澳洲澳洲房产投资Doveton是否明智？悉尼

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我是论坛的新手 我拥有自己的房子并想购买我的第一个 IP 一直在关注 Doveton 有没有人知道它是否是投资的好地方 它的口碑很差，但价格最近上涨了很多一年多吧，主要是离丹德农很近 想买700平米左右的大地块的房子，把赛道细分一下 如果有谁有什么智慧的话，请和我分享
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它确实有一个不好的代表，但我认为它与北弗兰克斯顿相似 - 它正在发生变化，因为它是墨尔本最便宜的地方之一，它可能会在我最近没有开车经过那里的 % CG 方面做得很好但可能值得开车去看看有多少地方正在发生变化，被细分，升级等并且价格已经迅速上涨d 我想说这仍然是值得考虑的事情，因为它会限制你可以收取多少租金但是如果价格足够低而且人口结构正在发生变化那么这不是一个问题
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700平方米不是一个大街区就是一个房子
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我在Noble Park的Dandenong的另一边 - 去年这里的价格变得愚蠢我不太确定周围有哪些服务可以让人们想要支付很多钱 例如在 NP，我们有伊斯兰学校、天主教学校、阿富汗中心、缅甸游乐场、火车站、合理的购物街等。我不确定 Doveton 为社区提供什么，但请查看
评论< BR>HI Melbviking，在最初从房子获得资本增长之后，您希望通过细分来获得更多资本你看着那让你觉得这是一个停车的好地方未来几年的美元（请记住，在过去 5 年左右的时间里，大多数地方都经历了前所未有的增长，这并不意味着所有这些郊区都将继续以这些速度增长）问候，Mamp;M
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我不知道它是否是一个投资的好地方 - 但是，我确实认为它目前被低估了，因为它的历史声誉 您可能希望通过周六晚上访问该地区来测试这是否是城市神话 恕我直言, Noble Park 现在的名声比 Doveton 更恶毒，Dandy 医院就在该地区，你有通往城市的高速公路等如果你将那里的价格与 Endeavour Hills （我认为那里的服务较少等）进行比较，那真是令人震惊Y-man
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你会认为来自如此低的基数它有很大的增长潜力，而其他人可能会在接下来的几年里停滞不前 ala Frankston North 他们是可比的，因为两者都包含佣金和前佣金住房 从表面上看，Doveton 一直是在过去的 2-3 年中老化 很明显，在繁荣初期，首次购房者和投资者正在抢购它们，因为许多前佣金房屋正在被渲染和修剪 你可以在 600 平方米以上的街区购买 3 居室的房子30 万美元我会认为在 Crikey 城市的那一侧是非常有价值的，我的下一个 IP 可能是 Doveton！
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是的，但如果移民迁入该地区，他们将不会知道或关心这一点他们会看 Springvale 的价格吗？我不知道移民是否会搬到 Doveton，唯一的学校说第 15 名是苏丹人，但这并不多——如果有更多人来，那么它可能会变成飞地，在这种情况下人们会付出很多留在社区中的钱 例如丹德农南的阿尔巴尼亚飞地 那么它的人口是四倍 - 所以你会期望它有更多的犯罪 此外，当 ACA 做他们的报价时，Noble Park 是 ACA 的最爱“讨厌的黑人移民”类型故事
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贵族公园几十年来一直因暴力而臭名昭著，远在“黑人移民”之前。正如你所说，无论是哪个种族，Dandenong 和 Noble Park 一直是所有邻近郊区的麻烦 冒着一概而论的风险，向 Doveton 甚至 Frankston 分发的大部分毒品都来自 Noble Park 和 Dandenong
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是的，但是仅仅因为一个地区因暴力或毒品而臭名昭著，并不意味着它不会有资本收益 看看 Springvale 当我 8 年前搬到那里时，妓女在街上工作 仍然有毒品交易在眼前联邦银行——但这并没有阻止房价攀升26% 去年，尽管瘾君子在科尔斯，那个酗酒的老流浪汉睡在对面的公园里，你不能在整个郊区的咖啡馆里买一份像样的早餐
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我从不反对！
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我会看在 Frankston North，价格相似，但该地区有更多好东西，包括 St Kilda Footy Club 开发 @ Belvedere Park、Frankston Bypass 和靠近海滩
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Guysevery 那里的投资者，你们不应该买贵族公园，丹德农，根本没有任何资本增长我这里的2美分PS：贵族公园的PPOR，已经在这里生活了45年
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他说！这些地方最终将使阿什伍德高档化不放慢价格经销商还会把钱放在哪里隐藏它
