澳洲澳大利亚房产 USA Property Management & Flip 穿越悉尼

在澳大利亚地产投资



美国物业管理Flip step through amp; Live ATL Properties 我已经有一段时间没有发布了，但我认为这可能会有所帮助，因为我刚刚让另一个人就另一个州联系了我Oz 投资者（商业更佳）- 100k+ 市场是美国投资者将 20% 的首付和 3-5% 的借款 - 风险仅在那里被否定！：好的，坏的和丑陋的 几年前我写道购买可能是成为美国投资者经验的 10% 美国是一个了不起的投资机会，这是完全可行的，但它需要观察，经过 15 年的努力，我不能强调足够多的联系，更多的是有朋友或熟人在美国各个州的市场上表现不佳的人寻求建议帮助等大多数人只是在购买或维修时被敲竹杠，但有些人是在错误、错误的地点和任何组合购买以上包括“通常”美国物业管理故事 是逃还是留下是非常个人化的，但请记住，S!@#$ 发生了 - 就在上面！如果有人问您，请尝试给出这些基本规则 1 找一个与您的物业经理分开的地面 - 在地面上，我的意思是能够开车到您的物业并做一些实际的事情 2 如果您知道有人搞砸了，那么这是关于我的尺子：如果你能走开而不会损失 $$，就卖掉只有 Oz 投资者（银行中 6% 看起来不错）真的很可能想要拿钱，因为美国投资者终于回到能够以3-5% 的投资物业（我刚刚开始在这里重新购买 - YIPPPPPPEEEEEeeee），因此美国投资者又重新生效了！他们只降低了 20% - 所以你很可能很快就能轻松卖掉大约 150k，但你需要持有直到 comps 匹配（见下一篇文章） - 如果你以 60k 买了一栋 15k 的房子，你有很长的时间等待补偿赶上你的购买价格这是一个上涨的市场——如果你需要坚持下去，甚至有机会在一年内收回你的美元然后做——如果你能坚持下去一年不损失$$甚至发现-这可能是值得的不是澳大利亚，在大多数地区，租户并不是一个 100% 就业的经济体，你看到租金走软，紧张的外籍投资者是第一个放弃收益率的人 所以在这里拥有房产的任何人都需要比在澳大利亚更多地控制– 如果物业经理没有给你正确的答案rs，自己找出来 记住这里的物业经理通常工作过度，薪水过低 获得您可能想要的对您的物业的关注需要参与 3 件事您需要做的最重要的事情：租金、维修和营销（如果该物业是空置的） 继续顶级物业 - 每月一次 - 确保已支付租金 如果您可以访问物业经理的系统 - 即 Appfolio 等 登录 - 如果没有，请询​​问！您决定如何进行 物业经理不是业主——您是 是的，听取他们的建议，但要凭直觉，坚定地做决定 您可能拥有的最大开支是空缺，但在某些时候您需要打个电话——这是一个主要由外国人拥有的市场，被租给可能难以保住工作的人 这是一个涉及个性的判断电话——向你的物业经理询问他们的直觉 在任何物业管理中都有维修限制合同并坚持下去 如果您在 PM 合同中写明“在任何给定月份未经业主事先书面授权，不得维修超过 200 美元”，那么如果物业经理不遵守此条款，您将有一个惩罚条款，让您有追索权（* * 注意紧急情况是例外情况——紧急情况被定义为在 2 小时内发生对生命或财产的迫在眉睫的危险）获取照片之前和之后知道谁打电话以获得比较报价 - 50 美元可以再次提高收益——我们喜欢REDBEACON wwwredbeaconcom——但许多州在主题上有不同的变化Redbeacon的关键是至少你得到保证如果你的财产是空置的——索取广告的副本，他们宣传的方法以及每周（至少）更新回复 有一种可靠的方式来租用房产，那就是降低租金——记住——你的房产空置每周平均损失 200 美元，但要寻找市场补偿并使用 TruliaRedfin作为你自己的指南来帮助你决定做什么你不想开始一个螺旋式下降ts，但你确实需要做你必须做的事情来出租房产我不能足够强调有一个人的重要性，任何人都可以被信任给出一个非夸大的维修估计或一次情况< BR>评论
