澳洲澳洲房产在哪里买？悉尼 - 布里斯班 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们目前正在寻找另外两个物业 总计约 1 家 进入超级基金 不寻找土地储备、拆分器等 不寻找 quot;现金流特价在便宜的地区 只是在漂亮地区的好房产 不是 4 - 5 在洛根以相同的价格 稍后会从翻新中受益的东西会好的 一般会避免新的地方 因为它会进入超级基金，这将是一个长期购买并 持有 , 所以 从 这个 角度 来看 时机 并不 关键 我们 已经 对 悉尼 市场 有 很好 的 敞口 ( 两 栋 , 4 套 ) , 但 可以 再 买 一套 而不 达到 地税 门槛 , 但 市场 很 傻目前我们感兴趣的最新一个在第一次开盘后有 16 份合约，价格（低于 500 的报价）已经超过报价 55K 的报价；报价超过 quot;价格我们仍然对它感兴趣，因为它有一个转折，但我们会看看会发生什么不错的quot;财产，获得真正报价的机会；好买quot;很小 我们计划在布里斯班至少买一个，但可以选择在那里买两个据我所知，布里斯班并没有那么热，而且有机会获得一个 quot;好买quot;更好 任何关于布里斯班你会在哪里看 Cliff 的想法
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我住在布里斯班，但我只真正关注你可以讨价还价、做 reno 和获得现金流正租金的地方我不太熟悉整个购买没有立即资本增长或现金流正回报潜力的东西并持有可能靠近Woolloongabba或类似的城市你应该可以在那里花60万美元买一些不错的东西并持有有一段时间，租金和增长稳定 它毗邻主要医院、大学、体育场等，以及来自城市的 3k's
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我住在悉尼 ​​(PPOR) 非常考虑 Bris 作为第一个 IP（部分，由于预算和跨州资产分散）在 CBD 10 公里以内 没有期待，但看起来布里斯班正在上涨，是长期买入和持有策略的一个很好的赌注
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嗨，看看_change 我的第一篇文章和昨晚才第一次上论坛，查看有关 smsf 投资的提示我将用它来购买我的下一个房产 我住在城市的北边，在布里斯班拥有几处房产，并且真的应该在另一个州投资，因为我正在缴纳土地税，这是使用 smsf 作为车辆的另一个优势我还想提前说一下，我确实在这个行业工作，尽管我说我在去年开始从事房地产工作之前已经做了 12 年的投资者，我今年购买了我今年的最后一笔投资，大约 10k 来自城市并且是典型的郊区作为战后 3 床我不能谈论整个布里斯班，因为我试图专注于特定区域但我确信北部或南部将是几乎相同的故事根据你的洛根评论我会说你一直在关注 Margaret Lomas，因为她对那个地区非常感兴趣还有一段时间我能说的是距离城市 15 公里以内的北边市场已经拐弯，几年来首次开始有一些增长
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Hi Darlogus 你知道如果你在 Q'land 的信托中拥有 IP，你就拥有每个信托都有单独的土地税起征点 我们在 2000 年初在 Q'land 购买了 15 个 IP，并且没有土地税 这在新南威尔士州不适用 不确定 Vic In Tassie 的情况每个人都支付少量土地税四个单元的街区有大约 1000 美元的土地税 我们在 Logan 买了，因为我在悉尼的 Mt Druitt 工作那个地区蓬勃发展，人们卖掉并搬到 Logan、Ipswich 或 caboulture 因为他们是 quot;更好的quot; ie Mt Druitt with Palm Trees 看了下，Logan 是最Central，所以就买了 那个阶段Sydney 和Central Brisbane 已经涨了很多阶段 是否已恢复到之前的峰值价格 是否有大量库存 事情进展是否很快 许多有动力的供应商仍然看到偶尔添加提及这一点 不胜感激 Cliff
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你好see_change，我看过你的profile 看起来你休息了一段时间，现在全力以赴是因为个人原因还是你现在看到了机会
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我现在看到了机会对我来说，投资是一种手段，而不是结束而不是另一种职业道路，对于一些在对新事物、令人兴奋和成功的事物充满热情的初始阶段之后，它变成了另一种职业道路。顺利 , 房产 的 套路 其实 很 无聊 , 所以 我 不想 把 所有 时间 都花 在 找 便宜 上 , 我 很 乐意 把 时间 用来 做 自己 想做 的 事情 , 看到 机会 就 进来 买 .因此，我很幸运能在 2001 年找到这个地方，当时我还是一个 IP 新手，我收到了很多建议，最好的但有时会故意误导 基本上，投资房地产改变了我们的生活 我们最初的 IP 都很便宜地区，因为在那个阶段，漂亮的地区已经上涨了便宜地区的IP在监控，维修等方面的维护性更高在过去的五年里，当我们看到悉尼的房产非常好买时（mosman , manly , turramurra ），我预计这些房产会在悉尼便宜的地区上涨之前上涨，但西郊似乎正在引领繁荣。程度（ 当然 是 真正 被 炒作 的 阶段 ） 我 认为 信息 在 网络 上 传播 的 便利 是 造成 这 一点 的 重要 原因 , 考虑 到 , 我 认为 布里斯班 的 搬迁 可能 比 我 预期 的 更 早 .时间写歌，但我认识到在接下来的一年左右有机会建立一个美好的，资金充足的退休生活，所以我现在正在转移我的优先事项我们有可以改善条款或租金的房产，但在当 我 很 高兴 获得 , 直到 我 的 经纪人 说 他们 不会 再 借 了realestatecomau 郊区概况图上的年度趋势图和给当地代理商打了几个电话，我没有中国那么糟糕，但也差不了多少，但现实是它并没有那么复杂 Cliff
