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在澳大利亚地产投资



我从 http:www21stcenturyeducationcomau 和美国的房地产经纪人 wwwslvrstreamcom 那里听说，堪萨斯城、亚特兰大、印第安纳波利斯是购买 30-75000 美元房屋的好地方，因为失业率低、税收、基础设施等方面的交易给你 13-20 % 净回报率，我看到的大多数是 18% 我认为这很棒，然后在网上被告知并在网上看到有些人向您出售房产，他们是赚钱的人所以我不不知道这些公司是否可靠 21 世纪是一个你必须购买会员资格的团体 有没有人处理过这些公司并听到任何不好的故事 所以我有一些房产，其中一个寄给我和我查了一下，他们想要 75,000 美元，当我查看 truliacom 时，周围所有的房子都在 20-40k 左右，而郊区的价格约为 80,000 美元，然后我看到这个特殊的房产旁边有一所房子用木板封住的门和打碎的窗户d 零件从它上面掉下来现在我认为这个 RE 代理并没有真正帮助我虽然我确实阅读了该物业下面的评论，说附近很安静，而且木板封住的房屋做得很好等等，我真的很想得到 1 或 2 或3 处具有这种回报的房产，但我不想被敲竹杠并购买一个有很多废弃房屋或供应过多而没有人愿意出租的地区从你对这些城市的看法做更多的研究他们似乎很“便宜”;我想知道有多“坏”；他们可能是我在寻找现金流而不是真正的资本收益谢谢
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你是房地产投资游戏的新手
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是的，在我认识你之前我还没有购买过投资物业正在拉扯****，但这家公司听起来他们确实帮助了你，因为他们希望你继续购买他们我知道要小心，但我认为他们一开始还可以，因为他们试图寻找增长良好的房产，就业回报等唯一的事情是我不知道哪些网站提供了真实的当前价格指标我收到了更多，一个他以 58k 的价格出售 在一个网站上，他们说它们都在 20k 美元左右，然后另一个网站将它们全部列出在 55k 美元左右我知道他显然会增加一点，但我不希望增加 20-30k！另外，在过去 3 年里，价格波动很大spruiker 公司，这就是为什么我想知道是否有人曾与这些组织中的任何一个合作过
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在您提交之前查找公司所有者 - 首字母 JM - 然后是 ASIC 搜索（不想得到很难说恶意的话）几年前，我 15 岁的时候，在看了他们 3 小时的介绍 DVD 后几乎注册了（打算在他们的节目上花 1 万美元）——但在我父母不同意后最后没有让我 - 感谢上帝！他们教你大多数书会教你的常识基础知识，而不是真正如何赚钱（根据我的经验）
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是的，我 5 年前得到它，然后以我的美元退还这些东西，因为 1 万美元是很多钱 财产的东西少了，我认为是 3995 美元，但一直在阅读其他人在类似组织中做过的东西，他们“尝试”了。帮助你，但最终你并没有走得太远我因为错过了特别优惠而感到沮丧我刚刚进行了 ASIC 搜索，我应该看哪一部分它没有给你太多信息谢谢你的洞察力
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也许用 Zillow 来看看up the properties in zillow (about 12 way down)你可以看到房子的销售和以前的销售历史你会惊讶于现在出售房产的人实际上为房子支付的费用是多少毫无疑问你听说过2层在澳大利亚进行营销，特别是关于 GC 财产，这里是 2 层营销，但几乎是针对整个美国 无论你做什么，如果没有先了解市场，就不要在美国买任何东西，如果你有，也许不要买从来没有在澳大利亚买过 IP 干杯
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你真的认为 t帽子，如果您需要进入这样的论坛以获得保证，那么您不会因为明显的业余爱好而在海外积极吸引 Jacksie
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感谢 Handy Andy Zillow 是我正在寻找的网站之一在几个月内可能会有很大的不同！是的，谢谢，当我遇到这个论坛时，我才刚刚开始研究，我只是对 AU p 的回报并不过分兴奋罗珀蒂和巨额支出，这就是我考虑美国的原因 你必须从某个地方开始，我认为这可能是一个不错的选择，我明年真的想去那里度假，所以我想我可以开始时不时研究一下我在那边的一些地区
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我住在加拿大，妻子是加拿大人，我们定期收到这些优惠 没有潜在租户 50 英里范围内没有工作雇用任何人 购买没有任何价值 由于财产遭到破坏，并且县要求您将其恢复到标准状态，或者这样做并向您收费，因此该财产会在维修完成后再次被丢弃 如果您提供 70k，当地的 prob 可以购买 15k，这不是当地市场的状况美国破产了，崩溃了，仍然，
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谢谢这些属性中的一些带有 3-12月保租客，他们都说他们选择城市拥有良好的就业和增长，房屋得到修复 这给了我信心，但我明白事情仍然可能出错 显然我不知道这些特定领域，因为我以前没有去过那里 你是在谈论所有州郊区还是我在第一篇文章中提到的那些我知道美国的情况很糟糕，而且会持续很长一段时间，但是失去家园的人是否仍然需要住处和租房？我还听说物业经理可以狡猾，很难找到一个好的区域你认为更好的区域（目前大约 30 万美元 - 超过 100 万）值得一看还是它们只会进一步下跌我相信很快就会触底唯一的出路就是上升在但只想听两面的故事
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他atseekers, Handy Andy 就使用 zillow 提供了很好的建议 至关重要的是，您能够确定房产的真正价值 远离任何购买鳍状肢的公司，您想直接从止赎市场而不是美国投资者购买正在标记我在亚特兰大市场投资近 2 年的房产，并建立自己的企业，以促进国际投资者购买、翻新和租赁房产 我们在漂亮的地区购买优质房产，并避开这些地区被称为麻烦点我们向客户提供真正的交易，并以与银行谈判的价格完全相同的价格转让房产，外加便利费