THEN to the US FLIP process 它几乎是时候了 这是从去年开始的 - 很多很多个月以前！然而可能有助于一些翻转的想法随着市场的增加，有人问我是否认为值得你出售你的一个房产这是一个巨大的问题，我只是问“你还能用 $$ 买什么并在决定之前仔细查看数字”……显然，如果您的房产现在价值翻倍，您将无法在不花费相等的情况下买回（即您的初始投资付出或接受翻倍）……但这可能很诱人 –如果您可以让您的 $$ 在另一种资产、市场类别等（强硬、强硬、强硬）中更好地为您工作，这可能是值得一看的东西 当然，目前有一个论据要求在面值上翻转或者是在不断增长的市场中，1031 交易所可能会更好吗？所以-翻转这是一个很棒的财产，会让任何人感到自豪，但它确实是我会考虑的第一个，因为个人对这些基金有特定的使命（我可能会更加争辩如果不是 Atl，现在就不要翻转安塔财产！！）……但是，即使给出了显着的赔率，这些数字也能起作用 是否值得在升值的市场中出售或持有并等待临时租金损失甚至认为空置房屋可能被闯入的房屋等等记住如果向自住业主推销，他们会希望它空置（如果您刚刚升级，您可能不希望每个月的租户毁掉它）——如果向投资者推销，您可以租用，但您最好确保您的标价与该物业的投资者数学指数相匹配 地点：Dekalb 县 Lithonia 的乔治亚州物业 购买信息 购买价格：2012 年 10 月结束月份 2012 年 10 月，从 1 月开始的标价为 42,000 美元的卖空...需要耐心根据所有卖空并高度表明谈判期间将发生的价格上涨！购买结案成本：976 美元（卖方坚持以疯狂的高额费用结案律师）包括标题搜索、律师费、保险规格：4 间卧室，25 间浴室靠近商店和高速公路，1996 年建筑，2500 平方英尺 FLIP 概要（解释如下): 总初始支出：68,500 美元购买放大器；关闭成本 56,000 美元 促成 SelectUSAProperty LLC 4,500 美元（包括通常的财产发现、监督所有维修、列出待售财产、显示财产和销售成本等）-不包括实际经纪费或合作销售费用代理维修 8,000 美元（四舍五入） 标价和采购报价：114,500 美元（一周内收到报价） 注意：卖方对结算成本的贡献：3,500 美元*** 通常卖方不必在 GA 支付结算成本，但一切都在上涨谈判和融资类型在这里发挥作用 净购买价格（以实际价格计算）111,000 美元 总费用：计算是从报价销售佣金到销售代理 amp；经纪人：$4,00750 州 CG 税：$3,360 联邦 CG 税：$8,400 净 $$ 给卖方（不考虑个人税收影响） $27,23250 请注意个人税收和折旧（如适用）考虑必须由会计师完成 –这些都是纯粹的面值数字，仅用于广泛的示例 上述说明：总维修成本（四舍五入到下一个 $1k）：$8k（地毯油漆灯装置窗户门一些屋顶等） 销售标价：$114,500 – 上市日期：10 月 26 日报价：114,500 美元 报价日期：11 月 3 日 – 弗吉尼亚州融资交易（理论上保证极好），但要求卖方支付成交费用，见下文销售佣金**（见下文）：@35% 州资本利得税：6%（非如果这已经是拉斯维加斯，则适用）联邦资本利得税：15%（适用，除非进行 1031 交换 ***** 注意新的上限增益为 2013 年）***卖方支付的结算成本：3,500 美元作为交易的一部分 - 这我S 完全开放协商，但 FHA 和 VA 购买者会推动您承担负担 他们通常没有 $$ 在银行 - 再次因素！ _______________________ **代理委员会解释如你所知，我开始时对房地产经纪人普遍仇恨，并经常要求他们证明他们的收费是合理的......