澳洲澳大利亚房产 Mt Lawley 单元 - 将开始寻找悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去几天改变了关于在哪里购买无数次的想法之后，我认为对于我们家来说第一个 IP 的最佳选择将是 Mt Lawley 原因是：（并随时提出您的想法）2k from city can购买价格低于 400K 位于 Beaufort Street 的咖啡馆地带有点出名，靠近 Highgate 俱乐部，适合那些想要喝醉并乘坐短途出租车（或乘坐稻草车）家庭市场的人 - 那些想要住在城市附近的人，但是不在城市 2 居室 - 适合夫妻、带孩子的夫妇、单身人士、朋友分享 过去一年中位增长，单位 $350K 至 $400K 过去 10 年中位数增长，$150 至 $360K 靠近我们（Maylands）所以我实际上可以去检查财产；可以自行管理内城，我不认为你可以走错内城 http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-113769471
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两件事我会注意：租金- 你没有提到你期望得到的租金除非你有大量的可维修性，否则低收益的房产会影响你未来的购买能力 自我管理 - 你真的要问你是否想走这条路有技能、时间或经验 自我管理会限制你未来去其他地区或州际公路的房产选择
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租金约为每周 400 美元；自我管理，这是一个可以讨论的问题 - 我很无聊和孩子们呆在家里，他们每周有 2 天在日托中心 - 这将取决于我的业务（我在家工作）是否会在 2014 年增加，这是我所期望的在支付生活费用后，我们每月还有大约 400 万美元的可支配收入
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仅仅因为你有时间并不意味着你有技能或个性就个人而言，我想如果你不知道如何做好工作，你最好请专家来做，特别是如果你希望获得规模效率你的可支配收入是否反映在你的储蓄中你的帖子说你有一个有很多股权的PPOR，但没有别的了，你已经 40 多岁了 你每个月要花 6-7k 的生活费，其中有多少是用于抵押贷款
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我们都是 47 岁，每月的开支是孩子支持（再过 3 年，然后每月 1400 美元将被释放），抵押贷款为每月 2100 美元，生活费再每月 2000 美元 - 支出约为 50 美元每月 00-6000 美元，剩余 5000-6000 美元每月免费，我们正在偿还当前抵押贷款，即支付抵押贷款并重新提取 没有其他贷款，我们不是大手笔，PPoR 已全面翻新所以没有更多的美元进入这个地方，我的业务每月也带来 1000 美元到 3000 美元的收入目标是全额支付财产，当我们死后，每个孩子 (3) 一个，希望能在40 多年
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如果我回到梅兰兹，稍微超过 30 万美元，这个是软木塞，但有合同 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-maylands-114194891
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请立即停止偿还您的抵押贷款，尤其是当我相信您提到它可能有一天会成为 IP我相信与内部 syd 和 melb 相比，内部珀斯仍然被低估，例如查看一些 r ecent marrickville 线程，marrickville 的一个类似单位将是 500k 左右，尽管距离城市 11 公里，而您链接的房产距离珀斯 cbd 约 5 公里
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相信我我明天会买，这太荒谬了抵押贷款，而不是把我们的可支配收入投资在财产上，或者其他任何东西 我有一个非常保守的丈夫，他不想欠银行，他没有得到它 幸运的是我可以对他进行排名，他会照我说的做，尤其是如果所有的数字加起来（他是一名工程师，喜欢他的数字），如果我有选择的话，我会直接去彼得舍姆的马里克维尔买一个 2 居室的人——然后付钱给一个采购代理，因为我不能轻易去悉尼但是抵押贷款的规模会让他害怕，所以我必须从小处着手让他开心，夹在便宜的厨房或新的台面和油漆柜中，物超所值！ http:realestatecomauproperty-unit-wa-bassendean-115759343
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我怀疑它会得到巴森迪恩的租金，它相当遥远，而且以同样的价格，我可以在梅兰兹、英格尔伍德、劳利山得到一个 2 床单元别墅
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Bassendean 在任何人的语言中都不遥远 它在河边，有一个火车站，还有一个正在进行重大升级的购物中心
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确实如此，是的，有一个新的购物中心进去了，但是劳利山已经有了，价格也差不多o 一次专注于一个区域，否则我的大脑会炸毁！会喜欢在 Bassendean 的可细分街区上的房子 - 但对于我们的第一个 IP
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我们希望在 2012 年在 Mt Lawley 购买和翻新，并对该地区进行了广泛的尽职调查我们没有继续但是，由于战略的变化以及估计的紧缩利润，我认为 Lawley 是一个购买和持有长期收益的好地方理事会对未来的发展施加了许多限制，许多地区被列入遗产名录这应该确保该地区将在未来保持其独特的“绿树成荫的郊区”魅力勾选所有正确的框，某个资本增长区恕我直言
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也请查看海盖特，了解史密斯街等一些较旧的公寓那里的一些相当不错的交易
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谢谢Mush，这是一个长期的目标，也许是一个小reno，取决于有什么威斯敏斯特，我也在检查Highgate