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1 3-12 个月保证租户是吸盘诱饵，7k 美元让吸盘花 7 万美元购买 2 万美元的房产，3 个月后租户消失，抵押贷款没有，没有支付房屋回购，他们将其卖给另一个吸盘考虑到卡琳娜在美国的大片地区是公司城镇上方的职位，要么公司购买并直接补贴住宅区以吸引员工，要么通过“渗透”大片区域被大公司的员工占据，这些公司破产了，搬到了海外, 根本不存在 居住需求 0 没有其他雇主 现有居民成群结队地离开, 寻找替代工作 那些靠近前大公司的大型住宅区, 提供给吸盘, 作为 IP, 有些地区替代雇主与失败的雇主同时存在 在这些地区，失败的公司员工正在离开寻找适合他们技能的工作，新的公司员工正在从其他失败的公司区域搬进来，离开的居民可以提供房屋，并且在到达居民的需求下，投资黄金 澳大利亚人很难区分区域类型，避免成为傻瓜，要知道人口统计，维基百科错了 1-2 年，错了几英里就足以失败（真实的词不知道）错了对任何人来说都很难我没有可靠的水晶球，我一直在我的领域（嗯凯瑟琳）可以眼球，因此参考了卡琳娜的帖子，她可能会很好地交谈 不是推荐，我不认识她，也没有暗示任何不好的事情，如果她知道 biz amp;要看的地方，那就是 70k -gold，不是 70k 柠檬由于勤奋，检查一切相信没有证据没有或没有
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几个问题要回答 1 如果交易这么好，为什么美国投资者不是在抢购他们吗 2 为什么房子在一个好的地区和良好的就业机会这么便宜 3 你怎么知道你会得到一个租户，或者如果租户离开你会得到另一个 4 如何你能确定房产会得到照顾吗 5 房价是多少？是涨还是跌
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几个问题要回答 1 如果交易这么好，为什么美国投资者不抢购它们 没有一个可以贷款，因为那里的融资很紧 加上任何人可能不会太相信 RE，因为他们目前的投资房已经下跌了这么多，他们已经损失了太多，他们甚至可能不会考虑投资 2 为什么房子这么便宜，如果它在一个好的地区，好就业我不知道，但人们可能又一次失去了工作和房子，但仍然需要租房3你怎么知道你会得到一个租户，或者如果租户离开你会得到另一个我不知道'和这里一样 这就是为什么我问是否有人知道这些特定领域，因为有几家公司正在推广它们与公司，spruikers，投资俱乐部，无论你想怎么称呼他们，他们实际上保证了 3-12 个月的租户 4 你怎么能确保该物业将是 lo oked after You can't same as here 5 房价是上涨还是仍在下跌 可能会下跌，但这是我到明年年底旅行后正在考虑的事情，我不是在寻找资本收益 我在寻找现金流 如果你可以得到一个租客 1 年 你从房产中获得大约 12,000 的净收入 如果这种情况发生了 5-7 年，你已经还清了它并且永远从中获得了收入 看我不是专家，只是问是否任何人都有运气或知道这些领域或公司中的任何一个
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嗨，卡琳娜，我对你没有兴趣，也不知道你所提供的东西，但如果其他人警告我这些其他人地方，那么是什么让您的公司与众不同 其他人也建议亚特兰大，修复房屋，提供房屋并为您租用您的费用是多少 也许这就是差异，因为有人将他们的房屋添加到物业中，有人收取会员费，而您收取费用每处房产收费 对我来说听起来都一样< BR>评论
谢谢，是的，这些显然是我想远离的地方所以你知道堪萨斯城亚特兰大是否是好地方吗？我可能不一定要使用这些公司，但我可以从他们那里学习信息只是不知道在哪里查看针对
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Tubs，我会尽力回答你的问题1如果交易这么好，为什么美国投资者不抢购它们他们正在抢购他们起来，有机会获得现金的人，来自世界各地的投资者也是如此 2 为什么房子这么便宜，如果它位于一个就业良好的好地区到 GFC 我们在正常郊区寻找平均租金的房产 我们还每月提交多达 100 份报价，并在街道吸引力、价格、条件等方面仅提供最优惠的价格 3 你怎么知道你会得到一个租户，或者如果租户离开你会得到另一个这个问题可以问任何专业人士在包括澳大利亚在内的全球任何租赁市场上都有物业 在亚特兰大租房的关键非常简单 首先，该物业需要位于合理的区域（而不是贫民区），它需要展示得很好，并且需要合理定价一切都是关于物业选择、展示和真实可实现的租金 我们还运行任何区域的租金统计报告 我们提出的每个物业在我们展示给客户之前都由我们的管理公司评估 4 你怎么能确定该物业将得到照顾 再次对包括澳大利亚在内的全球任何租赁市场的任何物业提出这个问题 这一切都归结为良好的管理 5 房价是上涨还是仍在下跌 我们的目标市场是 30-60k 价格点是目前非常有竞争力 举个例子，我们在星期五提交了一个 45k 房产的全价报价，只是被告知我们需要提交我们最高和最好的报价，因为有e 桌上有 13 个优惠
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这里有一些来自亚特兰大都会商会的关于亚特兰大的好信息 http:metroatlantachambercomcontentIntPageaspxLevel1amp;Id42amp;SId6 从这个链接你可以点击关于亚特兰大文件
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Heatseekers , 回答您的问题“嗨，卡琳娜，我对您没有兴趣，也不知道您提供什么，但如果其他人警告我离开这些其他地方，那么是什么让您的公司与众不同其他人也建议亚特兰大，修复房屋，提供房屋并为您租用您的费用是多少也许这就是差异，因为一个人将他们的房屋添加到财产中，一个收取会员费，而您收取每处财产的费用这对我来说都是一样的 quot; Heatseekers，我的中介费是每处房产 4500 美元 我不收取任何会员费、预付费用或类似费用原因是我的客户以批发价而不是虚高的价格获得房产你当然可以单独去你选择的城市，花一些时间在地面上，研究这些地区并建立一个团队，然后尝试去做。如果您打算这样做，尽管您需要投入大量时间和金钱来获取当地知识，但您需要做出正确的决定好的也不是全是坏的，但是如果你做对了，它会非常有利可图这就是关键，如果你想赚钱，你需要以合适的价格购买，而不是一些虚高的价格被卖给外国人，你需要购买每天人们感到安全并乐于生活的区域
