澳洲澳大利亚物业布里斯班郊区 - 请帮我决定！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我是新手投资者（所以请放轻松），刚刚在 Mt Druitt 购买了我的第一个 IP，2 床单元 CF+，并希望在接下来的几个月内再增加 1 或 2 个，最好是悉尼的房子目前太热了，所以和其他许多人一样，我正在将注意力转移到布里斯班。我对北部和南部地区进行了大量研究，包括洛根、宾利等更远的地区，但我的研究让我相信快速的资本增长可能更接近城市 - 现金流还不是问题 我将列表缩小到以下内容并且可以真正使用一些指导，我有带有矩阵比较郊区的电子表格，但我研究的越多它变得越混乱，我不知道到目前为止的区域列表是北部：斯塔福德，埃弗顿公园，斯塔福德高地，凯佩拉，齐尔米尔 南部：穆拉里，阿彻菲尔德，索尔兹伯里，库珀平原，相思岭，温纳姆，洛塔安普； Manly Budget 是灵活的，300 - 500k，最好介于两者之间，这样我就可以快速获得我的第三个 IP relativley 600SQM 上 3+ 卧室的房子 我从这个论坛学到了很多东西，希望你们可以提供一些指导，所以有一天我可能只是在你的联盟
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嗨 tazy400，欢迎我们也在寻找布里斯班对这些郊区进行一些研究的最佳方法之一是转到搜索功能并输入布里斯班和郊区然后所有最近的线程都会出现 一切顺利，查理
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谢谢 CharlieandKath，是的，我也一直在关注你的旅程！我实际上花了周末在论坛搜索，但并非所有郊区都有最近的反馈，有些建议与其他建议相矛盾 我这个周末要去，想通过了解这些地区来充分利用我的时间，但也做一些检查和我没有时间涵盖这么多不同的领域，因此如果可能，我会尝试缩小范围没有一个明确的赢家哈哈希望看到不同的领域将我的研究纳入背景，一切都会变得清晰 - 一个希望！
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埃弗顿公园、斯塔福德高地和 kedron 比 Keperra 更理想的居住地只需稍多一点钱 Zillmere 与 keperra 相当，但更便宜 如果您的上限是 500 比 Newmarket，Gaythorne 和 Mitchelton 值得一看 我不能评论南边，因为我没有研究过这些地区 好 l ok
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感谢outoftown，反馈很好，一定要看看那些地区我能问一下你是否有什么特别的理由选择在北边学习吗，你住在那个地区吗 Zillmere 是一个有趣的一个，似乎对该地区有很多兴趣，但是根据我的研究，它与 CBD 的距离是斯塔福德的两倍，相差不到 10 万
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我们最近在曼利，温纳姆买了 从悉尼透视它真的离城市很近，尽管布里斯班人不这么认为 这是海湾上离城市最近的地方，而且有快速列车 我们买的时候它不像更近的地区那么热 不知道现在发生了什么 得到了三个定位非常好的房产，不是现金流中性的，但我们并没有在寻找那个我们还在特内里费岛购买了一个 OTP 单元 15 年定居为了更好的现金流看起来像 Wynnum West Cliff
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你所有的北边位置都是太棒了，我会在那些郊区寻找价值您将实现这一目标 您的研究进展顺利 我认为您有一个很好的清单，您将能够在其中做出明智的决定 关于北郊要考虑的事情是： 积极 连接 CBD 和 Nth West Suburbs 的新隧道出口周围Stafford Chermside 仍在朝着成为卫星 CBD 的方向发展, 但目前无法思考 Roachy
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喜欢 Murarrie 喜欢 Acacia Ridge 丑小鸭郊区 但是在人们工作的地方附近 在布里斯班人们不会通勤，除非他们必须去 Murarrie 的大雇主（或就在 Gateway 那边） Bridge) 像 Smiths, Swires, Lago, Bidvest, Pfd,Brisbane Airport, QANTAS, DHL, Inghams, Port of Brisbane, 需要你上夜班 也许你没有可靠的汽车（或执照） 火车就在那里太
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谢谢所有人的指导 - 知道你会帮助我走上正确的道路！ Wynnum 和 Lota 正在慢慢地在我的名单上上升，穆拉里和埃弗顿公园和斯塔福德 5 的选择肯定会比我最初开始的 50 人的名单更容易管理 另请注意，你如何购买州际公路（欣赏有性病cky 涵盖这个主题），似乎很难不深入了解该地区并拥有深厚的当地知识，而不仅仅是数字 您通常会花多长时间进行尽职调查并真正了解一个地区 我看待它的方式 我可以轻松地再花 6 个月的时间研究一个区域并节省 510k 或现在以市场价格购买，但利用我本来会失去的 CG - 不确定这是否是一个有风险的前景