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嗨图拉，我尊重人们的选择买单位和联排别墅 有人想买，因为它在附近城市和高收益 其他人想购买新的单元和联排别墅以获得最大的税收折旧 这取决于他们的策略 不过个人而言，我只购买有土地的房屋，因为“建筑物贬值但土地升值” 同样对于单元和联排别墅，您必须小心物业公司成本、物业费等 我知道由于广泛的白蚁处理，物业公司的成本可能会持续几年业主干脆拒绝承担或分担费用另一个朋友必须征得法人团体的许可才能在阳台上放置有机玻璃以减少风，但被拒绝了有土地的房屋，我几乎可以用它做我想做的事 细分它, 建造联排别墅 建造一套祖母房 与我的邻居结合，将其出售给将建造六层公寓的开发商e，通常我的 PPOR（无抵押贷款）在墨尔本，但我所有的 IP 都是州际的，所有有土地的房屋，由物业经理管理320K 的价格，得到 550 的租金 430K 的价格，得到 600 的租金，169K 得到 250 的租金等 以你的高可支配收入，我不明白为什么你不能在首都获得良好的资本增长的有土地的房子未来 10 年 细分土地，在其上建造联排别墅，卖掉一些，为您的孩子保留 2 个！这当然只是一个建议，我只是认为你可以比 Mount Lawley 单位做得更好，该单位的成本为 410K 以上，但每月租金仅为 400 美元
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嗨 Tulamalula 已经在这个地区生活了 20 多年 这个这是我多年来所看到的 - 许多年轻夫妇搬入该地区，单位特别受欢迎作为负担得起的入门级随着这种需求一直在持续增长，过去 12-18 个月的单位市场一直非常强劲，就像在许多地区一样珀斯 我同意内城单位仍然被低估 但是，我不会将珀斯与悉尼进行比较，因为悉尼的中位数一直高于珀斯，而且我认为这种情况在不久的将来不会发生变化 尝试在 Mt Lawley 的中心购买，越近越好 中央大街在我看来还不够近 如果追求增长并想要比平均水平更好的表现 我会在该地区的正确位置购买 还有很多单位我绝对不会买，因为那里有太多bl ock, oldugly and not a dedicated location Art Deco 单位很少见，但当它们进入市场时，它们会卖到最高价 一间床上用品最近在威廉街以 425,000 美元的价格售出，有自己的上锁车库，可以单独出租 需要一个里诺 正如我所说，这些单位飞出大门，由于这种风格的稀缺性和需求，这些单位可能会提供最好的增长 在劳利山有一些很棒的地方，街区和最好的街道上的单位数量较少 这将是我会长期持有的东西 另外，我不会去公共洗衣店 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-114755351 这是另一个，位置很好，可以步行到城市，小街区，只有6 http:wwwrealestateviewcomauReProperty-Details-buy-residential-6371567html 这些位于克洛蒂尔德街的联排别墅很少上市，但当它们立即售出时，再次成为绿树成荫的街道，毗邻 200 万美元以上的房产，非常适合增长y 从街道顶部的意见 http:uxcelcomauwamount-lawley161525 如前所述，看看周边地区，如海格特 如果你能找到一个可以增加价值的单位，那将是很棒的，但似乎没有需要里诺的单位在市场上，他们经常通常都经过翻新或至少整理过 MTR
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喜欢装饰艺术风格的房屋和单元，我们的 PPoR 有装饰铅灯从 1920 年代的房子里拉出来 - 房子最好的部分在邦迪的一个装饰单元上垂涎三尺路口 这些链接很好，价格合理，第三个看起来有点奇怪 我更喜欢状况良好但至少需要一个新浴室的东西 在业主建造这个地方之后，我有一个很好的团队，他们做得很好在价格之下，我们的浴室是一个完整的带和更换管道 - 成本为 12,000 美元，包括配件和 2,000 美元的水疗浴缸）当我们被其中一个报价为 20,000 美元时，“我们会做你的浴室并照顾一切” ;类型公司我也喜欢装修
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豆豆女孩，我从来没有进入过单元或联排别墅，但想从第一个 IP 开始我听说你重新评估土地不是房子，但请记住单元等是也建在土地上，他们确实升值了非常注意物业费；已经考虑了所有这些 到目前为止，我计算的数字让我每月有 400 美元来增加一个单元的成本，但是有了房子，我必须从自己的口袋里拿出更多的东西，因为租金不等于抵押贷款- 从我所看到的情况来看，例如珀斯市中心的 2 间卧室的房子花费大约 600 美元，但最多只能吸引 400 美元的租金但也许我会在 2014 年购买 5 Ips，现在变得贪婪
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我是想投资 Mount Lawley、Maylands、yokine 和 house beechboro 18 个月前我最终在 Yokine 购买，现值 430,000 美元，租金 480 美元 不过它的增长最少，所以可能被低估了 你关于 Bassendean 远离城市的帖子买了回忆 20 年前，我从长大的格拉瓦特山 (Mount Gravatt) 地区搬到了我在格林斯洛普斯 (Greenslopes) 购买的两居室单元。在定居过程中，我遇到了一个持续约 1-2 次约会的人，他质疑我为什么选择这样生活远离城市，我想不是每个人都想住 c输给了这座城市！真的，我总是在外面呆得更远一些 我们想在 Mt Lawley 买我们家的锄头，在 2007 年事情很疯狂的时候买不起，甚至买不起英格尔伍德，所以我们去了 Maylands 6 年来这里的变化，哇——但当地的 Coles 仍然是一个肮脏的地方，当地 IGA 的酗酒者和吸毒者的问题可能不得不重新考虑 Mt Lawley 的价格，有 2 个标价低于 45 万美元，一个实际上在Menora 他们想要 39.9 万美元购买这个破旧的 POS，看看浴室，看看是什么挡住了虚荣心！！！ http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-115629291
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第三处房产是令人惊叹的房产，沿着这条街开车你就会得到它还有这些联排别墅的土地组件