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谢谢卡琳娜看到问题是你们都说同样的话，而且听起来很有帮助和值得信赖，如果有人试图撕毁我，很难发现我实际联系过的在美国的那个，他们没有之前没有与国际投资者打过交道，所以他们向我展示的价格与他们在美国的客户相同 他们不收取费用但将其添加到房地产价格中，因为他们说他们是这样获得报酬的，我不知道另一家公司是位于澳大利亚的，您支付 4000 美元的一次性费用，然后他们说您可以从他们那里批发所有财产无论如何，在那里度假然后我总是可以在我承诺之前检查我被推荐的东西虽然我知道有些卖得很快，但我相信还有更多的交易可以进行建立信任需要时间 在某个时候，如果您计划在另一个国家投资，您将不得不信任某人、房地产经纪人、物业经理、买家代理，无论您选择与谁合作，我都会鼓励您做您的自己的研究和ta花时间了解美国市场 你需要遵循与在澳大利亚购买房产一样的尽职调查 在澳大利亚，当街上的人以 20k 的价格出售时，你会以 75k 的价格购买房产吗？这样做，太疯狂了投资者 我目前正在我的网站上工作，所以它还没有可用，但如果你愿意，我可以通过电子邮件向你发送一些我们采购的带有现金流报告和可比销售数据的房产示例，我希望向我的客户提供这些信息，以便他们可以做出明智的决定 如果您有兴趣，请给我发电子邮件，我可以给您邮寄一些示例房产
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Heatseekers - 如果有任何影响，我刚刚通过 Karina 的公司购买了这处房产Select American Hom es (http:wwwzillowcomhomedetails1346-Timber-Way-Cv-Loganville-GA-3005214729934_zpid) 并且可以亲自担保她对我们非常有帮助。整个过程都很专业 该物业目前正在装修中，我希望在 1 月初有一个租户，所以会在一切正常运行后发布最终数字的更新。提供美国房地产投资支持的公司，Karina amp; Emma171 是我个人信任的唯一可以购买的人（Karina for Atlanta amp; Emma for Las Vegas） 他们收取固定的独立便利费，仅此而已 - 除此之外，他们只是试图为您提供最优惠的价格仅在基本面扎实的地区购买廉价房产，并在没有利益冲突的情况下支持您完成整个流程的每一步（设立 LLC、装修、租赁等）——直到您拥有一个功能齐全、经过翻新的放大器；在一个良好的地区租用了基础扎实的投资物业我通过电话与艾玛进行了长时间的交谈，并在她在悉尼时亲自会见了卡琳娜喝咖啡，并且对他们的知识水平和房地产投资经验的深度印象深刻以及对美国房地产行业的真正兴趣我相信美国房地产目前代表着一个惊人的投资机会，遗憾的是，只需要一些鲨鱼以过高的价格出售劣质房产。利用客户，破坏合法、公平、专业产品的名称，例如 Karina amp 的产品； Emma 也就是说，我注意到在我的行业（财务规划）中同样的事情很猖獗，所以这对我来说并不奇怪无论如何，我很乐意与你或任何人聊天其他关于 m你通过促进者（尤其是卡琳娜）获得美国房地产投资的第一手经验 干杯，克里斯
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感谢你们两个，克里斯，我可能会接受这个提议并在圣诞节后与你聊天，我确定是不是所有的厄运放大器；郁闷，我特别有兴趣听取其他人的意见
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问候所有像Heatseeker，Perp amp;等许多其他人一样十二月（在另一个线程上）我一直在考虑美国一两个 IP 的优点，并悄悄地阅读这个网站上的厄运商人的帖子和主流新闻虽然我接受美国可能正在走向双重痛苦，从表面上看 - 即当一个人看过去歇斯底里时 - IP 数字似乎出来了，嗯，比大多数澳大利亚房地产提议要乐观得多，而且相对于股票也有点受人尊敬。我还应该强调，我正在考虑取消抵押品赎回权属性 Heatseeker，我不知道你是否计算过任何数字，但我有一个现有的 IP 模型，我调整了放大器；附上基于我在一系列美国止赎房产中获得的真实数字的一些场景：1 69.5 万美元的购买价格，包括所有购置成本； 2 年租金收入 132,000 美元； 3 笔总支出为 82,000 美元； 4 calcs 是税前 更多信息 amp;假设： 1 该房地产价格范围的全球金融危机前销售价值约为 16 万美元，我假设投资者持有该资产，直到它重新获得该价值； 2 假设直接现金购买（我承认这不能直接与澳大利亚的典型抵押知识产权进行比较）然后我计算了 3 个不同投资期限（5 年、10 年和 15 年）的结果，假设价格会在这些乐观悲观的时间尺度下恢复到全球金融危机前的值 因此，5 年的复苏将是最乐观的结果，等等 结果： - 年均正现金流为 5,000 美元（购买价格为 695,000 美元时为 71%）- 跨越最不乐观的 3 个投资时间表年均资本增长率约为 9%，最乐观的是 26%——最重要的是，综合平均回报率（即收入 + 资本）在 16% 到 33% 之间。这很容易现在，美国宏观层面的未知数：债务水平违约、高通胀、印钞机加班、失业率上升、房价进一步下跌谁知道，真的在这一点上，任何资产类别似乎都是应对不确定性的公平游戏至于美国房价在未来一两年内进一步下跌也许他们会，但是如果您的 IP 已经在 10 年内获得了 20% 的总体年度回报率，这有什么关系呢？我很欣赏海外 IP 需要考虑更多的其他资产类别（不可靠的物业经理） ，蹩脚的租户等），但我仍然不相信在美国的 IP 是一个坏举动或者我只是错过了什么
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你好这是我对“选择美国家园”的体验，我已经从 Karina 购买了 4 处房产，并将购买更多 我喜欢亚特兰大，我认为这是一个出色的市场，提供了现金流和良好家庭住宅的正确组合 我在亚特兰大遇到了 Karina，我知道她在哪里买什么，买什么我在月球上我的房产处于不同的阶段，2 处尚未结算，1 处几乎完工，我购买的第一处房产在 4 周的时间内进行了翻新和出租，每月额外增加 200 美元，高于我的报价在 Karina 出租是正确的，他说市场竞争非常激烈，因为我看到我有兴趣购买的房产正在以更高的价格和多个优惠被抢购我将这些照片发布在 SS 的其他地方，但这是我第一次购买卡琳娜 这是一个超过 2500 平方英尺的房产，建于 2001 年 漂亮舒适的家庭住宅 http:s1178photobucketcomalbumsBelmont Ridge renovatedalbumviewslideshow
