今天早上看到这篇文章 一位投资者预测悉尼房价将比 2014 年飙升 15% 至 20% 您对此有何看法 http:wwwpropertyobservercomauilamp;utm_term0_a523fbfccb-d8f38b256a-245391041
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听起来像是要退出控制 - 这将使中位数达到不可持续的 80 万 - 谁可以合理负担得起 - 我很想看看如果他们应用 LVR 限制会发生什么 - 福特购房者棺材上的另一个钉子
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你说的很有趣 市场是政策和需求的函数 或者你可以说，需求是由政策驱动的 有利于房地产市场的政策 高 LVR 低利率 CGT 折扣 负扣税 FHB 针对房地产市场的政策 印花税 土地税 LMI严格的租赁法 大多数人抱怨负扣税和 FHB 如果政府取消印花税和土地税，作为回报市场失去负扣税和 FHB
预测只是因为我喜欢你的帖子这很有趣，但是当首席经济学家无法在所有信息都可以访问的情况下做出正确的预测时，人们只会想知道任何观察者的预测如何能够保持悉尼价格肯定具有的任何价值一直在上升，而首次购房者占需求的比例不到 7%，投资者清楚地看到了这个市场的价值 大量资金从海外和州际投资者涌入，他们对市场知之甚少，悉尼的大多数投资者都投资于当地市场，因为他们无法相信其他任何东西 房地产是一项强大的资产，不仅仅是增长因素，但悉尼市场在经历了长时间的干旱之后出现了飙升 低利率是造成定期存款中的大部分资金被再投资于该资产类别
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尽管我在悉尼有一些房产，但最近的运行和未来的预测让我深感担忧希望预测不要成真，否则我们可能会像 2000 年初那样硬着陆 2000 年初的 18 个月增长相当于 10 年没有增长 很多海外投资者，尤其是中国投资者获得了大量现金，扼杀了悉尼市场 泡沫将爆裂，希望我们有持续的增长，想想当大部分经济都陷入困境时悉尼的中位数价格为 80 万
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我认为人们在悉尼购买之前他们需要去布里斯班度假看看什么他们的钱可以在这里买到 这可能会帮助他们了解悉尼的价格有多高
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布里斯班什么时候不比悉尼便宜，不过
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此处类似文章：- http:smhdomaincomaureal-estatices -set-to-rise-strongly-20130917-2txbhhtml quot;随着房地产以惊人的价格出售的故事，悉尼房主认为他们坐拥黄金，一位专家同意 SQM Research 负责人 Louis Christopher 预测看涨价格20 年悉尼增长 15-20% 14 “明年这可能是 50 年一遇的事件，”克里斯托弗先生说，“目前我们看到 2013 年价格增长 9-12%，我们认为 2014 年将加速''
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听起来像躁狂期，现在或永远不会说话
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如果你问一个美国人你知道悉尼在哪里，他们会问“那在澳大利亚附近吗？”如果你问一个美国人你知道布里斯班在哪里，他们会问“那是什么”。所以不知道这两个城市之间的比较是否恰当
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美国公民缺乏地理知识与澳大利亚房地产市场有什么关系
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我认为这样的文章是制造市场恐慌和兴奋
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这可能不是一个坏主意
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问题不在于澳大利亚投资者，而在于外国投资者，尤其是中国投资者。解决方案是政府限制来自中国和任何其他不允许澳大利亚人在其国家（作为非居民）购买的国家的投资
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这就是问题的问题，尽管它在政治上不正确把他们挑出来，这样政府和澳洲联储就不敢在应该采取行动的时候采取行动 澳大利亚的结果不会很好
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难道我们没有FIRB
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应该是只要资金来自任何投资者通过任何合法方式进入澳大利亚，finrb 外国投资公司不会审查委员会；没有出境
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一般来说，当OS投资者大量涌入市场时，他们通常会多付钱并弄错当地人在几年后以折扣价出售然后回购 过去发生过，将来会发生就我个人而言，我不知道它会大规模发生，它只发生在悉尼的几个精选市场中 大多数人看到的偏执的我是亚洲体面的澳大利亚人购买没有什么可以阻止他们这样做我自己就是一个移民我们刚刚从一个南亚体面的澳大利亚人那里买了我们的新 PPOR 没问题悬崖
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我真的会已将 LMI 列为“有利于房地产市场的政策”，因为它使我们能够借更多的钱