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我密切关注在河的两岸，但我在keperra拥有并短暂居住过我们有一些困难的住房委员会邻居，这使它成为一个不愉快的居住地我相信绝大多数住房社区租户都很好，但为什么要冒额外的风险有 IP 斯塔福德也有它的住房通讯区，但有大量的装修活动在我提到的郊区，我曾经住过或有朋友和家人，他们有 Zillmere 在主要的交通路线上，附近的 chermside y 改善的基础设施 Zillmere 是其周边地区的一个贫穷的近亲郊区，就像 Keperra 在 2007 年蓬勃发展之前是 Mitchelton 一样。 至于购买州际公路，Verstandig Zaini 房地产经纪人过去作为销售代理对我有很大帮助，但我知道他们帮助我也列出的郊区的买家
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我更喜欢 Ferny Grove 而不是 Keperra 它的一个车站更远，但没有住房委员会的感觉，绿树成荫，道路噪音更小 Keperra在我看来，夹在火车线和 Samford Rd 之间，没有太大的空间可以摆脱。我注意到了这个，但很快就签订了合同你不会在 Keperra 找到这种口径的房子 http:wwwrealestatecomauproperty- house-qld-ferny grove-114967815 Ferny Grove 也有升级后的火车站，附有小酒馆，做得很好
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Lota 的某些部分与 Manly Lota 的结尾融为一体，但这似乎已经改变了（所以我明白了tand ) 如果你在看那个地区，我不会把男子气概排除在外 对我来说，我的决定是，我是去铁路的湾边还是不去湾边 要看的房产数量要少得多湾边的所有三个郊区 另一边有更多的选择，从较大街区的旧风格，联排别墅，新旧和相当漂亮整洁的新房子在 Wynnum west 如果我们买更多，它可能会是后来的 Cliff< BR>评论
Southsider 作为一个南边的粉丝，我会说上格拉瓦特山、索尔兹伯里、罗切代尔南、桑尼班克山、八英里平原、朗科恩
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在洛塔山绝对没有坏名声到处都是新房子 唯一的投资问题是该地区可能不会很受租房者欢迎，因为没有设施 如果你在那里买的话，住在靠近男子气概的 Wynnum west 是可以的，但我会坚持 wynnum rd 的东侧< BR>评论
我在布里斯班和黄金海岸拍摄房地产，只是觉得今天与一些代理商谈论圣诞节到目前为止的领先优势你们所有的南方人终于看到了曙光无论如何，许多更新的清单过滤了去年没有卖的现在正在搬家开始看到新的东西根据当前走势，标价略高 很多卖家仍在观望市场走向的方向和速度 很多人以固定利率锁定，因此束缚手脚，为新的选择创造了一些上行压力cycle国际海事组织，我会在曼利西部火车线以西的白人路以东寻找价值，但只在曼利小学学区（那一小部分开始真正向上移动）当然，赫曼特是最好的资本收益发生的地方笔，可能需要 10 多年的时间，尽管它非常便宜，但不知道您将如何获得租户，尽管 Wynnum west 有负面的污名并且在 Fetteni 开发项目中释放了大量土地
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在另一个请注意你如何购买州际公路（感谢有一个关于这个主题的粘性），如果不很好地了解该地区并拥有深厚的当地知识，而不仅仅是数字，似乎很难做到你通常会花多长时间进行尽职调查和到达真正了解一个地区 我看待它的方式 我可以轻松地再花 6 个月研究一个地区并节省 510k 或立即购买支付市场价格，但利用我本来会失去的 CG - 不确定这是否是一个有风险的前景[QUOTE] 去年 10 月搬到 Brissy，研究了 4 个月才飞上天，震惊于落后 Sydne 多远是的，我在这里花了 7 个月的时间才进行购买，DD 很难在州际之间进行，因为每次购买实际上都是一条街到街的提议 在悉尼，您可以在发现真正的差异之前从 Cronulla 开车到 Holsworthy在这里的居民素质中，它可以在 Wynnum 的 4 街上获得相同的社会经济比较下降
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如果lotamanly 上榜，也许还考虑离 CBD 更远的 thornesidebirkdale，但产量不错，仍然可以以低于 40 万美元的价格在土地上购买 3 床 1 浴室的房子，步行即可到达bayschoolsshops 和火车
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那样的海滨下来很累，我看不到 CG，但更好地购买那个预算，海湾微风也仍然存在