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感谢您的意见 你在想我到底是怎么回事 我不明白为什么人们当大部分都是负利率的时候，继续建议 AU 市场，这没有任何意义！我听说很难找到好的物业经理，这将是我希望 Karina 知道一些好的物业经理的主要问题之一！我收到的大多数房产的净回报率都在 16% 左右——这是在保险、费用等之后，我只是认为对于这么小的首付，回报是惊人的 只需要听听其他去过那里的人的意见那，并不是所有的反对者我仍然想听到坏事，但也许是从经历过的人那里，而不是怀疑它，我确实读过 Perp 的一个帖子，我相信商业广告更好，但我只是想开始小 - 可能 1 或 2 看看会发生什么 请大家继续发表评论
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哇，b美丽的家 你的房子的目标人群是什么类型的人口 从感兴趣到完成交易通常需要多长时间 你是否与一家有限责任公司一起完成了这一切 你期望这些的净回报是多少 由于自然灾害而导致的保险地段那边你选择了你自己的 PM 还是 Karina 建议了一个 对不起所有的问题，但你是我想听到的那种人！
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地铁，你是直接购买还是幸运获得任何抵押贷款 不幸的是，我的即时现金储备与我的野心不匹配，而且我非常清楚池塘的贷款限制非常严格
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与 Karina Heatseeker 交谈，从我发现的情况来看对我们南部的邻居来说，现在看起来很奇怪我在田纳特小溪，站不住脚的贫民区和有利可图的区别是大约 5 英里，当地人知道城市的哪个部分有未来，而哪个部分只有过去，没有人能保证租客，反正在这里，就像计划外的 GoldCoast PortOfMelbourne Sydney 骗局一样，你必须想办法避免成为每分钟出生的人
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我平均总收入为 21%，每处房产的购买价格约为 60,000 美元这包括装修，从购买到完工 4 周亚特兰大 - 建筑成本约为每平方英尺 80-90 美元，我在面包和黄油区购买的任何地方都在 25-30 美元之间，您的普通家庭希望住在亚特兰大预测- 美国人口增长第二快，我有这方面的数据报告，很快就会发布 Au $ 太有吸引力了一旦我们回到 Au 87 左右的正常水平，那么我们正在谈论 如果你正在考虑美国，它只会是如果您由于建立结构等所涉及的成本而购买许多房产，则很有吸引力将通过帐户和最佳前进方式进行工作，这具有挑战性，这是另一个故事我对我选择的房产和迄今为止的进展感到非常满意，我正在加载作为选择美国房屋购买服务的一部分，翻新并找到你的租客 我有另一处刚刚装修过的房产，我会尽快发布，让大家查看 干杯，港铁
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我以为你和艾玛一起工作 - 我很惊讶得知你刚刚取消了这个名字伦理
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什么名字！！！！ Emma's - selectusaproperty Karina's - selectamericanhomes 唯一常见的词是“select”，几乎没有理由指责取消“name”或者是 Emma 对“Select”有版权！还是您不喜欢这样一个事实，即我们现在有另一张长期海报在美国工作，并向论坛成员建议在拉斯维加斯欢呼声以外的其他地方提供的机会
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Thought I我只想说卡琳娜和我提供了非常不同的服务，虽然我们确实考虑过尝试合作，我坚决支持她不会欺骗你，但我使用的模式意味着人们直接从公开市场购买，所以人们选择他们自己的房产要购买，在协商中出价多少等与“来源和安全”相比； LLC 方法因此很难将这两个概念合并起来，并且变得更加复杂，因为我在现场进行所有维修 - 即一项费用将人们带到租用的房产等，而不是购买、出租和维修这正是我开始的方式，因此是一个适合我的模型我花了 10 年的时间在某种程度上学习如何在美国的维修中不被敲竹杠，所以称我为控制狂！不是对的，也不是错的，只是不同，很大程度上源于我个人的信念，即维修和租赁同样难以避免被扯掉（质量维修，关注租户等）最终我喜欢确保我在每个阶段都在那里并监督商人的质量（因此没有项目管理费或加价）-但我也每天都在物业工作，并且已将物业经理培训到澳大利亚标准哈，我太喜欢在家得宝购物了！ “选择”表示“不是散装”；并亲自挑选 祝大家好运 这是一个巨大的市场，我很高兴那里有其他人不会敲诈你，我认为“选择”让我们与众不同 我想我代表 Karina 和我说话，如果有人尝试使用“select”，我们会尖叫。并且是在敲诈别人
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不，你是对的哈 - 这只是一个令人难以置信的巧合，艾玛已经使用这个名字十多年了 这几乎不是侵犯版权的案例，但最重要的是你可以选择的名字，你选择一个至少非常相似为什么我对任何人帮助任何人都没有问题 - 长期海报与否，但为什么这个名字艾玛的信用她并没有真正有意见与一个商业“竞争对手”打交道五年和那个游戏一样（在他们破产之前）我觉得这完全不道德不是艾玛的话，虽然我知道这件事在法律上是有问题的，但我说这纯粹是一个意见问题，仅此而已 为了记录，我在上面艾玛的帖子之前发布了这个出现了
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艾玛对那里的了解已经足够多 非常亲切的帖子
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你什么时候（在什么时候）买美元 我有一个关于资金物流的问题 对于那些有在美国从澳大利亚购买，您在什么时候购买了美元 您是否在结算前的汇率上碰运气 您是否以澳元强势买入并将其停放在预期您的潜在购买中，从而锁定您的货币 这就是我我期待着p可能在美国购买 我可能会使用 ca$h 或抵消股权贷款给我在 OZ 的家庭信托 然后使用（例如）100,000 AUD 购买美元 如果我们再次看到接近 110 美元的任何东西，我可能会在很久之前购买美元事实 如果我不继续购买美国房产，那么在澳元疲软的情况下将其出售 您是否在 Oz 以受托人 ATF 家族信托的名义开设账户并将其停放，例如花旗或汇丰被认定为“买入”；将这些美元借给您的有限责任公司（在获得财产之前设置）然后在购买使用资金用于存款、法律、检查等，并从该帐户中余额以支付结算人的美国财产，您是否仅在您开始货币兑换后'肯定有房产 我很高兴在这里看到其他人在购买美国房产时使用的时间表和货币物流
