澳洲澳大利亚房产 Frankston on the up 悉尼

在澳大利亚地产投资



正如我刚刚听说的那样，一栋新的多层建筑将建在弗兰克斯顿中心，紧邻 nepean 高速公路的 maccas 它将在综合大楼内设有公寓餐厅和办公室 446-450 nepean hwy 的开发地点将是另一个弗兰克斯顿进行了许多翻新，包括俯瞰菲利普港湾的新甲板酒吧，它将为 500 位顾客提供服务 而这些进行这些开发的人是当地人，他们认为弗兰克斯顿有很大的潜力
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正在进行稳步改进已经有好几年了这些是主要的 CBD 楼面空间用户有什么取代他们的位置吗
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储蓄者走了我六周前才去那里，自动扶梯坏了 进了电梯，它几乎把我切成两半不知道我们是否会见索姆未来几年，大企业将搬到弗兰克斯顿 房产便宜，要找到优秀的员工并不难
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焦点已经结束在哈维诺曼现在所在的麦克马洪斯路的新综合大楼
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你们有没有看到 dimmeys 是一个新停车场的地方，另一边是一个大型公寓大楼。戴维街艾里奥公寓正在建设中，弗兰克斯顿肯定在搬家，当地投资正在涌入！！！！！！每个人都看到了所有那些肤浅的人的潜力，可怜的傻瓜当地开发商在新咖啡馆里倒钱左右放大器；中心 FCC 向新的甲板餐厅倾注资金（自其到来以来一直受到重创！！！） 新的 SEW（东南水域）总部迁入 frankston Airio 公寓，新公寓在 nepean hwy 的 maccas 旁边招标（其中品脱和泡菜曾经是）弗兰克斯顿裂缝街上价值 5000 万美元的新水上运动池 此外，码头仍在讨论中，但被告知它看起来像一个观众，弗兰克斯顿肯定已经看到了巨大的变化
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弗兰克斯顿是绝对是一个强劲的购买，尤其是在市场的低端 大量的双 occ 网站以便士的价格出售 缓慢但肯定的是，博根人正在离开弗兰克斯顿，前往内陆 这可能需要几年时间，但这个郊区绝对被低估了 我拥有一个可细分的弗兰克斯顿房子 当计划和许可获得批准时，很容易在后面建造另一所房子 它花了我不到 300,000 美元 收益率 5%
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我记得人们早在 200809 年就讨论过弗兰杰斯 - 还没有看到克那个时候的罗思
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LOL！你想打赌
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我当然愿意！
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弗兰克斯顿可能正在上升，但维多利亚现在也是如此 是的，这是一个便宜的郊区，但我倾向于不同意这一点根据过去的表现，这是一个表现出色的领域让我们看看弗兰克斯顿在过去 10 年中的总资本增长率为 47%，总回报率约为 95% 这很差我建议房产应至少返回 11% 以上的总回报率，至少 7% 的 CG，或 7% 的收益率，具体取决于您的专注策略 为 CGYield 购买并持有 Frankston 没有财务意义 对未来 5-8 年的前瞻性预测年为 2% - 3%，低于大墨尔本地区 如果投资者想要活跃并细分和/或开发房产，该区域可以发挥作用 最终，这是投资者应该考虑该郊区的唯一原因 或者也许有人在高收入者可以购买新的东西来节省税金 见附件报告由 Residex 提供
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我的妻子每周在弗兰加医院工作几班，我们定期去弗兰格医院 它仍然充满了亚人类——从我们的观察来看，这就是为什么那里的价值观没有像杰克指出的那样移动 更高- 最终人类不会搬到臭鼬旁边 南法兰西人当然是另一回事了
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那么告诉我弗兰克斯顿北，一定是那里生活的真正贫民窟不要以封面来判断一本书
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Neeko - Bayview 持有的观点在销售中很普遍
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这表明一个肤浅的想法是多么悲伤
