澳洲澳大利亚恩莫尔联排别墅具有雷诺吸引力——它值多少钱？悉尼

在澳大利亚地产投资



这在 Enmore 引起了我的注意：http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-enmore-113295247 蓬勃发展的郊区，看起来像一个体面的里诺工作 两层楼，相当漂亮 这种联排别墅的合适价格是多少 700年代中期 600年代高任何人都有一个水晶球，猜猜它会在拍卖会上卖什么 评论 干杯

这不是联排别墅 - 它是一个露台（巨大的差异）我会考虑获得 DA 并将其变成 4x2 它会进入 700 美元，并期待在拍卖会上竞争 Regards Shahin
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您认为这处房产需要多少 reno 成本 在过去 6 个月中，Enmore 已售出 12 套三居室联排别墅，最低价格为 615 美元000，最高1400万美元 看看这个楼盘，上个月卖了 http:wwwdomaincomauPropertySoldHouseNSWEnmoreadid2010259020 你看的房子地基不错，何不打个电话问一下指导价
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谢谢澄清 有趣的是 av愤怒的人会抛出错误的词而没有真正考虑这个词的来源 http:enwikipediaorgwikiTerraced_house 如果你这么好心，内西区的联排别墅和联排别墅之间最大的价格差异是什么？这看起来很有希望：http:wwwrealestatecomauproperty-露台-nsw-erskineville-113362871 面积也很大 需要做一些工作 有人知道这些 2 - 3 卧室露台在 Newtownenmoreeskinville 的租金是什么类型的吗 第三卧室有很大的不同还是变得更难租 A 4 x 2与常规的 reno CG 欢呼相比，建造额外的 reno 成本是否值得
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我很想以 615k 的价格买到一个 - 尽管市场现在在那里表现如何，但似乎有点梦想或者上去，我想知道我是否错过了渴望 3 间卧室 enmore reno 的船
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Ersko 的租金在 800-900 美元左右，所以不是什么收益游戏，而是一个 CG 游戏，因此为什么我会看 4x2 Rega rds Shahin
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我会说高 8 年代初 9 年代
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我一直在阅读关于 4 x 2 转换的文章 听起来不像傻瓜，你能告诉我这样做的好处和可能的预算吗对于 4 x 2 的 DA 和 reno 成本 将预制工作在顶级欢呼
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我同意 DaveM 我会猜测 8 中期或更高出于兴趣；最后以 250000 美元的价格交易 18082003，我认为这不是当时的市场价值 祝你好运，luckyrooster 干杯
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天哪！ 10 年内 250k 到 900k 对那个供应商 300% 来说是某种运气！我真的不认为我们会在 10 年内看到同样的地方超过 200 万增长的周期是不可持续的
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我会说它会在 800 到 900 的中期进入我不会支付太多800k 因为土地组件对于那个大小的房子来说非常小 你在看这个 IP 如果是的话，你为什么要 reno 它人们会疯狂地租它，因为它是
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我看到了这两个，他们看起来很有趣，不知何故人们出价更高（我认为这是卖方市场，因为它一直在上涨，尤其是最近 3 个月）我去拍卖了：http：wwwrealestatecomauproperty-house-nsw -erskineville-113211195 预算为 731,000 美元，最终价格为 791,000 美元（3Bed, 1Bath） 需要整个 reno，包括屋顶和地板以及内部（至少 10-15% 的 reno 额外费用，可以轻松转换为 3Bed, 2Bath）下面的 Enmore 房产售价为 790,500 美元（2Bed，1 Bath，但布局可以重新配置）http:wwwreales tatecomauproperty-house-nsw-enmore-113205923 我认为您应该查看至少 100 处房产，参加拍卖，进行郊区尽职调查，然后您才真正知道公平的价格是多少，但情绪不知道这意味着什么（公平的价格！）只是看看最近的一些售价，你会看到 顺便说一句，有 100 多人在拍卖 5 个待售房产
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疯狂的价格，我记得 2006 年我在亚历山大买的时候环顾 Enmore，你可以买一个400 美元的 2 居室露台 我记得看到一居室的房子条件不错，售价 38 万美元！！！
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哇！你是认真的吗！有时我希望自己不要那么年轻 2006 年，我很穷（但很快乐），26 岁时在世界各地背包旅行 那时有任何钱可以买房子的想法似乎遥不可及 快进 6 年而且我有很多可以投资的地方，但市场发展如此之快，就房屋和露台而言，我觉得我错过了内西区的船 我想时机就是一切 看看这个地方：http：wwwrealestatecomauproperty- house-nsw-erskineville-113445419 价格指南说 600k，但我想知道它在拍卖会上的实际价格是多少我猜低 700s 更糟糕的是，它需要一份 reno 工作也许价值 30k