授予将列表放入 MLS（多列表系统）大约需要 45 分钟，并且1 小时车程到房子并在房产上放了一个标志和密码箱……然后你坐下来……可能会与其他白痴的代理人进行一些艰难的谈判 h但是，我暂时将其搁置一旁，因为每个人都应该谋生，这就是它的本质，因此以下是“其他人”将要做的事情，而不是我们作为一个群体将要面对的事情……）卖方支付所有房地产佣金这个市场——虽然你不能合法地固定佣金（价格固定大不不），但大多数经纪公司惊人地提出了大约 6% 的上市销售总价的费用（如果你是代理商的频繁用户，你会能够将其击倒）该佣金由将买方带到餐桌的人（买方代理或卖方代理）和卖方代理（即上市代理和上市经纪）分摊）佣金细分：通常是该佣金的 50% 或约 3 % 归买方代理或卖方代理（代表买方的代理或实际将买方带到谈判桌旁的代理），50% 再次归卖方代理，即上市代理与上市​​经纪公司分拆: 当我输入一个 lis进入 MLS，（市场上所有房产的上帝数据库，为 Zillow、Trulia、Redfin、Realtor 等网站提供数据，没有其他方法可以让房产同时访问所有这些网站）该列表是否为出租或出售，我必须说明卖方将向另一位代理商支付多少佣金来展示和出租或出售该物业……例如，如果另一位代理商带来租户，我将支付固定的 400 美元（这是您支付的一部分）我，所以它是你的第一个租户的幕后）但是为了出售......作为卖家，你可以尝试提供低于 3% 的价格，但你的问题可能是没有人向潜在买家展示你的房产......他们绝对会展示当然，提供更多佣金的那个）虽然我可以选择不向您收取我的费用，但如果我想让其他代理人展示房产，我们必须让他们开门......此外，每个代理人都在经纪人和部分工作上市代理费用中的一部分用于办公室管理费用等使用的广告：我实际上只将列表放在 2 个 MLS 系统中的一个中，并在前花园放了一个标志 价格是根据最近的销售、比较市场分析、肠道、饮料决定的，我们查看了大约 6 个当前活跃的在 2 英里范围内的市场上出售的房产（1 英里范围内没有可用的房产，其影响如下）都比较可怕......而且可笑的是它的价值......）...... 那么，接下来的评估是什么！仅仅因为你要一个价格，你就得到了一个报价……接下来的事情是，在融资交易中，贷方的评估师是否会认为该房产物有所值（我们都爱我们的孩子）……所以 - 简短的回答 - 不 这不是...... - 你在开玩笑吗 这是一个不断增长的市场 - 我们在不到 4 周前有效地要求 60k（略高于两倍）我们为它支付的费用！记住——这不是现金融资——许多澳大利亚人已经为他们的“批发商”出售的房产支付了近 25,000 美元，因为如果更多的澳大利亚人在购买之前至少有一个 CMA（由代理人比较房产），我会很高兴的。全面评估是另一回事 估值至少落后钟形曲线 6 个月 考虑因素... 每个 FHA（首次置业）或 VA（退伍军人）贷款或贷方（最有可能是您的主要目标市场）都将要求他们自己的评估师进行评估看......过去 6 个月（即关闭和关闭最多需要 Lol，这个是 10 个月，但将显示为 55k 的 10 月份关闭）在您的财产的一英里范围内（在这种情况下只有 2 个记录在案） - 您阿尔e 将与另一边通常非常缓慢的买家代理打交道在这个级别上，我们不像我们是房主那样向投资者推销......他们倾向于倾向于不同的代理......总之，一个几个障碍：首先，我们必须通过评估来证明价格的合理性 - 或者不再证明价格合理，因为该物业仅拥有 30 天......我们购买该物业的价格将被拉低为低价！然后，我们还必须克服这样一个事实，即如果他们提供的市场价格与评估价值相比，他们可能不得不拿出 $$ 才能超过清单，所以即使它不能成立，考虑进行初步评估，所以你的买家非常清楚，他们将不得不以一种方式来弥补短缺，或者另一种方式有一个计划——供应商为差价提供资金等等……很难与一个拥有蚊子脑细胞的对方代理人做事，但你需要坚定IN——无论你多么美丽墨水你已经完成了工作，代码更改，龙卷风发生，你错过了一些东西等等，贷方可能会产生一些贷方要求的费用 - 这意味着评估将基于那些已经完成的维修......如果你有疑问想要把自己垫在这上面——你只会感到惊喜！预期 – 未来的房主想要一些东西 – 冰箱、微波炉、关闭成本津贴 在确定底线时需要考虑！ “不”是个好词）然后将文件提交给结案律师（在佐治亚州，在其他州它将是产权代理），我们等待大约 4 周（欢迎进行融资交易 - 没有合乎逻辑的理由不应该提交文件仅在 7 天内关闭 – 如果您确实已经完成了评估，那么没有什么是做不到的）然后关闭...值得您的决定...