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Hi Cliff我才刚刚开始了解信托的利益，老实说，我从来没有听说过你可以在昆士兰这样做或演示者对此进行了报道，我想这可能是因为他们在 VIC amp 中；新南威尔士州，可能并不完全了解昆士兰州的规则事实上，玛格丽特洛马斯经常在她的节目中以你自己的名义讨论，而我从 Jan Somers 写的第一本书中的一些似乎是以你自己的名义我需要接受更多的教育这个领域，很明显关于你关于收益的问题我上周看到一篇文章说全面 54%，但我个人认为自 2012 年 11 月以来我们接近 8% 这是基于我每天工作的一个领域在距市区 6 至 12 公里的地方，我在 Albany Creek 和 Chermside 这个地区拥有的 2 处房产 折扣已大大减少，因为买家更加意识到错过了 我们回到了与 GFC 前相似的价格，因为市场非常火爆我记得我在 2007 年购买了 Albany Creek 的房产时，没能以足够快的速度获得报价，我很幸运地买了这个，因为它没有在网上做广告，也没有出售标志，所以我以 36 万美元的价格购买并没有竞争现在大约 42 万美元 Chermside 是 39 万美元1 月份，大约 430,000 美元，现在提供 395 美元和 365 美元的租金 我刚刚经历了 5 年来的首次租金上涨，这也证实了空置率非常低的良好迹象 房屋和土地库存非常低，有很多首次购房者投资者和现在的 smsf 买家也加入进来 甚至开发商也重返市场，去年的情况并非如此总是有动力的供应商进入市场，其中很多是代理商为了吸引注意力而进行的推销，所以即使有很多买家，你也必须找到绝望的供应商，所以便宜货很少而且相差甚远，你必须Be very quick Gus
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你有很多在布里西买的选择，但在悉尼买的选择不一样
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内南，Rocklea到西区取决于你想要什么，每个人都已进入拆分器复式 2 街区构建ing multi story walk-ups,所有布里斯班市中心都会走这条路，但如果我现在要在布里斯班买房，那将是在安纳利河边，步行距离太曲，几个大的昆士兰州还在那个小区域,请远离 Annerley Rdimho，或者如果您要开车一个小时半刻钟，恕我直言http:wwwptqldgovaureal-estateproperties105-Mount-Lindsay-Highway-Rathdowneyhtml
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我们在悉尼我们正在密切关注，但市场上几乎没有任何东西，而那些真正上市的都在争夺与代理商交谈时，他们说在 4-6 周内会有很多事情发生，选举后的春天，所以我们仍在观察，但在这个阶段，如果我们找不到合适的房产 Cliff，我想要一个 B 计划< BR>评论
感谢威莱尔 关于木本的任何想法-斯卡伯勒悬崖
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对不起，悬崖，我根本不知道木本，我们几周前去看了比吉斯之路以前，整个地区比几年前的海滩已经走了很长一段路，但没有冲浪，，恕我直言
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你误会了我的意思是民意调查*我住在悉尼，将在悉尼买*我住在悉尼，将在布里斯班购买
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啊，对不起滑冰者，我想我的真正动机是了解论坛对布里斯班发生的感觉我知道悉尼悬崖发生了什么
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LOL！我以为你的动机是找出人们在哪里购买悉尼或布里斯班
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同样的事情克里夫
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我住在珀斯，在这两个市场都有房产，但是此时我偏爱悉尼，因为我认为很有可能上涨和更大的美元，当然是另一个预测
