澳洲澳洲房产 Melton (VIC) 买还是不买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们正在考虑在梅尔顿购买投资房产 我们可以在梅尔顿找到我们预算范围内的房产 我们正在考虑在梅尔顿西;melton ;并阅读已经发布的关于该主题的许多线程，如果梅尔顿没有让你的船漂浮，那么也许可以尝试使用“弗兰克斯顿”进行相同的搜索；
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梅尔顿 Hiya 阅读本月的 API 杂志第 85 页一切顺利< BR>评论
谢谢你们，我会看看评论

Lol Melton 为什么
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我们的预算很紧，Melton 在我们的范围内
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老实说投资股票不是更好吗 有了你所说的资本，你真的不会在梅尔顿投资房地产获得任何价值当你考虑 6% 印花税、土地税等时，你应该考虑股票< BR>评论
股票将遭受重创 布里斯班洪水导致一些主要上市公司的资源产量减少，这些公司构成ASX200公司的一部分 GDP下降，通胀上升 我不认为股票是一个好的选择 除非你如果我没记错的话，使用期权或差价合约购买空头（试试 igmarkets - 还不错）——melton 将建造一座清真寺，不要现状如果是这样的话，预计种族社区会出现一些合理的增长
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是的，我一直在做空股票，但这对于大多数人来说可能被称为过于“复杂”< BR>评论
别忘了你也要为差价合约支付利息 如果你选择以执行价格签订合同 很难在澳大利亚赚钱 我相信我正在阅读这个关于一些看到王子的中国人的链接威廉的订婚戒指并制作了复制品，订单开始从英国和澳大利亚流入 - 他赚了一百万 http://wwwcdeclipscomenarts_n_lifefullstoryhtmlid58737 嗯，我离开了这个话题
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不是一个糟糕的起点，相对而言，收益率相当不错到墨尔本的其他地方 入口点很低，租户很多，基础设施很多 投资一个你知道的城市的最大挑战之一是抛开先入为主的偏见，在没有先入为主的想法的情况下冷静地评估一个地区一直在上升（尽管有很多它在风中等待）并且可能会继续这样做，在过去的 4 年中，GovtCouncil 的鼻子处于低谷 CG 一直很好（大约 60%）我仍然在那里拥有一个并最后卖掉了第二个月
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从技术上讲，这很聪明，如果你做空一只股票，你会从余额中赚取利息，而不是支付它加上我使用麦格理，它允许我做适当的做空，所以不涉及差价合约
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我是股票和IP的新手，这是我们计划购买的第一个投资物业 我打算这个周末或下周末去Melton 和几个房地产聊天
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经纪人可能是最难交谈的人不要与既得利益者交谈，因为你会得到不好的建议
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感谢 Wunderbar，我想我可以知道发生了什么
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与反梅尔顿旅 60 不同的视角自 2006 年以来的 % 资本收益，目前我们在梅尔顿的 IP 的总租金收益率为 92%向反梅尔顿派顶礼膜拜 随时给我这种回报 神秘
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我认为仍然值得与代理商交谈 请注意他们的议程，并尝试在字里行间阅读
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固定收益（混合债券）、非贝塔股票和具有通胀对冲收益的公司（例如垄断性公用事业）是2011年的良好投资 我相信2012年总体股市和房地产价格将停滞不前
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一个好去梅尔顿看看周围的想法 我最近在布鲁克菲尔德的 Botanica Springs 庄园购买了一块土地，就在梅尔顿南部的东部 这是我的第一个投资房产，我们本周开始在我购买的土地上建造2010 年 5 月的土地以 12 万美元左右的价格上市，两个街区后的土地刚刚以 17.8 万美元的价格上市 所以可以说该地块价格过高，只卖 16 万美元 猜猜你对梅尔顿的所有反对者是什么 它仍然是在不到一年的时间里价值上涨了 4 万美元书籍 Anywhooo 我强烈建议你去梅尔顿，看看镇上的其他郊区，感受一下这个地方 去和房地产经纪人谈谈，但请记住 - 他们正在尝试销售产品和因此，只会根据他们的议程做他们想做的事 他们不是来帮助你的，他们是来帮助他们的客户的
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谢谢你们的信息，我们接下来要去梅尔顿周末，也看看其他地方，看看有没有什么超出我的预算所以总的来说你赚了大约 2%每年 4000 万的土地，一直在吹嘘 想象一下，如果您在 2006 年在卡尔顿这样的好郊区买房，我那里的房产比我 2005 年买的时候涨了至少 60% 即使我只赚了 10%，我也赚了 10 倍以上你在梅尔顿的一块土地上做什么 归根结底，资产负债表上的美元金额很重要，而不是 %
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你在卡尔顿的房产花了你多少钱 Wunderbar
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Wunderbar，资产负债表上的真实情况 但增长相同，从第一天开始，持有价值 75 万美元的 3 个梅尔顿房产的收益率 6-8% 比持有价值 75 万美元的 1 个卡尔顿房产的收益率 3-4% 要容易得多，如果两者都增长@ %60 超过 4 年，我会在任何一天获得更高的收益评论