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是的，但如果 LMI 不被收取更多的首置业者费用，你会借更多的钱！没有兑现投资者或海外买家追逐收益（相对收益！，比海外的 1% 好 4%！）
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我在这里没有很多人，伊斯特伍德的房子刚卖了 2300 万，这就是过去 80 万中位数的方式 为什么人们谈论每个区域的悉尼会更有意义 下北岸和东部郊区什么时候变成 100 万个郊区 我说 10 或 15 年前 内西区和北部海滩似乎即将达到 100 万的中位数它也只是继续前进，直到它到达悉尼的边缘 所以对于那些说 80 万中位数是不可持续的人，你在哪里买得起，只要买，不要担心更昂贵的地区推高中位数
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我对“内西区”的定义（直到 Strathfield）很久以前就超过了 100 万！
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悉尼 我不会再费心在悉尼买房子了，虽然我住在那里，但我不' 80万美元的中位房价看不到任何好处，除非它会倒退ds，不是大幅增加，而是在未来 3 年增加 10% 2002 年的繁荣是独一无二的，因为出现了“双收入”家庭，放宽了借贷标准，利率也减半，而且没有希望回到过去原始金额 现在有一个前景，即利率将在未来 5 年内恢复到 2008 年的水平。无论如何，如果您在悉尼投资并打算持有一段时间，那么您的投资将在 10 年内达到比你买的要多得多无论如何，我认为，我几乎没有水晶球
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听起来太敏锐了
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供需将推动房地产价格上涨或下跌悉尼有相当多的自动取款机，所以在我看来，需求会推高价格悉尼的朋友（会说 90%）还没有买，我可以告诉你，他们现在正面临两难境地 基本上现在就买，或者看着你的美元随着房价的升值而倒退
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啊，老一代 x 人在等待希腊式的崩盘，而他们却继续挥霍他们的钱在 3 系列上，在尼斯和戛纳度假并喝着格兰奇
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我觉得这太疯狂了，直到我被告知该街区被划分为高密度或可以建造类似的 6-8 层公寓母子团队 IIRC
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是的，开发的事情是，如果你能获得许可，它可能会很有价值，因为有钱可以赚
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哈哈，就是这样最糟糕的论据 “国家地理学会在 2002 年证实了这一点，一项研究表明，在 18 至 24 岁的美国人中，几乎 30% 的人无法在地图上识别太平洋”；我想我不需要再说什么了
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哈哈，这可能是真的，但钱就是钱，只要它合法和道德，谁真正在乎我的 2c 是布里斯班还有比悉尼 我之所以这么说是因为两大原因： 1 悉尼的房地产周期比布里斯班走得更远[悉尼处于强劲增长阶段，而布里斯班处于增长的早期阶段，因此布里斯班比悉尼有更大的发展空间] 2布里斯班的基数 [类似住宅的平均价值] 低于悉尼，因此布里斯班的增长潜力百分比更高，但无论如何，请不要问美国人
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只是为了几个尺度的一些观点：15% (7) $350,000: $52,500 ($144day) $500,000: $75,000 ($205day) 15% $750,000: $112,500 ($308day) $1,000,000 15%: $150,000 ($410day) 20% $350,000,$0000: $20% $500,000: $100,000 ($274day) $750,000: $150,000 ($410day) 20% $1,000,000: $200,000 ($548day) 我们会看到
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Redfern 价格有些销售额超过 200 万美元：- 27 Chelsea St, Redfern 4 2 House BresicWhitney EA $2,580,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-113857503 33 Great Buckingham St, Redfern 4 4 House BresicWhitney EA $2,150,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern- 114117835 16 Telopea St, Redfern 3 2 House BresicWhitney EA $2,160,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-114783291 还有一些超过 1500 万美元:- 92-94 Telopea St, Redfern 5 4 House BresicWhitney EA $1,850,000 http:wwwrestate-housecom -redfern-113457955 690 Bourke St, Redfern 3 2 HouseBelle Property Surry Hills $1,800,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-113418307 51 Pitt St, Redfern 4 2 House FN Spencer amp;服务 $1,785,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-114220071 21 Great Buckingham Street Redfern Bresic Whitney $1,630,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-114354515