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我同意你的理由由于你已经相当多地接触到悉尼，我会为以下寻求布里斯班原因： 1 多元化 - Bris 和 syd 是 2 个不同的市场，悉尼已经有不少 2 悉尼的增长周期比布里斯班更进一步，因此在布里斯班物有所值 3 在布里斯班可以获得更多 [更多相同的钱] 4 布里斯班的人口增长率高于悉尼，这看起来会像往常一样继续下去，这一切都归结为久经考验的真实房地产特征 - 位置、潜力、价格等等等 在布里斯班，我认为你会比我更看重CG t 将进入你的退休基金 如果是这样，那么我看看联排别墅或房子 空置土地有点风险[除了热市场外没有流动性]，所以我远离蓝筹郊区旁边的那个我买 [但不是蓝筹股，因为它们已经很贵了]，距中央商务区最多 5-10 公里，并且有一些 [不一定要很多] 土地 Id 还寻找建造得相当好的那些，你不会在很大程度上进行再维护 购买 n 持有东西这很容易招到租户 你要求郊区：我在布里斯班的选择 [无序]：Kedron [联排别墅]、carinacarina heights [联排别墅]、greenslopes [联排别墅]、8 mile plains [联排别墅]、newstead [公寓]、gap [房子], carindale [房子], kangaroo Point [公寓], camp hill [联排别墅]
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已经买了似乎没怎么搬家 一个是 Newstead Teneriffe 地区的 OTP 单元 然后我们在 Manly 买了一个联排别墅，大约 200 m trs 来自市中心，两个在 wynnum布里斯班中部地区，但市场似乎相当热，所以我们往外看，最初是manly-wynnum，还有sandgate-Brighton地区。巧合的是，我开始看这些的那天是工作中非常安静的一天，我们有几个人参观来自总公司，他们都在布里斯班的海湾长大，他们的结论是这是布里斯班居住的地方一个人有一个朋友刚刚在沙门买了房子，他们也在考虑在那里买虽然这并没有忽略许多人明显偏爱住在布里斯班市中心附近，这表明布里斯班有些人想住在海湾附近，有些人这是一个理想的目的地花了一天时间看沙门布莱顿，第二天我和她一起看了看manly wynnum的房产 虽然她喜欢布莱顿，但她更喜欢Manly wynnum Manly（可能除了shorncliffe）似乎被认为是海湾上最好的郊区它有通往城市的特快列车，许多咖啡馆以及南半球最大的码头，沿着海滨漫步它没有沙滩，但它是世界上美好的一部分 从我们所看到的该 地区 的 价格 , 在 2009 年 达到 顶峰 , 此后 回落 10 % 左右 可能 一年 前 是 一个 更好 的 购买 时机 , 但 代理商 之间 似乎 有 一点 分歧 的 决定 , 是否市场 走势 强劲 或 仍然 是 买方 市场 市场 在 去年 有所 上涨 , 但 并未 回到 2009 年 的 高峰我们购买的房产来自区域外的代理商 大概有一半的房产 w在我们到达那里之前，我们正在查看合同在哪里，所以这是市场开始移动的一个指标 当我们打电话确认预约并被告知它正在报价时，我们遇到了一个令人沮丧的情况一周后，它的 inline 状态没有改变，所以我打电话询问发生了什么 低于报价是租赁，而不是出售 这使得随后的谈判更容易，因为代理人感到内疚 提出要约需经过检查和最后买了 我们从当地代理商那里买的，有一个代理商认为市场没有变化，并公开与我们讨论调节供应商的问题 虽然便宜的房子似乎受到强烈追捧，但似乎没有单元房和联排别墅的完工率 较低价格范围内的房屋都有明显的负面影响，例如靠近铁路或在繁忙的道路上或位于好街区的小地方 我们在ou买了两套联排别墅r 超级基金和信托中的海滨单位 我们认为这是一个人们可能会在市场火爆时争夺的单位 根据我们在未来几年购买的东西，我们最终可能会出售它以偿还其他财产 该街区主要是 OO 与只有两个作为投资持有 租金回报率在 5% 左右，我认为这是一个不错的地区的好物业的良好回报 可能会坐下来观察一段时间，以确保在我们下一次购买之前保持当前的实力继续 CliffHi Cliff 谢谢分享您购买州际公路的经验 到目前为止，我们已经在悉尼收购了高收益的房产，这些房产是税后中性到积极的（105% 的融资） 我们希望准备好在今年晚些时候或明年初收购接下来的两个 IP 真的很纠结我们是否应该坚持高收益IP（即Logan及其周边地区），还是在布里斯班更好的地区购买，或者在悉尼购买潜在的开发地点SANF，我倾向于更好的领域——但更好的领域并不总是能做出好的投资在某个阶段，我在想一个更好的区域是否会产生 5% 左右的收益率（并且可能需要花钱来持有）——为什么不硬着头皮在悉尼购买一个开发站点——这可能会产生类似的 MsAli 和我是如果在新南威尔士州制造，我们的下一次购买也可能达到土地税门槛 我知道这取决于一个人的策略 - 我觉得我肯定会厌倦购买和持有，并认为开发可能会让我们继续前进舒展一下自己（当然是精神上的！）话虽如此 - 在 Brissy 购买是否值得 - 乘风破浪，到那时悉尼可能会降温，所以我们仍然能够随着我们在悉尼的增长而获得开发网站在我们目前的房产以及布里斯祸根 感觉迷路了！！！
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那是快看到_change 恭喜！！
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当我们买下第一个 IP 时，我们在购买前大约寻找了大约一年 现在我们做出更快的决定 那就是一个我喜欢抢在人群中领先的原因，这也是我们去曼利温纳姆的部分原因，那里没有那么多竞争当我们认真考虑购买房产时，我我总是发现有机会我认为这是我觉得时机如此重要的部分原因对我来说，目前，它只是为了进入市场，拥有我们正在寻找的地区的标准房产因为 我 预计 一切 都会 上涨 便宜 几千 可能 不错 , 但这 并不 重要 , 如果 我们 花费 几个月 的 时间 寻找 , 我们 冒着 竞争 加剧 和 价格 上涨 的 风险 悬崖 .
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