非常简单，你可能在 Carlton 以 550k 的价格购买，今天价值 800k 如果他们在 Melton 购买相同数量的房产，价值约 550k那么 4 间房子 回报将大致相同 唯一的区别是您的 Carton 房产将花费您 40-60K 美元来持有，而 Mel吨将花费大约 $10k
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甜蜜燃烧！关于话题，当您仍然可以在 Werribee 以 300k 的价格购买 600 平方米的 311 房子时，为什么还要在 Melton 购买呢
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已经在 Werribee 有一个，在 Hoppers Xing 已经有一个尽管反对者说墨尔本西部没有好他们应该看看移民的去向
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其实Carlton的房产也有正向负债，9%基于原始购买价格所以我持有它实际上没有任何成本，我的净收益率为2%相当于4k多得多而且我很确定人们不会在大约同一时间在同一地区购买4套房屋管理4处房产比仅1处要困难得多
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是的 -澳大利亚西郊人口增长最快
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+1在西富茨克雷和点厨有房产，看着Werribee现在西门交通很痛苦
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所以如果我跟着移民 - 这意味着我应该在 Springvale 和 Clayton 这样的地方购买 1970 年代以来那里有很多移民他们俩都成为了一个很棒的地方（注：讽刺）
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伴侣现在从你身上出来的冲洗是痛苦的 你的策略显然是市中心的蓝筹股，太好了，我们明白了 其他人有其他策略，处理它编辑：早期是什么类型的人（种族背景）定居卡尔顿但是是的，跟随移民很糟糕，因为他们都闻起来，对
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我认为最好的说法是优质移民 三个主要的亚洲群体包括在点厨区购买的中国大陆、印度尼西亚和印度人 中国大陆甚至是来这里购买房产的中等收入者都被认为是非常富有的，而超级富豪则不会甚至打扰其余的，只是在Toorak，Brighton或他们最喜欢的踩踏地（balwyn）购买印尼人（主要是印尼华人）购买那里是因为文化原因-他们认为，一旦您安顿下来，就需要房子而不是公寓之前很多是 2 收入工作的专业印度人 - 不能发表评论，因为我不太了解这个群体
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哦，那不是真的，我实际上会在你喜欢谈论的那些外围地区购买 - 但是只有作为开发商，我才能以每英亩 10 美元的价格购买它，然后以每平方米 500 美元的价格将其出售给首次购房者等人，否则这是没有意义的
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我挖点厨师，威廉斯登陆等对于 werribee -不幸的是，**** 农场的耻辱对我来说并不是一个真正的尝试

哈哈哈，是的，**** 农场的耻辱是巨大的就像疯狂的巨大一样，您可以在吉朗的中途仍然在墨尔本的华勒比，您去过华勒比吗？ 市中心很安静，如果他们建造那个码头，这个地方将作为投资机会进行高档化，我喜欢它< BR>评论
同意 推动价格 我不认为移民到一个地区的难民会导致价格上涨，因为他们没有钱可花d 无论如何，该地区带有负面的污名 如果您注意到，像列治文这样的地方近年来才有所上升，这并不是因为移民正在迁入 - 恰恰相反，过去在那里定居的越南人正在迁出，而当地一代 Xers正在进来 - 结果里士满在过去的 5-10 年里大幅上涨
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就像你只根据“你会住在哪里”进行投资一样。类型情绪评估，无论是否有意 对于不一定有高收入的人来说，投资于高收益地区以更容易管理持有成本是很有意义的 整个郊区都是垃圾，因此投资前景不佳有些人持有（不一定说你有，但它来了ss那样）天真，基于情感和势利而不是财务分析 我住在一个相当昂贵的中东部郊区，但选择投资低端，由于低收益地区的现金流短缺，并没有阻止我购买更多有+ 和 - 任何投资策略或与此相关的生活中的任何决定 例如卡尔顿 - 良好的区域，更高的入门价格，更高的持有成本，更高的印花税，如果出现空缺则更高的风险 更少的麻烦，管理一个物业 例如梅尔顿 -平均到较低的区域，较低的切入点，较低的持有成本，较低的印花税（如果以 75 万美元购买 3 套房屋，而以 75 万美元购买 1 套） 收入风险较低 - 即分布在三个房产中，更容易在不全部出售的情况下清算 - 低端更多买家等因此，当您仅根据该区域驳回一个区域或投资时，预计它会在这里受到挑战，因为这里的很多人根据财务标准而不是先入为主的判断进行投资
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给我看一些东西那还没有你p 在过去的 5 到 10 年中大量出现，甚至弗兰杰斯都在扼杀它，不，我不想听到码头区和其他类似的垃圾，我同意你的观点，里士满正在上升，我认为这是一个来自南亚拉的影响，我说阿伯茨福德是下一个内联
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但是人们不要住在房子里，因为那是他们想要住的地方，这不是基本的第一标准吗？当然第二是价格< BR>评论
这么说吧，我投资了你不喜欢的地方，比如Werribee、Springvale、Melton South、Frangers等，结果也可以说这些地方让我发了一笔不小的财富，仅在墨尔本就返还了375美元在不到 5 年的时间内以 455,000 美元的价格上涨 股权在大约 5 年内翻了三倍 您愿意分享您购买 Carlton 之外的成功吗？这真的是最好的表达方式 华勒比污水农场是全国知名的观鸟网站 房地产经纪人应该把它当作卖点
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这让我笑了