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不是真的弗兰克斯顿没有一个好的声誉是有原因的人们倾向于谈论它，因为“它很便宜”并且是“海湾边的”，但除此之外，像 Bayview （和我自己）这样的人不会因为人口原因而在那里购买 这不是思想浅薄 - 你可以如果您愿意，可以在那里购买，但其他人选择不购买
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footscray、Brunswick 或melton 都有，所以还记得切尔西的时候切尔西也是多年前最艰难的地区，认为弗兰克斯顿不会改变的人是那些思想浅薄的人，我真的很同情这个傻瓜10 年前的西福德是个超级狡猾的人！！！看看它现在买任何一面都贵得要命！你已经让所有的时髦人士都搬到了西福德，啜饮着他们的“拿铁”；周日早上把所有咖啡馆都塞满了
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弗兰克斯顿让我想起珀斯的阿玛代尔，巧合的是，你可以以大约 30 万美元的价格购买可分割的街区，收益率为 5% 以上弗兰克斯顿，但阿玛代尔是一个洞，即使阿玛代尔重建局向其中注入资金，坏名声仍然存在，那些售价 30 万美元的复式街区也是如此
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嘿，伙计；你为什么要这么个人化 放松一下 我的 SIL 在 The Pines 住了大约 10 年，直到去年绝对是“汽车残骸前院 - 维尔”的死角；她细分了她的街区，把街区卖给了建筑商，然后卖掉了房子一年前她和丈夫搬到了巴厘岛，现在还在那里，不会回来了Central 直到去年 6 月 我们在 2003 年以 15.5 万美元的价格买下了它，并在 2012 年 6 月以 21.3 万美元的价格卖掉了 所以，就像 Jake 说的那样；与其他地方相比，上限增长不多地点，但顺便说一句；我在 Fangers 医院 ICU 工作了 3 多年
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我的观点与那些只在 teev 上听说过 Fangers 的人不一样 弗里金媒体同样应该为这种看法负责上次您在 teev 或广播中听到关于法兰杰斯医院的好消息——在我看来，这是一家该死的好公立医院 只听过类似的废话；他们没有床位，等候名单很大，有人服用了错误的剂量和其他宝石他们从未提到阳光下的每个福利领取者都将急诊室视为大笔账单医疗诊所这就是问题的很大一部分-另一个一半是他们找不到护士，所以他们不能安排床位，所以床位一直空着，所以人们不得不等待 简单 这个网站上的大多数人从未去过弗朗杰斯，但是因为在这个地方有裂缝而骂我适合自己但这是真的；对一个地方的看法会影响销售你们可能会喜欢这篇来自HS的文章 http:wwwheraldsuncomautravelas- Famous-suburbstory-fnjjv1f4-1226773609786 PS小猫俱乐部不见了！
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警告我要冒犯一些海报释义：如果你认为弗兰克斯顿很棒是因为它有沙堡，或者因为人们有鲻鱼而不是伟大，我不会给两声吹嘘——所有这些主观的投资谈话，比如根据自己对一个地区的看法来选择资产是精神错乱 投资时，您必须查看可衡量的单位；其中，污名不是其中之一 关注一个地区的“污名”（纯粹源于社会条件和情感感知）的问题在于，它通常在任何高档化集水区的初始增长突增后很长时间仍然存在用外行的话来说，只有当一个地区被广泛接受为可取时，普通民众才会认为它是可取的改进可能不会达到顶峰 当达到临界点时，通常会看到该区域的价值显着提高；这也是，一般来说，在更广泛的市场理解新发现的可取性之前，投机性投资，即试图从短期或中期波动中获利的风险金融交易行为，必须以务实的方式进行，或者只是赌博因此，我对所有谈论“Franga 的声誉”的人说一下；这个：消除你对这个领域的先入之见 研究事实 如果你想说有社会经济问题；然后发布犯罪率、社会服务支出、失业和收入住房压力数据 如果你想暗示弗兰克斯顿“在上升”，比其他投资领域更重要 解释原因！这不是火箭科学，但它是一门科学
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我实际上是弗兰克斯顿的忠实粉丝然而，让我发笑的是那些来到这里并说它有多棒但永远说不出来的人为什么或给蹩脚的$$理由，为什么人们只对这个郊区而不是Seaford如此激动，这超出了我的能力在不断上涨的市场中，在上涨或上涨的郊区购买就像用炸药钓鱼我会说真正找到一个倒退或保持平坦的郊区是一个更大的挑战
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我必须同意你所说的95％，不同意5％几乎所有自住业主和许多妈妈和爸爸投资者和愚蠢的投资者跟随h阅读或购买情感或感知 不同州的许多人现在都在购买，因为其他人都在抱怨它有多贵 然而他们本可以在 18 个月前以低 15% 的价格购买
