嗨，房地产投资者专家！我是论坛的新手（通过另一个论坛上的另一张海报发现了这一点 - 感谢 Lynchy ）并且在过去的几天里一直在阅读一些很好的背景知识 - 我目前正在租一个有墨尔本西部（靠近 SunshineAlbion）的朋友，但由于房东有一些亲戚想要搬进来，我正在考虑购买我的第一套房产（都作为住宅）但打算和几个租房者一起生活（我的妹妹和她的伴侣明年想搬到墨尔本，如果我买了自己的房子，他们表示有兴趣和我一起住）因为这是我第一次，我有点不确定从哪里开始，正在寻找任何可能对首次购房者有帮助的帮助建议和需要考虑的事情我理想地也在墨尔本西部的某个地方寻找一个地方，但除此之外，我还没有做过任何事情或与某人交谈在这个阶段，我认为我的理想预算可能在 300-35 万美元左右，尽管我还没有做任何正式的预算或与财务规划师交谈，我在 CBD 全职工作并且没有当前债务（已经付清了我的大学费用）与此同时，我将继续在论坛上搜索更多信息或寻找与此类似的主题，但如果有人有任何他们想分享的建议或建议，我将不胜感激！干杯
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你需要一个抵押贷款经纪人，而不是一个理财规划师 你还需要做一个预算 知道你能付多少钱 这是你的第一步 与抵押贷款经纪人交谈，评估你能付多少钱借，然后将其与您自己的预算进行比较，看看您是否能负担得起现在的 300-350k 是没有意义的
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谢谢 alexlee - 关于抵押贷款，你能与经纪人协商付款还是由银行确定和设定的还款额以及您借入的金额（抱歉，希望这不是一个愚蠢的问题——我对房地产购买领域知之甚少）我会尝试制定预算一些空闲时间 - 我需要在这里做些什么特别的事情，还是我只需要基本上评估我将拥有多少闲钱，然后尝试弄清楚我可以舒服或愿意支付多少付款
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还款将结合贷款金额、利率以及是否还款仅利息或本金和利息（最后一点很重要：在论坛上阅读有关 IO 和 Pamp;I 的信息，尤其是如果您的第一反应是但我不喜欢债务并想尽快还清贷款）您的问题将在之前详细讨论过 首先阅读它们 一个好方法是写下 3 个月内进出的所有内容 净工资，然后是每笔支出 咖啡、手机账单、水电费、外出等任何事情 这会翻倍作为您分析费用并查看可以削减的费用的一种方式 然后，考虑长远一点 购买此房产后您打算做什么 您是否打算购买更多 如果没有，您将如何为您的退休生活提供资金
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第一个停靠港将是经纪人与总部设在墨尔本并定期在这里发帖的PT Bear交谈他会照顾你并引导你穿过房产迷宫
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正如其他人所说, 一定要和经纪人谈谈 你不需要;一个财务规划师，IMO 300-350k 美元，因为你已经熟悉你所在的地区，你可以很容易地在这个价格范围内购买一个状况良好的单床单元你可以获得一个固定器上层 2-床3床的房子，如果你也足够努力的话 Albion Sunshine(WestNorthCentral) Braybrook 的预算可以让你买到从 1 床单元到 3 床房子的任何地方，这取决于条件 我见过无数“丑陋” ; 500 平方米以上的 3 居室（和 2 居室）的大型破旧房屋售价为 380-40 万美元 如果你降低土地含量，你可以以低于 35 万美元的价格买到它们 在这些地区有很多 2 居室单元的价格低于 35 万美元 你如果你在这些领域有很多选择，但你必须在你寻找的更大的空间中做出妥协
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感谢一堆 alexlee - 这听起来是个不错的方法可能如果我能找到时间，请在未来几天内尝试一下该预算计划还将在论坛上阅读 IO 和 Pamp；我尝试熟悉这些条款
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记住，好钱管理是你需要的最重要的技能之一 说得更直白一点：找时间
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谢谢 KoopaTroopa - 听起来那些西部郊区在我的预算范围内有相当多的房产类型思考（虽然需要先做一些实际的预算！）
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