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ATL Live Properties http:fmlsfusionmlscomDotNetPubEmailViewaspxr1867627244amp;sFMLamp;tFML对于咯咯笑 - 这些是活的 - 亚特兰大 I20 上方的 ATL 物业 - 就像 I20 高速公路（剖析亚特兰大东西部）上方的所有东西一样，低于 120k 和超过 70k，我认为 70k，4 间卧室，并且在你想要的年龄组内看看如果你喜欢这些房产中的任何一个，你会联系上市代理并进行全额现金出价并有很好的机会（检查靠近商店和学校）这只是为了展示市场正在做什么 - 认真！ ！！在一个拥有 5800 万人口的城市中，有 20 套超过 4 间卧室的住宅符合上述标准 这是一个已经发生变化的市场 欢迎来到一个美国可以再次借钱的世界——如果你已经买了房而没有被搞砸 欢迎来到你可以认真地通过翻转赚钱的世界
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歇斯底里 - 拉斯维加斯拍卖结果 我希望我能记住如何附加在拉斯维加斯拍卖的房产 712011 与 352013 查看附件 7111 NTCpdf 查看附件 3-5 -13-NTCpdf LMAOyeppirrrrreeeeeee 时代他们已经改变了！
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感谢艾玛的更新 这是个好消息 我希望亚特兰大的房价在 18 个月内会回到 2003 年的价格 事实上，我很惊讶它开始反弹的速度有多快 MTR
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MTR 我想我们都说它会反弹但是是的，它发生的速度有多快看起来不是很疯狂吗，我们的运行速度非常好——现在 SFR 上的零感但是就像我记得 10 年前在 up 上看的一样（我太老了）-具有讽刺意味的是，我在 2009 年花了 4 到 5 年的时间来反弹，我的 6 个人财产与我说 201314 的合伙人（我开始在维加斯卖那些）美国的 SFR 对最短的时间有意义的时期，但只有在美国无法借贷的时候——有 3.3 亿人厌倦了经济衰退，具有讽刺意味的是，大多数人就是这样——今年的一切都感觉（没有一个具体的可识别原因）更好——我可以说它已经与那些在 2009 年被取消赎回权的人有很大关系，能够取回 FHA 融资 SFR 很棒 - 虽然它持续下去，但美国将继续成为 FAB 进行投资，但现在不是 SFR 回到 MFR 和商业，但是我们都必须在过渡期间经历 6 个月的租金疲软但这很有趣！有趣的是，我正在考虑字面意义上的土地储备 - 非常理想的地区的空地 - 这又是一个疯狂的循环
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Trulia Agents thread on Short Sales - FUNNY 这很有趣我喜欢其他代理人的评论底部 http:protruliablogcomjust-for-real-estate-riders-that-should-exist-exist-but-dont
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巨大的拉斯维加斯新闻 对于那些在那里投资和那些没有 ECHELON SITE 云顶集团 (马来西亚）正在接管大道上的 Echelon 场地，并投资高达 50 亿美元建设一个亚洲主题度假村，据报道该度假村拥有 3,500 间客房、250,000 英尺的零售空间和 500,000 的会议空间！！！