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避风港开发商 是的，这是一门科学，但前提是只有人们愿意睁开眼睛并进行数字和研究 根据估价师办公室的数据，墨尔本只有 2% 的已建成房屋位于可细分的街区，其中很大一部分位于弗兰克斯顿和 Seaford，都是价格偏低的海滨郊区 事实上，这两个郊区多达一半的现有本地房屋是可细分的 在极少数情况下，您可以保留前屋并在后面建造，而无需拆除现有房屋 All for under 300,000 美元，如果一个人做功课 我不会谈论住在弗兰克斯顿的好处 我要说的是它有望成为开发商的天堂 随着旧房子被夷为平地，郊区将发生变化th smart new units 说得好 很多被污名化的地方，例如 St Kilda 等都做得很好 警告：阅读过多 Malcolm Galdwell 会使人们的思想变成意大利面条 稍微睁开眼睛 Jake 思想就像降落伞 封闭的思想无济于事你了解市场顺便说一句我对你自己买什么感兴趣而不是仅仅卖掉它，你拥有财产不是吗
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Oneworld曾经有很多关于该地区的说法如果我没记错的话他所有的珀斯股票都投资于弗兰克斯顿他最近没有出现干杯
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另一方面，人们一直在说Footscray是由于高档化他们还说20年前 - 它仍然是一个****洞 科学是不要过早进入，因为所有的钱都有机会成本 当我寻找房产时，我什至不考虑弗兰克斯顿在我的标准中 - 在这方面我并不孤单 潜在买家较少 -gt ;更少的需求-gt; less growth
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嗯，你在里士满拥有房产，不是吗 Aaron 那个郊区曾经被斥责为一个篮子，一个贩毒者和难民称之为家的地方 它改变了很多，不是吗？敢说逆向观点你做得相当好 如果你在 15 年前这样做，当里士满被严重低估的时候，你会做出更大的杀戮也许你应该这样做！想象一下，如果你在里士满被认为是不受欢迎的垃圾箱时买下了里士满 有时提早入住可以带来巨大的不同 Frankston 和 Seaford 的美妙之处在于，大约一半的现有房屋是可细分的 就像鲨鱼的诱饵，这将吸引开发商 随着新的发展，高档化将随之而来 这两个郊区位于海滨将有所帮助 我的理解是，退休人员正在购买很大比例的新住房 Bogans 正在慢慢向内陆移动，那里的住房更便宜
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谢谢对于反馈，我不确定您所说的“只是卖掉它我拥有财产，我会给你一个简短的清单；它不供公众观看
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谢谢杰克 很高兴看到您认为弗兰克斯顿是开发商的购买机会 如果它对开发商来说足够好，那么精明的投资者肯定可以廉价购买，并且经过几次几年卖给开发商 你给我发了一份房产清单 你是否真的拥有这些，或者这些是你以买家代理的身份为你的客户购买的 非常有兴趣看看你实际拥有什么，如果你愿意的话足以分享
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当然，如果那个精明的投资者得到计划和许可，那就更好了几年前在车站附近的 6 个街区）St Kilda 到处都是 1880 年代的维多利亚式豪宅，这些豪宅已经变成了公寓——我在 franganastan 或其邻近郊区看不到很多这样的街道景观 St Kilda wasis 总是靠近 pt里士满的有轨电车等基础设施非常出色在维多利亚时代的房子前面，步行 10 分钟即可到达拥有大量基础设施的城市 Franga 有一些优点，我是一个粉丝，但十年来我错了，因为它逐渐声名鹊起 火车、海滩和零售业都很难要击败，但还有很长的路要走of 8 街区后部的一个小水龙头完成了第三世界条件
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http:wwwnewscomaufinancereal-kitchen-or-roofstory-fndban6l-1226784271824 这里是有问题的财产 http:wwwrealestateviewcomauReroperty-Details- sold-residential-6257211html 即使我开车到弗兰克斯顿很短，我也不熟悉弗兰克斯托n 南方的价格，一个街区的价格是 511,000 美元是一个不错的价格 我仍在努力弄清楚这篇文章的无意意图是否是“哇，看看这家伙做得有多好”；或“哇，看看这家伙有多少想法”；或“哇，看看他将失去多少愚蠢和多少美元！”