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我同意海滨远不如 wynnummanly 发达和漂亮，但也没有那么拥挤和平静 看不到未来的资本增长 我不明白为什么会有“不会”;成为CG！当您仍然可以在距离水边 400 米的 600 平方米街区购买 3 居室的房子时，步行 10 分钟即可到达商店、中小学和商店，价格低于 40 万美元，每周租金 450 美元很容易给我一个像这样的墨尔本悉尼郊区如果可以的话，我会在街上买每一个我去年十月搬到布里西，在飞上去之前已经研究了 4 个月，我对它落后悉尼多远感到震惊我在这里花了 7 个月的时间才做出一个购买，DD 是很难在州际之间进行的，因为每次购买实际上都是在这里的一条街到一条街的提议。在悉尼，您可以从 Cronulla 开车到 Holsworthy，然后才注意到这里的居民素质有很大差异，它可以在 Wynnum 的 4 街社会经济比较同样下降[QUOTE] 作为州际买家，很难拥有一个消息灵通的当地人的知识深度，但是房地产投资是宽容的，您仍然可以从蹩脚的房产中赚钱kets 推动 一切 都 上涨 显然 你 买 得 越好 赚 得 越 多当我们开始购买州际公路时，我们有要填写的清单，以便我们比较房产等现在，我们可以通过在网上和谷歌地球等上查看大多数房产来消除它们代理 PM 关于要避免的地方等 当我们查看房产时，我们总是乘坐代理车 更容易查看该地区，并有另一个机会来挑选他们的大脑 上次旅行，我们查看的大多数房产都是可能的我们淘汰了，因为我们意识到这条路是一条直通的道路，还有一对因为布局不太好，只是看看我们可以协商最优惠的价格花了两天时间查看曼利温纳姆的房产并最终购买g 三个 One 最终租到的租金比我们预期的少 20 美元，但这是迄今为止唯一的障碍 我的妻子花了一天时间环顾 Sandgate 布莱顿，但更喜欢有男子气概的 Wynnum 我相信她的判断 我敢肯定有人在当地，谁把所有时间都花在看房产本可以买得更好，但我不想把所有时间都花在看悬崖上
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由于某种原因，我在过去 48 小时内没有收到这些帖子的通知，所以为我的迟到道歉-感谢您提供的所有有用建议，所有这些建议都被采纳并非常感谢！很高兴从那些在书籍只教你这么多之前实际做过的人那里获得一些健全的知识和指导一个地区的未来发展，这个猜想不会那么有趣！
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大家好，快速更新，在布里斯班开车两天很忙最初的想法是，在地理上与悉尼有很多比较，北边绿树成荫，南边更工业化，东边有“海滩”（我当时傻傻地以为会有沙子！），Chermside 尤其让我想起了几年前的 Chatswood，大韦斯特菲尔德，高楼和高档化无疑会波及邻近郊区ghts 我所做的观看都还可以，当然没有一个看起来像照片，但我现在应该习惯了，但我对两处房产感兴趣第一个是位于 Kitchener rd 的 Kedron 的 3,1,2 （忙碌但还不错），可以用一个新浴室，但除此之外，它会设置并忘记大约 420k 另一个在 Keperra我认为有真正的潜力，该地区让我想起了悉尼的山丘区，良好的交通，几个购物中心和一个有吸引力的区域 它位于 Samford rd 的后面，但没有 rd 噪音，新建在过去的 3 年中，4,2,1 它是合法的高度，经纪人甚至建议了一个奶奶公寓，虽然根据我的研究，这在昆士兰看起来不像一个选择，不确定是否将其作为一个第二个 rumpusman 洞穴将增加足够的价值，可能会在 40 万左右获得它的想法 Kedron：http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-kedron-115538519 Keperra：http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-keperra-115604407 谢谢
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我可能有偏见，因为我刚拍了这张照片，但对我来说，它的价格肯定看起来不错>评论
我一直认为Kedron被低估了它拥有一切成为未来繁荣的郊区，即好学校，靠近商店和; CBD，周围有公交专用道等新基础设施；收费公路 420K 似乎是一个不错的选择 我不太了解 Keppara，但它比 Kedron 离 CBD 更远
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我会去 Kedron 而不是 Keperra 但我不会在那条路上买 原因是我在主干道上拥有一处房产 出租很麻烦（通常比市场价格低 50 美元） 出售很麻烦（该房产已经上市 2-3个月，而所有其他人都在几周内售出）此外，几乎没有 CG 并且在该物业的售价中找到了证据 http:wwwonthehousecomaureportsproperty_profile1243667169_Kitchener_Road_KEDRON_QLD_4031 如果您认为这是一个不错的选择并且有 CG 的潜力，请购买但我的感觉是它只会导致眼泪，就像我的一样