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听说今天的销售价格为 98 万美元，母子无法弥补差价，再见 025%
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更像是再见，不止于此 - 从第一天起拍卖是无条件的，尽管我怀疑这个故事是真的
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听起来像谣言 有现金时谁需要银行
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华人社区中的华人耳语谁会想到
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不确定这是否已在其他线程上讨论过但恕我直言，考虑到影响澳元的外部力量，澳大利亚房地产市场将很快加快步伐。基本的基本要素是，随着美国继续贬值美元并推高澳元，澳大利亚央行将别无选择，只能降低现金利率以试图刺激旅游、制造业和零售业 随着美国再次接近债务上限，近期全球面临一些重大不利因素 美联储并没有通过搅浑水和不符合他们的前瞻性建议来帮助解决问题 个人我认为乌云正在聚集，自 2008 年以来就一直在聚集，我们将经历市场的巨大波动，并可能经历与之前的股市崩盘类似或更糟的另一事件但是，我离题了，如果银行利率再次下降通过削减，应该真的让事情变得有趣从长远来看，你总是可以依靠财产
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只是为了符合或披露与我之前的帖子有关的资格，我确实在悉尼和其他州一起持有财产，我很享受就我对全球市场的看法而言，这并不是厄运和悲观事实上，恰恰相反，我认为将有一些重要的机会来赚大钱如果你定位正确
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新南威尔士州的拍卖定金通常为 10% http:wwwfairtradingnswgovaufersBuying_propertyBuying_at_an_auctionpage需要充分了解您的权利和责任 根据法律，代理商必须在拍卖前向所有潜在投标人提供一份名为投标人指南的出版物 强烈建议您花时间阅读它 投标人指南包含重要的内容您需要了解的信息，例如您如何注册投标以及在投标前必须提供什么样的身份证明 阅读投标人指南 因为除了阅读投标人指南之外，在拍卖会上购买可能是一种令人伤脑筋的经历, 以旁观者的身份参加一两次拍卖会是一个好主意，以熟悉拍卖过程另外，花点时间找到你t 该地区房产的售价是多少，因此您可以了解您想要的房屋的市场价值 在拍卖房产之前，卖方会指定一个底价，该底价通常不会告诉感兴趣的买家 底价是卖方愿意接受的最低价格 如果最高出价低于此价格，则该物业将被通过 卖方将尝试与感兴趣的投标人协商价格或将该物业重新投放市场 如果竞标继续超出底价，落锤即售出 如果你是中标者，则必须签订买卖合同并当场支付定金（一般为10%）出售时，您在拍卖中购买没有冷静期，或在拍卖通过后的同一天交换合同因此重要的是：让您的律师或产权转让人在拍卖前检查销售合同以确保一切正常 安排好您的财务 在拍卖前完成预购检查 quot;我们去了悉尼西北部的这个新房产 我们很惊讶看到一辆巴士上满是来自中国大陆的中国房地产经纪人的投资者协助他们购买土地 显然，这些经纪人每周都在进行房地产之旅！我们错过了我们想要购买的土地 哈比正计划露营以确保我们得到我们想要的土地！
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这些天敏锐在哪里
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会发生什么估值价格是低于拍卖价格 现在越来越多的房源正在拍卖中，我们听说它“以高于底价 xxK 美元的价格售出” 破产问题r 在那里：1 只是说价格比底价高出 10%，银行估价师是否只接受拍卖价格，因为它是公开拍卖 2 你是否看到越来越多的这种情况，即买家不知道拍卖价格与银行的差额估值价格，因为这个短暂的下跌他们可以继续 3 如果不继续，是不是真的要和你的 10% 定金告别，因为没有冷却期
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1) 通常是 2)我从未见过未经估价师确认的拍卖价格 但如果确实发生了，那么他们将不得不支付差价 3) 是的
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你喜欢这个地区还是它仍然是负担得起的你认为被赶出悉尼的人会搬到哪里去纽卡斯尔、布里斯班、墨尔本、中央海岸 你可以以与许多外悉尼基本相同的价格住在布里斯班最好的郊区
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不完全是新现象，他们在过去的 18 个月里一直在进行房地产之旅，甚至在 Coraltre 附近的 Oakes Rd 沿线都有迹象e Drive in Carlingford 宣传这种东西，以鼓励中国供应商像准代理商一样联系他们
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