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在澳大利亚地产投资



你好！我对房地产投资完全陌生，真的需要一些建议我想在一个房产上花费大约 350-400k拥有强劲的租金回报 我听说过很多关于 Merrylands 是一个投资的好地方，因为它靠近帕拉马塔和新的斯托克兰兹购物中心 我也听说过一些关于哈里斯公园的建议或其他建议认为西部的这些郊区将有强劲的增长，或者你认为我最好还是多花点钱，买一些离城市更近的地方，比如 burwood、strathfield 或 Ashfield 另外，随着当前市场的疯狂（房产售价上涨比市场价格高出 20%）你认为我最好等到明年初任何建议都会非常感激！
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我想我还应该提到我将有大约 50% 的押金我不太确定我有多少应该用来实际放贷 按照我计算的方式，如果我把所有的钱都用作押金，我可以让租户还清这个地方 我不必使用我的工作工资支票还建议在抵消账户中保留 10 万，以防我想购买第二套房产 因为我年轻且单身（没有双重收入），我只是真的不想过分担心这真的是我主要关心的问题
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论坛上的其他人更符合西悉尼市场，但是对于你愿意放弃的硬币，我会看 Parramatta 本身或 North Parramatta 也许你可以得到一些东西更实质性的，例如您在 OP 中提名的郊区联排别墅 继续研究
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我无法具体评论这些地点，但我的理解是西悉尼的价值已经增加，而且其中很多都有受到追求良好租金回报的投资者的推动而您可能正试图进入高位市场周期结束，我认为价格不会很快下降您对于财务结构，您可能需要考虑借入房产价值的 80%，即使您有大量存款并且只需要借入 50% 如果您只支付贷款利息并将其与抵消账户相结合，您'有能力将您的备用现金放入偏移账户中，并立即减少每月还款的好处是，您为将来的目的保留更多的储蓄（您可能想购买另一个IP或您自己的房屋），但是你的持有成本和你借的少一样它结合了低还款额和未来可用现金的灵活性
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感谢您的回复！是的，我得去看看 parramatta 的一些单位，然后谢谢！
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谢谢 PT 熊！抵消账户似乎是个好主意！
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在进入 Parra 单位之前请做更多的研究我在这里可能是错的，但也要远离任何新的华丽单位和高层我认为 Strathfield 更快更有吸引力现在火车我住在这个地区可能会有偏见，但现在到 Parra 需要 12 分钟！
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我会去 Wentworthville、Pendle Hill 和 Toongabbie - 靠近 Parra 5-10 分钟火车骑 在新的时刻表下，从 Toongabbie 到城市的火车大约需要 40 分钟
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Strathfield 以前也有过快速列车，所以不确定在新的时刻表下这些会快多少 我认为 Strathfield 是对于给定的 350-400K 预算来说更贵
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过去大约需要 20 分钟才能到达 Parra，但现在大约需要 13 或 14 分钟你是对的 400K 不会走远，但 OP 有更多我想说的是，越来越多的人最终会发现从 Strathfield 到这四个地方的旅行更容易方向 这些东西慢慢演变成相互喂养
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由于最近的价格上涨，merrylands 和周边地区的租金收益率正在快速下降 一定是新一波投资者购买，因为数字只是没有意义 看看Merrylands 及周边地区未装修的房产，在租户搬入之前使用您的部分积蓄进行翻新 大多数新投资者想要他们不提供翻新的房产 一周前我与一位经纪人交谈，他提到了回购拍卖一个没有厨房的单元 认为它在曼彻斯特伯明翰地区附近 很难以更高的 LVR 获得融资，所以有你的资金它可能适合你
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我在看 ABC 的“今晚商业”或其他东西昨晚类似显然，大多数买家都兑现了投资者听起来“退休”的钱正在通过
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Mt Druitt 没有问题 事实上，全新的 2bed 单元售价 325k 美元，3-4 年的单元售价 290-300k 美元 Mt Druitt 的包装很差，但它与一个大型火车站和M7 它靠近大学和主要购物中心 它在我看来非常被低估
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不确定 Mt Druitt 是否有任何 3-4 年的单位 - 过去几乎没有任何建设几年 然而，在这个价格范围内有 10 年的单位，而且少一点这些并没有错，但回报正在迅速减少