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嗨，伙计们，谢谢你的建议，我喜欢 Keperra，但我同意如果我能负担得起的话，离城市更近的增长会在它来袭之前发生Keperra - 加上当地人似乎仍然有一丝污名 Roac谢谢你的建议，我没有意识到这条路会让买家租户望而却步，我不想要未来难以出售的房产 - 不必要的麻烦我今天早上又看到了两个感兴趣的（你能告诉我我很热衷！），关于米切尔顿 vs 斯塔福德高地的 CG 潜力的想法 我倾向于斯塔福德高地，因为它稍微便宜一些，也被列为 YPI 2014 年繁荣的前 100 名之一，与其他两个更高的郊区接壤中值 - 渴望听到你的想法 Mitchelton - 4,1,2 - 无处可增加价值，尽管这是一个负面的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-mitchelton-115546907 斯塔福德高地 - 3,1,2 - 建立的法定高度在下面，在外面重新粉刷，重新触摸化妆品，否则设置和忘记 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-stafford+heights-115533087 Ps 很高兴下次我在布里西大喊啤酒-希望能解决
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资产保护如火如荼
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Hey Tazy, My property is in斯塔福德高地也是一个即将到来的地区，由于去年投入了城市隧道基础设施，米切尔顿可能是一个更好的郊区，但我同意斯塔福德高地的房产有更好的潜力来增加价值，从而借用该股权米切尔顿的房产不幸的是，它比我所说的米切尔顿更远（它仍然在郊区，但真正的钱离那里的 Enoggera 兵营很近）因此，你上一篇文章中的两所房子都是当地的比较 祝你好运 继续发送想法，希望这些人在这里可以帮助您做出正确的选择可以找到可以增加价值的地方很高兴听到您在斯塔福德 Hts 有房产，自从您在那里购买以来，您看过很多 CG，易于出租，优质租户 我的 RE 说我可以租 Sta f Hts 物业 420pw, 检查域名似乎有点高, 很想知道你的租金是多少谢谢你的建议顺便说一句, 希望有一天我能够用这样明智的话来教育新手 可以看看洛根伸展购买后（我的经纪人 PT 会爱上我），你考虑那里的任何东西 - 现在看起来很热
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嘿 Tazy，我在 2008 年以 343,000 美元买的，明年可能可以卖掉42 万美元 所以并不令人惊讶 CG 租金非常低，因为在主要道路上 租金在 $330 - 350 pw 之间 刚刚粉刷了外面，所以我可能可以获得额外的 $20 pw 我肯定会在租金上给你 DD主要道路也许 onthehousecomau 可以帮助您使用租金按钮我不是洛根的粉丝，但我知道其他人是
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如果你能以低于 44 万美元的价格购买 16 分钟、107 公里到布里斯班中央商务区的 39 个 Chuter Stafford 高度将是一个不错的选择有潜力在下面建造的大街区 如果租金堆积起来，那将是一个很好的购买，可以坐 5 年以上 ______________ Andy i-SMSFcomau | SMSF Forum Junkie
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您好 SMSF Lorde，谢谢您的建议，假设现在告诉您我已经以 457k 的价格获得了该物业为时已晚，我可能已经等着再找一个，但是布里西的市场变得非常热目前，我相信 1 月份的市场会进一步回暖，让讨价还价变得更加困难 他们要价 475，所以我得到了不错的折扣 从好的方面来说，租金估值回到了 420 - 460 pw，如果我能确保达到更高的水平，我会选择中性齿轮，这比我对靠近 cbd 的房产的预期要好
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对不起，一个房产如何产生 5% 的中性齿轮数字不要在我的脑海里堆积
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好的，所以它是 523%，6 岁以上是中性的 我不知道有关传动装置的确切信息，但与该地区的其他房产和租金相比，它与一些其他房产相比相当不错是 450 成本和 400pw 我在西悉尼有一个很好的收益 ip 所以我买了这个是为了多样性和 CG
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布里斯班的租金比你预期的要低得多，如果你来自悉尼
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告诉我吧 天使，我在这里支付 600pw 10ks 从城市购买 2 床单元，我可以住在布里斯班的一座豪宅里，因为*考虑搬家* 你是说我不应该期望与悉尼一样的收益吗？我真的希望我没有塞满我认为该地区显示出希望和一些简单的装修可能会增加 20k，但对于新手来说，我的第二个 IP 450k 是可怕的可能有风险
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在我的书中，中性齿轮至少需要 8-9% 来支付所有其他持有成本
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对，哇，除了采矿城镇之外，你在哪里可以看到产量并仍然获得CG