如此令人兴奋——在 WynnEncoreRiviera 地区对面（必须跳史努比舞，因为这距离我美丽的梦想不到一英里，以前我称之为家的被烧毁的房子）对于我们这样规模的城市——只有 1800 万人口可以看到这种情况之前提到的投资更新：前撒哈拉酒店 - 现在 SLS 酒店 amp;赌场（提供“无与伦比的优雅”）于 2014 年开业 离家更近（字面意思）是这个令人难以置信的网站 - 每天都在改变形状的旧撒哈拉酒店 - 他们已经在拆除圆顶 - 看到发展的步伐（和非常令人兴奋）——他们似乎有望在 2014 年秋季开业前皇宫——现在 QUAD 酒店已经部分翻新，这是一个大型脚手架网站，每天都在亮相当然，我很高兴他们还开设了 2 个新的水上乐园并购买了其中一个的季票他们（澳大利亚设计的） 巨大的摩天轮建设 令人难以置信的是看到哈拉斯和火烈鸟之间的这种上升 - 理论上在短时间内将成为世界上最大的摩天轮的两件事情之一（有些我认为另一个城市正在建造一个更大的城市）-他们在维加斯建造的另一个摩天轮将被降级为第三大摩天轮，因为当然这是维加斯，我们需要更多的一切个人想法——爱一个繁荣的城镇所以，一切都是突然出现，这意味着工作，更多的发展等——如果一切顺利（我不明白为什么它不会）——我们将走向拉斯维加斯的繁荣 可悲的是，我的赌注是我们的廉价劳动力将会消失，所以期待看到承包商更难找到并收取溢价，但当然租金在接下来的几年里也会随着我们美妙的小镇人口的迅速增长（远远超过我们所能容纳的）而上涨，然后过度建设将会发生，7-10 年后我们可能会回来 呈螺旋式下降——但现在这将是我个人在 2009 年打赌的旅程 quot;我们非常感谢内华达州、克拉克县和拉斯维加斯市的领导人与我们一起宣布什么将是美国顶级度假胜地的绝佳补充，”;云顶集团董事长兼首席执行官 KT Lim 在一份声明中说：“对于云顶、拉斯维加斯和内华达州来说，这是美好的一天，我们期待集团充分利用这一激动人心的新机遇”。 quot;世界领先的度假村游戏开发商之一进入内华达州是另一个奇妙的迹象，表明拉斯维加斯和拉斯维加斯大道已准备好在 2013 年及以后取得重大进展，”;共和党州长布赖恩桑多瓦尔说：“云顶集团和拉斯维加斯名胜世界将为我们的州带来数千个新工作岗位，并将帮助我们保持经济复苏走上成功的正确道路。我要欢迎云顶来到伟大的内华达州，我们都期待着这个充满活力的新项目破土动工”；梯队坐落在斯普林山路以北的拉斯维加斯大道多年来，这片土地是星尘酒店和赌场的所在地，博伊德游戏于 2007 年内爆，博伊德游戏于 2008 年停止了梯队的建设 UNQUOTE
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已发布这在美国市场线程下重新发布在这里任何对美国感兴趣的人都不应该对单身家庭机会关闭而忽略美国在你最喜欢的市场（商业大师）中找到一个 CCIM 并开始学习好吧这是关于美国市场你必须了解它有什么了不起的地方你可以押注周期，你可以一直玩游戏，他们很慢地看到差距 SFR Single family is deadhas been 6 months for all Intent for the Oz Investor（好吧，除非你有 squillions 并且在单一房产上花费 110k+ 现金（在拉斯维加斯和 80k+ 在 ATL）是鸡饲料，你只是在寻找 5-6% 的净收益）如果你是 Oz 并且已经在市场上，你正在尝试决定是否持有或此时出售 如果幸运的话，您可以利用现有的 SFR 进行其他投资，然后是的，您会继续购买，但仅此而已 留给美国投资者，他们可以以 30k 的首付购买 150k 的房子以及 4% 的贷款来抵消他们土地银行的风险 相信我，在那个水平上，你的抵押贷款非常低，如果你是 100% 现金（你必须是没有硬性现金借贷），你在很短的时间内没有那种奢侈的 SFR 是有意义的 是的，这太棒了，但现在继续玩 SFR 作为一个全现金买家，你需要至少有 18% 的 ATL和 14% 在像拉斯维加斯这样的沙漠环境中，它甚至开始变得有意义，我什至不再考虑购买低于该值或推荐其他人这样做的可能由于罕见和奇怪的原因可能是有意义的，但我确实需要三倍和四重交叉检查这个理由看它不是就像完全拥有一所房子一样性感，但在 SFR 商业化之前，现在又是商业化了，我的每一寸都对此感到兴奋，因为 SFR 物有所值——而且它比 100k 便宜很多！对于 Oz 投资者来说，如果没有别的，它可以让你获得杠杆资金，如果你还没有参与美国市场，这是一种踏入我心目中仍然是最好的房地产市场的大门的方式 昨天在维加斯的拍卖会上，只有 3 栋房子被拍卖 你能想象那种疯狂的喂食行为吗？ 