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好的什么是好的坏空置率什么统计我是否应该考虑以确保我在一个始终有租户进行投资的地区购买我仍在 Merrylands 寻找，甚至扩大了我的搜索范围，包括 North Parramatta 任何想法谢谢所有回复！
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你可以在SQM研究查看空置率
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The Avenue Mt D有3-4年的单位ruitt 目前只有一个可用，即市场上售价 319,000 美元的顶层公寓，这可能有点被高估了 这个综合体中的单元不时进入市场，是 2 床 2 浴室 1 车位 我认为它们值 300 美元k-$305k 并且还在上涨 许多楼花在 2009 年以 $259k 的价格售出 租金约为 $350pw 并且还在上涨 该区域与火车站、高速公路、M7 加 TAFE、大学、学校等连接良好在达勒姆街的街道上，以 28.9 万美元的价格售出，2 床 1 浴室，1 辆车 我认为这些单位的买家已经在他们身上赚钱了
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doozer，看到了一个旧线程你的：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt41292 你最后买回来了吗 270k 在那个市场时期似乎真的很高
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我在 2009 年花了不到 26 万美元在 Mt Druitt 买了一个全新的 2 床 2 浴 1 车单元靠近 Westfield、火车站、医院和学校 那时可能看起来有点高，但一直在出租以 $350pw 的价格完全折旧作为一个新住宅我已经考虑过将它投放市场，但我认为西悉尼在明年仍有余热 它目前可能会以 $300k 的价格出售或多一点
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是否值得在像布里斯班这样的另一个城市投资，然后在它冷却后看看悉尼我处于类似的位置，我想知道考虑到价格房产是否值得在悉尼投资在我看来为明智的想法出售
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低于 2% 是好的
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嗨 Daria，我个人的目标是将 20-10% 的定金和多余的资金用于抵消哈里斯公园，格兰维尔值得一看，但正如操作员所建议的那样，投资于活泼的干杯黑桃可能更明智
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班沃里奥，我吓坏了！
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嗨，达里亚 40 万美元是一个非常受欢迎的最高限额首次投资者的价格，我们收到了很多人的询问，尤其是现在在西悉尼市场非常活跃e，随着房源下降和需求高 - 独自一人或对当地了解很少的情况下可能很难做到 Monalisa 为 Parramatta 周边的郊区提供了一些好主意 Parra 本身很好，但我建议远离高层建筑和坚持较低的入门成本更成熟的步行综合体（最多 3 层）并以这种方式增加价值，如果翻新是你的一杯茶看看河以北的街道（更安静，更好一点，但仍然可以步行到铁路）哈里斯公园和格兰维尔的部分地区（这里的街道和建筑群比其他地方更好，你的 DD 也在这里）和周围的 Wenty、Pendle Hill 等现在没有那么多库存，但每周保持在市场的顶部，与当地代理商取得联系并进行数周的实物检查以了解正在发生的事情以及值得购买的东西) 会继续发疯 g鉴于靠近 Parra，以及 Parra 正在进行的开发
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Jacque，您如何看待 Oatlands和街道等 谢谢
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越接近0越好 Parramatta目前的空置率为25%，Merrylands 16% 在我看来Parramatta已经达到极限或接近它 过去5年的中增长率为24 %，年均增长 4% Merrylands 表现更好，5 年中期增长率为 33%，尽管过去 10 年的年均增长率略高于 2% 看看 Belmore：5 年中期增长率为 58%，和过去 10 年的平均年增长率为 51%
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定义疯狂 说真的，需求仍然健康，并且有人口支持持续的需求，特别是在美国ub 50 万美元的价格范围 它还取决于位置、综合体的质量等12 个月前可能 100 万美元，但不是今天
Wet n Wild 悉尼将于 2013 年 12 月 12 日开放 我有点惊讶这个主题公园的开放按承诺进行，而且开放时间不到 1 个月 http:wetnwildsydneycomau 不确定预期的开放与价格有什么关系悉尼西部的运动，但我怀疑
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