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现在不看所以不知道只是想让你知道5％是考虑到所有其他持有成本时，远非中立我想我想让你睁大眼睛进入这个不希望你对可维护性和持有成本感到震惊谢谢蛋酒，gr我行动得有点快 到我有足够的股权或为我的下一个 ip 存下一笔押金再过几个月 在那段时间里，我计划做很多自学、研讨会和阅读这个论坛的大部分内容尽可能物理上并在下次购买时处于更好的位置感谢您的建议

不错的购买我在 Ferny Hills 有一个很像这样的房产 如前所述（如果合法高度），您可以在下面建造那并使它成为一个 4 床住宅或最终使它成为一个独立的公寓（获得理事会的批准并单独出租）祝你好运，祝你好运
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谢谢 Roachy - 这让我感觉好多了！你有没有对你的财产这样做，出于兴趣，它是否昂贵我需要进一步研究什么会增加最大的价值，RE建议拆除日光室并将其变成侧面和正面环绕阳台，财产已经有一个大院子，所以我不相信这会增加很多价值，它会消除内部生活空间, 4 床 2 浴 虽然那会导致我失去 1 个车库 你如何决定什么会增加最大的价值, 体验毫无疑问但除此之外就是 RE 的平面图 http:i2aureastaticnetraw601b17a3e785f27d684da0c0fc5a254e18floorplan1jpg
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不知何故，我认为这并不容易即使是附加的奶奶公寓（靠墙）也需要有“额外的要求”才能像火一样保护彼此
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从街景看日光室的前景如何展望（p erceived) 朝西看起来不错，所以大甲板的想法可能是一个观众我绝对不会把它变成卧室，因为 2m 的卧室很小也许可以推倒分隔厨房和休息室的墙壁以允许开放式生活，并允许可能的甲板要超越 如果合法高度我会在下面建造额外的卧室，让卧室 2 更大，把卧室一变成书房或独立的起居区 因为卧室一太小了，只有 26 米宽但你需要为此做一些重大的装修顺便说一句，我还没有对 Ferny Hills 进行装修 我和妻子有两个不同的想法 妻子：把厨房放在楼下的一个大型木制浮动甲板上 在厨房所在的地方添加另一个房间（使其成为 4 个），放置客厅和餐厅楼下有厨房 听起来很疯狂，但看起来不错 我的：加 1楼下有娱乐室的卧室 把甲板放在一边我会拍一些照片来展示想法
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真的也许学生在这里吐痰
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你好，塔齐，恭喜我可以提供提高这所房子的价值和宜居性的一些建议 从你的平面图中我看到 2 间卧室和日光浴室都朝西 夏天会很热，虽然冬天会很暖和 你可以在卧室建一个带屋顶的甲板遮住它们（很多$$$）或放入外部百叶窗，可以调节以允许在阳光下照射或根据需要阻挡它（不是$$$那么多）我会在前面做点什么-从照片上看它可以做至少涂上一层油漆 你可以在客厅外面建一个带大门的甲板 在下面我会添加一个厕所或完整的浴室洗衣房，并腾出楼上的洗衣房 如果你把甲板做得足够大，居民可以在甲板下面停车，那么你楼下有足够的空间供娱乐和加床使用oomstorage 我把楼上的洗衣房用作书房，我们保留了所有的管道，以防未来的居民想保留它作为洗衣房 与悉尼不同，在布里斯班出租给两个不相关的各方非常困难 但是通过在楼下增加几个房间它将房子提高到 42 将要求更高的租金 成本是否使其在经济上合适超出了我的经验范围
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我认为到目前为止您的尽职调查做得很好很多用户都提到了一些布里斯班郊区的绝佳机会 我知道这非常明显；但只需检查并仔细检查郊区街道的洪泛区地图 放置房屋所在街区的布局地形 即使不在直接的洪泛区郊区，也需要与当地议会检查郊区下水道计划
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恭喜！你是一个认真的投资者，不会胡闹，并且根据当地人的知情数据统计和建议迅速采取行动 干得好年轻人！
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大家好，刚开始研究布里斯班想知道是否有人可以帮助我找到布里斯班大都市战略计划或类似计划我想了解主要就业中心在布里斯班郊区的位置以及我能找到的最接近填充区域的位置是昆士兰东南部区域计划，这有点过于宏观 http :wwwdsdipqldgovauregional-planningseq-regional-planhtml
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布里斯班郊区的就业中心：-Carindale -Indooroopilly -Chermside -Mount Gravatt
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将 wynnum 添加到列表
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