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哈哈哈不，抱歉，并非所有住在贵族公园的人都是富有的化学品经销商 OP - 如果你还在周围并没有被吓跑 - 也看看 Eumemmering，我喜欢哈勒姆和汉普顿公园的价格 - 目前没有任何美元可购买，但仍然喜欢那里的价格
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不确定您在 Doveton 寻找的位置是否接近，但今天早上有提醒 Dandenong 居民留在室内，因为有某种“身份不明”（当时）煤气泄漏那样离家有多近，Mamp;M
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谢谢大家为你们的宝贵我干杯大家nput 我已经对 Ash Street 的一栋房子提出了报价，大约 750 平方米，3 间卧室的混凝土房子，目前正在出租，租金非常低，为 220 美元，我显然会考虑增加它可能会得到 350k 我根据土地大小和可能的细分机会认为这是一个不错的选择祝我好运
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祝你好运！ Y-man
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干得好，采取行动 MelbViking！祝你这次 IPmelb 海盗万事如意：你是如何继续购买的特价310k 潜在租金$280 至$300 距离丹德农广场2公里
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melb viking: 恭喜你应该是个好买的
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你现在是指定论坛“区域专家”;我会将海报中有关此区域的任何问题转给您 干得好 Y-man
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不用担心，乐于提供帮助
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Doveton 的中位数飙升并超过了许多其他郊区，甚至那些海滨 但它可以继续这样做吗 368,000 美元，在其他地方可能有更好的价值，因为郊区尚未玩追赶游戏 http:data1reivcomautrendchartdefaultaspx 有没有人看到 Doveton 的高档化潜力
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嗨，我是新人在这里，我在 Doveton 有 2 处房产 都在 650 多平方米的街区上 我在过去 5 年里增长良好，但没有看到面积变化太大 希望绅士化进程将加快所有正在完成的主要工作在丹德农，我的房子不需要太多维护，因为前住房委员会防弹！
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恭喜你 5 年前支付了多少你最初投资的收益是多少 我猜这些房子只是为自己买单, 就在当前租金中位数价格高，那里的房子现金流是正的吗
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讨厌挖掘一个非常古老的线程，但我这周开车经过多夫顿几次似乎是成堆的细分等等我看到的唯一不好的迹象是外卖店外面的人白天喝着看起来像啤酒的短棍，街上有个有趣的外国人戴着无檐小便帽，很老的佣兵竭尽全力，但他的汽车后座上有一辆山地自行车，没有锻炼除此之外，非住房佣金房屋实际上看起来不错，老人们住在其中，照顾他们的花园真的想知道该地区是否仍然有活跃的不良元素在那里运作，或者它是否更像是过去的耻辱我记得回到 20 年前，曾经住在那里的非常非常糟糕的家庭亲戚（我的家人显然已经否认他们很多年了），当时的夜生活非常非常有趣，邻居们互相大喊大叫想知道他们这些天是否仍然这样做，我的一位工作的朋友在 90 年代中期以前住在 Doveton，现在住在 Wheelers Hill，他说该地区可以生活在 Dandenong 穿越该地区造成麻烦的恶劣环境中如果您今年早些时候有像可怜的 IGA 这样的企业，有时该地区可能不太好 http:berwick-leaderwhereilivecomaunewsstorydoveton-iga-store-trashed 哈哈，我想也许那里的烟和酒作为当地货币传递
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我刚看到这个旧线程抱歉挖出来但是还有人想在 Doveton 买东西吗？最近在 Noble park 看到了一些单位和 Doveton 的一些房子只是不确定我应该去哪一个 任何想法
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我会去 Doveton 的房子那里没有最优质的公寓租户
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几年前我正在寻找，就在繁荣的尾端，我无法获得开发数字来堆积我的问题是成本建筑与完工价格的比例与细分所释放的土地价值不符并且毫不含糊地被告知我们需要购买 PPOR，但如果我不是，我可能会在星期六回到那里g the rounds
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前几天我去了Doveton 我去当地的小商店买了一罐可乐 这是我看到的 星期天早上11点左右 一个家伙在买啤酒 三个孩子在店外闲逛向我要了一美元 两个当地女孩（看起来像 8-9 年级）坐在商店外面的草坪上 一个右上角打开，你可以直接看到她的胸罩 一个黑人在商店里走来走去，和三个孩子交谈然后继续前进，我正在寻找购买以短期入住在看到附近之后，我在想也许我应该去汉普顿公园或纳尔瓦兰
