嗨，我一直是一个沉默的读者很长一段时间我的投资目标是建立股权并着眼于 5 年的时间段我想使用 5 年内从 IP 获得的股权搬到一个好的学区我被告知从股权收益的角度来看，很难找到积极的齿轮物业他们也很昂贵，以维持10k的赤字（在考虑任何税收优惠之前）我应该开始寻找哪些郊区-可能在5年内表现良好，现金流是略微消极（最好是中性） 或者这只是我的一厢情愿
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你好，我认为预算是关键你有预算我最近搬到了一个新的地区，并从头开始选择它基本上是我的过程： - 预算 - 位置 - 投资潜力 总是要考虑的事情是在您想住的地方租房，并在您有能力投资的地方购买购买增长将在哪里 G祝你好运！
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要在 5 年内建立股权，你需要寻找最有可能实现资本增长的领域 不幸的是，几乎所有这些领域在传统上都有真正的 cr@p 租金回报所以，你不仅仅是可能永远找不到你要找的东西 很抱歉成为可能的坏消息的承担者 除非你能在最好的街道上为一首歌买更糟糕的房子，否则把所有东西都花在里诺上，一夜之间把你的里诺成本翻三倍
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土地升值 砖头和砂浆贬值 尝试购买过时的高收益房产，最好是在具有潜在双重 occ 地位的地段 考虑低端 Bayside Melb - Frankston、Seaford 等 价格低于 300,000 美元，租金收益率约为 5% , 你会一路走好
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我认为这不太符合 OP 寻找的标准 CFN 或 CFP 是他们想要的，听起来 5% 是 cr@p 收益率用任何人的语言——除了 RE 代理的语言 他们喜欢告诉你“5% 的收益如何”为该地区”；他们很可能永远不会在该地区拥有房产——因为产量会杀死他们； cashflow-wise
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虽然我同意，如果你在全国范围内寻找 5% 的收益率并不是那么好；如果您在墨尔本寻找 5% 是一个非常好的回报，因为现在大多数房产都低于 4% 虽然 MeowMeowCat 有例外，但您的问题是您没有设定预算和目标因此是很难确定你想要实现的目标是否现实 在 5 年内肯定有办法增加你的净头寸，尽管从财产角度来说，这是一个非常短的时间，因此会有更多的风险如果你想以这样的规模进行投资，我敢说，如果你纯粹是想购买并持有具有积极增长前景（大约 +7%）的东西并获得大约 5% 的收益率，那么你的机会是会很苗条 还有其他策略可以帮助你创造公平或帮助服务能力这只是取决于你可以投入多少时间
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没有和抵押贷款经纪人谈过Gut feel is around 5 - 6ish 看内城联排别墅-不伦瑞克, 克利夫顿山, 北梅尔, 富特斯克雷 东部郊区如林伍德 抱歉我到处都是 在我可以放大到特定区域之前仍在研究 当你们谈论 4-5% 的回报时, 它是基于 0 首付和100% IO 贷款
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见 whadidItellya 的“你们这些家伙都忍不住自己”杰克，你在 Hawthorn、Brighton 或任何其他“绿树成荫的郊区”拥有什么东西吗？我的意思是几乎有保证的CG；它符合所有条件——良好的 CG，以及 4-5% 的极好回报 这只是入门级，会杀死大多数人 我从不谈论 5% 回报，但既然你问了；通常是在购买价格上，无论您是投入大量现金还是借地段都取决于您
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我现在购买“好学区”中最好的出租公寓并租用5年同时购买或租用您的家人想住的地方负担得起 5 年后您有学校的地址，或者如果您有资本收益，您可以在同一地区换成家庭住宅 5 年也是缩短进入“学区”高端家庭住宅所需的资本增长时间
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学校有多重要你在寻找体面的小学还是高中我想你正在寻找一所公立学校当我们去寻找房子时，我们首先弄清楚了公立高中是什么样的，然后从那里开始
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是的，看看公立学校
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什么是“好学校”这些天在维多利亚的 zone' Glen Waverley Balwyn Mount Waverley 所有这些地区都相当昂贵
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是的，我开始上厕所了那些郊区的国王以最低 100 万的销售价格 做了一个简单的心理总和 IO 贷款还款说 6% @ 60k 租金收入说 2k（保守方）@ 24k 持有成本保守地每年是 30 奇数 k 在孩子准备好之前持有成本太高高中（对不起，如果我的数学没有加起来，对投资很陌生；仍在学习）B计划将是长期持有IP；学区租金
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我认为strathmore high是最好的结果，相对于房地产价格而言，pascoe vale的部分地区在学区内是coburg获得高中不伦瑞克高是相当好的不知道多远随着中产阶级化逐渐蔓延到大学，Thornbury 高地的集水区可能会变得更好，Princes hill、northcote 和 Fitzroy 也不错，但房价很高
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