澳洲澳大利亚房产 Gracemere 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有史以来第一次发帖，享受论坛中的好信息我一直在研究洛基地区周围的投资物业我在 Gracemere 上发现了很多混合信息看起来过去 12 个月该地区的租金正在显着下降，原因是供应过剩 我看到 Lilly Pilly Gardens 等开发项目预测 3 BR 联排别墅（带家具）的租金为 600 美元/周，而 400 的不带家具的高空置率假定空置率较低，尽管我所掌握的信息是该地区目前的空置率很高尤其是在确定 Gracemere 的实际洪水风险方面也存在问题 其他区域，如仓库山等看起来风险很高，谁能帮助我提供信息如果有人能对 Gracemere 有所了解，我会非常感激干杯
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与我交谈过的物业经理表示，Gracemere 地区目前的空置率非常高，达到 8%，这拖累了仍处于 2-3% 之间的 Rockhampton 其他地区。 Gracemere 的联排别墅的租金要求相当不切实际，考虑到一年前每周租金高达 300 美元的大多数 4 居室房屋现在已经回到每周 300 美元的低至中等水平 Gracemere 不容易发生洪水，它的租金更高位于易发洪水的 Yeppen Lagoon 南部的地面 然而，当泻湖洪水泛滥时，它确实与 Rockhampton 的其他地区隔绝了一旦布鲁斯高速公路上的新桥于 2016 年开通，情况就会发生变化。罗克汉普顿，几乎所有郊区都在 Q100 洪水区 Allenstown、Berserker、Koongal 和 Park Avenue 的小部分也容易发生洪水 罗克汉普顿地区委员会在其网站上有洪水地图 南侧值得注意的项目是最近的 Gracemere 工业区在摩羯座高速公路附近开始施工，拟建的南罗克汉普顿防洪堤用于保护柯蒂斯港和车厂山，以及耶彭南桥复制项目< BR>评论
感谢提供信息的伙伴评论，非常感谢

有没有人知道有关 Gracemere 的 Lillypilly 花园开发的消息 听起来非常炒作，数字看起来好得令人难以置信最近我的理解是有 3 个开发项目（Lillypilly 1,2 amp;3）有没有人特别了解它们或开发人员 http:wwwcqpropertiescomaulilly-pilly-gardenslilly-pilly-gardens-stage-2-q-a 基本上它们是：2 Storey3BR联排别墅 25 浴室 1 车库 $378K 带家具或 $358K 不带家具 $600 pw 带家具的租金 $480pw 不带家具 鉴于诺伍德曼刚刚提到的信息，这些租金数字是白日梦
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查看最新的 Herron Todd White 报告将该地区划分为多个部分
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短期内我会警惕在格雷斯米尔购买，它最近以与格莱斯顿类似的方式大量供应和供过于求
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谢谢供信息的家伙也会检查HWT
评论< BR>Hey Doober，我能问一下您是否真的购买了 Lilly Pilly 的房产，如果它处于第 1 阶段或第 2 阶段，我已被联系在第 2 阶段以 359K 的价格购买 2 处房产，每处没有家具，但经过一些研究（因为我我在墨尔本）看来 Gracemere 将来可能会通过一条新的绕道到 Rocky 来回升，但目前有太多待售和出租的房产 此外，对于一个土地如此便宜的地区来说，65 平方米的土地面积似乎很小，否则我是告诉 Gracemere 无法再向任何方向扩展 这是你的经历 他们愿意带我飞过去看看 谢谢
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嘿特斯拉，Pm'd you
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Gracemere 的高空置率今天成为当地报纸 http:wwwthemorningbulletincomaunewsmore-room-for-tenants-gracemere-rental-market2100736
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Yeppen South 项目在本周被授予 John Holland，他将建造 16 公里的桥梁和复制Yeppen Roundabout 和 Burnet 之间的 Bruce 高速公路t 高速公路 Rocky 和 ​​Gracemere 起跑线的另一个大型基础设施项目
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我已接洽以保证租金购买 Gracemere 的 2 处房产，直到我签署 12 个月的租户租约，但在阅读了 11 月的 HTW 评论后我可能会等到 Gladstone 和 Rocky 评论一点点a mackerel' Cheers Spades
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你好，在我签下租户之前保证很好，但如果你知道我的意思，我不清楚保证的期限我不认为他们会付钱给我没有房客就租一年！您的观点是正确的，但是我不确定一年后租金会怎样据我所知，有 5 es泰茨出售房屋和土地套餐 城市景观、查特顿公园、草地、微风和莉莉·皮利 看来供应暂时不会用完 你知道该地区吗
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我不会捆绑 Gladstone 和Rocky together 他们可能相距 100 公里，但它们都是完全不同的市场，不同的经济体——即使有些影响相似
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您好，在 Gladstone 工作的人是否喜欢住在 Rocky（包括Gracemere）因为它是一个更好的居住地 Rocky 与 Gladstone 相比有什么行业 谢谢
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嗨特斯拉，不，我不知道这个地区，诺伍德曼会知道更多，而且他很便宜 Cheers Spades