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会远离被列为低收入者的鸽子他们在贷款等方面的高违约率的地区
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说真的你为什么要搬到那里
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我是第一个购房者在我得到第二个房产之前，我会住在第一个否则我将不得不再次租房我之所以考虑 Doveton 是因为那里的价格对我来说看起来更实惠 Stil我在为 Noble Park 的一个单元或 Hampton park 的房子苦苦挣扎 叹息有限的预算没有太多选择~
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你的预算是多少你可能会更好（也更安全）买像 Lynbrook 或 Lyndhurst 这样的地方，甚至像你建议的那样的 Narre Warren
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我的预算不超过 33 万美元，我自己买太难了，现在选择不多，林德赫斯特现在有点贵了，记得那是不行的根据某人的建议，我记不太清楚了 Lynbrook 离一个大垃圾填埋场更近，可能会有点臭 我估计我最近在 Boronia 和 Ferntree Gully 看到了一些房产 在这里谈论这两个郊区的人不多 非常好我想说的区域，但在我的预算范围内很难找到一处房产 在汉普顿公园和 Narre Warren 也有一些不错的房产 我想我会继续寻找 如果市场稳定，我可能会在明年购买第二季度
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奋进山怎么样？ ht 在那里，你可以以合理的价格买到半体面的东西
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是的，非常好的地方，我去过那里好几次这个问题很久了 就像Dandenong North一样，都是不错的地方，但没有火车站嗯真的很难说当然火车线路很重要，但只要靠近就没什么大不了的 它并没有停止该地区或邻近地区像罗维尔这样的地区，从升值这些地区吸引像你这样的年轻家庭，他们想要一个安全的地方和一个像样的后院生活
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哈哈，这是真的 我的老板说奋进山是一个优雅的郊区同时，我可能也会关注 Boronia
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要住，我不会考虑在 Noble Park 的公寓（即使我有朋友这样做）你年轻吗 330 美元就可以住在比 Doveton、Noble Park 或 Endeaver Hills 更时髦的地方ng 来吸引年轻人到该地区 - 蹩脚的酒吧，没有像样的夜总会，糟糕的咖啡馆 你只会得到那些糟糕的郊区小酒馆，里面有儿童游戏室和 12 美元的帕尔玛斯
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虽然我同意曼迪，但你还有什么期待那些地区 所有拥有优质酒吧、餐馆、酒吧等的地区都位于市中心，价格是相关预算的两倍多——比如里士满、南亚拉等人
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我是不再那么年轻了 32 岁但是因为我来自海外并花了一些时间获得学位所以我仍在努力争取更高水平的工作 33 万美元，我想多一点在 South yarra 买一套 1 居室公寓 我仍然梦想在一些不断发展的郊区获得一块像样的土地，这样我就有机会为未来做一些细分哈哈，我知道我可能想太多了嘿，作为一名会计师，有时我只是忍不住想如何从我的支出中获得更多收益
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那是真的对于像我这样的人来说，很难负担得起一个没有免费家庭的入门级薪水房子分享我想最好的方法是努力赚更多钱或娶个有钱的妻子~~
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不要努力工作，聪明地工作 祝你好运，买你的第一个从来都不容易如果您认为自己想要更好的东西，也许可以考虑先购买投资物业，因为您的租金收入会提高您的负担能力。这就是我所做的，因此我处于更好的位置
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也许西部是你购买土地和建造的一个选择，你可能不得不将它提高到 20-30K 3 床 2 浴室 160 平方米的房子在 300 平方米的土地上
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同样的原因 Doveton 是我 26 年前的第一个 PPOR 然后搬到 Noble Park - 这些天不会住在那里 - 我对 Doveton 更积极一些，我很喜欢它然后实际上 - 从来没有遇到过问题 我们就在 Eumemmerring 附近的边缘，所以这可能有帮助 它靠近丹德农南部工业区，蒙纳士高速公路 amp;公共汽车很频繁，我每隔几个月就开一次车——那里确实有很多发展。可能有很多地方你可以花 330K 买到一些东西。在我住的地方拐角处有几个地方要去那个 http： wwwrealestatecomauproperty-house-vic-blind+bight-108961351 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-blind+bight-107770481 它比 Doveton 稍微远一点（另外 20-30 分钟），但它正在成为一个受欢迎的区域，尽管没有公共交通工具 这真的取决于你在哪里工作 我开车去马尔格雷夫 amp;在我半退休之前从这里住了大约 10 年随着城市边界现在向我们地区移动，未来几年价格可能会开始更快上涨
