亮的大后院，适合我的新 PPoR * 靠近贝尔蒙特论坛 * 在这种情况下保留和细分的好价格 不喜欢：* 4 床房屋中的一间浴室是愚蠢的 * 小洗衣房，所以转换为洗衣房组合的机会是有限的 * 房子太靠近边界，必须修改以获得 3m 的间隙 这可能非常昂贵，并且可能会使整个交易无法叠加 哦，好吧 得到我的房子租了，从银行开始贷款程序，我实际上可能可以对下一个提出要约
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19 Sudlow 没有堆积在 $629k http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa- embleton-115934335 作为保留，您必须演示添加到 g ames 房间可以进入后院 Block 的坡度可能是 3m 超过 45m 是不是很多 虽然它离高尔夫球场更近 我认为这对 Embleton 有影响 如果它在附近闲逛会很有趣 唯一其他“保留”；并且细分我知道超过 60 万美元是 28 McGregor St http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115204471 但是隔壁有一百万美元的房子所以
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http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10422820amp; Listingno3424626amp;puid0 这适合你的选择吗 2
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DANG IT!!!我真的，真的，真的很想要这个*** http:wwwrealestatecomaupropertdale-115851815 我看到了那个，外面丑得像罪它被划为R20，不在提议的重新分区中，只有848平方米，你怎么能在后面建一个PPoR< BR>评论
5% 地块大小变化 我真的很喜欢它没有增加价值的街头吸引力机会 我不喜欢的是没有 3m 的侧面通道 可能修复起来非常昂贵
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可能我得去看看我会担心东京的噪音虽然
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这是什么意思
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http:wwwplanningwagovaupublications803asp
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如果你在院子里，你确实会听到噪音 我认为你在室内不会听到交通声 周围有几栋别墅出售 - 看看它们的噪音水平是值得的！可能 380 平方米的新别墅比购买土地和建筑的麻烦更有价值！
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试试 878 平方米 我知道我不会尝试购买不是 2 单元的 2 单元地块！你从哪里得到 848 平方米来自
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抱歉一定是看错了
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鉴于我们正在查看的房源数量，我并不惊讶我可能会去看看下一个到 FESA 你在里面看到了吗
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