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是啊s 但不是每个人都想或有能力住在你可能喜欢的地方有很多人想住在你可能不屑一顾的地方所以重点是一样的，如果你根据这种前景进行投资，你会大大限制自己，然后你表达的偏见只是基于偏见，而不是投资标准有时经济在决策中的作用比欲望更重要，实际上我会说它是第一位的，“我能负担得起什么，然后我有什么选择基于那个”情感将始终在 PPOR 中发挥作用，不应该成为投资恕我直言的驱动因素我想住在一个巨大的法国省级地方，占地几英亩，在 Templestowe 的教堂 rd 上修剪整齐的草地，但我没有（但无论如何) 购买这个地方大约需要 400 万美元到 600 万美元
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只看每个特定郊区的潜在因素有很多赚钱的地方我不会投资 werribee 只要我的 2 美分- 没有冒犯
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去过一次 - 不幸的是我的那杯茶不是真的375K 毕竟费用，利息，利率等还是只是资本增长
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是的，卡尔顿的另一个，类似的投资回报率，但更大的财产虽然我必须说，现在郊区的前景不是很好学生人数流入将减少
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只是资本增长我男人的3个房产每年的回报约为 41k 或所有这些地区的回报率约为 9% 在这些地区仍有很大的增长，因为它们是负担得起的
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假设有趣-如果你卖了-加上印花税等（不含税），5年内可能在250K-300K左右 正向或负向
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他怎么可能负向收益率为 9%
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不考虑折旧之类的人为扣除的情况下只是积极的 不会出售，因为它们仍有很大的增长 刚刚检查了 Weribee 和 Hoppers X 的价格非常低于 300k 我买了 Weribee 的地方2006 年 7 月为 130k 它在车站的步行距离之内我认为它至少值得大约 270k 它是 Weatherboard 的地方
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你好 没有评论 werribee 5 年假设今天出售的房产获得收益250-300K 没有不尊重 - 在我看来这不是很多 gro在那段时间里
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没有冒犯考虑到我只放下了像$ 45k（包括邮票，法律）这样的东西并且几乎没有支付任何其他东西我可以忍受大约370k的账面利润那大约是822% 的股本回报率您确实意识到整体资产每年大约增长 12-13%t 估值大多数房产的增长率约为 7% 我对这种回报感到满意，因为它始终没有大的跳跃然后下跌，这让银行感到紧张他们的 LOE 离开了，因为他们担心在全球金融危机期间这类房屋的价格下跌了多少
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公平呼吁 - 不幸的是，像这样的机会不再存在，是的 10 年前和 5 年前现在它是一个全新的价格标签 假设 10 年甚至 5 年前上大学或学校的人将无法乘坐房地产火车，因为那些更早的人我并不坚信估值或估计值老实说有时估价并不是真实的反映，因为房产的价值仅与买家支付的金额相同。我在不到 5 年的时间里就达到了这个金额，但在房产的实际销售中，我希望在 15 年内再次接近相同的金额。我选择l 我的地方年底
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我请求不同，现在在温德姆郡购买 250-300k 将使该资产在 2016 年的资产价值约为 400-500k 为什么因为 5 年后工资中位数将是从目前的 60k 每年增加 80k 这也意味着一个 16 年平均工资约 130k 的家庭可以轻松负担 400-500k 的房子 他们的净工资将约为 100k 假设利率为 7%，他们应该可以轻松支付每年 35k 的还款 这是房地产增长的关键我也怀疑像Werribee这样的地区将在5年后受到追捧
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是的，因为每个人都喜欢住在污水处理厂旁边
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再次没有不尊重 - 我买了点厨师土地规划建造房屋 - 所以我不反对温德姆议会地区，但现在购买 250K 以看到它在 2016 年增长到 450K - 时间太长了，我可以在一半的时间内获得资本增长（扣除费用后）翻新的时间 至于华勒比 - 我的观点是，这会带来耻辱rea 气味等我知道在墨尔本的一家自来水公司工作过，你现在可能知道它在海外被视为一个避免的地方 再次每个人都有自己的 至于工资中位数上涨 - 如果你曾经在当地政府工作过 - 祝你好运那是一个高度投机性的估计 中位数不代表大多数 到那时我会很惊讶我的薪水会上涨那么多相当长的时间 - 可能有 15% 的人知道我们只是在猜测，因为世界和当地经济的未来是未知的
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你的评论，开玩笑的，实际上是事实，尤其是对于那些有一点钱谁买得起更贵的房子！ Werribee 最豪华的区域（Synnot St 以南）比北侧的前佣金便宜的项目住宅更靠近污水处理场。同样，它更好的高中也在南侧（Werribee 中学 vs Galvin Park）
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自 2008 年以来，我在梅尔顿拥有一处房产，它一直做得很好！资本增长已经上升了 25 - 30%
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那是什么数字 30K、50K 或 100K
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