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就个人而言，我刚刚在需要时购买了美元，但有时会等待澳元疲软要恢复（在可能的情况下） 我目前正在等待为我们当前的购买转移资金 迄今为止，我已经在 101 到 108 左右进行了交易你交换得越多，汇率就越好，还可以避免他们的代币费用你可以在他们的网站上进行试验，看看在不同数量的情况下取得的不同结果你可以将钱留在 Ozforex 中很长一段时间而没有最终结果目的地，但这是有风险的，因为（我敢肯定）它没有担保 我们正在自己和拥有房产的 LLC 之间写贷款 这笔贷款随后用于在房产上建立留置权，类似于澳大利亚的抵押贷款 最初我们正在尝试通过澳大利亚的实体获得贷款，但不幸的是，这陷入了避税网 个人捆绑似乎绕过了这个困难 在这种情况下的关键词是“投资组合利息” http:wwwirsgovpublicationsp515ar02html 利息费用受制于持有税，但这最终会作为澳大利亚的外国税收抵免记入您的账户 迄今为止，我们已将资金用于存款（同时有一个数字）或全部金额在任何一种情况下都直接转入律师信托账户 Cheers
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谢谢你的详细信息哈，我需要多读一点谢谢你的链接some light summer time reading there 对于我们的家庭信托来说，将资金转贷给LLC会更灵活而不是我们个人，但是我感谢您的评论，并且毫无疑问，您已经调查了您提到的避税网我也遇到了 OzForex 作为建议，但是正如您所说，持有资金不太可能受到政府担保和 APRA regs 拥有外币账户的银行将保证每人最高 250 K AUD 显然 LLC 有 EIN 你是否也有个人 ITIN 作为 Aust 的贷方在美国支付预扣税然后记入贷方与您的 Oz 应税收入相同的数字我希望这有意义让我了解向 LLC 转贷以及利息的汇率风险和根据当时的汇率支付的税款有点令人困惑
评论< BR>Handyandy，抱歉，如果我遗漏了什么，但你和 Karina 是否一起在美国为投资者采购房地产只是好奇我也使用并推荐 Ozforex 用于向海外汇款，但我找到了一些只要我在 AU 中发送货币并让他们在到达后进行转换，就可以从目的地银行获得更好的汇率 无论金额多少，CBA 的银行费用都是固定的 22 美元 我想尽快转移更多的钱 关于什么的任何想法澳元会在接下来的几个月里我希望它不会低于标准水平，尤其是在利率下降的情况下
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我也想知道此装修现已完成 - 最新的亚特兰大道具您好，正如她在这里所承诺的那样，这将返回 1574 % 的净收益率，约 24% 的总收益 这是大约 2400 平方英尺的家 http:s1178photobucketcomalbumsx374selectamericanhomesCourse Sidealbumviewslideshow 再次用这个小宝石欢呼雀跃, MTR
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karina 独立于handyandy（据我所知），我也想从karina 那里采购房子，信任位需要时间，但到目前为止一切都很好（仍在等待卡琳娜送我任何新房子）希望这能澄清事情
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我环顾四周的净回报不错
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不，我没有和卡琳娜一起工作，但到目前为止，有来源使用她的服务的 3 处房产 我确实认识 Karina 并且已经这样做了 6 年多了 我只是认为法律指责 Karina 取消名字是荒谬的她的客户需求是第一位的当她在看房产时，我发现特别令人讨厌的是，Lawsjs 在每一个转折点都在促进和或试图推进 Emma 在维加斯的商业事业 Ala 他对有人提出替代市场和方法的快速回应 A 方法，由方式，为我找到了比在维加斯更好的返回物业，我承认艾玛的帖子，在我们访问维加斯的时候，她确实给我留下了深刻的印象，但如上所述，这些交易不适合我在这里干杯 PS是一些购买房产的链接 http:wwwredfincomGALithonia1997-Pittston-Farm-Rd-30058home23788004 这个应该毛22%左右 http:wwwredfincomGACovington40-Trelawney-Ln-30016home24178762 这个应该毛24%
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有趣的哈, 我只是做了功课，基本上 LV 无法提供我在亚特兰大可以达到的高产量，无论 Emma 做得好不好，归根结底都是数字我预计美国不会在不久的将来复苏，但以我目前的收益率，我可以度过难关 请参阅下面的第 4 号房产 - 我将在完成装修后发布，科文顿亚特兰大 这是 16% 的净收益率 http:wwwzillowcomhomedetails210 -Hazelhurst-Dr-Covington-GA-3001669877018_zpid 干杯，地铁
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我喜欢艾玛处理她的反应的方式，并认为她对此非常专业，但我不认为拉斯维加斯是一个投资的地方实际上，我在帖子中提到的两家公司都说要远离它这里只是几个原因：1它在各州经济中的编号为 146150 2 高失业率 3 高止赎 4 依赖于世界经济和旅游业，不再是赌徒的第一名去处 5 高犯罪率 6 无家可归的流行病 7 公寓的空置率为 95% 到目前为止，我认为亚特兰大是最好的选择，因为我听说过一些事情，而且我对寒冷气候不太了解的天气和雪，似乎还有额外的问题随之而来的是，我想知道在哪里可以研究有关该城市的最新信息任何人都知道从哪里开始