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为什么投资者要一直比较单元和独立屋，这些应该分开考虑，都是关于需求与供应的 有时有一些很好的机会购买单元，因为库存短缺，不用动脑筋，你会实现增长目前在 Mt Lawley 就是这种情况，1200 万美元以上没有移动，但是单元在移动，这是非常基本的，供求关系，所以房屋和单元的趋势是不同的 另一个例子我当然会在 Marrickville Syd 买一个单元它是一个不断上升的市场，有钱可以赚地铁
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这些天谁有超过一百万买房不是我所以现在我更加困惑，将这个链接发布到珀斯的单元，更接近城市，比Mt Lawley便宜，超级中心有一个巨大的庭院Wh你这会比劳利山便宜吗 http://wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-perth-115742371
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因为每次你走出前门，都会被一个妓女求婚，然后被一个冰毒狂刺伤
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还不错，我在赖特街的海格特尽头有 2 处房产，该地区已经清理了一点 - 位置真的很好，步行即可到达所有地方
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这是正确，它已经大大改善了 我的女儿住在这个区域，真的没有问题
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正如地铁所说，如果可能的话，MtLawley 的“枢纽”是最好的地方这被;Railway Parade,Central Ave 包围,Walcott Street 和 Alexander Drive 博福特街两边的地区是最富裕的
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哦，那太糟糕了 再说一次，把它变成妓院可能有一些收入
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不-还有你有土地！！如果 body corp 对丑陋的栅栏做点什么，它会更有吸引力
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哦，栅栏比街景拍摄时好多了，我相信导演很好莫洛托夫鸡尾酒和由此产生的火将修复那道篱笆
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这就是精神！
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我曾在阿什菲尔德、巴森迪恩、伊甸山和约金管理过房产，那里对所有人来说都是巨大的租金需求 有了一个新的廉价厨房，我认为这个单元可以轻松地以每周 420 美元的价格出租，没有任何机构费用 Bassendean 提议重新分区 你可能会以 430,000 美元 - 530,000 美元的价格获得建议的复式街区 建议的三层楼大约 580,000 美元 如果最坏的情况是最坏的，分区不会继续，但你会在上面扔掉一个奶奶公寓 巴森迪恩河边现在的售价要高出约 100,000 美元 由于粘土，开发成本也可能更高 巴森迪恩的某些部分允许车道访问属性的背面，有些不是，可能是那里的一些机会！土地变得越来越稀缺，仍有一些大块可用，所以是跳入的好时机！我未能成功对这些房产进行报价 他们都以 400,000 美元到中价出售 价格范围 他们会以 450 美元至 460 美元的价格出租 没有图片的房产是 1999 年建造的非常整洁的房子 另一处完全围栏的房产很有可能成为奶奶平 在我看来（接近训练，建议 r40 区域）Bassendean 仍有机会 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-114759483 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-110999915
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类似这样的http :wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-115253763 复式地块需要多少土地，三层地块需要多少 啊啊啊，一个新手的烦人问题
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说真的，这个http： wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-115686903
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这是我个人会去的那种房产！头顶上建议重新分区R25，目前R20 位置好 建议的高密度物业靠近市中心和铁路
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如果您想购买可开发的物业，我建议您熟悉你自己有 Rcodes 和不同分区的平均地块大小表 http:wwwplanningwagovau637asp
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是的，然后每个议会都有自己的地图 这是来自 Bassendean 的一些信息 http:wwwbassendeanwagovau7_info_feedbackbriefingsno84-Jan201284_page4html
评论< BR>所以说你得到了 600K，加上印花税和法律，488 上的 20K IO 是 2521 美元，月收入约为 400 美元周 - 所以 1733 美元每月加上利率、PM 费用、保险，这对每个月的贷款来说是很多的
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这一切都归结为数字和策略你可能会细分，卖掉街区，建造第二个房产我没有研究过那个街区所以我不知道它有什么潜力我认为最简单的方法开始是从低到中购买400,000 美元和每周 450 美元的租金 看看在 15k 的 CBD 内有不错的铁路巴士咖啡馆学校的郊区
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