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最重要的像这样的地方要检查的东西是结构性的东西我看过一些恐怖的建筑报告问候沙欣
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一份建筑报告需要多少钱我要聘请测量师或工程师来做这件事吗谢谢
评论< BR>30K 更像超过 100K，那东西实际上需要拆除和重建 他们都有结构问题，潮湿等总是对他们进行重大翻新，通常不是那种值得出租的东西 根据我在露台上购买的经验，只是尝试购买足够整洁的东西以按原样出租，除了重新粉刷之外，通常不值得，通常沉船的价格与预算里诺的房产价格相同 我买的那个有一个石膏防火墙，以前有白蚁损坏的证据，前面有轻微上升的潮湿无论如何还是买了它并改头换面200k since
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建筑和害虫约 450 美元 你的律师可能认识某人或试图找到有经验的人看古宅，我有某人的详细信息，如果你需要，我可以转告
评论< BR>如果我可以争论一下语义：公鸡 - 如果您阅读您的 wiki 文章，您会发现它说“在澳大利亚和新西兰，术语“露台房屋”；几乎完全是指维多利亚时代和爱德华时代的梯田”；好的，我完成了
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谢谢你，这是一个非常有趣的帖子你是否在内西购买了 St Peters 和 Sydneham 往往有更便宜的产品已经 renoed，但位置不是那么好：http： wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-sydenham-113006423 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-st+peters-113263851我在亚历山大买的如果你想买一个排屋，只要把城市5公里以内的所有郊区都放好，然后缩小到1或 2 居室的房子 你仍然可以找到不到 700k 的好东西 竞争会很激烈，但如果你有耐心，你会得到一些东西 现在，靠近城市的地方真的没有坏的地方，你买的任何地方都应该给你大概在 5-10 年内保持相同的增长 这两处房产看起来都不错 你可以以每周 550 美元左右的价格租用这些房产
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谢谢你的小费 但是对于一个花费 630k 的房产来说，每周 550 美元，你有承认这是一个相当低的产量，我是对的吗？ e Newtownenmore 的 2 居室往往每周租金接近 650700
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St Peters Stanmore 的收益率可能比 Newtown Enmore 更好 不管怎样，内城的收益率都很糟糕，这不是你在短期内购买的原因中期 你在那儿买房是为了建立股权以便进一步购买
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当我失去工作时，当租金远不及按揭还款时，我会感到紧张，如果我失去工作，我可能会陷入困境快速还款另一方面，如果有合适的 reno，这家酒店可能会成为赢家：http:wwwrealestatecomauproperty-terrace-nsw-erskineville-113362871
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我想我在 American Pickers 的一集中看到了这个地方哈哈< BR>评论
对于这些人来说，这将是相当的搬家！你能想象他们在那些墙上有多少东西吗？关于价格的任何猜测，我猜是 700 多美元，但现在市场如此火爆，大多数人会多付钱
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Marrickville 潜力 这 Marrickville 2 床可能会去便宜一点 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-marrickville-113450571 我希望我能以低于 650k 的价格进入内西区
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你可以这样的房产对你有好处 这基本上是全新的, 如果你的 CG 靠近城市，那将是一个完美的 IP：http:houseksoucnpphpqDulwich+Hillamp;stanswamp;id30105
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你知道收入保障保险应该是一个基本的如果你害怕失去你的有工作并且手头有抵押贷款
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我确实知道收入保险，但我和几个朋友打过交道，他们告诉我这就像拔牙让他们支付他们有很多精美的印刷品很难立即开始付款
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这就是为什么您需要从 q 中取出质量政策质量保险公司，而不是那些每月 40 美元的电视广告中的一个，因为你小时候有一个向内生长的脚趾甲，所以排除了一切
