大家好，我即将在我的 SMSF 下进行我的第一次房产购买，我个人一直倾向于购买有土地的房子至少保持中立 我的数字：预算 45 万，贷款金额 35 万，存款 10 万（略高于 80%LVR） 我想在所有房东成本（议会、保险、水等）之后保持中立，即使利率回到 6%（我知道利率可能会超过这个水平，但我愿意以超过 6% 的利率自掏腰包） 悉尼郊区有土地的房子——希望我不必去西边到 2770 个我一直在关注的区域： Granville（6 个月前这是可以实现的，现在不太可能） Guildford Fairfield 我应该按照我的标准查看的任何其他区域 来自做过我正在做的事情的人的任何提示 我缺乏经验并且可能没有考虑到一些陷阱，所以我感谢所有输入谢谢！
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我认为目前很难找到一个中性齿轮的房产 - 这些地区的房价正在疯狂，但出租空置率正在迅速增加，租金上涨通常不鼓励PM 就是说，你可能会找到一个行得通的，但在这个市场上，它可能会更难一点
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为什么要房屋和土地 对于一个超级基金，你不能在融资的情况下开发房产，为什么不一个单元或联排别墅 更少的麻烦，在这个价格范围内有更多的选择，并且在交通，商店等附近有一个更大的易于出租的地方另外，80％的LVR是雄心勃勃的 我认为我的最高限额约为70％ 不要忘记预算购买印花税等费用，使用该 LVR，您可能无法将其添加到贷款中，这就是为什么我决定不买我的超级地区（而且我已经在我名下拥有房产了）
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为什么即使在我的一个郊区只有一所房子出租时，我总是为加薪而奋斗
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租房的人少，买的多正在购买已经建成的祖母房的土地上的房子 收益率通常是 75%+ 所以不要仅仅将你的想法限制在只有单元房才会出现的高收益率上
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除非房子正在出售，否则这将是很棒的有一套祖母房，价格经常反映这一点，根据我的经验，收益率降低到 55% 左右 - 你能给我看一个 7% 的例子吗
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感谢到目前为止的回复 - 我想问更多问题 1) 在其他条件相同的情况下，如果我在主干道（例如woodville rd 或 clyde 街）上买房子，收益率通常会增加或减少 2) 附近的房子会不会Fairfield 的车站比离车站更远的 Granville 的房子收益更高 3) 如果它是一件坏事（噪音和滋扰），那么市场如何定价紧邻学校（院子接触学校场地）的房子打折值这个值吗
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