可笑而且人们仍然在吹嘘 SFR 试图把它们作为中间人加价 公开市场上出售的唯一房产是卖空和翻转你不需要中间为他们找人！或“保护”；物业-因为坦率地说a）他们不能，b）他们最终会购买蹩脚的房子，因为他们迫切希望有任何库存来向你展示和c）翻转的房子已经准备好搬进来你付出什么代价作为拉斯维加斯 SFR 的美国金融投资者，您永远不会考虑购买低于 9% 的数学指数（租金 x 11 个月）购买价格>； 9% 距离全面的市场调整只有几分钱，也就是说，这就是为什么建设已经全面启动的原因 现在，我们距离许多地区还有几个月的时间，在这些地区购买一块土地并在其上建造更便宜（我个人现在在我自己的投资策略中采购的东西）但是你可能会领先于商业繁荣所以开始围绕它开始你的头脑就像单身家庭一样，在美国购买并不比在 Ozjust for Heavens 更难清酒跳过spruikers！甚至不要考虑与缺少商业专家经纪人的任何人打交道 我会开始研究您选择的市场 寻找在银团、建筑等方面具有丰富经验的经纪人 我花了 6 个月的时间在我的市场中找到了大师 我写给我的伙计们商业简化了流程是1）购买房产（可能需要现金池资金 - 这意味着您实际上需要更少的美元才能进入）或获得供应商融资（再次，更简单）2）扭转房产增加租金，减少空置率 3) 再融资，吸引大部分投资者兑现 收益率受到打击，但您的初始投资已经退出，因此 4) 大约在第 5 至 7 年出售，然后继续融资 可用的融资和尽可能多的选择让您兴奋 但只要确保您找到真正了解您的市场的人可以处理您的兴趣
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银行美国移动支票存款你们中的一些人已经使用过此功能，但对于那些尚未使用美国银行的人来说虽然但现在富国银行也这样做 如果您在 Oz 收到一张寄给您的支票并需要存入，这是相当大的 在您的 iPhone 或 iPad 上从 iTunes 下载应用程序，只需拍摄支票正面和背面的照片，然后您可以直接将支票存入您的帐户 保留支票，直到您看到它已存入并且资金被清除，然后切碎并为真正的 Bpay 登陆美国祈祷这至少是朝着正确方向迈出的一步
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谢谢艾玛 看起来美国正在上涨，希望在未来 18 个月内让我的钱翻一番，现在我们需要澳元来回落政府一直在尝试这样做，但它仍然徘徊在 104 美元左右 有些人可能有兴趣这篇报道 http://rismediacom2013-03-26homeing-to-the-spcase-shiller-home-price-indices MTR
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美国 小小慢步到 Bpay 好文章 MTR 我刚刚登录我的美国银行以获得以下公告 - 显然我们都可以注册，现在可以从我们的个人账户转移到Wells Fargo、JP Morgan 或 Chase 的个人或企业账户——只需使用电子邮件地址 打电话给我的愤世嫉俗者，我相信你仍然不能转移超过微不足道的金额，但这可能是朝着正确方向迈出的一步——有没有什么比向人们邮寄支票更令人沮丧的了 可以说我已经注册了 - 不，如果有收费，我看不懂，但如果没有其他机构的资金，我会感到非常震惊哦，请允许 3 天但是 -如果您正在等待某人的 $$ 退款，这可能是一个好方法 - 再加上移动检查和亲爱的天堂，我们只是在这里向现代技术飞跃
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http:rismediacom2013-03- 30shadow-inventory-down-28-percent-from-2010-peak

看来你的发薪日快到了 MTR 美国房地产市场似乎正在走下坡路