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像 ANZ 或 Comm Bank 所有保险公司都有类似的再保险公司支持，并且非常类似的不想付钱 如果你从电视广告中买东西，你就是在自找麻烦
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你不会相信 幸运的配偶没有参加 我被代理人事先告知有关此物业的信息，并且它将被拍卖，因为他们不知道定价多少（有老鼠，地板下有树根，需要全面翻新）土地价值可能在 60 万美元左右，但后来我们看到了t 在电视上 进展顺利 由于 Annandale 和其他郊区有很多增长，因此市场正在发展 看起来有必要关注收入较高的郊区，我可以看到那里的趋势是随着收入的变化，它们会继续上升同样，加上交通、靠近中央商务区、咖啡馆生活方式，所有这些都使这些郊区成为长期的摇钱树 IMO
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以 77 万美元的价格售出哇！虽然早期对 800 年代中期的预测被证明是不正确的 不过，这完全是 reno 项目
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该物业以 877k 的价格售出，现在以 1.15 亿美元的价格重新上市 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWEnmoreadid2010834484
评论BR>感谢奇诺的更新 看看它的用途会很有趣
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^ 非常有趣 任何知识渊博的雷诺人都想粗略估计一下可能花在这上面的费用（包括劳动力）< BR>评论
$200-250k 包括由建筑商完成的建筑商保证金建筑商边际）没有太大的结构变化，主要是新的厨卫，灯具，地板，油漆放大器；渲染 如果你找到一个认识一些廉价商人的建筑商，我相信你可以做到这一点
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没有在 200-250 附近的地方 更像 100-150k 对于 200-250 你的谈话击倒重建 KitchenBathroom - $40k 内向外油漆 - $40k 地板 - $10k 结构修改 - $20k 景观正面 - 10k 其他位 - 10k 130k
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130k + 8-10% prelims + 8-10% builder margin 150k - 157k (如果您与建筑商合作，而不仅仅是自己组织所有交易）还假设您没有获得建筑师工程师的设计费也不确定是否需要为这一级别的工程或其他任何事情提交 DA去council 40k购买所有新的瓷砖（地板到天花板的墙砖），固定装置和配件（浴缸，厕所，梳妆台，无框淋浴屏，水龙头等），细木工，管道燃气，电力，电器（烤箱，炉灶、抽油烟机、新 HWU）到两间新浴室和一间新厨房以及洗衣房搬迁通过现有的东西进行电子布线，因此可能被追到墙上 还可能需要安装新的下水道 我认为至少在考虑到服务移动后接近 60-70k 可能是错误的，尽管我也认为它是在外面看我的小屏幕，如果不是，您可能可以将 15k 降低到 185-235 地板允许撕毁旧板、子结构、地板放大器；楼上地板上的地毯（我猜是楼梯） 再次，我认为你要花 10,000 美元 现有物品的演示成本 如果你自己做的话 垃圾箱 包括结构变化在内的新双折（敲掉砖块，供应安装新钢梁） 250k 是一个延伸，只有当您进行良好的交易，良好的完成并生活在其中（我通常为这种工作定价）这一切都取决于您是谁以及您的技能是什么如果您将房屋翻转为生活，拥有一支优秀的商人团队和一个可以做一些起草工作的伙伴，是的，你是对的，我认为 15 万美元是可以实现的尽管一周中的任何一天都需要 20 万美元雷诺，尤其是在老房子上，通常比重建成本更高，建筑商也讨厌 EnmoreNewtown - 停车和卡车通道让他们发疯 很难知道雷诺的确切范围，例如屋顶是否需要工作 楼上的新浴室没有浴室的地方 - 墙壁也移动了 楼下没有浴室的新浴室 更多的墙壁移动了 整个新的管道和电线 楼下有新的墙壁和天花板 新的硬木地板 后部通常的内西处理 由于我认为的区域，预期的体面饰面如果一个建筑商照原样走过这个地方并拿到了里诺的计划，他会挠着下巴开始说 30 万美元以上，这将不可避免地爆发
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可能值得一提的是，我的工作是一名建筑师的兼职估算员，他 90% 的工作都直接在这个郊区（新镇、坎珀当、恩莫尔、安南代尔、莉莉菲尔德、格勒伯、森林小屋）完成。我已经定价并赢得了像这样的工作很多时候*听起来不像是****，只是为我的估计提供一些备份*我认为这主要是一个装饰性的雷诺，他们正在努力降低成本然后出租它（这意味着完成质量较低）这显然很愚蠢，因为房子要出售，所以是的，他们将不得不提高规格以吸引 ppor 的买家
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我希望他们不打算制作风险投资的利润 除非他们是建筑商并且他们自己按照规范自己做同样，我希望无论谁购买它，他们不只是做了掩盖工作并隐藏了一个一堆东​​西
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不，如果他们试图在不成为建筑商的情况下购买和翻转，那将是一场艰苦的战斗，建筑商伙伴最近在附近郊区买了一个有点粗糙的地方，做得非常好快速而且出奇地便宜的雷诺，现在正在租出去 我会问他我是否可以在照片之后展示之前 2-3 周的转机令人印象深刻
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看起来它以 1200 万美元的价格通过了有点贪心
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