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当格莱斯顿的租赁市场紧张时，有一些通勤者从格雷斯米尔进入格莱斯顿，但鉴于格莱斯顿租赁市场的下滑，这种情况似乎有所缓解。这样做的人数不会很多Gracemere 的人口在 Rockhampton 地区或 Bowen B 的矿山工作就像西部一样 洛基是否比格莱斯顿更适合居住是值得商榷的 你会发现很多人不同意这种说法 罗克汉普顿拥有一个主要中心的基础设施和骨骼，但在某些方面呈现出相当粗糙的边缘 罗克汉普顿的经济比 Gladstone 更多样化 它得到政府服务（非官方的昆士兰中部首府）、健康、教育、零售、旅游、农业、一些矿物加工、能源生产和制造业的支持 所有这些部门除了最后三个之外都有很多在罗克汉普顿的影响力比格莱斯顿强
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诺伍德曼，你经常与物业经理交谈你最近是否打算投资 试图向我出售格雷斯米尔房产的人正在使用 REIQ 数据，但这些数据来自 2013 年 6 月 我是假设赫伦托德的白人数字更准确
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特斯拉，我确实与罗克汉普顿的物业经理（以及房地产经纪人）交谈地区，因为我目前在 Berserker（北罗克汉普顿，邮政编码 4701）管理我的投资物业，由于租赁市场疲软，我最近更新了租金，但没有改变租金 REIQ 的数据是一个很好的参考点，但你需要注意不同的机构对 Rockhampton HTW 的组成部分有不同的定义，很好地区分了该地区的不同部分，而 REIQ 非常笼统 SQM Research 列出了 Gracemere（邮政编码 4702）的最新空置率为 87%，其中非常高，即使与 Rockhampton 的其他领域相比，Terry Ryder 在今天的 Property Observer 上的评论几乎呼应了我的想法以及我对 Gracemere 的看法：自今年年中以来，Rockhampton 其他地区的影响现在肯定是显而易见的 -在 Gracemere 之外，租赁市场已从紧缩转变为平衡
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显然，建筑批准将对供应产生巨大影响，但并非如此说你在市场上购买然后沿着轨道走这些 DA 的弹出窗口最好也寻找土地短缺
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一两年前莱德没有推荐 grcemere 或 Rocky 我以为 Rocky 是很明显，如果grcemere分崩离析，那么Rocky也不会做得太好，因为它们相隔10公里
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有趣的是，虽然Rocky周围的租赁市场疲软，但房地产市场普遍持平稳定 - Gracemere 以外的价格在过去一年中保持甚至上涨，而销量有所增加 - 汤斯维尔、麦凯和格拉德斯通等地的销量下降的例外
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是的，同意洛基的价格周围环境明显下降 我没有密切关注，但销量有所回升，但六个月前 Depot hill 的售价为 150k 左右 但最近我看到它们低至 60k 昆州的许多地方都在蓬勃发展 Rocky 应该除非发生什么灾难，否则也将蓬勃发展er 公告
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我永远不会使用易受洪水侵袭的 Depot Hill 作为 Rocky 的晴雨表 - 在 Depot Hill 低于 Rocky 中位数的地方一直有一些便宜的洪水易发垃圾场出售 你可能想再次阅读你的帖子我我不确定你是否仔细阅读了我的帖子
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伟大的信息诺伍德曼，谢谢
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Re Gracemere 我刚刚卖掉了我的“Gracemere 投资房” 3 年前以 350,000 美元的价格购买它，周五以 315,000 美元的价格出售，因此损失了约 50,000 美元——我很高兴“摆脱”它！没有租房者——没有买家——它已经空置了 2 个月，尽管租金是 300 美元/周，近新的带锁车库的 4 居室房间我很幸运地卖掉了，因为我因为没有兴趣把它从市场上撤了下来，幸好有买家看了看就买了 里面全是空置房产和待售房屋，我他们至少在 2 年内看不到任何未来 我认为向银行支付 1500 美元 PM 没有任何价值，希望情况会有所改善>320 个新地段 Rocky 议会刚刚批准了洗衣池路上的 320 个新地段 委员会认为人口正在迅速增长，需求将会回升 http:blogsabcnetauqueensland201312gracemere-at-risk-of-housing-oversupplyhtml
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abullbar 也许你的物业经理没有做他们的工作，你为你的房子付了太多钱我刚以 265k 的价格购买了一套 3 居室的房子，它立即以 330 美元的价格出租，我最好的朋友和我一起飞来，以 315 美元的价格购买了一套 4 居室的房子k 在 2 周内以 $360week 的价格出租（我希望这不是你的！！）在 2005 年（大约）以 180k 的价格购买了另一所房子，价值 300k 租金为 $335week 我同意目前供过于求但从长远来看，我认为绕过它会做得很好完成（很多当地人不想从格雷斯米尔通勤到洛基，因为目前早上的交通），新的工业区和希望在轨道上的一所新高中我会避开小街区的房屋和土地包裹，而不是在大块头上买东西，因为这些似乎更受当地人欢迎过去！干杯丹
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必须有一个非常好的物业经理才能让格雷斯米尔的出租房屋立即被填满，特别是当其他人在扔免费赠品但仍然没有得到咬伤时我猜，如果你能以低于 30 万美元的价格买到任何 10 岁以下的东西，我会感到非常惊讶！
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是的，我对我现在使用的物业经理很满意周围有一些普通的 是的，它是一栋旧房子，3 间卧室的砖房，单车库，700 平方米的双锁棚 在拍卖中得到它（银行回购，因此价格不错）它的状况很好，没花一分钱我不'看不到计划中的新项目的价值，在 10 年内它们也会过时，所以当它们也建在较小的土地上时，为什么还要支付额外的 30-40k 关于提供免费赠品的特定代理商人们不是愚蠢的，他们不会因为你休假而每周多付 10-20 美元获得 100 美元的 coles 代金券 更好的选择是根据当前市场降低租金安全的赌注丹
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