您在购买时是否考虑房产的质量 例如，如果您有机会购买 2 处房产中的 1 处：#1 是 1970 年代的小型单元，收益率为 72%，而在一个被忽视的满是租户的综合体中的 BMV 为 10,000 美元 #2 是1990 年的单位以市场价值提供 69% 的收益率，但位于城镇较漂亮地区的一个漂亮综合体中，自住业主比例很高所以如果你想要增长，你会买哪一个虽然 Prop #1 的数字更有利，但会Prop #2 在租金回报、资本收益和重估容易度方面长期优于它 我知道这一切都取决于个人情况，但是你在做数字时是否考虑到质量
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没有 2 可能有一些贬值也留下了 ta rolf
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如果回报没有重大差异（那不是显着差异 7 对 10 % 我会考虑）我会去第二次day Cliff
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我也会去第二个 我们到目前为止专注于属性 lt;2 5 岁 - 折旧有助于现金流
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没有所有其他信息，很难给出有效的答案，但是根据您提供的有限信息，现金流很可能受益于90 年代房产的剩余折旧将覆盖总收益的 3% 差异事实上它也更大，在一个更好的综合体中（尽管更好可能意味着更高的分层净收益），在更好的区域和更高的所有者百分比occupiers 表示它更有可能吸引更高的需求，这反过来将导致 CG
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感谢您的有用回复，这表明分析交易不仅仅是查看我从未计算过的基本数字折旧可以对现金流产生多大的影响，因为我认为这是一个“奖金”，但也许值得对此进行一些数字
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房产的折旧年龄限制是多少
评论< BR>基本工程（建筑津贴) 出现在 1987 年 9 月的某个时间 - 所以你将对 1987 年 9 月之后建造的房产进行建筑折旧 - 无论如何，这是索赔的更大部分
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如果你只关心纯粹的回报现金流，那么 #1 对于租户质量、CG 和总体易于拥有，我每周都会去 #2
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Jmiillar 建筑物的资本津贴是每年 25% 所以如果成本是 100k（给建筑商），那么你会每年获得 2500 扣除，直到建设日期后 40 年如果您的税率为 30%，那么这将是 750 美元的现金流奖金，真的不错，我知道您的意思是折旧是奖金，但如果您是打算购买一个单元或公寓，那么我认为它非常重要 土地那么不重要 你的策略是什么 似乎是现金流 我们是分两个阶段购买价值约 23 的房产（储蓄约束） 两个阶段都是相同的，并且资产组合如下大约 400k , 5% 租金收益率 大区域的可分割地块大约 250, 收益率超过 6% 任何有上限或大型区域的房子 250 收益率超过 7% 任何偏远地区的收益率超过 10%, 全部成本 250k这给出了大约 68% 的收益率，这将是当前利率下的中性现金低点计划是两次进行上述混合，然后在十年内或在适当的时候细分 4 个区块希望当这种情况发生时它们的价值翻倍，并且这将还清一大笔贷款 然后等到还清贷款 如果一切按计划进行的话，卖掉街区后应该有大约 70k 现金流为正（保留部分街区，上面有房子）所以基本上我为什么写也就是说，您不需要以 7% 的现金流水平购买所有房产 您可以拆分它 所以您的整体投资组合处于该收益率 优点是您可以细分并仍然保持您的收入流财产 缺点是我们将暴露于一些风险较高的现金流资产！没有任何建议！
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本，非常感谢您的信息 我的一个朋友刚刚告诉我他们的联排别墅和单位贬值了 3-5 美元，但即使我们使用 2500 美元作为基本 2 居室单位的指导，因此我的口袋里有 750 美元，税率为 30% 这相当于每周 1440 美元或基于 22 万美元 PP 的 034% 的红利收益率因此，这带来了 68% 的收益率支撑到几乎 72% 的收益率，这是我当然从未考虑过的！回复：我的购买目标和结构，在这个阶段，我正在购买房产，这将使我能够回收股权，以便我可以在短期内继续购买房产 他们还需要保持中性（或负数不超过每周 25 美元，如果它的股权证明是合理的）我可能会考虑在土地、商业地产、高收益区域 IP 等土地上购买房屋呃，但我的策略的第一阶段是购买符合上述描述的房产我只有 21 岁，所以我想在我 26 岁时获得至少 10 个这样的房产，然后我可以购买不同的东西谢谢再次为建议重新：折旧编辑：计算错误
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什么是购买价格如何计算收益率我以 105% 的购买成本 + 2% 以上的当前利率计算我的收益率以更安全（任何贬值都是奖励）
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mflying，这是一个基本的假设例子伙伴 PS这个论坛上有很多巧克力爱好者
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我希望我小时候买过东西21 我错过了一个巨大的繁荣！在那个阶段虽然我只考虑过买房子作为 ppor 并且几乎已经接受了房子太贵的事实
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我会选择＃2提供：1个位置（即可比街道，到城市的距离等）甚至是 2 个分层费用 甚至 3 个保险费（对于较旧的综合体来说可能要高得多） 我会选择 #2，因为 1 假设由于年龄而需要较少的维护 2 假设更容易出租，因为在综合体中可用的较少由于主要是自住者 3 由于自住者数量众多，假设良好的法人团体 4 假设可用折旧 5 假设更好的租户被吸引到更好的综合体
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