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嗨，澳大利亚，我认识一个人目前在亚特兰大，他提到市场发生了巨大变化，他们现在实际上是广告正在建造新建筑 价格不断上涨，但还没有完全上涨，我预计在 12 到 18 个月内会拉动销路并将我的钱翻倍 我认为美国的 CGT 是 15% 我没有打算尽可能持有这些房产然后在澳大利亚利用我的钱 这是一个非常有趣的经历，美国的银行系统，物业经理，租户，与我们在澳大利亚地铁的运作方式非常不同
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我认为美国的积极性是领先的Oz 的指标，你看到他们的新车销售数字了吗
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只关注房地产市场和就业市场，这也在改善 我注意到我第二次去亚特兰大的变化，第一次去前面的 Forelcosure 销售标志草坪几乎每三套房子，在我下次访问时，很少有止赎迹象，那是在 2012 年 6 月 房地产市场几乎变得越来越强劲，甚至让我感到惊讶的是它的速度有多快oving，我预计至少需要 5-7 年才能恢复我开始购买，并且在 6 个月内我想要的股票干涸，因为回报不再可实现
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嗨，艾玛会热衷于有关亚特兰大市场的任何更新我看到澳元现在开始回落，我希望它能回到传统水平，因为我想把钱带回家谢谢地铁
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事后看来，很容易说我们应该已经看到了这一点只在亚特兰大买了 4 处房产，让自己走得太慢了 价格按预期上涨，澳元按预期下跌，租金回报按计划高 我不得不认为其他城市仍有机会 我在悉尼出售大量资产在美国和可能的欧盟寻找更多机会
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嗨，奥斯卡，我购买了 8 个，但在此之后就停止了，因为价格开始迅速上涨，而且收益率对风险没有吸引力 我的计划一直是等到房子在 2 中恢复到传统水平003 在他们的繁荣之前应该会翻倍我的钱，希望澳元也能回到传统水平知道太多的竞争我认为有时有 20 个报价在 1 处房产我认为现在可能是在与时间赛跑，如果澳元确实回到传统的 85-90 水平，那么它可能不是一个好主意跳进去，因为你可能因为汇率而支付了太多 我在亚特兰大市场的经验总体上非常好，创造了一个巨大的收入来源，但是租户的高维护我不认为我可以再飞往亚特兰大，上次差点杀了我 干杯，MTRHi MTR - 一个人总是可以买一些美元，然后把它们放在托管账户或你的美国商业账户中 有点对冲 我也发现收入流非常有益 我有一个艰难的开始，但一旦事情发生解决问题rom 租户与我在澳大利亚的经历并没有太大不同 我喜欢收入流以及房产的潜在价值持续增长和 AU 下降一点 对我来说可扩展性是一个问题，因为我比你晚一点开始我会喜欢一些多户型建筑在投资组合中向前发展
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我知道卡琳娜以惊人的回报获得了一些多户型建筑商继续工作
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艾玛！ hi2all 我的名字是 bernie just 2让你知道我在 emma 在拉斯维加斯的经历我在过去 2 年里买了 2 处房产，即使在我遇到很多麻烦（管理公司、租户等）购买之后，emma 也做了一切事情（管理公司、租户等），emma 一直都在我身边如果你有任何问题请问我真不敢相信我是多么幸运能通过 ss emma 认识 emma 你伟大的 bernie ll b 在 9 月 8 日在维加斯
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你好 Bernie 没有买 LV，但我听说增长强劲，您的房产是否经历过这种情况 如果您愿意分享，请对您的租金收益感兴趣 谢谢 MTR
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