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首先，主要同意 HandyAndy 我也在亚特兰大，所以可能会感到困惑 - 2不同的市场出于不同的原因 - 是的，ATL 用于产量，尤其是较低的切入点 - 尽管 ATL 中正在进行的维护成本要高得多（想想雨水、草坪、壁板、复合屋顶瓦片、距离等），因此对产量有很大的警告，但仍然看到以下 re Vegas Tight Minor Sidetrack 请全部阅读并转发！重要且需要帮助 我一直在尝试帮助那些在美国财产中被严重烧毁的人试图取回他们的钱 他们是通过一家知名公司购买的，该公司使用“我们为您设立有限责任公司并且该有限责任公司购买财产，您购买 LLC（我们将向您收取设置费用，即使我们已经设置它以购买 propertygrr），我们将拥有该财产的 LLC 的所有权转让给您，因此您实际上是购买房产”除非在这种情况下，有限责任公司不拥有该房产，我可以向你保证，可能还有一千多个投资者没有检查过该有限责任公司实际拥有的所有权，或者证实他们真正拥有有限责任公司等等等等 这个人竟然还交了物业管理费！！另一个例子是一个空置了11个月的房产，有3个不同的物业经理，理论上有2个单位在该街区出租，但没有看到一分钱！换句话说，有很多（数千）其他人需要被警告，并且可能甚至不知道他们被烧毁了（如果您通过这种方法购买，请找独立律师来处理所有权为您转让并与信誉良好的产权公司交易MPANY 并且非常非常非常非常小心 - 为了天堂的缘故，请检查您的 LLC 拥有它据称应该做什么！每个人都学习如何检查产权）以物有所值，但购买房产最安全的方法可能是通过房地产经纪人从公开市场购买银行止赎房产，您可以直接在您自己（或您自己设立的公司）以及有律师或产权代理处理该交易的银行 这可能意味着您通过写一百万个报价而获得 RSI，但您永远不会犯这种类型的骗局 我无法告诉您我有多震惊深入研究这个 令人难以置信的是，这家公司所表达的关注程度如此之低 你可以如何提供帮助 这个可怕的故事有一线希望，它很可能会被最受尊敬的国家新闻团队之一所接受表达了很多兴趣除了帮助他人避免这种情况之外，最终目标是希望尝试收回一些资金（鉴于国际泥潭和大多数“便利”com，此人可以站立的法律腿为零公司只是为了帮助采购零持续关注、跟进甚至跟进的房产）新闻团队正在专门寻找处于这种情况下的其他人——或者因在美国以任何能力投资而被烧毁（高价维修等）如果你知道有人愿意在空中讲述他们的故事，他们至少有更好的机会最终弥补他们的损失，请让我知道或让他们与我联系。角度将是一个警告购买者，它会提供任何人都可以采取的基本简单步骤来避免这种情况 投资美国并不难，也不应该如此 众所周知，这是一个很好的机会，但可能发生的事情令人恐惧，人们真的需要了解如何避免这种情况的基础知识这个 请在澳大利亚致电 02 8003 4939 或在美国致电 702 475 5975 联系我
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Vegaslol 我可以向您保证，spruikers 不碰它的原因是因为您根本无法获得大量甚至有一半像样的房产数量夜市，这是一个艰难的市场 - 你确实需要了解每条街道，而且它绝对不是你能够以最想要的水平出售的市场（我目前可能每周看到大约 3 条街，甚至值得考虑购买）但是，既然您只问维加斯 SFR - 不要购买公寓 - 但我不会在任何地方推荐公寓 - 我在附近放置的传单上写着“为什么要租公寓”同样的价格你可以租这间房子”；我仍然喜欢拉斯维加斯作为房东，并且会一直到我死的那一天对于（叹息）10 多年的各种形式的变化我试着解释沙漠景观在你的耳朵里听起来像音乐没有雨水将是最快乐的想法（没有排水沟，没有树叶堵塞排水沟，没有雪冻结它们等）没有州所得税申报 Aaaaah 如此容易驱逐，所以如此亲房东，代码执行的幸福声音在几秒钟内发出 租金紧张 易于维护 没有雪，没有冰融化，没有滑倒，没有除雪、不结冰的管道、无自然灾害、无霉菌、无白蚁、无需担心木材、几乎无需重新粉刷灰泥、不翘曲的窗户无需修剪草坪（只是不要买游泳池）每年将有 3400 万游客到来去参观买好房产是最少的你的问题！成为房东并不容易，但如果您在地球的另一端，依靠过度工作、薪水严重不足的物业经理来维护您的物业符合规范和预期（如果租金是每月只有 1,000 美元，而您从房产的总收益中赚取 7%，您计算他们管理的房产数量）并打赌你的最低美元会发生一些事情，但我确实试图将赔率对我有利（请原谅双关语） 寒冷的气候 安装炉子的平均成本 10ktrust me 没有暖气的平均呼叫次数，因为你的翻转租户离开了窗户车库门每个冬天 3 次 平均费用甚至不问，否则我会开始哭 20 分钟从拉斯维加斯的一侧开车到另一侧 曾经想知道维修人员的呼叫费是多少r 到达您的房产的流量 每一美元加起来，当您的利润如此紧张时，每一美元花费的每一美元都会从您的收益中减少一美元您和您的财产（和我）将在未来很多年一起按照您的意思购买继续如果你计划持有一处房产 8 年，在同一市场上看一栋比您当前购买的房子大 8 年的房子——它看起来怎么样 它是否保持良好 它面临什么问题 世卫组织正在照顾您的房产需要知道！话虽如此，维加斯只是一个市场，而且还有一百万个市场，在其中玩会很有趣——只要非常清楚他们的陷阱，并利用你所能做的每一点知识做出最好的决定来做出决定适合你
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艾玛，这是一个悲伤的故事;财产归入我的有限责任公司，我将把该有限责任公司的所有权转让给您的方法”；我认为这是一种合法的转让方式，但我只是不喜欢它会造成太多混乱由于您实际上是在购买一家以前由其他人拥有的公司（LLC），并且该公司拥有您要购买的房地产，所以我只是不想拥有其他人以前拥有的公司，这不是我习惯于购买房地产 我让我所有的客户建立自己的有限责任公司并将所有权直接转移到他们的有限责任公司我还建议每个人为其财产购买所有权保险 美国的财产通过所谓的担保契约转移显示一块土地所有权并记录在县里的文件
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中国石膏板 这正在发展成为另一个伟大的美国线程，具有不同的意见、信息和警告我已经在美国投资了，我在某处读到，在大约 20052006 年之前的美国住房建设热潮期间，因为每个人都在美国大量建造，他们用完了一些建筑用品，所以材料从海上采购显然很多新的房屋是用劣质的中国石膏板建造的，这显然会腐蚀铜线，因此会损坏空调和其他电器，包括电视。它还会污染家具和织物，并散发出有害的有毒硫磺气体，这在一些人中引起了疾病思考诉讼显然你可以通过拿走插座来检查盖上并查看电线是否是黑色的 这表明已使用干墙 不确定房地产经纪人是否必须披露这一点信息在这里，http://wwwreuterscomarticle20111215us-drywall-settlement-idUSTRE7BE1NK20111215
