澳洲澳大利亚房产悉尼 - 在哪里购买投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我对这里的任何礼仪一无所知，对此很抱歉所以，我正在寻找投资悉尼的有地房产 - 房屋，露台或联排别墅我主要是在寻找长期的资本收益，并且可以承受一些负扣税与此同时，我的最高支出约为 1200 万美元，如果我有足够的信心，可以分散在几处房产或一处现在我的问题是找到我应该关注的区域 我更喜欢在悉尼持有房产 任何建议 非常感谢
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悉尼是个大地方 你为什么不做一些研究，就像我们在我们开始了 论坛是来帮助你的，但我们不会为你做的 也许选择一个郊区，问关于那个郊区的具体问题，你会明白的
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好的 有一个学派说，如果你只买一个 100 万美元的正品ty 那么您只需支付一大笔印花税，一位物业经理要处理，一位租户收取租金，一个地方进行维修等等，我可以从中看到一些好处另一方面，如果那个租户决定不支付一个月的租金 - 那么有些人可能会发现很难自掏腰包支付近 5000 美元的抵押贷款 所以这归结为风险缓解以及您自己的个人财务状况 将风险分散到说 3 x 40 万美元的房产可能是一个替代品 或者 2 x 60 万美元的房产 无论如何 - 这是要考虑的事情 一般来说，在 2 个悉尼 CBD 中的任何一个 - 悉尼或帕拉马塔 10 到 15 公里处，你都不会出错。如果可能的话，您要寻找的东西是靠近水或有水景此外：咖啡、商店、学校、交通、医院、海滩、公园、快餐等 - 租户和 OO 喜欢的所有东西您仍然需要做的所有事情都可以堆叠放大器；大量研究 您可以在您的报刊亭购买一份 API（澳大利亚房地产投资者）杂志 - 他们在封底发布房地产统计数据 您可以在 http:wwwinvestsmartcomauproperty 进行一些研究，以找到高增长的郊区并将其作为起点只是一些建议 祝你搜索一切顺利
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在过去的几个月里已经做了很多研究 - 我遇到的麻烦是在不同的领域折腾会做 - 谢谢
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哪些领域从你的研究中，你对这些地区有什么发现
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嗯，1200 万美元可以在那里花很多替代品正如其他人所说，做你的研究并想出一些郊区表现良好（查看 API 杂志和 Residex 报告）并与可能提出建议的其他投资者交谈 尽量坚持中位数或略高于中位数，因为这样可以确保您同时满足大多数租户的需求 悉尼是一个很大的地方, 但保持请注意，只有靠近悉尼中央商务区的那些郊区表现良好，这是一个众所周知的神话 旧的 5-10 公里外规则可能会受到吹捧者的大力吹捧（有趣的是，通常在这些地区销售 OTP 单位）但是当你真正做你的 DD看看 cg 率，你可能会对远离我们伟大城市中心枢纽的郊区取得的增长感到惊讶 以 Residex 过去十年的平均 cg 率（房屋）为起点，比较以下： 外环郊区 Penrith 849% Mt Druitt 819% Middle Glenhaven 84% Winston Hills 715% Asquith 727% Inner Lane Cove 742% Roseville 759% Paddington 789% 当然，除了增长（基础设施、未来规划、交通、声誉、租金回报、您的预算等），但归根结底，有不少郊区是“最好的”；在悉尼投资这里有一个很好的选择，你可以选择一个像你这样的预算，我会在直接投入之前认真考虑一下如果是我的钱，我会分散一点风险, 主要是因为购买一套价值 1200 万美元的房产的租金回报 如果我想花 1200 万美元，为什么不买一个表现良好的中环郊区的房子和另一个高租金需求地区的单元呢
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在一个长期收益的房产上，一旦沃里伍德山谷被完全细分，我肯定会考虑购买我能在北部海滩的英格尔赛德找到的最大的平坦地块，英格尔赛德将是下一个被瓜分的澳大利亚人为那块土地付出了巨大的代价在warriwood，但在英格尔赛德的土地并不经常出售
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好帖子雅克真的很好地放在一起马丁
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英格赛德我会买这个地方真是个软木塞http：wwwrealestatecomaucgi- biramp;ccamp;c99359352amp;snswamp;snfrbsamp;tm1248308679 虽然可能略高于预算