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他以合理的价格在弗兰克斯顿最好的地区之一购买了一个 4 单元开发站点低于 REIV 墨尔本中位价 595,000 美元 在被忽视和诽谤这么久之后，Frankston 终于赶上了市场的其余部分 大笔资金在开发规模的街区 底部的两个最近出售的链接很容易翻倍过去 5 年，当它们以接近 300,000 美元或更低的价格出售时，几乎没有值得一笑的回报 http:houseksoucnpphpqFrankstonamp;stavicamp;id285041 http:houseksoucnpphpqFrankstonamp;stavicamp;id293772
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这个有什么好处 http: wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-115301095 大小不错，但形状怪异，就在高速公路旁边
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http:wwwnewscomaufinancerealhotspots-in-2014story-fndbalka-1226783863132 在今天的上述链接中，弗兰克斯顿被称为战士-郊区有很多上行空间tential 早在 2008 年，Frankston 的价格就和 Sunshine 一样便宜。 如今 Sunshine 迅速崛起（尽管所有关于犯罪的负面言论，而且它是一个种族贫民区） 相比之下，Frankston 落后了，尽管拥有一流的基础设施，包括莫纳什大学的一个分校关于像 Springvale、Sunshine 等民族飞地的恶毒、讨厌的谈论不适用于弗兰克斯顿，它主要是“白人”；郊区 根据 The Valuer General 的数据，墨尔本只有 2% 的房屋是可分割的 弗兰克斯顿和西福德的可分割房产的数字接近 50% 绝对是开发商的天堂 弗兰克斯顿的追赶时间 对于那些不羞于购买工人阶级的人郊区，上涨空间很大，特别是对于开发规模的街区
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理论上，可能是一个 3 单元的开发地点 STCA，拥有完美的房子 没有高速公路噪音，其售价远低于墨尔本 REIV 中位数 595,000 美元即使您不是开发商，购买和持有它也只会带来可观的长期资本收益 尽管该街区的形状不稳定，但在这个价格下很难出错 请注意，邀请“高于此价格”的报价；这是一种营销策略，很可能他们不接受低价报价继续狩猎-如果看起来足够努力，仍然有很多便宜货在当前火爆的市场中不会持续很长时间
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我认为你过分强调墨尔本的中位数价格，无论如何，附近有房子的 620 平方米地块售价在 290 至 34 万美元之间，所以假设你基本上以 4 万美元的价格额外获得 300 平方米的地块38 万美元买它
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我明白你的逻辑 便宜又便宜，你发现了一个美女 我刚和经纪人通了电话 他说他不会写下 380,000 美元的报价 quot;配合市场正在快速回升，如果您想被考虑，您必须提供前面有四的东西”；仅仅一年前，弗兰克斯顿的经纪人更加谦虚并愿意签署所有报价 态度发生了翻天覆地的变化 Melb 的其他动作越高，“反弹”就越多。在像弗兰克斯顿这样便宜的郊区
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哦，我真的不知道那个经纪人，但是过去的经纪人一般都还可以不在乎，因为有人很可能会提供他们想要的东西，所以这些年来他们的背部没有皮肤，他们中的大多数人对我来说都非常好，但是有一些傲慢的博根人这房子不值我在靠近枢纽的地方拥有的那个价格从那里开始，在中部地区的一个角落，土地略少 该地区将慢慢高档化，但今天仍然需要付出太多 产量也将是垃圾 市场将通过以下方式承受的上限相当长一段时间内的租金回报 这是一个很好的区域，中央区域，但只有合适的价格
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像你一样，我预见到街区的形状是一个问题开发商肯定会搬走房子，它仍然功能完善这些天，380,000 美元的带大后院的漂亮房子似乎很难 我的问题是经纪人撒谎 - 为什么他以 380,000 美元的价格列出它，但拒绝以这个价格接受书面报价 这点让我厌烦 关于收益率 这些天最便宜的弗兰克斯顿房子收益率接近 5% 使用这个标准，Frankston 的低端可能很划算 对我来说，我更喜欢 Frankston 市场的低端y 在于买便宜的东西 恕我直言
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关于持有和出售，人们会更愿意在 Frankston South 或 Mt Eliza 或 Mornington 持有和出售
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