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阅读：- 2011 年 12 月 3 日http:wwwheraldsuncomaunewsmo-housing-squeezestory-fn7x8me2-1226212769388 大丹德农市议会区是墨尔本的抵押贷款压力之都，三分之一的家庭将超过 30% 的收入用于偿还房屋贷款 凯西市受影响最严重数字，有 9543 人感到抵押贷款紧缩 我也有一些关于违约率的统计数据，而 dovetondandenong 是名单上的主要数据之一，有时良好的人口统计数据有助于推高价格，进一步推高惠勒斯、格伦和韦弗利山 - 事情是不同的
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Wheelers 并不便宜，尽管最低的价格是~$600k
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也许西方是一个选择，那么格伦也不在价格范围内
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非常感谢~作为IP拿第一名你的意思是要出租一个 IP 需要更多的押金才能使它成为积极的权利 我目前可以获得大约 60K-70K 美元不确定是否足够
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这是真的惠勒斯与格伦的邮政编码相同但价格便宜一点很多人都去买它
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是的，我的意思是从第一天起就将该物业用作投资物业以获得租金收入有了7万美元的押金，你还必须考虑印花税，因为这会侵蚀非常重要 如果服务不是问题，并且我们假设 55% 的印花税，您可以买得起价值 65 万美元的房产，但您需要 95% 的 LVR（这非常高）如果您将 LVR 降至 90 %，你买得起价值 45 万美元的地方
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我试图在 Altona 草地上找到一些，我认为这是西区 1 区的一个非常漂亮的郊区，靠近城市，不错的社区 单位在预算之内但是房子越来越贵 前几天我去了我朋友在温德姆维尔的新房子步行距离 不错的地方，但很难出租，因为顺便说一句，周围有太多新房产，我的伙伴很喜欢看到狐狸在他家旁边的农场里追逐兔子，这让我想起了一个帖子，说他的朋友总是在 Ferntree Gully 的房子在后院养了小动物哈哈
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是啊~我和经纪人谈过，她认为我可以作为首次购房者获得240K的抵押贷款，我可以获得更多但问题是还款将是一个如果每月超过 1600 美元对我来说是个大问题，除非我找人分享 33 万美元很难买到在你可以找到一些分享的地方，我认为除非是公寓啊~~我想我可能有点保守< BR>评论
你好hikingvin 祝你的未来在我放学后的第一份工作时，我在布里斯班LGA以北几英里的一个低社会经济区买了一套两居​​室的房子，大约是60% Bris 中位数价格 每个人都认为我疯了，但我确实买了加入tly 和男朋友（几年后升级到 Hubby）我们都是在收入非常低的情况下，可能将两者加在一起成为一名会计师 当您买房时，您可以聘请寄宿生来帮助支付费用 缺乏夜生活对我们来说不是问题，忙着把所有的闲钱花在抵押和改善（不要像我们那样过度投资） 我们通常在晚上 8 点睡着，因为我们花了很多周末园艺、油漆或铺设混凝土 八年后，这处房产已付清，我们去寻找“真正的”。家，我们仍然住的地方 通过购买一些小而容易负担的东西，并且非常好心地使我们在那里的时候价值翻了一番多，我们为后来在一个更理想的郊区买的中等价位的房子存了一大笔押金离中央商务区更近 您现在可以以低于 30 万美元的价格购买同一个地方 乘坐特快列车 40 分钟即可到达中央商务区，步行 5 分钟即可到达小学、商店、公共游泳池和车站 交通和嘈杂的邻居很烦人，但你到处都有这些这些天有空调，我们可以关上所有的窗户我相信你会有和我们一样的积极体验
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Mang 谢谢天使这是鼓舞人心的几年来的辛勤工作和生活未来更轻松的生活也是我的一个信念不像我的朋友他今年早些时候刚刚在诺布尔公园以 52 万美元的价格买了一套高档联排别墅（小土地）如果他是我的兄弟，我可能会扇他耳光我猜我应该忘记享受华丽的房子之前我变得富有所以像你一样增加价值是正确的轨道~
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我认为在今天的气候下，最好坐下来好好想想你有什么郊区，预算你曾经发生在什么地方过去可能不一定会再次发生我想投资它 在centrelink的多个队列，这是墨尔本的抵押贷款压力资本，我认为如果你有足够的时间 - 也许在西部获得一个家庭土地包（土地然后你不支付房子的印花税）买点东西它在一年内落户，你可以计划你的房子以及保存
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