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非常好就在我的路上，我猜这是在脸颊上的舌头，否则你需要8175美元的租金+最后我知道Brangelina有一个地方< BR>评论
如果你能负担长期持有成本和缺乏收入，从空置地块（0美元）到准备拆除的旧棚屋，土地银行业务可以盈利 我也喜欢北部海滩，看看有趣的是看到曾经的半农村地区被划分为 dvpt 时代的标志 - 就像 20 年前的凯利维尔一样
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雅克给了你一些思考的食物不错的帖子雅克 列个清单您的优先事项并从那里开始 任何有风景或步行即可到达海滩或中央商务区的东西都会成为资本收益的王牌 如果您认识一些建筑商，就会想到北部海滩的老房子 您需要挑选一些在 realestatecom 上浏览几个郊区那些郊区，然后开始缩小你的选择范围最后，顺从你的直觉问候乔
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你有没有考虑过购买商业地产他们可以少很多麻烦管理，特别是如果你有很长的时间有选择权、良好租户和董事保证的租赁 最近在昆士兰州玛丽伯勒出售了一处商业地产，获得了丰厚的利润——我知道这不是悉尼，但只需要在购买前检查房产，然后再从悉尼管理它只是一个虽然，但也许一个选项，你可以看看彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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JP 统计数据具有欺骗性 关于 Penrith 和 Mt Druitt 这两个领域在上一个周期中比提到的其他一些领域更晚繁荣因此上一个周期的大部分时间包括在过去十年中，与其他地方一样，它们在十年前蓬勃发展，所以它们的一些增长不包括在过去十年中也在Mt Druitt（我知道这个sp具体来说，假设 Penrith 也一样），在 80 年代末到 90 年代初的高峰之后，市场一直大幅下滑，直到 90 年代末期，因此与其他没有大幅下滑的较好地区相比，它的基数较低或者完全脱离之前的高点向上 然后寻找便宜货 Cliff
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正如我之前所说，您不能完全依赖统计数据，因为其他因素同样重要，但它确实可以向您展示当您持有房产十年时会发生什么, 不是吗？房子比较说北岸问题是很多这样的房子需要连续工作，我怀疑中期净产量可能会低很多 - 北岸我觉得这个地区受到的打击比统计数据显示的要严重，如果你想住在那里，很有价值，但与低收益率作斗争，并且不想在相当大的购买中受到很大程度的负面影响 - 市中心的 surry hills 和 darlinghurst 一直是焦点 - 将发布单独的帖子以获取您的意见 - 公寓银行街区会将任何超过 4 个单元的街区视为商业地产和额外 2% 的利息，因此会扼杀任何收益提升 真的，如果我拥有整个街区，我可以做得更多，但认为这不足以克服 #1 - 郊区离市中心仅一步之遥 - rydalmere 一直到三角旗山 这仍然很有趣
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看看 Surry Hills，联排别墅很少出售，而且出租得很好 我在下周决定买一个确保它是一个大小合适的块，具有后通道访问权限离城市很近，价值是一致的，不会大幅波动 我在低端向中心生活了 30 年，该地区的很多人在这里住了很长时间所以房子不经常出售如果它们确实出现，它们中的大多数都是已故的庄园 对于 12m，您可能可以有一个 45 米临街，4brd 有后巷通道 目前在域上有一个办公室，不知道他们要多少钱，但它是一个像样的房子现在的办公室 这些房子的美妙之处在于，它们中的许多都是在上世纪末或本世纪初建造的，具有维多利亚时代的风格特征顺便说一句，这些房子都建得很坚固，几乎所有的房子都超过 100 间。岁，夏凉冬暖 好运大满贯
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当天有值的地方买只要保证在市场价值以下
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房屋佣金拍卖做什么您考虑房屋佣金拍卖，通过它们购买是否好？哪些郊区？如果购买它们好，我们如何直接联系他们，提前谢谢
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如果你关注一个，这是最有可能的近几个月，经常参加公开拍卖，与中介保持密切联系
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