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Plug Ok, a大约一年前帮助我在维加斯找到住处的艾玛的插件现在我违反了她的规则，并购买了更昂贵的止赎（与 HOA），我们确实讨论了利弊，但我很高兴！房子在几周内得到修复和出租（通过第 8 节）（谢谢艾玛）到目前为止最严重的问题是松针掉在前面的草坪上（前面的鹅卵石） 每月支付租金，投资是现金，我将资金转回每当利率低于平价时，通过 XeTrade 的澳大利亚（Ozforex 反向不太好）似乎在干燥的气候中缺乏维护问题，并且专业房东的规则与其他一些地区相比是积极的所以，我会期待我的下一个（免税）四月份回到那里旅行（如果美元上涨）也许会增加投资组合 毫不犹豫地推荐艾玛和她的服务人员！
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很棒的推荐！我认识 Emma 大约 10 年了（还有家人 :)），今年我们的一次美国之行赶上了她和特定的利基她会照顾客户，有时对她自己不利代理（成本 200 美元）这仅仅是因为它是建立 LLC 的最具成本效益的方式（与其他空壳公司业务（300 美元）或天堂禁止律师（900 美元以上）相比，LLC 所有权然后转移给我的头 LLC 这与新南威尔士州空壳公司实体的转让没有什么不同 我的律师忽略了所有这些转让文书 在所有情况下，房产都是以买方代理的名义购买的，然后转让给我的有限责任公司，无论是新成立的还是已经在运营的 到目前为止，我的 Atto rney 还以控股有限责任公司的名义为我的每一处房产组织了产权保险d 通过我们与每个有限责任公司之间的贷款协议 我们已经看到了这个过程的结果，其中一个熟人正在出售美国财产，整个销售过程由于登记留置权而停止 与登记抵押或警告停止结算没有什么不同Aust 我相信对您购买的每件美国房产进行留置权登记对于保护您的利益至关重要 这可能是许多 Aust 投资者容易忽视的一步，因为通常我们不需要在国内担心这一点 银行使确保他们注册了他们的抵押贷款 干杯
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嗨，哈我们有类似的设置，并且还将考虑对每个由我们与每个有限责任公司之间的贷款协议支持的房产进行倾斜我仍在完成这个过程，并且试图弄清楚利率将是多少 一件事肯定会超过 7% 会对你对这个问题的想法感兴趣 谢谢干杯，玛丽莎
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fe我在 3 月份从我的注册会计师那里获得的最低存款是从所有者转给 LLC 的贷款的 163%不同 注意 - “产权保险”；包括书中的每一个骗局——如果你有另一个真正正当的理由对你的财产设置留置权，并且确信 80 年代如此盛行的骗局会卷土重来，那么是的，继续它是免费的（以及 5 美元的公证邮票），但我在常识上确实犯了错误 最终资产保护的水平 - 应用所有简化和解释为简洁起见 - 咨询适当的实体等 让您的财产遵守代码（- 在干燥的气候下购买）我的我在阿拉斯加买的第一套房产是因为房客在前任房主不知情的情况下放弃了房产，管道冻结，熔炉冻结，造成 20k 的损坏 我买的第二套房产是因为前任房主没有清除冰雪（理论上是租户的责任）但他们最终滑倒并以 50k 的价格起诉房东并赢了 - 是的，缺席的房东只是不够关心（有趣的是，我仍然拥有该物业并且有同一个租户起诉谁曾在那里10 年了）避免被起诉的最佳方法 - 保持您的财产符合法规，进行季度友好检查，并且永远不会推卸责任让租户和房东签字并处理任何问题（相信我，他们会发生, 他们会花一些钱，但从长远来看肯定会为您节省）您正在与相关人员一起购买房产 不要认为问题不会出现 - 他们会 - 您与谁打交道，如何处理以及微妙的外交是至关重要的开始，因为你的意思是继续，保持一致和友好！我们都在谈论被起诉，但首先尝试不被起诉怎么样 想象一下，一个没有健康保险的地方，你有一个孩子在你的场所摔断了手臂，即使它不是你的错误，只是童年的不幸，这些人通常别无选择，只能起诉或在医院面对 10k！如果您是缺席者和未知实体，他们可能会考虑如果您是送圣诞礼物的人，知道他们的名字，向 CYA 提供文件（覆盖您的 a@#$），您刚刚避免了 90% 的所有问题！产权保险 超越强制性 - 没有它就不要离开家 - 甚至不要考虑购买没有最高产权保险的财产，这意味着产权保险还涵盖机械留置权，涵盖行业已知的所有欺诈性交易再一次，机械 - 不包括在标准产权保险中，但假设我在（5k）止赎之前在您的财产屋顶上放置了一个交流电，可以在任何时候提交该工作的留置权，直至诉讼时效- 所以我跑到这处房产，发现它已被止赎，然后说，好吧，我会等新主人来买房并开具账单——他们将能够支付账单！不知不觉中，您购买了该止赎财产，然后您瞧，两周后，您收到一张 5,000 美元的账单，用于购买可能在此期间被盗的空调设备！标准产权保险不包括在内，那些包括机械留置权的房东保险 - 强制性的，我总是建议您购买至少 500k 的个人责任保险 - 如果您只拥有 1 或 2 处房产，这个 quot;应该引用；充分覆盖你（脑瘤手术大约 250k） LLC 形成 - 如果你愿意 - 理论是他们会起诉你的 LLC 而不是你 实践是如果他们真的起诉你超过 500k，他们完全会尝试并刺穿公司面纱以对您进行人身攻击-因此请遵循您的 LLC 指导方针，除非必要，否则不要归档运营协议并且确实每年都会更新 - 当然，如果您的有限责任公司由信托拥有，他们不会刺破公司面纱，您可能会很好但是，不要试图认为通过各州为有限责任公司再融资很容易我刚刚设法为我的客户以 50% 的 LVR 获得了 8% 的现金融资，他们对 LLC 的 Umbrella Insurance 犹豫不决——我喜欢这个——如果他们揭开你的公司面纱，他们可以追随你的个人资产——所以，换句话说，他们刺穿了一家有限责任公司，并获得了您在美国的其他资产，除非您拥有高达 300 万的伞形保险，因此您享有保险。一位律师，任何起诉您的律师所做的第一件事就是查看他们起诉的资产的总价值，因为这是法官会查看的 - 如果您有 60k 的财产，他们将获得的最大可能是现在有伞保险的财产，他们必须通过对财产的留置权 Aaaaah，80 年代和 90 年代的骗局伪造文件并出售您的财产 - 哎呀，您甚至没有注意到，但如果您对财产设置留置权，所有权将“拉”；他们处理“销售”时的留置权；交易，所以他们会联系留置权持有人，从而防止它发生最终 - 如果你觉得这可能发生 - 敲打整个地段，这绝对是真实的，拥有留置权的财产远不太可能被提交给这种欺诈行为
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拉斯维加斯 谢谢艾玛的精彩帖子 我和妻子是澳大利亚退休人员，过去 5 周一直在拉斯维加斯，我们打算再呆 3 周，现在在皇宫在大道上 我们只是在 Oz 拥有 7 IPS 的小型房地产投资者（其中一个是 Randwick 的 PPOR），这是自给自足的 这里肯定有一些便宜的房产，包括一些俯瞰平流层和拉斯维加斯大道的公寓 很容易获得报价“百威疯狂”并购买一两处房产，但这是一个雷区 在来美国之前，我们在亚洲待了 18 个月，老实说，我认为你可以像亚洲一样便宜地住在这里再次感谢你的帖子 Bobby
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Little澄清观众的产权保险 这是我的第一篇文章 留置权法律是特定于州的，每个州都有所不同 必须遵守一些程序才能使留置权有效 必须发送经过认证的邮件的预留置权通知并且需要再次遵循特定州的时间表 艾玛所说的政策被称为 EARLY ISSUE 即产权公司将在其中发布政策 通常是新建筑并在留置权到期期间投保 大多数州的留置权在 45 岁后到期到县或市记录完成通知后的 90 天 这并不是说某些承包商不能留置财产，它可能不会被估价，或者他们可以提起不当得利的诉讼，如果留置权无法完善 我已经在 15 个以上的州为这些修复和翻转类型的房产提供了超过 2,000 笔贷款 这对现有房屋来说不是问题把财产交给银行，只是在我看来不是一个现实的场景。还有不同种类的产权保险，还有 CLTA 和 ALTA，后来提供了更多的承保范围，可能会或可能不会根据情况发行，就像早期发行 Ryders 真的取决于情况至于在房产上留置权以防止有人窃取您的财产，我真的没有想过，但人们当然可以提交伪造的契约，如果在您购买房产之后，您的产权保险不会为您提供保险未来只到你购买房产的那一天 我亲眼目睹了骗子在加利福尼亚偷窃房产 所以这会让别人安心 你需要的一切是为了获得一个不正当的公证人或窃取公证人印章 此外，转让所有权的不仅仅是担保契约，这只是在许多州很常见的一种，加利福尼亚州被称为格兰特契约担保契约也是卖方保证所有权的某些事实好吧，您也可以在转让所有权上使用退出索赔契约他们是否会收取您的租金？ 雨伞将以名义成本保护大多数问题像您可以走路一样进行基于股权的硬通货贷款，并且您个人没有任何事情发生ly or credit wise 坚决同意被盗空调单元 空置房屋被盗单元 如果您在美国购买房产，您有 80% 到 100% 的机会在 5 年内被盗，尤其是在东南部，这是一项合法的运动知道我有 400 多扇门，我们每周至少损失 1 扇门
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400 扇门欢迎来到论坛 twh所有这一切对我来说都是新闻仍在阅读和吸收那些正在做这件事的人的信息四百扇门，呃，我，一方面，很想知道这些意味着什么，我相信这里的其他人也是他们的混合体SFH, multi's (MFH) 和你在什么位置你是如何监管这样一个投资组合的管理如果你有倾向，请再次分享，欢迎来到SS论坛
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他没说什么关于他们的房子-也许 twh 是一个信托基金宝贝并买了一家医院或者他只是有一个大围场，喜欢收集旧门 我的一个代理客户有大约 500 座建筑物 他没有做 SFR 我见过他一次，安静的家伙 我问他如何应对他说它一直节假日坐私人飞机的他，其他人平时应付不了的逻辑！我同意玩家的要求——这样的数字在澳大利亚是不可能的，市场太受控制了，人为地降低租金 请激励我们 HA：我刚刚注意到：我不想像一条有骨头的狗（不要'我也不认为我把你比作骨头）但我不能放手我本身并不宣传艾玛事实上每个向我提出建议的人我都提供了我的洛杉矶经纪人和艾玛的详细信息我的洛杉矶经纪人我很惊讶没有人通过他买过任何东西，甚至只有一对夫妇联系过他——那已经超过 13 年了所以说我总是推销艾玛有点富有，在次贷世界里没有其他人我认识不会敲诈任何人 我总是在我的建议前言说我从来没有在洛杉矶以外的地方买过，我也从来没有买过一个止赎 说到“一种方法，顺便说一句，它为我带来了比在拉斯维加斯更好的回归房产，由一个国家英里'首先我会说等待 2-3 w在评论（或 2-3 组租户）之前的中间人，但让我解释一下我的最后一笔交易 只是为了准确地了解促销，我花了 10 万美元以 830 美元左右的价格购买了一个 8u 确切的数字有点模糊，因为有一些贷款给以前的所有者，包括最初假设的贷款，但本质上是 830 美元 这些东西的交易上限约为 65 - 8 每个 2br1bth 以 750-900 美元的价格出租而且他们非常恶心 我们把他们每个人都掏空了，新的洗澡新厨房，新地板和到处都是布兰科布兰科（我现在说墨西哥语）我不像艾玛那样擅长定价（我必须有一个单独的项目经理，就像卡琳娜一样，你通过鼻子支付 - 即使你可以说墨西哥话），但毕竟我们每个单元的成本约为 3-4 千美元 这包括整个外部（花园和油漆）它现在是一个迷人的红绿灯橙色阴影，是的，我很震惊，但实际上并不算太糟糕无论如何，人们注意到了整个建筑的工作已经完成8 天之内的租金 这对我来说太棒了 第 9 天我们重新出租这些单位，价格最低的单位得到了 1300 美元 所有在 7 天内出租 这意味着平均收入不是每年 79,200 美元左右（净 59,400 美元），而是平均收入 127,200 美元（净额约为 95,000 美元）结果是价值增加了​​ 70 万美元这笔交易中最令人沮丧的部分是在 1 月 1 日之前在可怕的领事馆让一个该死的美国公证人签署该死的文件，因为今年贷款必须提供资金现在我知道卡琳娜的交易很棒（尽管她的 reno 成本似乎很高）和拥有现金流很棒，但有很多方法可以给猫剥皮 做我刚刚做的事情花了我几年的时间才能够做到，但我一直觉得奇怪的是，没有人对洛杉矶有过一丝兴趣，出于某种原因它必须看起来“有风险” 他们喜欢他们在曾经被破坏的地区的安全小房子3 年前孤立并且仍在恢复中 我在洛杉矶买的东西实际上在次贷中升值了，原因很奇怪，我提供的两个联系方式的每个人都对我认为不错的安全商业物品不感兴趣，但想要的财产可以'不要在 3 年前被放弃，不要忘记像 GR 这样的人，他们想用'投资者'的超级基金资金在老鼠不会居住的地方购买绝对垃圾的 MFR 我建议艾玛，因为她是唯一一个这样做的人我知道的好工作我知道两个子引物我很高兴推荐 - 我为市场 100% 的增长鼓掌
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